Contrato de construcción: reglas de celebración, muestra, asesoramiento.

El contenido del artículo

• Elegir un contratista
• La vida de la empresa contratista
• Análisis del costo de los trabajos de reparación y construcción.
• Reputación del contratista
• Disponibilidad de licencias
• Cómo redactar un contrato de construcción
• Términos importantes del contrato de trabajo
• Precio del trabajo bajo contrato de trabajo
• El procedimiento de aceptación del trabajo realizado y su calidad.
• Sanción por incumplimiento del acuerdo
• Derechos y obligaciones del contratista y del cliente
• Procedimiento de cancelación
• Atracción de subcontratistas
• Período de garantía
• Cómo evitar costos innecesarios para un cliente
• Aumento del costo de los materiales
• Daños a la propiedad por parte de los trabajadores

Un contrato de construcción claramente redactado es una garantía confiable de que todo el trabajo será realizado por el contratista con alta calidad, a tiempo y sin sorpresas desagradables para el cliente. Sobre los matices de la elaboración de dicho acuerdo, así como las reglas para elegir una empresa de construcción, nuestro sitio Soviets.ru lo dirá en este artículo..

Elegir un contratista

La realización de trabajos de construcción por parte de contratistas responsables y calificados ayudará al cliente a ahorrar mucho tiempo, esfuerzo y nervios. La única pregunta es cómo encontrar a esas personas. Hay una serie de criterios a los que debe prestar atención al elegir una empresa de construcción..

La vida de la empresa contratista

Si una empresa ha estado en el mercado durante varios meses, la probabilidad de que desaparezca pronto con el dinero del cliente o de que lleve a cabo sus funciones sin cuidado aumenta drásticamente. Por lo tanto, es imperativo averiguar cuánto tiempo han existido (es mejor dar preferencia a las empresas que operan en el mercado durante al menos varios años) y familiarizarse con la cartera de proyectos completados, revisiones de clientes reales..

Análisis del costo de los trabajos de reparación y construcción.

No será superfluo llamar a varias empresas de construcción antes de firmar un acuerdo y averiguar cuáles son los precios de la obra planificada. Esto ayudará a conocer su precio promedio de mercado y comprender si la cantidad que el contratista solicita por sus servicios es adecuada..

Reputación del contratista

Puede buscar reseñas de la empresa contratista en varios foros y sitios especializados en Internet. Por supuesto, los elogios se pueden personalizar y las malas calificaciones son el resultado de las relaciones públicas negras de los competidores, pero aún así es mejor que no saber nada sobre las personas en las que confía para realizar trabajos de construcción, instalación o reparación..

Disponibilidad de licencias

La legislación rusa prohíbe muchos tipos de trabajos de construcción, instalación, diseño y acabado sin una licencia. Solo podrá obtenerlos si los especialistas que trabajan en el personal de la empresa cuentan con la educación, el equipo y las herramientas adecuadas para llevar a cabo estas acciones. Por tanto, la disponibilidad de licencias es otra garantía de que los profesionales se encargarán de la construcción..

Cómo redactar un contrato de construcción

Seguramente la empresa con la que contacta el cliente ya tiene un contrato de construcción estándar desarrollado, pero puede contener varias disposiciones que son desventajosas para el cliente, por lo que debe analizar detenidamente el acuerdo y, si algún punto levanta sospechas, sugerir cambiarlo o agregar su.

Términos importantes del contrato de trabajo

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, las condiciones importantes, sin las cuales el contrato se considera no concluido, son:

• El objeto del contrato son las acciones que el contratista se compromete a realizar (por ejemplo, realización de comunicaciones, reparaciones mayores, construcción de vivienda, etc.) y la dirección en la que se realizarán. La mejor opción no es solo mencionar el objetivo final de las acciones del contratista en el contrato, sino también hacer una lista completa de las obras previstas en un presupuesto separado, que indicará sus nombres y precio (se puede hacer como anexo al contrato)..
• Fecha límite: cuándo el cliente iniciará el trabajo planificado y cuándo se completará. También debe asegurarse de que se adjunte al acuerdo un cronograma de todo el trabajo planificado, y también se anuncie la responsabilidad por no completar ciertas etapas del trabajo a tiempo. Esto permite al cliente controlar fácilmente las acciones del contratista..

Precio del trabajo bajo contrato de trabajo

Aunque esta condición no es requerida por ley, debe quedar reflejada en el acuerdo. Es más conveniente para ambas partes del acuerdo cuando se indica que el pago no se realiza después de la finalización final de la construcción, sino al final de cada etapa de la obra especificada en el presupuesto. Esto anima al contratista a cumplir con los plazos planificados y al cliente a pagar a tiempo por cada etapa de construcción completada..

El procedimiento de aceptación del trabajo realizado y su calidad.

Para evitar malentendidos entre las partes del acuerdo en el futuro, es necesario que el contrato de construcción contenga una cláusula sobre la firma obligatoria de un certificado de aceptación después de la finalización de cada etapa de la construcción. Vale la pena asegurarse de que la forma del acto se adjunte al acuerdo, que será firmado por las partes..

Un punto de acuerdo muy escurridizo es la definición de la calidad del trabajo. La opción más aceptable para el cliente es buscar en Internet SNIP y GOST, que establecen los requisitos para realizar el trabajo que necesita y proponen agregar una cláusula al acuerdo según la cual la calidad del trabajo de los artistas intérpretes o ejecutantes se determina sobre la base de estos documentos..

Sanción por incumplimiento del acuerdo

La indicación de sanciones, multas y confiscaciones que se imponen a las partes del contrato en caso de incumplimiento por parte de ellas, es una garantía adicional de que el contrato no será violado..

Por lo general, los contratos de construcción establecen la responsabilidad del contratista por la violación de los términos del trabajo. Como regla general, esto es una pérdida, que se calcula a partir del costo estimado. Pero es muy importante asegurarse de que el acuerdo prevea el devengo de una penalización por cada día de retraso en la obligación..

Por ejemplo, si el costo estimado es de 3 millones de rublos y la responsabilidad por la violación de los términos de trabajo es del 0.1% de esta cantidad, entonces el contratista puede, con la conciencia tranquila, pagar al cliente 3000 rublos y dejar de trabajar por completo. Pero si se cobra tal cantidad de pérdida por día, incluso unos pocos días de inactividad causarán una pérdida significativa para el contratista, por lo que simplemente no será rentable para él no cumplir con el plazo..

Como regla general, el acuerdo establece que el cliente es responsable del incumplimiento de los plazos de pago. Es mejor si la pérdida o la multa que tendrá que pagar se deduzca del valor del trabajo no remunerado y no del costo total de los servicios del contratista..

En algunos contratos de construcción, puede encontrar una cláusula según la cual el contratista no es responsable por daños a la propiedad que no es objeto del contrato. En la práctica, esto significa que si, por ejemplo, a una empresa constructora se le encomendó la instalación de comunicaciones y, por culpa de sus empleados, se inició un incendio, la empresa no indemnizará al cliente por ningún daño material. Después de todo, según el contrato, solo eran responsables de las comunicaciones y no de todo el edificio. Por lo tanto, si dicha cláusula está presente en el contrato, es necesario insistir en cambiarla y reflejar claramente la responsabilidad de los empleados de la empresa por daños a cualquier propiedad del cliente..

Tampoco será superflua la responsabilidad establecida por la negativa de cualquier parte del contrato a firmar el certificado de aceptación para cada una de las etapas de trabajo..

Derechos y obligaciones del contratista y del cliente

La lista de acciones que las partes tienen derecho o están obligadas a realizar puede, en algunos casos, ocupar varias páginas del contrato. Por lo tanto, es simplemente imposible proporcionar una lista de todas las condiciones necesarias a las que el cliente debe prestar atención en el formato de este artículo..

Lo principal a recordar es que las frases sobre derechos y obligaciones no significan nada si se describen en palabras generales y el contrato no establece ninguna responsabilidad por su violación..

Por ejemplo, el cliente está obligado a pagar al contratista la cantidad de dinero que se le adeuda en virtud del contrato, de lo contrario, el contratista tiene derecho a retener el equipo, los materiales y otros bienes pertenecientes al cliente hasta que el cliente pague las cantidades acordadas en su totalidad. O el contratista está obligado a advertir al cliente y detener inmediatamente el trabajo si detecta la inadecuación o mala calidad de los materiales de construcción, equipos, documentación técnica o de diseño. De lo contrario, la responsabilidad de eliminar los defectos de construcción que surjan por los motivos anteriores recae en el contratista, etc..

Procedimiento de cancelación

Una regulación clara de las condiciones bajo las cuales cada una de las partes puede negarse a cumplir con sus obligaciones es una parte extremadamente importante de cualquier contrato de trabajo. Estas condiciones se reflejan en el capítulo 37 del Código Civil. Es suficiente asegurarse de que estén presentes en el contrato y que el acuerdo no contenga ninguna otra condición de rechazo que infrinja los derechos del cliente..

Atracción de subcontratistas

La ley rusa no impide que el contratista contrate subcontratistas para el trabajo planeado, a menos que esto esté expresamente prohibido en el contrato. Es decir, si el cliente teme que la constructora atraiga a terceros contratistas para que realicen los trabajos necesarios y no quiere esto, debe insistir en la inclusión de una cláusula en el contrato que contenga una prohibición directa de tales acciones..

Período de garantía

A menudo, las deficiencias del trabajo realizado por los artistas intérpretes o ejecutantes no aparecen de inmediato, sino después de un tiempo, cuando el plazo del contrato ha expirado hace mucho tiempo. Por lo tanto, vale la pena insistir en la inclusión de una cláusula sobre el período de garantía en el contrato, durante el cual el contratista está obligado a eliminar todas las deficiencias identificadas por el cliente. Por ejemplo, dentro de los 36 meses posteriores a la firma del certificado de aceptación de obras. También es importante describir claramente el procedimiento para llevar a cabo las reparaciones en garantía y la responsabilidad del contratista en caso de incumplimiento de esta obligación..

Por ejemplo, si el contratista se negó por escrito a realizar las reparaciones en garantía o en un plazo de 10 días no respondió a la solicitud del cliente para eliminar las deficiencias identificadas, este último tiene derecho a contratar a terceros para eliminarlas. En este caso, el contratista está obligado a reembolsar al cliente los costos incurridos y el período de garantía se extiende por el período de eliminación de deficiencias..

Cómo evitar costos innecesarios para un cliente

Aumento del costo de los materiales

Los contratistas a menudo exigen un aumento en los pagos por sus servicios sobre la base de que los materiales o equipos de construcción han aumentado de precio desde la firma del contrato. No hay necesidad de dejarse llevar por estas provocaciones, porque cualquier organización seria involucrada en la construcción, de antemano incluye todos los riesgos posibles en el costo de sus servicios..

Para evitar tales situaciones, debe asegurarse de que, de acuerdo con el contrato, el precio de los servicios del contratista sea firme (no se pueda cambiar con el tiempo). Si el contratista insiste en un precio de obra flotante (es decir, puede cambiar con el tiempo, dependiendo de las circunstancias), vale la pena encargarse de formalizar el contrato las condiciones en las que se puede cambiar. Por ejemplo, en el caso de un aumento en el precio de los materiales de construcción en más del 30% desde el momento de la celebración del contrato..

Daños a la propiedad por parte de los trabajadores

Independientemente de los contratistas calificados que realicen trabajos de construcción, siempre existe el riesgo de daños materiales. Además, existe el riesgo de dañar a los vecinos del cliente. Por ejemplo, una situación: durante el trabajo de construcción, los artistas dañaron accidentalmente las comunicaciones de ingeniería en un área vecina.

Para evitar estos problemas, puede asegurar su propiedad mientras dure la construcción o renovación..

Por ejemplo, la empresa «AlfaStrakhovanie» ofrece a sus clientes programas de seguros «¡Al menos inundaciones! – Casa «y» ¡Buenos Vecinos! «, Cuyo diseño permitirá al cliente protegerse de daños a su propiedad y daños a vecinos durante los trabajos de reparación..

A continuación puede descargar los formularios de contratos de construcción estándar, que puede utilizar como muestra si es necesario.

Contrato para la construcción de un objeto inmobiliario. – descargar en formato .doc

Contrato de obra de construcción e instalación – descargar en formato .doc

Contrato para la construcción de una cabaña. – descargar en formato .doc

Contrato de construcción (estándar) – descargar en formato .doc