Coordinación y legalización de la remodelación de apartamentos.

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Se trata del procedimiento legal y burocrático para acordar la remodelación de locales residenciales que se discutirán en este artículo. No entraremos en detalles sobre el hecho de que el actual Código de la Vivienda, en gran parte por su capítulo cuarto, que trata de la reconstrucción y remodelación de locales residenciales, ha provocado mucha discusión en la sociedad e incluso en un político ruso tan homogéneo; y sin nosotros, se ha dicho mucho sobre la inconsistencia del artículo 29 del Código de la Vivienda (sobre las consecuencias de la remodelación no autorizada) con los principios constitucionales (la posibilidad del uso libre de la propiedad para fines no prohibidos por la ley está garantizada por la norma de la parte uno del artículo 34 de la Constitución de la Federación de Rusia); En primer lugar, debe comprender la legislación vigente para no convertirse en una víctima..

¿Qué es la reurbanización y qué es la reurbanización?

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia define la remodelación de una vivienda como la instalación, reemplazo o reubicación de servicios públicos y otros equipos (eléctricos, sanitarios) y la remodelación como un cambio en la configuración de la vivienda. En este caso, solo se considerarán como reconstrucción o reurbanización aquellos cambios que deban realizarse en el pasaporte técnico del local..

Por que coordinar

Si no está de acuerdo con los cambios anteriores con las autoridades competentes, sus acciones serán calificadas como reurbanización no autorizada (reconstrucción). La responsabilidad por tales acciones es bastante severa:

  1. responsabilidad administrativa: una multa de 2.000 a 2.500 rublos, de acuerdo con el artículo 7.21 del Código de Infracciones Administrativas (la inspección de la vivienda aplica sanciones);
  2. la obligación de eliminar los cambios y devolver la vivienda a su estado original dentro de un tiempo especificado.

Si no se cumple la obligación de llevar el apartamento al estado de remodelación anterior, se pueden aplicar las siguientes sanciones al propietario o inquilino del local residencial por decisión judicial:

  1. si el infractor es el propietario del apartamento, es posible venderlo en una subasta pública, mientras que el propietario recibe el producto de la venta, menos los costos legales, y el comprador está obligado a restaurar el apartamento a su estado anterior;
  2. si el infractor es el inquilino del apartamento en virtud de un acuerdo de arrendamiento social, dicho acuerdo está sujeto a rescisión, lo que significa el desalojo del inquilino, y la obligación de restaurar el apartamento a su estado anterior recae en su propietario, es decir, el propietario. Como puede ver, en el caso de reurbanización no autorizada, para no perder el apartamento, es necesario devolverlo a su estado anterior, además de pagar una multa, sin embargo, el Código de Vivienda también prevé la posibilidad de conservar la vivienda en un estado reurbanizado (reconstruido)..

Cómo legalizar la reurbanización no autorizada (reorganización)

De conformidad con el párrafo 4 del artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las instalaciones remodeladas pueden mantenerse en este estado mediante una decisión judicial, si esto no representa una amenaza para la vida y la salud de otros ciudadanos, y tampoco infringe sus derechos e intereses legítimos. Esto significa que si, por alguna razón, reurbanizó un apartamento sin la aprobación adecuada, o de alguna manera adquirió un apartamento re-planificado o reorganizado no autorizado, debe presentar una solicitud ante el tribunal federal en la ubicación del apartamento re-planificado con una declaración de reclamación para preservar la vivienda en la forma re-planificada. Los encuestados en tales reclamos son las administraciones de ciudades y distritos..

Los siguientes documentos deben adjuntarse al escrito de reclamo, además de las copias del escrito de reclamo según el número de imputados, recibos de pago de la tasa estatal y copias del poder en caso de presentar un reclamo por un representante, que son obligatorios para todas las solicitudes ante el tribunal:

  1. copias de los documentos de título del apartamento (certificado de propiedad o contrato social) y una copia de la cuenta personal;
  2. para los propietarios de los apartamentos rediseñados: una copia del acuerdo para la transferencia del apartamento a la propiedad y el consentimiento por escrito de todos los propietarios adultos para conservar la vivienda en la forma rediseñada; para los inquilinos de apartamentos remodelados: consentimiento por escrito de todos los miembros adultos de la familia, certificado por la autoridad de construcción, así como un certificado de composición familiar;
  3. copias de los planos del espacio habitable antes y después de la reconstrucción (remodelación). Los planos de apartamentos para la legalización de la remodelación se solicitan a las autoridades de registro técnico de bienes raíces (BTI);
  4. una copia de la opinión técnica para la remodelación. Se solicita una opinión técnica a una organización de diseño y construcción con licencia para este tipo de actividad;
  5. una copia de la conclusión del Servicio Sanitario y Epidemiológico sobre la instalación rediseñada.

Si el tribunal satisface su reclamo, se legalizará la remodelación (reconstrucción) de la vivienda y podrá vivir en el apartamento transformado con tranquilidad. Cabe señalar que se deberá incurrir en una sanción administrativa (multa) por la remodelación no autorizada independientemente de la decisión del tribunal de legalizarla. Además, un método más confiable y seguro de legalizar la remodelación es su aprobación previa..

Cómo ponerse de acuerdo sobre la reurbanización (reconstrucción)

El procedimiento para acordar la remodelación (reconstrucción) está regulado por el artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Según las normas de este artículo, puede hacer plan de acción para la aprobación de la remodelación (reconstrucción)

  1. Encontramos los documentos de título del apartamento (certificado de propiedad, contrato de arrendamiento social, contrato de inversión, así como un acto de aceptación y transferencia del apartamento)..
  2. Si es inquilino de un apartamento bajo un contrato de arrendamiento social, recopilamos el consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia para la remodelación (reconstrucción).
  3. En el Centro Unificado de Información y Liquidación sacamos copia de la cuenta personal, y en la oficina de vivienda, la asociación de propietarios o en el ayuntamiento (según el lugar de registro de la vivienda) sacamos un extracto del libro de la casa.
  4. Nos contactamos con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) y solicitamos allí un plano del apartamento con explicaciones, un extracto del pasaporte técnico del apartamento en el formulario 1A y un certificado del estado del espacio habitable en el formulario 5.
  5. Solicitamos a una organización de diseño con licencia para el desarrollo de un proyecto de remodelación (reconstrucción). El proyecto se coordina con el Servicio Sanitario y Epidemiológico y el Servicio de Bomberos del Estado y recibimos las conclusiones oportunas. Si la casa en la que se encuentra la vivienda es un monumento arquitectónico, histórico y cultural, también es necesario obtener una opinión del organismo para la protección de dichos monumentos..
  6. Presentamos a la inspección de viviendas una solicitud para la remodelación (remodelación) de las viviendas, redactada en el formulario aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia «Tras la aprobación del formulario de solicitud para la remodelación y (o) remodelación de una vivienda y la forma de un documento que confirma la adopción de una decisión sobre la aprobación de la reorganización y (o) ) remodelación de viviendas «. Adjuntamos todos los documentos anteriores a la solicitud (documentos de título, un proyecto de remodelación acordado, un pasaporte técnico de las instalaciones, un consentimiento por escrito de los miembros de la familia, una copia de una cuenta personal y un extracto del libro de la casa).
  7. Después de recibir el permiso para la remodelación o reconstrucción (la inspección de viviendas examina la solicitud hasta cuarenta y cinco días, toma una decisión y emite un documento que confirma dicha decisión dentro de los tres días posteriores a la fecha de su adopción), puede continuar con el trabajo de reparación..
  8. Una vez finalizados los trabajos de reparación y construcción, es necesario que la inspección de la vivienda confirme el cumplimiento de la remodelación con el proyecto aprobado (se redacta un acta de aceptación del trabajo realizado).

Como puede ver, el procedimiento para acordar la remodelación (reconstrucción) de una vivienda es bastante complicado y requiere mucho tiempo, sin embargo, descuidarlo puede dar lugar a sanciones administrativas severas..

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