Covivienda: un nuevo tipo de propiedad inmobiliaria en Europa

El contenido del artículo

• Modelo inmobiliario escandinavo
• Beneficios de covivienda
• Comprar y construir una covivienda
• Venta de covivienda
• Listas de espera
• Precio de la propiedad en covivienda
• Dos ejemplos de covivienda en Dinamarca
• Covivienda en otros países y en Rusia

La covivienda se considera hoy en día como la mejor alternativa a las formas tradicionales de propiedad inmobiliaria. Proporciona a las personas con recursos limitados acceso a viviendas que de otro modo no esperarían. En la situación actual, cuando la crisis ha dejado fuera de combate a millones de familias en Europa, la covivienda es quizás la única fórmula para «salvar a los ahogados». Lea sobre lo que es y los secretos de su popularidad en este artículo..

Modelo inmobiliario escandinavo

Aún así, no en vano, Dinamarca, Suecia y Noruega encabezan la lista de los países más prósperos del mundo. La sabiduría y el ingenio escandinavos rara vez los defraudaron, como tampoco los defraudaron ni siquiera entonces, en los lejanos años 60, cuando varias familias danesas decidieron unirse para mejorar sus condiciones de vida y al mismo tiempo no caer en la eterna esclavitud del banco. Les siguieron los suecos y noruegos, quienes inmediatamente apreciaron todos los beneficios de esta alianza. Así nació la covivienda, una comunidad de viviendas en la que los bienes inmuebles pertenecen a toda la cooperativa y no a individuos o familias. A sus socios se les otorga el derecho a una vivienda a cambio de la entrada, que reciben de vuelta (¡y en ocasiones con una buena prima!) En caso de que salgan de la cooperativa. Al mismo tiempo, todos los inquilinos pagan un alquiler mensual por el local en el que viven, y se hacen cargo de los gastos generales de mantenimiento del territorio, parcela de jardín, etc. Al leer estas líneas, muchas personas pueden tener una imagen de comuna en la cabeza, pero en realidad es no es así, porque aquí cada familia tiene un espacio de vida separado y finanzas independientes. La covivienda no tiene nada que ver con una cooperativa tradicional, donde después de pagar la entrada, cada participante se convierte en propietario de su vivienda y paga la hipoteca por su cuenta. En la covivienda, todo siempre pertenece a la cooperativa, y sus socios nunca pueden convertirse en propietarios de los apartamentos en los que viven. En una comunidad así, los inquilinos pagan juntos un préstamo bancario en forma de cuotas mensuales, cuyo monto disminuye a medida que se liquida la hipoteca..

Beneficios de covivienda

Dicha comunidad se basa en la democracia y la participación de todos sus habitantes en la toma de decisiones relacionadas con la vida de la covivienda. Al pagar la cuota inicial, cada participante tiene derecho a la residencia ilimitada en la cooperativa con derecho a heredarla, alquilarla por un período determinado, etc..

Una gran parte de la población de los países escandinavos vive en el régimen de tales comunidades. Entonces, uno de cada tres habitantes de Copenhague vive en covivienda hoy. Al mismo tiempo, el número de edificios y urbanizaciones con esta modalidad inmobiliaria, así como su demanda, están creciendo rápidamente de año en año y son apoyados por fondos públicos. La razón principal de esta popularidad es el acceso barato a la vivienda, los bajos alquileres y la ausencia de la abrumadora carga de las hipotecas personales. Además, los estados escandinavos subvencionan generosamente la covivienda, por lo que el tamaño de las contribuciones iniciales y los pagos mensuales se reduce notablemente..

Otra ventaja de tal comunidad es la implementación conjunta de reformas, posible gracias a los aportes de todos sus habitantes. Curiosamente, en muchos casos, las propiedades de covivienda danesas están en mejores condiciones que sus contrapartes tradicionales..

Hoy en Dinamarca, con una población de 5 millones, hay 125.000 viviendas compartidas. Esto permite a los jóvenes y familias danesas con presupuestos modestos acceder a una vivienda sin gastar la mayor parte de sus salarios en pagar la hipoteca. Cada miembro de la cooperativa realiza una aportación inicial, cuyo importe en Copenhague oscila entre los 3.000 y los 30.000 euros, según el tamaño de la vivienda y su ubicación.

Comprar y construir una covivienda

Construir o comprar una covivienda es posible gracias a las aportaciones iniciales de sus miembros. Sin embargo, la mayor parte de su financiación sigue recayendo en un préstamo bancario. En este caso, el edificio Andel actúa como garantía de pago y pasa a ser propiedad del banco en caso de deuda de la cooperativa..

La mayor parte de la covivienda en Dinamarca no se instala en edificios nuevos, sino en edificios antiguos que se adaptan a esta forma de propiedad inmobiliaria. La misma situación se observa en otros países escandinavos, donde, además, el gobierno subvenciona la restauración de edificios no nuevos, en relación con lo cual disminuye el monto total del préstamo cooperativo. Como resultado, todos están contentos: el estado se está deshaciendo de los edificios en ruinas y la cooperativa se está deshaciendo de una parte importante de su deuda..

Venta de covivienda

Cuando se trata de venta de inmuebles en covivienda, nos referimos a la cesión de derechos de uso de su vivienda a nuevos socios de la cooperativa. Por lo tanto, no es el espacio habitable en sí lo que se vende, sino el derecho a vivir en él. La transacción involucra al vendedor, el comprador y la junta de políticas de covivienda, que tiene la autoridad para aprobar o rechazar la candidatura del comprador. A su vez, el vendedor debe obtener permiso de la junta de covivienda para vender. Al hacer un trato, el consejo directivo verifica si el precio de la propiedad está en línea con las tarifas establecidas por la cooperativa. Si es demasiado alto, obligan al vendedor a bajarlo al valor estándar..

Inmediatamente después de la venta de la vivienda, el dinero pasa a los responsables de la covivienda. Cuando están convencidos de que no hay deudas por parte del vendedor, el dinero va a su cuenta..

Listas de espera

La creciente popularidad del modelo cooperativo escandinavo ha llevado a listas de espera cada vez más largas. Los propios cohausings determinan quiénes tienen acceso prioritario a la vivienda en su territorio. Esto significa que cuando un miembro de la cooperativa decide vender su participación, no tiene derecho a transferirla a su propia discreción, sino que se ve obligado a cerrar un trato con los que están en lista de espera..

Precio de la propiedad en covivienda

El coste de la vivienda en una cooperativa depende de su zona, las reformas realizadas, el estado general y la presencia de muebles y electrodomésticos en la misma. Muchas casas compartidas son propiedad de sindicatos y otras organizaciones sociales. En tales casos, el costo de la vivienda no cambia con los años y solo puede aumentar ligeramente debido a las reformas..

En otras cooperativas, el precio de los inmuebles aumenta, adaptándose a las realidades del mercado. Sin embargo, este aumento en ningún caso no puede superar el máximo establecido por la norma..

Hoy en Copenhague, el anticipo de un apartamento de covivienda de 50 m2² Son 7000 euros, y el alquiler mensual, incluida la calefacción – 220 euros. A modo de comparación: comprar el mismo piso en el sector privado costaría 140 mil euros.

Dos ejemplos de covivienda en Dinamarca

La urbanización Boligforening Finlandsgade en el centro de Copenhague es un ejemplo de una pequeña covivienda danesa. Consta de 72 apartamentos que van desde 45 a 116 m². La comunidad tiene una lista de espera interna: cuando uno de los apartamentos está desocupado, los miembros de la cooperativa tienen derecho prioritario a utilizarlo en el orden de prioridad. Los propios residentes han desarrollado un plan decenal para renovar su edificio. Hasta la fecha, han renovado completamente el techo y construido un jardín en el patio, y planean reemplazar todas las ventanas y tuberías en un futuro próximo..

El alquiler aquí es de 2200 a 4200 coronas al mes (de 293 a 560 euros dependiendo de la superficie del local). La mayoría de los residentes pagan menos de 400 euros al mes. En el mercado libre, el costo de alquilar el mismo apartamento sería al menos 3 veces mayor..

En el territorio de la covivienda hay un comedor común, donde todos los residentes almuerzan o cenan juntos varias veces a la semana (si lo desean), celebran fiestas y cumpleaños, así como una amplia sala infantil en la que los niños juegan bajo la supervisión de los padres, una biblioteca, un gimnasio, una sauna, etc. patio de recreo. Los miembros de la cooperativa se turnan para llevar a los niños al colegio, organizar excursiones, viajes a la naturaleza, etc. La edad de los vecinos es muy diferente: desde estudiantes hasta jubilados, aunque la gran mayoría aquí son familias jóvenes con niños.

Otro modelo de covivienda es el complejo de viviendas AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), un ejemplo de la cooperativa más grande y antigua de Dinamarca. Consta de 17.482 apartamentos y 82 edificios, cada uno económicamente independiente y eligiendo su propia junta directiva. La máxima autoridad en la AAB es la representación pública, que elige un presidente y un vicepresidente. Para convertirse en miembro de la AAB, debe ser miembro de un sindicato o estar registrado como solicitante de vivienda activo. En la mayoría de los casos, la lista de espera supera los 15 años. Esto se debe a que AAB tiene edificios en diferentes distritos de Copenhague y permite a sus miembros tener viviendas económicas donde les conviene. El alquiler mensual medio de un piso en AAB cuesta 300 euros, lo que con un salario medio de un danés de 4.000 euros es una cantidad bastante inofensiva.

Covivienda en otros países y en Rusia

Desde que la ola de la crisis arrasó el mundo, incluso los países más conservadores de Europa se han involucrado activamente en la creación de su propio modelo de covivienda. Gran Bretaña, Irlanda, España, Italia, Francia han adoptado una experiencia escandinava invaluable y están continuamente construyendo complejos cooperativos en su territorio. La covivienda se generalizó en EE. UU. Y Canadá, donde se le llama «condominio», así como en Australia y Nueva Zelanda, donde se le llama título de estrato.

En Rusia, que ha bebido por completo el encanto de los valores comunitarios obligatorios, la idea de la covivienda aún no ha encontrado un número decente de seguidores. La psicología, la historia e incluso el clima de Rusia no son muy propicias para la introducción de esta forma de bienes raíces en el país. Aún así, existen requisitos previos para esto, aunque no en el estilo clásico de covivienda. Estamos hablando de las denominadas ecoaldeas, donde todos los participantes viven en una comunidad, tienen instalaciones y equipos comunes: comedor, almacén de alimentos, frigorífico, lavandería, etc. una biblioteca de barrio, una biblioteca comunitaria, un aparcamiento, TV, DVD, sauna y ducha, y pequeñas tiendas donde los locales venden sus productos. Una de las principales diferencias entre ecoaldeas y covivienda es la ausencia de finanzas independientes para cada uno de sus miembros y el sistema de dinero interno que los residentes de la comunidad utilizan para pagarse entre sí. Según ellos, de esta manera evitan al máximo la esclavitud de los billetes “externos”, lo que les da una incomparable sensación de libertad. El principio de la ecocomunidad se basa en la total confianza mutua, por lo que no hay cerraduras, llaves, guardias u otros atributos de una civilización externa. Sin embargo, estamos hablando de una comunidad comunal, no de un modelo de covivienda. Pero es en Rusia, donde la gran mayoría de los residentes no tiene acceso a la vivienda por falta de presupuesto, donde el sistema de covivienda podría convertirse en una verdadera salida y una excelente alternativa a las formas tradicionales de propiedad inmobiliaria. En la jungla de la sociedad moderna, donde todos luchan por su propia supervivencia, el modelo escandinavo de cooperativas permitiría a muchos resolver sus problemas de vivienda y juntos crear condiciones de vida que no siempre pueden lograrse solos..