Criterios para elegir un desarrollador confiable

Los casos de quiebra de desarrolladores en nuestro país no son infrecuentes. Por lo tanto, para no quedarse sin una cantidad sustancial de dinero y la propiedad inmobiliaria deseada, debe elegir una empresa de desarrollo con cuidado. Nuestro sitio de consejos le dirá qué criterios debe seguir al elegir un desarrollador confiable.

Primero definamos en qué se diferencia un desarrollador de un constructor. El concepto de «desarrollo» es mucho más amplio. La empresa desarrolladora tiene más funciones. Ella no solo construye bienes raíces, cumpliendo un pedido específico. El promotor elige un proyecto, decide dónde invertir, estudia el mercado inmobiliario, construye, controla todo el proceso y luego vende el objeto u objetos. Un desarrollador es un inversor, un diseñador, un desarrollador y un agente inmobiliario. Y a menudo también asume las funciones de la empresa de gestión, manteniendo y reparando el objeto después de la puesta en servicio. Elegir un desarrollador confiable a menudo es difícil, pero nuestros consejos lo ayudarán a hacerlo bien.

Primer criterio: experiencia laboral

Un indicador importante es cuánto tiempo ha estado trabajando un desarrollador en el mercado inmobiliario. El portal escribió cómo se pueden recopilar datos en Internet sobre un constructor-contratista. También puede encontrar mucha información sobre una empresa de desarrollo, en particular, en un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales. Si el desarrollador ya tiene varios años, este es un buen indicador..

El segundo criterio es el número de proyectos completados y la geografía del trabajo.

Si un desarrollador trabaja en varias regiones, tiene sucursales y divisiones, esto indica la escala de trabajo, el alcance de la empresa. Además, es importante cuántos proyectos de construcción se encargaron de antemano. Si durante todos los años de su existencia la empresa ha encargado solo una aldea rural, esto es alarmante. ¿Qué hizo el resto del tiempo? ¿Por qué los volúmenes de construcción son tan bajos??

En 2019, el grupo Moscú PIK estaba a la cabeza en términos de volúmenes de construcción en el mercado ruso, construyendo alrededor de 7,4 millones de metros cuadrados de inmuebles. Este es un criterio importante para elegir un desarrollador, ¡pero no el único! También es necesario evaluar los plazos de entrega de los objetos y el cumplimiento del cronograma, si el promotor está construyendo con su propio dinero, qué tan equilibrado está su negocio. La elección debe hacerse de acuerdo con varios criterios, conjunto de datos.

Tercer criterio: disponibilidad de documentación y declaraciones del proyecto

De acuerdo con la ley, el desarrollador debe publicar en su sitio web los proyectos que ha implementado durante los últimos tres años. Las empresas de un día no hacen eso. Además, es importante que los clientes potenciales tengan la oportunidad de familiarizarse con las declaraciones de la empresa. Esto le permite asegurarse de que el desarrollador no tenga deudas, trabaja con una ganancia..

Cuarto criterio: socios e inversores

Debe averiguar con quién está trabajando el desarrollador. Si entre sus socios e inversores hay grandes bancos, empresas líderes, empresas estatales, eso es bueno. Esto significa que confían en el desarrollador, no tienen miedo de invertir en sus proyectos. Los bancos también controlan cuidadosamente a sus grandes clientes, evaluando los resultados de sus actividades..

El quinto criterio es la presencia de todos los documentos necesarios.

Estamos hablando de un permiso de construcción, documentos de título de un terreno y un contrato de seguro de responsabilidad civil del desarrollador. Si el desarrollador no tiene uno de estos documentos, es mejor no cooperar con él. En este caso, el permiso de construcción debe corresponder al tipo de objeto. Es decir, que se emitirá específicamente para un edificio de apartamentos, por ejemplo. Si el terreno está arrendado, debe averiguar durante cuánto tiempo se celebró el contrato, si el objeto se encargará antes de la fecha especificada.

Criterio seis: qué tan rápido va la construcción

En promedio, los desarrolladores construyen dos o tres pisos de un edificio de apartamentos por mes. Este indicador debe guiarse por. Si la casa no ha crecido ni un solo piso en un mes, esta es una llamada de atención, con un alto grado de probabilidad de que el desarrollador tenga problemas en algún momento..

Séptimo criterio: cómo se les paga a los trabajadores

Puede ir al sitio de construcción y hacer un par de preguntas a los constructores. Si su salario ya se retrasa por segundo mes, esto indica problemas con el dinero en la empresa de desarrollo. Existe el riesgo de que se suspenda la construcción.

Criterio ocho: contrato

El contrato con el promotor debe contener la mayor cantidad de información posible sobre el objeto, se deben prescribir los derechos y responsabilidades de las partes, los plazos de entrega, el precio, fuerza mayor, etc. Si no está seguro de poder manejar estos importantes documentos usted mismo, es mejor recurrir a los servicios de un abogado especializado que trabaje en el mercado inmobiliario. Evaluará la calidad del contrato con el promotor y los posibles riesgos.

Criterio nueve: opiniones de clientes e inversores

Las reseñas online no pueden ser 100% fiables. Pueden ser redactados por redactores a petición de la competencia o del propio desarrollador. Es recomendable visitar los objetos ya encargados de la empresa, hablar con compradores de apartamentos y cabañas para averiguar si quedaron satisfechos con la cooperación con el desarrollador, si hubo algún problema en el proceso de puesta en marcha de la propiedad inmobiliaria..