¿Cuánto cuestan los servicios de una inmobiliaria?

Hay varias opciones para pagar los servicios de un agente inmobiliario al vender un apartamento. Al concluir un contrato exclusivo con un agente inmobiliario, puede acordar con él una cantidad específica que desea recibir por su apartamento. Por ejemplo $ 100 mil, en este caso usted no le paga nada a la inmobiliaria y no debe estar interesado en cuánto venderá el apartamento. La agencia cubre todos sus costos del delta que logra obtener en exceso de la cantidad pactada.

La segunda opción: el agente inmobiliario recibe un porcentaje de la transacción. Si tiene miedo de vender demasiado barato y quiere saber el precio de venta real, entonces negocie con el agente inmobiliario el porcentaje que tomará de la venta del apartamento. Aquí no hay cotizaciones firmes ni listas de precios. La comisión es, por regla general, del 2 al 8% del monto de la transacción, pero recientemente algunas firmas en la lucha por el cliente han ido a reducir el costo de sus servicios. Ahora más sobre lo que le paga a un agente inmobiliario.

Si estamos hablando de la venta de un apartamento con la compra posterior o simultánea de uno nuevo, entonces por el dinero que el agente inmobiliario tomará para sí mismo, recibirá el siguiente conjunto de servicios:

1. El agente inmobiliario utiliza su base de datos para encontrar un cliente.. Existe un acuerdo de transferencia de datos entre las principales agencias para garantizar que la información más reciente sobre los clientes esté disponible. Al vender un apartamento (especialmente hoy en día en un entorno de mercado en constante cambio), su tarea es establecer el precio correcto.
2. Organización de una campaña publicitaria. Dependiendo de la edición, esto puede costar hasta $ 100. Algunas firmas incluyen el costo de publicidad en sus gastos, otras en los gastos del cliente (por convenio), pero en el caso de vender un apartamento, esta cantidad se te devuelve..
3. Recopilación de documentos. Algunas agencias pasan el costo (centavo) del papeleo al cliente. Transferencia de dinero segura con alquiler de caja fuerte bancaria – $ 30 – $ 150 (pagado por el comprador o agente inmobiliario). Notarización: 1,5% del monto del contrato. Registro del contrato con la Concejalía de Vivienda Municipal.
4. Comprobación de la limpieza legal del apartamento. Este es quizás el punto más importante, por lo que vale la pena ponerse en contacto con un agente de bienes raíces para asegurarse contra el fraude. El agente inmobiliario debe protegerlo de una situación en la que sea posible enajenar el apartamento comprado después de la transacción. Las grandes empresas gastan de un 30 a un 70% de comisión en comprobar la «limpieza» de un apartamento. Después de todo, lo ideal es revisar un apartamento desde el momento en que se construye la casa. Es cierto que es realmente posible rastrear los movimientos de usuarios y propietarios durante un máximo de 20 años. Esto se debe al hecho de que el Departamento de Vivienda Municipal proporciona información sobre un período anterior solo a solicitud del Ministerio del Interior..

Las agencias son muy, muy diferentes. Si en un lugar puede relajarse y pensar en lo que hará después de completar la transacción, en otros, con una dulce sonrisa por su dinero, naturalmente lo prepararán y estarán complacidos consigo mismos. El problema es si en este momento no hay ninguna persona de confianza cerca. Quién comprenderá lo que está sucediendo y podrá llevarte a tiempo. Desafortunadamente, el estado y los agentes inmobiliarios aún no han desarrollado mecanismos estrictos para protegerse de las tecnologías sucias.