¿Cuánto querrá un moscovita convertirse en residente de verano?

Boris Mikhailovich Kustodiev. En la terraza. 1906

Las primeras dachas (por cierto, esta palabra es de origen muy antiguo y originalmente significaba «regalo», es decir, un terreno cedido por el zar por méritos especiales) aparecieron en la región de Moscú en la segunda mitad del siglo XIX. Ya en 1888, según datos oficiales, se leyeron más de 6 mil dachas alrededor de Moscú, que estaban ubicadas en 178 asentamientos y aldeas. En ese momento, la casa de campo solía ser una cabaña de pueblo ordinaria, sin comodidades para el hogar. Casi todas las primeras dachas no pertenecían a la gente del pueblo, pero se alquilaban por 20-25 rublos al mes. Solo los habitantes más pudientes de la ciudad podían permitirse construir sus propias mansiones, y la tierra se alquilaba con mayor frecuencia hasta por 50 años..

Vale la pena recordar que en ese momento casi todas las dachas estaban ubicadas en las inmediaciones de la capital, a 10-30 kilómetros de la ciudad. Y solo unas décadas después, el desarrollo del ferrocarril llevó al hecho de que las distancias que los residentes de verano estaban listos para partir desde Moscú comenzaron a aumentar..

Después de la revolución, la situación no cambió mucho: la dirección del partido rápidamente apreció todas las ventajas de vivir fuera de la ciudad y las aldeas de dacha estatales comenzaron a aparecer en grandes cantidades. Asentamientos separados para científicos, escritores, trabajadores de choque laboral: en tales dachas, los propietarios felices podían vivir de forma completamente gratuita durante todo el año, pero después de que el jefe de familia perdió su puesto, la dacha volvió a pasar al estado..

Los trabajadores sociales, empleados estatales, discapacitados, veteranos y otras categorías preferenciales de residentes de la capital tienen derecho prioritario a las cabañas de verano en jardinería..

En ese momento, también existía la oportunidad de alquilar una habitación o una casa, el precio dependía de las comodidades y la ubicación, desde una habitación en una casa rural ordinaria por 60 rublos hasta una casa de dos pisos con balcón por 500 rublos..

Actualmente, los moscovitas tienen tres formas de convertirse en residentes de verano:

1. Compra de una casa o terreno terminado, donde luego puede construir una cabaña o establecer un jardín;
2. Alquilar una cabaña de verano, la mayoría de las veces con una casa;
3. Recepción gratuita de un terreno, que teóricamente pueden reclamar todos los moscovitas.

La tercera forma implica la obtención de 10-12 acres de tierra en el marco del programa de jardinería colectiva. Todos los residentes de Moscú pueden unirse a la cola poniéndose en contacto con la prefectura o el consejo de distrito, pero vale la pena recordar que se necesitarán varios años para esperar una parcela de tierra gratuita; los trabajadores sociales, empleados estatales, discapacitados, veteranos y otras categorías privilegiadas de residentes de la capital tienen el derecho prioritario a las casas de verano en jardinería..

Otra desventaja significativa es que todas las personas que hacen fila por una parcela de tierra gratuita pueden recibir tierra solo a una distancia de al menos 100 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú y, posiblemente, 150-160 kilómetros, ya que prácticamente no hay parcelas libres para jardinería en las cercanías de la capital. izquierda.

Y un matiz más: de hecho, una cabaña de verano gratuita en una asociación de jardinería puede costar una suma redonda, porque tendrá que pagar de su bolsillo para organizar el sitio y volver a emitir documentos.

Entonces, de 30 a 200 mil rublos costará volver a registrar el sitio en la asociación, además, deberá realizar pagos mensuales de 7 a 20 mil rublos como contribuciones para la disposición del territorio interior de jardinería..

Y la última, pero muy importante condición: se puede seleccionar una parcela de cabaña de verano gratuita recibida por un moscovita en horticultura si el nuevo residente de verano no pone la parcela en orden dentro de los 3 años. Es decir, habiendo recibido la tierra de las autoridades, es imperativo involucrarse en su mejoramiento, de lo contrario puede quedarse sin el lugar deseado para unas vacaciones en el campo..

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka y Kolya en el porche de la dacha. Finales de 1900

Alquilar una cabaña de verano es una buena salida para aquellos que no tienen la oportunidad de comprar su propio terreno o cabaña de verano, no quieren hacer cola durante años y les gustaría vivir en la naturaleza en verano. Los precios para alquilar una parcela de cabaña de verano con un edificio residencial varían mucho y dependen no solo de la condición del terreno, la distancia desde Moscú, sino también de la disponibilidad de un edificio residencial en el sitio, infraestructura desarrollada en el área (por ejemplo, un supermercado cercano puede aumentar significativamente el costo de alquilar una cabaña de verano), así como matices como la presencia de un embalse, un bosque, vecinos confiables.

Entonces, una parcela ordinaria de 9 acres con una casa de 140 metros cuadrados en la dirección de Kiev, a 20 kilómetros de Moscú, se puede alquilar por 60 mil rublos al mes. Una casa de madera en Rassudovo (a 42 kilómetros de Moscú) con una parcela de 6 acres evitará solo 35 mil rublos al mes, pero las cabañas con un área de más de 200 metros se alquilan a precios de 100 a 300 mil rublos al mes, y a menudo fuera dependiendo de la distancia a Moscú. Esto es bastante comprensible: los propietarios están tratando de recuperar el costo de construir una casa grande y organizar un territorio en el patio trasero..

Y finalmente, comprar una casa de verano. Esta es sin duda la forma más costosa de convertirse en propietario de una cabaña de verano, sin embargo, le permite convertirse en propietario de la tierra en el menor tiempo posible..

El mercado de la tierra en la región de Moscú está experimentando actualmente una amplia gama de precios. Una cabaña de verano con un área de 10 acres en una asociación de jardín, ubicada a 120 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú en la dirección de Minsk, costará 750 mil rublos, pero en este caso tendrá que seguir todas las reglas de jardinería..

Actualmente existen más de 30 millones de casas de veraneo en el país, una gran parte de ellas están ubicadas en la región de Moscú..

Una parcela de tierra a 115 kilómetros de la capital en dirección oeste puede costar solo 15 mil rublos, pero en este caso no se puede soñar con comunicaciones e infraestructura. Una parcela de tierra a lo largo de la carretera Simferopol (a 55 kilómetros de Moscú), con un área de 15 acres, costará más de 2 millones de rublos. Y este no es el precio más alto de la tierra en la región de Moscú..

Tradicionalmente, las parcelas de tierra más caras se encuentran en la dirección oeste, en las carreteras Novorizhskoye y Rublevskoye. Aquí el precio de una parcela de tierra con un área de 20 a 50 acres puede superar los 50 millones de rublos..

Si hablamos del costo promedio de una parcela de tierra en la región de Moscú, en la actualidad su tamaño es de aproximadamente 155 mil rublos por cien metros cuadrados, pero, por supuesto, tal generalización no da una imagen completa del mercado, porque el precio de una parcela de tierra varía mucho y depende de muchos factores..

Según la organización pública de toda Rusia «Jardineros de Rusia», actualmente hay más de 30 millones de casas de verano en el país, una gran parte de ellas están ubicadas en la región de Moscú, y los que desean adquirir su propia tierra no están disminuyendo..

Entre los problemas que enfrenta la jardinería se encuentran la presencia de casas de verano abandonadas, la falta de enlaces de transporte, la infraestructura mal desarrollada, los problemas con la disposición de la basura, así como una base legislativa imperfecta, lo que hace que más del 90% de los veraneantes enfrenten dificultades para obtener derechos sobre la tierra..

Además, al comprar un terreno en la región de Moscú, los futuros residentes de verano deben recordar la ley «Asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y cabañas de verano», cuyos cambios entraron en vigor el 1 de enero de este año. Ahora, en terrenos agrícolas, huertos y huertos, los propietarios no tienen derecho a construir edificios residenciales. Lo máximo que pueden pagar los propietarios de esas tierras extraídas de los asentamientos es un cobertizo temporal para almacenar implementos agrícolas..

Por lo tanto, al comprar una parcela de tierra, debe averiguar de inmediato a qué categoría de tierra pertenece, porque puede construir un edificio residencial solo en parcelas referidas al territorio de los asentamientos. Para el registro legal de dicha transferencia, los propietarios de tierras tendrán que pagar una cantidad considerable de dinero y puede llevar bastante tiempo. El costo de cien metros cuadrados de tierra cuando se transfiere de la categoría de tierra agrícola a los límites de los asentamientos puede aumentar en al menos 5 mil dólares..

Una casa de campo en la región de Moscú sigue siendo el «sueño azul» de casi todos los moscovitas, sin embargo, existen suficientes dificultades en el camino para lograr este objetivo y el alto costo de la tierra es solo una de ellas..