«Dalnie Dachi» – más lejos de la capital

El contenido del artículo

• Precio de emisión
• Peculiaridades del mercado de las «casas de veraneo lejanas»
• Bosque, río, estanque y aire limpio
• Ofertas más interesantes

Durante los últimos diez años, el mercado inmobiliario suburbano en la región de Moscú ha experimentado muchos cambios y nuevas tendencias sucesivas. Uno de los más llamativos fue el aumento de la popularidad de las llamadas «dachas distantes», es decir, parcelas de tierra, cabañas confeccionadas y casas de campo, que están al menos a 60 o incluso a 100 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, la frontera generalmente aceptada de Belokamennaya..

Como señala Valery Mishchenko, presidente de la junta directiva de Kaskad Family, hoy los moscovitas que buscan casas de verano o terrenos para la construcción de una casa de campo prestan atención de inmediato a las propuestas ubicadas a 80-100 kilómetros de la capital..

Si antes, en 2007 y 2008, cuando el mercado experimentó un fuerte aumento de la demanda y un aumento en el volumen de transacciones, se denominaron “dachas distantes” áreas que se encontraban a 60 y 80 kilómetros de la Ring Road de Moscú, hoy esta categoría ya incluye terrenos y cabañas que se ubican 120 e incluso 180 kilómetros de la metrópoli, fuera de la región de Moscú.

Y estas «casas de campo distantes» tienen una demanda creciente, los compradores no se avergüenzan de decenas de kilómetros de carretera y un aumento en el tiempo de viaje. ¿Cuál es el motivo de esta tendencia y las dachas, ubicadas a 100 kilómetros de la capital, tienen ventajas que pueden atraer compradores??

Precio de emisión

Todos los expertos del mercado inmobiliario suburbano son unánimes en las razones del aumento de la demanda de «cabañas de verano distantes»: parcelas de tierra, y más aún, las cabañas a 20-30 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú son tan caras hoy que no todos los moscovitas pueden pagarlo..

Entonces, si el comprador logra encontrar una parcela de tierra sin contrato a 40 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a un precio de aproximadamente 100 mil rublos por cada cien metros cuadrados, puede considerarse afortunado. El costo promedio de tales ofertas suele ser dos o tres veces más alto y varía de 180 a 450 mil rublos por cien metros cuadrados..

Según los expertos de la compañía Uniparx Service, ya a 70 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, los precios de los terrenos se reducen significativamente: hasta 55 mil rublos por cien metros cuadrados, y a 100 kilómetros de la capital puede encontrar un terreno para una residencia de verano por solo 20-30 mil por cien metros cuadrados..

El centro analítico «Indicadores del mercado inmobiliario» también señala que la diferencia en el costo de las parcelas sin contrato es muy notable: a una distancia de más de 60 kilómetros de Moscú, estas parcelas se ofrecen dos veces más baratas que a distancias más cortas..

El costo de las cabañas terminadas también difiere a la baja: si una casa ubicada a 30-40 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú puede costar entre 42 y 50 millones de rublos, entonces las cabañas que están ubicadas detrás de un anillo de concreto, es decir, a una distancia de al menos 61 kilómetros de la capital, cuesta un promedio de 6-6,5 millones de rublos, de hecho, ¡siete veces menos! La diferencia es tan tangible que por el dinero ahorrado en la compra de una casa o una cabaña de verano, los compradores pueden comprar un automóvil nuevo y llegar cómodamente a su «cabaña de verano lejana»..

La popularidad de las parcelas y casas que están a 80-100 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú está aumentando, y también hay una selección bastante grande en la categoría de clase económica: en la región cercana de Moscú hay cada vez menos ofertas gratuitas, y los pueblos con precios asequibles para parcelas y cabañas son una gran rareza. En terrenos costosos, los desarrolladores prefieren construir mansiones lujosas, en lugar de pequeñas cabañas, lo que reduce significativamente la cantidad de compradores potenciales..

Los principales factores que afectan el costo de la «dacha distante» siguen siendo:

• disponibilidad de servicios públicos;
• relieve del terreno;
• infraestructura desarrollada de la aldea;
• ubicación: la presencia de un embalse aumenta el costo de una parcela o una cabaña en la «primera línea» en un 20-30%.

También vale la pena considerar el hecho de que si la tierra en la región de Moscú y, por ejemplo, en la región de Tula, costará casi lo mismo, entonces el suministro de comunicaciones fuera del distrito capital es mucho más barato. Por ejemplo, para la gasificación y electrificación de un sitio en la región de Moscú, tendrá que pagar al menos 500 mil rublos, y en la región de Tula, solo alrededor de 300 mil rublos..

Peculiaridades del mercado de las «casas de veraneo lejanas»

Si la tendencia de los precios – cuanto más lejos de la capital, más barata es la propiedad – todo está claro, entonces otras características de las «casas de verano distantes» aún pueden hacer que los compradores potenciales piensen en la conveniencia de tal compra y analicen cuidadosamente todas las características de la oferta..

A menudo, se ofrecen parcelas de tierra sin contrato a compradores sin servicios públicos y, en general, el estado de la infraestructura de las aldeas lejos de Moscú puede estar lejos de ser ideal..

Sin embargo, hoy el mercado de «cabañas distantes» se está desarrollando de manera constante y a un ritmo bastante rápido, por lo que el número de ofertas aumenta constantemente, la infraestructura está mejorando y los compradores que antes estaban listos para comprar un terreno sin agua y electricidad, ahora son más exigentes y no aceptan gastar los suyos. fondos para el desarrollo del territorio, requiriendo garantías del desarrollador.

Sin embargo, los inversores que quieren ganar dinero con la venta de una parcela en el futuro a menudo eligen parcelas sin comunicaciones. Si la empresa vendedora garantiza gas y electricidad en el próximo año o dos, esto aumentará inmediatamente el valor del terreno, lo que hace que dichas compras sean una inversión rentable..

Es interesante que si a una distancia de hasta 60 kilómetros de Moscú se acostumbra señalar destinos más o menos prestigiosos, entonces a una distancia mayor la diferencia de precio es casi invisible. Por ejemplo, si en los suburbios más cercanos de Moscú, la carretera Novorizhskoe sigue siendo la dirección más «elitista», donde se encuentran la mayoría de las propiedades inmobiliarias caras y las comunidades cerradas prestigiosas, a 80-100 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú los precios de las parcelas y casas de Novorizhskoe prácticamente no difieren del costo de las propuestas para Minsk, Carreteras Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky o Mozhaisky. Como señaló Alexander Kovalenko, director comercial de Uniparx Service, a una distancia tan lejana de Moscú, la frontera entre las áreas de élite y menos prestigiosas se difumina y el costo de las casas y los solares se nivela..

Otra característica interesante de los precios en el segmento de «cabañas de verano distantes»: si literalmente cada kilómetro juega un papel importante a una distancia de 60-70 kilómetros de la capital, entonces la diferencia de costo entre una parcela a 80 y 120 kilómetros de Moscú es casi invisible. A esta distancia, una o dos docenas de kilómetros ya no juegan un papel tan importante..

Otra característica de las «dachas distantes» es el área relativamente pequeña de cabañas terminadas y terrenos. Las propuestas más populares son los terrenos sin contrato que van desde 6 a 10 acres, y el área promedio de las casas es de unos 100 «cuadrados». Entre las «casas de verano distantes», las casas de campo con un área de aproximadamente 500 metros cuadrados son una rareza, así como las vastas parcelas de tierra con un área de aproximadamente 40-50 acres, mientras que en la región cercana de Moscú, las mansiones con un área de hasta mil metros cuadrados son comunes, especialmente en áreas prestigiosas. Los compradores recurren a terrenos y casas alejados de la capital precisamente para ahorrar dinero en las compras y no quieren pagar de más por un área demasiado grande..

Además, por lo general, la «casa de campo distante» se usa solo en la temporada de verano, aquí es costumbre «enviar a la naturaleza» a los niños con las abuelas, por lo que la mayoría de las veces se construye una casa modesta en la parcela de tierra sin calefacción o con chimenea y estufa..

En cuanto a la accesibilidad al transporte, la presencia de una carretera asfaltada y caminos de acceso convenientes es una ventaja indudable de la comunidad de dacha. Es interesante que los compradores de «casas de veraneo distantes» presten más atención al tiempo que se dedicará al viaje, que a la distancia. De hecho, será posible llegar a un sitio o una casa en carreteras descargadas lo suficientemente rápido, pero la presencia de atascos se convierte en un gran problema y puede aumentar el tiempo de viaje varias veces..

Bosque, río, estanque y aire limpio

Junto con el bajo costo, la principal ventaja de las «dachas distantes» es una situación ambiental favorable. Los expertos confían en que el aire a una distancia de 80-100 kilómetros de Moscú es mucho más limpio que en los pueblos más cercanos cerca de Moscú..

Es la soledad, la presencia de un embalse cercano, un río y un bosque virgen lo que a menudo se convierte en el principal argumento a favor de una “cabaña lejana”. Alexander Kovalenko enfatiza que cerca de las ciudades cercanas a Moscú, los compradores de tierras o dachas no tienen garantía de que en los próximos años no crezca una nueva planta aquí, y la vista desde la ventana al bosque desaparecerá detrás de los nuevos edificios. Lejos de los centros industriales, el aire es mucho más limpio y los empresarios que planean construir una nueva producción están prácticamente interesados ​​en tales áreas..

Particularmente atractivas desde el punto de vista de la ecología son las áreas en las regiones de Yaroslavl y Tver, donde fluye el Volga, así como en las regiones del norte de la región de Tula, a orillas del Oka..

Además, como enfatiza el experto, en la región de Tverskoy hay una reserva conocida «Zavidovo», y en la región de Tula hay una «reserva Zaoksky» igualmente atractiva y tranquila. La tierra cerca de tales instalaciones recreativas es particularmente popular entre los compradores de «cabañas de verano distantes»..

Anna Ivanova, analista de mercado líder en el país en el centro analítico de Indicadores de mercado inmobiliario, está de acuerdo con su colega: los terrenos y las casas prefabricadas a lo largo de la carretera Simferopolskoe, más cerca del Oka, así como a lo largo de la carretera Novorizhskoe, donde se encuentran los embalses Ruzskoe, Ozerninskoe y Mazurskoe, tienen una demanda especial , en bosques mixtos y de coníferas a lo largo de las carreteras de Kiev y Yaroslavl.

Por lo tanto, podemos decir que si las direcciones de «élite» para las dachas remotas pierden su relevancia, entonces la situación ecológica se convierte en uno de los factores decisivos. Los expertos señalan que alrededor del 15-20% de los compradores de «cabañas de veraneo lejanas» estudian cuidadosamente la situación ambiental en el área donde se encuentra el terreno o la casa, eligiendo las ofertas «más limpias» y «más ecológicas»..

Ofertas más interesantes

Según la información proporcionada por el centro analítico «Indicadores del mercado inmobiliario», actualmente en el mercado primario de viviendas suburbanas, ubicado a 61 km de Moscú, hay 89 cabañas y 103 aldeas organizadas con terrenos sin contrato. Todos ellos ya cuentan con gas y electricidad. Aproximadamente el 35% de dichos asentamientos se encuentran a lo largo de la carretera Simferopol. Junto con las carreteras Yaroslavskoe, Kievskoe y Novorizhskoe, la participación de estas cuatro direcciones en el segmento de «dachas distantes» alcanza el 76%. Esta popularidad se debe a la accesibilidad del transporte y las buenas condiciones ambientales..

Entre las ofertas más interesantes de este segmento del mercado inmobiliario suburbano, los expertos señalan:

• «Aleshkino» – Autopista Novorizhskoe, a 77 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. El precio de cien metros cuadrados de terreno sin contrato es de 82 mil rublos;
• «Prados alpinos» – Carretera Novorizhskoe, a 63 kilómetros de la capital. El costo de cien metros cuadrados – de 60 mil rublos;
• «Turgenevskie Dachi» – Carretera Yaroslavskoe, a 80 kilómetros de Moscú. El precio de cien metros cuadrados es de aproximadamente 45-50 mil rublos;
• asentamiento de cabañas «Romanovskie dachi» – Autopista Simferopol, a 110 kilómetros de la capital. El precio de la parcela de tierra es de 85 mil rublos por cien metros cuadrados;
• Autopista Rozhdestvenno – Simferopolskoe, 95 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, Novikovo – también carretera Simferopolskoe, 98 kilómetros de Koltsevaya, carretera Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe, 135 kilómetros de Moscú, Golden Sands a lo largo de la autopista Minsk, 118 kilómetros de capital, «Mayak» – autopista Mozhaisk, a 120 kilómetros de Moscú, «Parque Velegozh» – autopista Simferopolskoye, a 100 kilómetros de la ciudad, «Marenkino» – autopista Yaroslavskoe, a 85 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Todos estos son proyectos de la red Captain Club, el costo de una cabaña terminada con una parcela de tierra con un área de 6 acres está en el rango de 2 a 17 millones de rublos;
• «Lviv Lakes»: a 100 kilómetros de la capital a lo largo de la carretera Novorizhskoe, el precio de una casa con un área de aproximadamente 60 «cuadrados» con una parcela de 9 acres comienza en 2,4 millones de rublos, las parcelas sin contrato cuestan 45 mil rublos por cien metros cuadrados;
• «Dachas inglesas», a 95 kilómetros de MKAD a lo largo de la carretera Novorizhskoe, precio del terreno – 90 mil rublos por cien metros cuadrados;
• «Bobrovy Ostrov», a 90 kilómetros de Moscú a lo largo de la carretera Simferopol, el precio de una parcela de 10 acres con una casa de unos 90 metros cuadrados comienza en 3,5 millones de rublos;
• el pueblo «Biosfera»: a 75 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la carretera Simferopol, un terreno sin contrato costará 80 mil rublos por cien metros cuadrados;
• el pueblo «Parque Sosnovka» – 65 kilómetros de Belokamennaya a lo largo de la carretera Simferopol, el precio de cien metros cuadrados es de 79 mil rublos, el costo de una casa terminada con un área de aproximadamente 100 metros cuadrados con una parcela de tierra de 10 áreas – 2.2-2.4 millones de rublos;
• «Pensamientos» – Carretera Novorizhskoe, a 82 kilómetros de la capital. Cien metros cuadrados de tierra sin contrato costarán a los compradores 93 mil rublos, una casa sin terminar con un área de aproximadamente 115 «cuadrados» con una parcela de 9cientos metros cuadrados – 2.6 millones de rublos.

Entre las «casas de veraneo lejanas» también hay propuestas de prestigio: inmuebles con grandes parcelas y casas con acabados terminados en pueblos con infraestructura desarrollada, destinados a residencia permanente. Hoy en día solo hay unos pocos proyectos de este tipo, Tatyana Alekseeva de Vesco Consulting ha logrado destacar solo Kriushino.ru a lo largo de la autopista Mozhaisk, a 95 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, Yurkovo Estate a lo largo de la autopista de Kiev, a 110 kilómetros de Moscú, club del río Konakovo – 125 kilómetros de la capital a lo largo de la autopista Dmitrovskoe y el pueblo «Usadba» en el embalse de Mozhaisk, a 100 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. El precio de tales propuestas puede alcanzar los 20 millones de rublos por una cabaña con una parcela de 10 acres, que, sin embargo, sigue siendo más baja que las casas similares de clase premium en la región cercana de Moscú..

Los expertos señalan que hoy en el mercado de «cabañas de verano distantes» en cada una de las aldeas presentadas con un valor de la tierra de 45 mil rublos, se venden mensualmente de 10 a 20 parcelas sin contrato y asignaciones con cabañas ya hechas. Los moscovitas que buscan un descanso de la metrópoli están dispuestos a sacrificar la accesibilidad del transporte en favor del aire fresco, un hermoso paisaje fuera de la ventana y su propio jardín. La popularidad de las «cabañas de verano lejanas» está determinada por sus ventajas: silencio, naturaleza pintoresca, bajo precio, infraestructura moderna, y si una parcela con una casa cumple con todos estos requisitos, se encuentran nuevos propietarios muy rápidamente..

Anna Sedykh, rmnt.ru