Desarrollo urbano típico: pros y contras

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Los residentes de países que antes formaban parte de la Unión Soviética a menudo piensan que la construcción urbana típica se inventó aquí y es el «privilegio» exclusivo de los ex ciudadanos soviéticos obligados a agruparse en «Khrushchebs» y «Brezhnevka»..

Desarrollo urbano típico: pros y contras
Arquitectura abstracta Bauhaus

Sí, según las estadísticas oficiales, los edificios residenciales típicos representan más del 70% del total de viviendas en la Federación de Rusia. Sin embargo, la serie típica de casas es un invento mucho antes y muy extendido no solo en nuestro país, sino también en todo el mundo. Y no siempre una casa típica se convierte en sinónimo de vivienda banal, poco atractiva e inconveniente..

Sin embargo, fue en la URSS donde el desarrollo urbano típico adquirió un carácter tan masivo, y las casas típicas recibieron un aspecto tan feo y simplificado hasta el extremo..

Microdistrito con edificios típicos de Khrushchev
Microdistrito con los típicos «Khrushchevs»

Definición

Una casa típica es un edificio que fue construido con un diseño masivo. Es decir, cualquier proyecto que prevea la construcción de una casa no en una sola copia ya puede llamarse típico. Por ejemplo, los asentamientos de cabañas modernas generalmente consisten en edificios típicos, que solo pueden diferir ligeramente en la decoración y el diseño de la fachada, cambiados a pedido del comprador.

Las series de casas son grupos completos de edificios residenciales que son total o casi completamente idénticos dentro de cada grupo separado en términos de apariencia, distribución de apartamentos y materiales utilizados en la construcción. El diseño de los apartamentos en dichos edificios también se llama típico: basta con visitar uno de ellos para imaginar con precisión la ubicación de las habitaciones en todos los demás, ubicados arriba o abajo. Los tipos de viviendas se denominan combinación de series según un rasgo distintivo, como el año de desarrollo del proyecto o el material de las paredes..

Historia de desarrollo típica

La mayoría de las ciudades antiguas, que datan de varios cientos de años, crecieron por sí mismas, expandiéndose naturalmente debido a la llegada de nuevos colonos. Cada nuevo residente de la ciudad, por supuesto, comenzó con una búsqueda de vivienda o se dedicó a la construcción de su propia casa, guiado solo por sus gustos personales y tradiciones adoptadas en esta región. Por lo tanto, es posible hablar de la apariencia de un edificio típico no antes del siglo XVIII, cuando aparecieron los primeros intentos de construir bloques de ciudades e incluso ciudades enteras de acuerdo con un plan desarrollado previamente..

San Petersburgo es un ejemplo sorprendente del desarrollo urbano típico de principios del siglo XVIII. El fundador de la construcción estándar en Rusia fue el mismo Pedro el Grande, quien en 1711 con su propia mano colocó las llamadas «cabañas modelo» en su futura capital..

Según el emperador, la mejor opción de vivienda para sus súbditos más pobres son las construidas en barro, con techo de césped o tejas de madera, y pequeñas construcciones de un piso «maquilladas» para mejorar la apariencia de piedra o ladrillo..

El proyecto de Pedro el Grande hizo posible lograr cuatro objetivos a la vez: proporcionar rápidamente a los nuevos residentes de la capital del norte su propia vivienda, proteger la ciudad de los incendios, ya que las casas de arcilla no tenían miedo al fuego, ahorrar dinero: los materiales para la construcción eran baratos y era fácil encontrar trabajadores, porque el trabajo de construcción en sí. podría ser realizado incluso por trabajadores no calificados.

El primer arquitecto de San Petersburgo, Domenico Trezzini, desarrolló tres años más tarde para el emperador varios proyectos de desarrollo urbano típico, que incluían proyectos separados para edificios para ciudadanos ricos, la clase media, los pobres y la nobleza..

Se pidió a los constructores que observaran estrictamente los términos del proyecto para no perturbar el paisaje de la ciudad con una «estructura obscena», por ejemplo, solo se construirían edificios de dos pisos a lo largo del terraplén del Neva para mostrar la «prosperidad y solidez» de la ciudad. Desafortunadamente, las muestras de los primeros edificios típicos de San Petersburgo, en particular, las casas para la nobleza diseñadas por Trezzini no han sobrevivido, sin embargo, los expertos creen que las cámaras Kikin, construidas en 1714-1720, pueden servir como ejemplo..

Cámaras Kikin
Kikiny Chambers, San Petersburgo

Y en Europa, y en las grandes ciudades de América y en dos capitales rusas, prácticamente los únicos edificios típicos que recibieron una amplia distribución fueron las casas de vecindad..

Por ejemplo, en el siglo XIX en San Petersburgo, más del 90% de la población no vivía en su propia vivienda, sino en apartamentos alquilados ubicados en tales edificios de viviendas. Por supuesto, es imposible hablar de una única solución arquitectónica para tales edificios. Personas de diferentes clases y riquezas alquilaban apartamentos, respectivamente, y necesitaban apartamentos de diferente tamaño y estatus. Y, sin embargo, la mayoría de los edificios de apartamentos diseñados para resolver la crisis de la vivienda que surgió en las grandes ciudades durante la revolución industrial se construyeron sin lujos, y el objetivo principal de sus propietarios seguía siendo obtener ganancias, y en absoluto satisfacer las necesidades estéticas de sus residentes..

Incluso entonces, en el siglo XIX, la tierra en el centro de las ciudades no era nada barata, por lo que los propietarios de edificios de apartamentos intentaron colocar tantos apartamentos como fuera posible en un área pequeña..
Muy similar a la imagen del Moscú actual, ¿no es así??

Así describió el célebre escritor Ivan Goncharov sus impresiones al visitar la capital norteña de principios del siglo XIX: “Estas monótonas masas de piedra, que, como tumbas colosales, se extienden una tras otra en una masa continua. Y esta calle terminó, nuevamente fue bloqueada por la misma, y ​​hay un nuevo orden de las mismas casas. Miras a la derecha, a la izquierda, te rodean por todas partes como una hueste de gigantes, casas, casas, casas, piedra y piedra, todo uno y lo mismo … no hay espacio y salida a la mirada, están bloqueados por todos lados ”… Cierto, recuerda las impresiones de búsquedas la casa deseada en un microdistrito típico construido con edificios de paneles de nueve pisos?

Por supuesto, los edificios de apartamentos típicos se construyeron en pequeñas cantidades y la escala de desarrollo por lo general no excedió una docena de edificios construidos según un proyecto. Además, en una economía de mercado, las empresas de construcción eligieron de forma independiente un proyecto y financiaron la construcción de varias casas estándar, por lo que en ese momento no había necesidad de hablar sobre el desarrollo estándar masivo..

En Francia, el primer arquitecto en ofrecer casas estándar de bajo costo fue Edouard Le Corbusier, quien en 1925 propuso el «Plan Voisin», que contemplaba la construcción del centro de París con rascacielos típicos. Afortunadamente, este plan no se implementó, gracias al cual la «capital más romántica del mundo» logró preservar su singular aspecto histórico. Sin embargo, algunos industriales estaban interesados ​​en la posibilidad de construir edificios económicos, en particular, de acuerdo con el plan de Corbusier, se construyó un pueblo de 50 casas «Casas modernas frutales» cerca de Burdeos..

Por cierto, fue Corbusier que la arquitectura mundial debe la apariencia de un estilo como el brutalismo..

La principal característica distintiva del brutalismo fue el uso de una tecnología especial de tratamiento de superficies llamada «hormigón en bruto».

Curiosamente, este estilo se hizo popular en el Reino Unido y otros países europeos, y en los años 80 llegó a la URSS. Sin embargo, después de dos décadas, la fascinación por esta tendencia se desvaneció y ahora el brutalismo se usa a menudo como sinónimo de lo peor en arquitectura: fachadas sombrías, mala planificación, alienación de las necesidades humanas y falta de alma..

En la década de 1920, aparecieron las primeras casas de bloques tanto en Dresde como en Berlín, fueron ellas las que se convirtieron en gran parte en el prototipo de los edificios soviéticos de cinco pisos..

Royal National Theatre de Londres
Royal National Theatre de Londres

Una nueva etapa en el desarrollo de la construcción de viviendas estándar y el desarrollo urbano con edificios estándar de varios apartamentos comenzó después de la Segunda Guerra Mundial, cuando existía una necesidad urgente de restaurar ciudades en Europa y la Unión Soviética destruidas durante las hostilidades..

Fue en los años 40 cuando en las cercanías de Berlín, París y otras ciudades europeas aparecieron edificios de apartamentos de paneles con apartamentos económicos, que supuestamente compensarían la falta de vivienda..

Casa diseñada por Le Corbusier en Berlín
Casa diseñada por Le Corbusier en Berlín, considerada ejemplar en los años 40

Al mismo tiempo, después de la Segunda Guerra Mundial, los edificios típicos se utilizaron ampliamente en la Unión Soviética. En general, se pueden distinguir varias series principales de edificios típicos, divididas por tiempo:

Primer periodo. A principios de la década de 1950, comenzaron a aparecer los primeros «edificios estalinistas», que no se pueden llamar el peor (en comparación con otras opciones) tipo de edificios típicos. Las casas fueron construidas con ladrillos, que se distinguen por techos altos (más de 3 metros), un diseño conveniente (habitaciones separadas y una gran cocina), así como paredes bastante gruesas y macizas, por lo que tenían un excelente aislamiento acústico y acústico, en contraste con los edificios de paneles que aparecieron más tarde..

Segundo período. El período de 1957 a 1962, cuando los edificios de paneles con una altura de 5 pisos comenzaron a aparecer en masa en las ciudades de la URSS, más tarde llamados «Khrushchev» o incluso «Khrushchev» por sus paredes delgadas, techos bajos y un diseño infructuoso con pasillos, habitaciones estrechas y pequeñas cocina. Son estas casas las que se consideran «las más típicas» de las construcciones típicas, y su proyecto es reconocido como uno de los más fracasados ​​en el campo del desarrollo urbano. Sin embargo, cumplieron con su objetivo principal: proporcionar a la mayor cantidad posible de ciudadanos soviéticos apartamentos separados, aunque no pudieron resolver por completo el problema de la vivienda..

Khrushchev típico de cinco pisos
Típico «Khrushchev» de cinco pisos

Al mismo tiempo, comenzaron a aparecer microdistritos enteros, compuestos enteramente por edificios típicos de cinco pisos. Curiosamente, al planificar la ubicación de edificios de apartamentos múltiples en vecindarios soviéticos comunes, las necesidades de los residentes de edificios públicos a menudo se calculaban simplemente calculando el número promedio de niños y ancianos por cada mil residentes, así como la distancia máxima a la que se debe ubicar una escuela, un jardín de infancia y una clínica. Desafortunadamente, con tal desarrollo, no se prestó atención al lado estético en absoluto: los diseñadores no tomaron en cuenta cómo encajaría el microdistrito en el paisaje, qué tan atractivas se verían las calles.

Además, las fachadas externas e internas de tales edificios típicos eran prácticamente las mismas, recibieron el mismo contenido arquitectónico, lo que, por supuesto, empobreció y despersonalizó tanto a la casa en sí como a todo el desarrollo en su conjunto. Tales «todas las fachadas» privaron a los patios de una casa típica de intimidad y convirtieron las fachadas principales en un elemento de una masa inexpresiva y sin rostro de paneles uniformes y aburridos..

Tercer periodo. Desde 1963 hasta mediados de la década de 1970. Aparecieron edificios típicos de nueve pisos, con ascensor, y luego edificios de apartamentos con una altura de 12 pisos. Se diferenciaban de los «Khrushchevs» ordinarios solo en el número de pisos y el área de apartamentos ligeramente aumentada, de lo contrario, los «Brezhnevkas» conservaron todas las principales desventajas de sus predecesores..

El cuarto período. En 1970, se adoptó un nuevo estándar, el Catálogo Unificado de Piezas de Construcción, según el cual más tarde comenzaron a erigir «brezhnevki tardío», que, según los expertos, se convirtió en una versión más exitosa de los edificios típicos, algunos proyectos de tales edificios de apartamentos se modificaron y utilizaron en la construcción de nuevos edificios, incluso en principios de la década de 2000.

Tardío brezhnevka
Brezhnevka tardío

Quinto periodo. Comenzó a mediados de los 90 y continúa hasta nuestros días. Ha habido intentos de agregar algunas características individuales a los diseños de edificios estándar, lo que está asociado con la necesidad emergente de atraer al comprador de un apartamento en un edificio nuevo. Han aparecido casas combinadas, el diseño de los apartamentos ha cambiado, en relación con las nuevas normas de espacio habitable por persona, el área de locales ha aumentado.

Requisitos para edificios típicos y ventajas de edificios típicos.

Hablando de un problema tan doloroso como un edificio típico, que es muy relevante para Rusia, otros países de la antigua URSS y Europa del Este, que todavía pueden «disfrutar» de todas las delicias de las viviendas estándar, no se puede dejar de notar una serie de ventajas de los edificios típicos:

  • la construcción de edificios del mismo tipo aceleró el proceso muchas veces y permitió no perder tiempo en desarrollar un proyecto individual;
  • el proceso de construcción en sí se simplificó: ya se sabía cuánto ladrillo, clavos, tablas y otros materiales de construcción se necesitarían, y los trabajadores que construyeron un edificio se trasladaron con éxito al siguiente sitio de construcción, habiendo recibido la experiencia necesaria;
  • todos los proyectos estándar cumplieron con los requisitos y estándares aprobados por el estado, fue más fácil controlar el proceso de construcción;
  • a menudo un proyecto típico, un plan que ya ha pasado la prueba del tiempo, ha demostrado su eficacia;
  • la principal ventaja es el bajo costo, no hay necesidad de gastar dinero en los salarios de un arquitecto y diseñador.

En consecuencia, el requisito principal para los proyectos estándar del siglo pasado fue el bajo costo de construcción, la eficiencia y los apartamentos en sí se consideraron solo desde el punto de vista del cumplimiento del estándar establecido para la disponibilidad de espacio habitable por persona..

Como puede ver, la construcción típica fue beneficiosa principalmente para los propios desarrolladores y las autoridades del país, y para los compradores de vivienda a veces se convirtió en la única oportunidad de adquirir su propia vivienda..

También vale la pena señalar que la aparición de edificios típicos fue causada por la necesidad de resolver el problema de la vivienda, en la mayoría de los países del mundo, en particular en Europa y Estados Unidos, se construyeron edificios tan típicos como viviendas sociales para ciudadanos de bajos ingresos..

Por ejemplo, en los Estados Unidos, se construyeron edificios de apartamentos estándar con apartamentos pequeños para refugiados de otros estados en Nueva York, Chicago y otras ciudades importantes. Dichos edificios se consideran «viviendas para los pobres», la mayoría de los estadounidenses se esfuerzan por vivir en la «casa estadounidense», un edificio privado con un área grande, que no se puede llamar típico y monótono..

Casas típicas exitosas

No todas las series de edificios típicos se ven realmente trilladas y estándar. Por ejemplo, ¿cómo se puede llamar la «Casa mínima», una casa de campo construida al sur de Berlín en Klausdorf? Este ideal de una casa minimalista con los espacios más abiertos y la llamada arquitectura «soleada» se ve muy atractivo y definitivamente inusual, y sin embargo, esto es solo una serie típica de construcción de casas de campo..

Casa mínima
«Casa mínima» en Klausdorf

Calles enteras de casas adosadas, que se encuentran en muchas ciudades inglesas, pueden considerarse una variante bastante exitosa del desarrollo típico. Tales proyectos se han generalizado en América Latina y, recientemente, han comenzado a aparecer asentamientos típicos de casas adosadas en Rusia..

Calle de la casa
Calle de la casa

La última tendencia, muy popular en el norte de Europa, ha sido la construcción de las llamadas casas pasivas, a partir de las cuales a menudo se construyen pueblos enteros, por ejemplo, en Dinamarca. Este también es un proyecto típico, sin embargo, es muy atractivo y, lo más importante, ahorra energía, es eficiente y económico..

Stensele Sur
Stensele South es un pueblo que ahorra energía en Dinamarca

Un edificio tan típico en la comprensión de un ruso común, acostumbrado al hecho de que una casa típica es un edificio gris de gran altura sin rostro, parece un proyecto individual, inusual y muy exitoso..

Hoy en día, las construcciones típicas siguen siendo muy comunes en nuestras ciudades. Por supuesto, la mayoría de los nuevos edificios monolíticos modernos generalmente se construyen en un proyecto individual, sin embargo, dichas viviendas entran inmediatamente en la categoría de «premium» o «clase ejecutiva», y el costo de los apartamentos en tales complejos residenciales aumenta significativamente..

Incluso en el caso de construir una casa de campo, muchas personas optan por un proyecto estándar, considerando esta opción más exitosa y, por supuesto, económica..

El deseo de vivir en una casa diferente a cualquier otra cosa, original y construida teniendo en cuenta las necesidades y deseos de una familia en particular, solo puede ser realizado por personas con ingresos suficientemente altos. Los compradores de bienes raíces comunes tienen que contentarse con apartamentos en edificios estándar, que no siempre son atractivos, pero a veces bastante cómodos..

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