El contenido del artículo
- La demanda de viviendas de alquiler en Moscú aumentó en un tercio
- Los propietarios aumentan los alquileres de apartamentos
- Las viviendas de alquiler colectivas son cada vez más populares entre los moscovitas
El mercado del alquiler en la capital está en constante movimiento. El costo de alquilar un apartamento depende de varios factores. En primer lugar, el costo de los apartamentos depende del nivel de demanda, oferta y temporada..
En este momento en el mercado de alquiler en Moscú, los precios los dictan los propietarios: en enero de 2011, la demanda de apartamentos en la capital aumentó significativamente, lo que, en el contexto de una disminución de la oferta, naturalmente llevó a un aumento en los precios de alquiler..
La demanda de viviendas de alquiler en Moscú aumentó en un tercio
Como señalan los analistas de la agencia inmobiliaria MIEL-Arenda, la demanda de apartamentos de alquiler en Moscú en comparación con diciembre en enero de 2011 aumentó en un 28%. Al mismo tiempo, la oferta en el mismo período disminuyó en un 13% y en el segmento de precios hasta $ 1,000 cayó hasta en un 20%..
La demanda máxima en enero de 2011 se observó para apartamentos en el segmento de precio medio de $ 1,000 a $ 3,000 y de $ 750 a $ 1,000 (la participación de la demanda total fue 39% y 36%, respectivamente), para la vivienda más barata, que cuesta hasta $ 750, representó el 23% de la participación total del mercado. La demanda mínima durante este período fue por viviendas de élite, las cuales se podían alquilar a un precio de 6 mil dólares..
En cuanto a la oferta de departamentos en la capital, en enero se observó la oferta máxima (47%) en el rango de precios de 1,000 a 3 mil dólares, seguida de los departamentos más baratos hasta 750 dólares (26%) y de 750 a 1,000 dólares (23 %). La vivienda de élite representó solo el 0,6% de la oferta total.
Al mismo tiempo, la mayor demanda en el período analizado fue utilizada por los apartamentos de una habitación, seguido de los apartamentos de dos habitaciones, la demanda mínima, según los analistas, se observó para los apartamentos de tres y varias habitaciones..
Los propietarios aumentan los alquileres de apartamentos
En el contexto de un notable aumento de la demanda de apartamentos de alquiler en Moscú en enero de 2011, los precios de alquiler también mostraron una tendencia al alza.
El inicio del año en el mercado de alquiler de la capital se caracteriza por un sólido incremento en el costo de los departamentos. Según los analistas de GdeEtotDom.RU, la razón principal es que en vísperas de las vacaciones los propietarios de viviendas económicas abandonaron el mercado. Por lo tanto, el costo de alquilar apartamentos de una habitación en el segmento económico más barato aumentó en un promedio de mil rublos, en enero el alquiler de dichas viviendas alcanzó un precio de 27 mil rublos. Los apartamentos de dos habitaciones de la misma categoría de precios se podrían alquilar por un promedio de 34 mil rublos, y un apartamento de tres habitaciones costaría 45 mil rublos.
En la clase ejecutiva, el precio del alquiler no aumentó de manera tan significativa, el aumento del precio fue del 1 al 2%. Entonces, el aumento máximo de precio se observó para los apartamentos de tres habitaciones: 2.1%.
Según los expertos de la agencia MIEL-Arenda, a principios de febrero de 2011, las tarifas de alquiler en rublos para apartamentos de 1 habitación estaban en el rango de 20 a 94 mil rublos, para apartamentos de 2 habitaciones, 25 a 275 mil rublos, para 3 habitación – 35 – 460 mil rublos, para 4 habitaciones – 45 – 700 mil rublos.
Según los expertos del portal «GdeEtotDom.RU», el precio promedio de alquiler en Moscú para apartamentos de clase económica de 1 habitación en enero de 2011 ascendió a 27 mil rublos, apartamentos de 2 habitaciones – 34 mil rublos, apartamentos de 3 habitaciones – 45 mil rublos. Se puede alquilar un apartamento de clase ejecutiva de una habitación por 40 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones por 58,5 mil rublos (+ 10%), un apartamento de tres habitaciones por 80 mil rublos (+ 9%). Para un apartamento de élite de una habitación, tendría que pagar 65 mil rublos, por un apartamento de dos habitaciones – 110 mil rublos, por un apartamento de tres habitaciones – 160,5 mil rublos.
Las viviendas de alquiler colectivas son cada vez más populares entre los moscovitas
Según la agencia inmobiliaria de Moscú DOKI, debido al aumento en el costo de alquilar un apartamento, los moscovitas comenzaron cada vez más a alquilar viviendas en grupos. Hoy, los posibles inquilinos de apartamentos comenzaron a pensar en la posibilidad de alquilar un gran apartamento en el centro en un club, en lugar de alquilar un apartamento barato de una habitación en una zona residencial. La gente comenzó a comprender que es más rentable alquilar un buen apartamento en el centro por 15-20 mil rublos por persona que alquilar un apartamento barato de una habitación en una zona residencial por 25 mil.
Según representantes de la agencia, en el verano de 2010, la principal tendencia en el mercado de alquiler en Moscú fue la negativa de alrededor del 30% de los jóvenes moscovitas a alquilar un apartamento y regresar a la casa de sus padres. En el nuevo año, la tendencia ha cambiado notablemente: el piso compartido está ganando cada vez más popularidad en el mercado de alquiler, un tipo de vivienda de alquiler conjunta. Este método de alquiler es muy común entre los jóvenes en Europa, como medida para reducir los costos de alquiler..
Hoy en día, los jóvenes rusos que intentan iniciar una vida independiente sin sus padres, así como los que han venido a conquistar la capital, suelen gastar la mitad de sus ingresos en alquilar un apartamento. En consecuencia, según especialistas de la agencia inmobiliaria DOKI, continuará el desarrollo de arrendamientos conjuntos.
En general, el mercado de alquiler en Moscú en el nuevo año seguirá ganando impulso. Después de todo, la peculiaridad de este mercado es que existe una demanda constante de vivienda. El nivel de demanda está respaldado por una gran cantidad de visitantes, para quienes el alquiler de un departamento es la única forma de adquirir vivienda en la capital. En las condiciones del mercado inmobiliario moderno en Moscú, cuando los precios de los apartamentos no son asequibles para todos, solo un pequeño porcentaje de moscovitas puede comprar su propio apartamento. Por lo tanto, podemos decir que el mercado del alquiler tendrá una demanda significativa. También debe tenerse en cuenta que también se desarrollará la tendencia emergente hacia el alquiler de apartamentos en grupo, lo que puede conducir a un cambio en la demanda del segmento barato hacia la vivienda de clase ejecutiva..
¿Cuál es el costo promedio de alquiler de viviendas en Moscú?