Descripción general del mercado inmobiliario en Abjasia y disponibilidad para compradores rusos

El contenido del artículo



Comprar un inmueble junto al mar es la forma ideal de resolver el problema de la recreación, las vacaciones, el alojamiento de los familiares durante las vacaciones y una excelente manera de invertir cuando se trata de proyectos rentables en la costa de todos los mares y océanos..

Descripción general del mercado inmobiliario de Abjasia
Vissarion Tsvizhba. Terraplén de Sukhum. 2000

«House by the Sea» y «Tangerine Paradise»

No es ningún secreto que las propiedades inmobiliarias turísticas siempre aportan beneficios a sus propietarios, incluso cuando el mundo se ve sacudido por otra crisis económica. Al comprar una pequeña casa junto al mar o apartamentos en un complejo residencial en la primera línea del mar, el propietario puede alquilar la casa o, después de la reconstrucción / mejoras, en circunstancias favorables, vender la propiedad en la costa por mucho más..

Los bienes raíces en la costa rusa de los mares Negro y Azov son populares para la recreación, en demanda en el segmento de bienes raíces de complejos turísticos. No compararemos las opciones propuestas para bienes raíces en la costa del Océano Pacífico y el Mar Mediterráneo con las rusas y condenaremos a los empresarios nacionales que tienen la oportunidad de comprar bienes raíces en los complejos turísticos más populares del mundo. Cada uno tiene derecho a su propio sueño y a cumplirlo dentro de ciertos límites. La soleada Abjasia y las aguas turquesas que bañan los centros turísticos más populares durante el período de prosperidad del estado soviético son bien conocidas por la generación anterior de ciudadanos rusos. En ese momento, Abjasia era famosa no solo por los centros turísticos de Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, sino también por los puertos marítimos, los institutos de investigación, las plantaciones de mandarinas, la hospitalidad de la población local y las tradiciones nacionales..

Luego hubo una guerra que destruyó el curso de la vida en este lugar celestial en la costa del Mar Negro. Muchas ciudades y centros turísticos se vieron afectados, los trenes regulares de pasajeros dejaron de funcionar, la mayoría de los residentes locales abandonaron sus hogares y los sanatorios y hoteles dejaron de aceptar turistas. Ahora todo esto está detrás de nosotros, ahora el territorio en el Cáucaso con un área de 8600 km? es la República independiente de Abjasia, que está restaurando el amado balneario del Mar Negro y construyendo una nueva Abjasia. En la costa, la construcción de nuevos edificios residenciales, cabañas, pensiones, hoteles de varios niveles y casas de huéspedes privadas está en pleno apogeo..

Cabe señalar que el costo de los bienes raíces residenciales en las ciudades costeras de Abjasia es un orden de magnitud más bajo que en complejos turísticos similares en el territorio de Krasnodar. La explicación de esto es simple: la república estuvo en guerra con Georgia durante mucho tiempo y los compradores potenciales no querían arriesgarse a comprar apartamentos o casas por un centavo, incluso en las zonas tranquilas de Abjasia. Un clima subtropical suave, un mar claro, playas con pequeños guijarros, una abundancia de frutas y verduras en los mercados locales, viajes sin visa, la proximidad de los aeropuertos de Sochi y Sujumi, la buena actitud de la población local, todo esto atrae a posibles compradores rusos a las propiedades inmobiliarias de Abjasia. Y, por supuesto, precios asequibles para viviendas e inmuebles comerciales..

Precios inmobiliarios en Abjasia

Considere algunos de los aspectos financieros de las compras en Abjasia y descubra quién puede comprar una casa junto al mar, un apartamento o un mini-hotel privado en la costa de Abjasia..

Precios inmobiliarios en Abjasia
Nugzar Logua. Nuevo estudio de Athos. 2007

En la primavera de 2011 se ofrecen a la venta casas y terrenos, apartamentos y viviendas «para negocios». Por ejemplo:

  • Casa de 2 plantas, con una superficie total de 90 metros cuadrados. con todas las comunicaciones, un jardín en una parcela de 12 acres, en el que crecen y dan frutos caquis, mandarinas, uvas, granadas, limas, en la ciudad de Sukhum se vende por 2 millones de rublos.
  • Otra casa similar con vista al mar se exhibe por 850 mil rublos.
  • Construcción llave en mano de una casa de campo en 2-4 meses: desde 2 millones de rublos.
  • Hogar con un área de 300 metros cuadrados, que consta de 10 habitaciones, dos baños, con plomería nueva, puertas interiores de madera, ventanas de plástico, disponibilidad general – 70%. La casa está ubicada en una parcela de 25 acres, en el patio hay un garaje, un cenador. La playa está a 300 metros. La casa y el terreno se venden por 6 millones de rublos..
  • Los terrenos para la construcción de 10 acres a 1 ha se ofrecen desde 350 mil rublos hasta 1,5 millones de rublos..
  • Los señoríos y casas en la montaña, a 8-10 km del mar, se venden a un costo 2-3 veces más barato que en la costa..
  • Se ofrece a la venta un apartamento de 2 habitaciones en un «edificio de cinco pisos» con un área total de 42 metros por 350 mil rublos.

Los precios de los bienes raíces residenciales en Abjasia, por regla general, se forman en el proceso de comunicación entre el propietario o vendedor y un comprador potencial. Actualmente, las transacciones de compra y venta de cualquier inmueble en el territorio de la República de Abjasia para residentes de Rusia no están legalmente prescritas. Desde 2008, se ha trabajado para crear un marco regulatorio para la República de Abjasia, que, en general y en particular, debería regular todas las relaciones en el campo de los bienes raíces. Creación de una base de datos informática unificada de propietarios de viviendas, los inmuebles comerciales permitirán el registro de derechos sobre inmuebles sin riesgos significativos en transacciones de compraventa, donación y testamento..

Compra de bienes raíces en Abjasia
Baslan Lasuria. Terraplén. 2007

Cabe enfatizar que la formación de precios para un apartamento o propiedad de vivienda en Abjasia está influenciada por el estado de la casa, teniendo en cuenta las operaciones militares y el valor histórico de los edificios, porque, por ejemplo, muchas casas en Sukhum y Gagra son monumentos arquitectónicos de diferentes años y siglos. La lejanía de los inmuebles del mar, la accesibilidad del transporte, la infraestructura de la zona, el prestigio y la proximidad a los equipamientos sociales son también fundamentales para la valoración inmobiliaria..

Compra de bienes raíces en Abjasia

Sin duda, la inminente temporada navideña de 2011 provocará un aumento del interés de los ciudadanos rusos y de muchas empresas nacionales en el sector inmobiliario en Abjasia en general. Actualmente, una serie de grandes empresas de inversión de países europeos ya han comenzado a adquirir instalaciones turísticas en la costa de Abjasia, planificando su desarrollo posterior. en el período hasta 2014, cuando los Juegos Olímpicos de Sochi comenzarán a solo un par de decenas de kilómetros de distancia. Podemos decir con confianza que el mercado inmobiliario de Abjasia atraviesa un período excelente, que se caracteriza por un aumento de los volúmenes de construcción con la ayuda de inversores extranjeros..

Pregunta: ¿quién puede comprar bienes raíces en Abjasia? – permanece abierto y casi insoluble para los ciudadanos extranjeros, incluidos los residentes de Rusia.

Por el momento, la tierra no está a la venta en la República de Abjasia, todas las transacciones de compra y venta de bienes raíces están permitidas solo para los ciudadanos de Abjasia, y solo hay algunos esquemas para la adquisición de bienes raíces residenciales por parte de ciudadanos rusos, cada uno de los cuales tiene sus propios riesgos.

  1. Compra de un apartamento por poder, que se emite por tres años.
    Riesgos:Los expropietarios de inmuebles no pierden la propiedad de la vivienda durante estos años y no pueden renovar el poder, dado el constante crecimiento en el valor del apartamento / casa realmente vendido, pero legalmente de su propiedad..
  2. Adquisición de vivienda en Abjasia para un maniquí (abjasio).
    Riesgos:el intermediario, después de completar la transacción y recibir el dinero, sigue siendo el propietario formal de la propiedad comprada.
  3. Adquisición de bienes inmuebles mediante la creación de una empresa conjunta con la participación de un residente abjasio. El comprador ruso (inversor) transfiere dinero a la cuenta de la empresa conjunta y paga los inmuebles residenciales o comerciales adquiridos en la República de Abjasia..
    Por supuesto, se requerirá tiempo y dinero adicional para formalizar y registrar una empresa conjunta, pagar los servicios notariales y las tarifas estatales, en promedio, el monto será de $ 2 mil y uno a dos meses. Pero tal esquema casi carece de riesgos..

El principal problema para los inversores y compradores de bienes raíces en Abjasia es la falta de un catastro de tierras y un registro unificado de derechos registrados sobre bienes inmuebles. Pero este tema se está resolviendo actualmente a nivel del Gobierno de la República. Recomendamos que aquellos que deseen comprar un inmueble en la costa más limpia del Mar Negro esperen la nueva ley de vivienda en la República de Abjasia, que les permitirá adquirir legalmente un apartamento o casa de sus sueños..

Vivienda de alquiler en Abjasia

En pocas palabras sobre el alquiler de apartamentos, casas y otros objetos de bienes raíces turísticos en Abjasia, cabe señalar que esta cuestión se rige por la estacionalidad. Es sabido. que durante los meses cálidos y el período de vacaciones tradicional (de mayo a septiembre), los precios de alquiler de bienes raíces residenciales en Abjasia aumentan de 5 a 7 veces y oscilan entre 300 y 1000-1200 rublos por habitación / apartamento / lugar en un mini-hotel.

Vivienda de alquiler en Abjasia
Alekhnovich Olga. Abjasia. 2005

El costo bastante alto de alquilar una vivienda en verano se debe a la falta de lugares en hoteles, hoteles, sanatorios, pensiones para acomodar a los turistas que se apresuran a descansar en Abjasia. La mayor formación del mercado inmobiliario en un futuro próximo y, por lo tanto, la ordenación de las relaciones de alquiler, conducirá a la disponibilidad de información actualizada periódicamente sobre las opciones de vivienda de alquiler propuestas para el período de verano e información sobre los precios de alquiler en Abjasia..

Invertir en el futuro de Abjasia

Incluso los más altos funcionarios de la república recomiendan invertir en Abjasia. Por lo tanto, el sitio web del presidente de Abjasia, Sergey Bagapsh, enumera 10 razones según las cuales las inversiones en el futuro de la república cumplirán las expectativas de los inversores..

Según el presidente, las áreas más atractivas y prometedoras de la economía para la inversión en Abjasia son:

  1. Turismo: esquí, playa, deportes (en particular, turismo ecuestre), navegación, 24 horas, turismo de golf, ecoturismo, así como el cada vez más popular turismo balneario..
  2. Instalaciones turísticas: complejos hoteleros y de entretenimiento, centros de spa, instalaciones recreativas y turísticas, instalaciones de amarre.
  3. Sector agroindustrial: cultivo de hortalizas, frutas (especialmente cítricos), té y tabaco, frutos secos, cría de cerdos, pesca; producción de carne y productos lácteos, frutas y bayas enlatadas y jugos; talleres de procesamiento, llenado y empaque.
  4. Servicios: banca y financiera, imprenta, comercio mayorista y minorista.
  5. Construcción e industria: producción de materiales de construcción, industria de la madera, energía a pequeña escala, procesamiento de alimentos, cosmética y perfumería..

Incluso sobre la base de estos cinco puntos, queda claro que la República de Abjasia se encuentra en la etapa inicial de grandes cambios en la construcción y el desarrollo de la región, y es un lugar de vacaciones único en la costa del Mar Negro. Y los ciudadanos rusos y extranjeros tienen una gran razón para no perderse el momento en que habrá una oportunidad legal de comprar una casa junto al mar, un apartamento, una cabaña o una mansión en el «paraíso de las mandarinas», en la soleada Abjasia..

Califique el artículo
( Aún no hay calificaciones )
Añadir comentarios

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: