Diseño gratuito: pros y contras

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Hoy, aproximadamente la mitad de los apartamentos en edificios nuevos, que se ofrecen a los compradores, son de planificación gratuita. Muy a menudo, el desarrollador posiciona esta característica de los bienes raíces residenciales como la principal ventaja del apartamento..

Y, sin embargo, antes de tomar la decisión final a favor de un diseño gratuito, vale la pena estudiar detenidamente todas las ventajas y desventajas de dicha casa..

La historia de la aparición de viviendas con un diseño libre comenzó en Rusia no hace mucho tiempo, a principios de los noventa. Fue entonces cuando los ciudadanos más adinerados pensaron en comprar apartamentos «no como los de todos», empezaron a remodelar los metros cuadrados que ya tenían a su gusto, comprar apartamentos vecinos en el sitio, combinarlos en un espacio completamente nuevo y crear viviendas de dos niveles..

Los desarrolladores reaccionaron rápidamente a la creciente demanda de apartamentos de planta abierta, y ahora la mayoría de las clases residenciales, comerciales, premium y de élite entran en esta categoría..

¿Qué es un diseño libre?

Es un espacio habitable que es un solo espacio habitable. Por supuesto, en un apartamento de este tipo ya hay planos básicos: dónde habrá una cocina y dónde hay un baño, porque el tendido de comunicaciones se lleva a cabo incluso en la etapa de construcción. Pero en el resto del territorio, las paredes están completamente ausentes, y el futuro propietario puede equipar su hogar, guiado solo por sus propias necesidades y deseos..

Las tecnologías de construcción modernas, como la construcción de marcos monolíticos, permiten la construcción de casas en las que solo las paredes externas del edificio soportan carga, por lo que no hay restricciones asociadas con la transferencia o ausencia total de particiones internas..

Ventajas de la planificación gratuita

La principal ventaja de los apartamentos diáfanos radica precisamente en la libertad de acción del futuro propietario. No es necesario demoler las paredes existentes, puede asignar un área bastante grande, por ejemplo, para una habitación de niños, equipar una cocina-comedor conectada a la sala de estar, planificar una oficina o una habitación para invitados, aunque pequeña, pero aún bastante cómoda..

La planificación gratuita es una excelente manera de comprar no solo un apartamento de dos, tres o cuatro habitaciones, sino una oportunidad única para decidir de forma independiente cuántas habitaciones se ubicarán en un área determinada. La distribución «para usted», teniendo en cuenta las necesidades de esta familia en particular, es una gran ventaja, ya que le permite hacer su estadía más cómoda y placentera. Y el mismo proceso de planificación, diseño preliminar – «aquí es donde estará nuestro dormitorio», puede traer muchas emociones positivas, hacer posible sentirse como un verdadero diseñador e incluso un arquitecto..

Ventajas de la planificación gratuita
Kapiton Alekseevich Zelentsov. Sala de estar en una casa de ciudad. 1820

Por supuesto, el interior de dicha habitación será original, y es simplemente imposible encontrar exactamente el mismo apartamento incluso en este edificio de apartamentos..

Contras de la planificación gratuita

Sin embargo, el diseño gratuito no solo tiene ventajas, sino también algunas desventajas, entre las que cabe destacar las siguientes desventajas:

En primer lugar:Comprar una casa con un diseño libre puede costar inicialmente un 5-10% más que comprar un apartamento con un acabado listo para usar. Como se mencionó anteriormente, generalmente la planificación gratuita es prerrogativa de los apartamentos de clase empresarial, élite y premium, es decir, inicialmente cuesta un poco más que la vivienda de clase económica ordinaria. Además, los desarrolladores suelen presentar una distribución libre como una de las principales ventajas de la vivienda, lo que les da la oportunidad de subir aún más el precio..

En segundo lugar,La planificación libre no es solo la ausencia de paredes y particiones interiores, sino también la presencia de solo un acabado rugoso. Por lo tanto, el comprador recibe para usar solo una caja de concreto, en la que a menudo ni siquiera se coloca el cableado eléctrico, sino que solo se instala un escudo en el rellano. Por supuesto, las comunicaciones principales (calefacción, suministro de agua y alcantarillado) ya han sido realizadas por el desarrollador, se han instalado paquetes de vidrio de plástico y una puerta de entrada de hierro ordinaria, pero el resto de los problemas de organizar el apartamento recae en los hombros del propietario..

Contras de la planificación gratuita
Zinaida Surova. Una habitación sin paredes. 2007

¿Cuánto costará convertir un apartamento de planta abierta en un aspecto residencial? Debe tenerse en cuenta que solo el desarrollo de un proyecto de diseño detallado puede costar a los propietarios varios cientos de miles de rublos: en promedio, de 5 a 10 mil por 1 metro cuadrado, el costo depende principalmente de la complejidad del proyecto en sí, así como del prestigio y el estado del diseño o la oficina de arquitectura..

La coordinación de un proyecto de diseño en varias instancias y la aprobación por parte de los organismos oficiales costará de 10 a 25 mil rublos..

Pero este es solo el comienzo del trabajo de reparación, los costos de crear un plan virtual para el futuro interior del apartamento: su implementación, es decir, el costo de comprar directamente los materiales necesarios, los trabajos de construcción y los trabajos de acabado pueden, en última instancia, aumentar el precio de la vivienda en 1.5-2 veces.

En tercer lugar,La planificación gratuita aún implica la presencia de un plan BTI ya aprobado, de modo que los propietarios están esperando no solo la construcción de particiones, sino también la coordinación de todos los cambios en el diseño del apartamento con las organizaciones relevantes. Además, hay una serie de restricciones que hacen que la planificación gratuita no sea tan gratuita, en particular:

  • está prohibido transferir la ubicación del baño;
  • no puedes mover la cocina a otro lugar;
  • está prohibido conectar la logia o el balcón con la sala de estar del apartamento;
  • la calefacción no se puede realizar en balcones y logias;
  • está prohibido combinar o llevar unidades de ventilación;
  • es imposible aumentar la superficie habitable aprobada del apartamento conectando cuartos de servicio y viceversa;
  • está prohibido crear habitaciones con un área de menos de 9 metros cuadrados en un apartamento;
  • no puede «coser» tuberías en la pared a través de la cual se suministra el gas;
  • Está prohibido equipar salones en los que no haya luz natural..

Como puede ver, existen bastantes restricciones. También vale la pena recordar que los desarrolladores ya pueden delinear la ubicación de las paredes, y si en realidad parece un «camino» regular de ladrillos, estas paredes se incluirán en el esquema de apartamentos aprobado por BTI como ya existente. Por lo tanto, cualquier cambio en el diseño deberá coordinarse y aprobarse, lo que definitivamente generará problemas y costos adicionales..

Cuarto,el área de un departamento diáfano puede terminar siendo menor que la originalmente anunciada por el desarrollador. Los metros cuadrados pagados por el nuevo propietario se pueden «comer» mediante el rastreo, es decir, la implementación del diseño del apartamento. Al mismo tiempo, el acto de aceptación y cesión no regula las cuestiones de desajuste del metraje, por lo que si el comprador de la vivienda no quiere pagar por metros cuadrados inexistentes, deberá concluir un acuerdo adicional y realizar mediciones, con la llamada de especialistas de BTI, realizar un recálculo y luego exigir una compensación..

Alternativa a la planificación gratuita

Por supuesto, la decisión, si comprar un apartamento con un diseño gratuito o contentarse con una versión preparada del desarrollador, la toma solo el comprador de bienes raíces residenciales. En cualquier caso, debe recordarse que un diseño gratuito requiere costos adicionales, a menudo muy importantes, por lo que al decidir esta opción para comprar un apartamento, debe calcular con precisión su fuerza y ​​decidir el presupuesto que se gastará en el futuro en mejoras para el hogar..

El diseño gratuito, a pesar de todas sus ventajas, todavía tiene muchas desventajas. Es por ello que en los últimos años se ha popularizado cada vez más la compra de viviendas con la denominada distribución «europea», donde ya existen tabiques internos fácilmente transformables..

Además, muchos compradores que compran apartamentos en una casa sin terminar prefieren acordar de antemano con el desarrollador el diseño interno de las habitaciones e incluso solicitar un proyecto de diseño para futuras viviendas. Este método de compra le permite ahorrar tiempo y dinero que podría gastar en la coordinación con el BTI y la elaboración de un proyecto. Sin embargo, vale la pena recordar que dicho acuerdo con el desarrollador se puede redactar solo en la etapa inicial de la construcción de un edificio de apartamentos, literalmente en la etapa de «cavar un pozo de cimentación». Y comprar una casa en un edificio sin terminar es una historia completamente diferente, que incluye riesgos emergentes y la posibilidad de extender los plazos de puesta en funcionamiento de la casa..

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