Donación o testamento: cómo deshacerse de un apartamento correctamente

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Documentos necesarios para volver a registrar la propiedad inmobiliaria

Para registrar un acuerdo de donación, necesitará los siguientes documentos:

  1. Pasaportes de las partes del contrato.
  2. Solicitud de registro.
  3. Recibo de pago de impuestos estatales.
  4. Pasaporte catastral inmobiliario.
  5. Certificado de personas registradas en el espacio habitable..
  6. Acuerdo de donación (se requieren ambas copias: el donante y el superdotado).

Para hacer un testamento ante notario, solo necesita un pasaporte. También puede llevar documentos para el legado de la propiedad. Esto ayudará a describirlo con mayor precisión y en el futuro será mucho más difícil desafiar el testamento. Por ejemplo, si se lega un terreno, vale la pena indicar sus datos catastrales.

Pero para ingresar la herencia, necesitará muchos más documentos:

  1. Declaración de aceptación de herencia.
  2. Acta de defunción del testador.
  3. Documentos que confirmen el último lugar de residencia del testador..
  4. Documentos que acrediten la relación de los herederos con el fallecido.
  5. Será.
  6. Documentos que prueben que la propiedad realmente pertenecía al fallecido.

El proceso de transferencia de un apartamento bajo un testamento.

Haciendo un testamento

Para redactar un testamento basta con contactar con cualquier notario que redacte el texto. Puede hacerlo usted mismo, pero dado que el testamento aún está necesariamente certificado por un notario, es mejor confiar la redacción del texto a un especialista..

El notario se asegura de que su cliente sea competente y evalúa adecuadamente lo que está sucediendo. A continuación, el cliente y el notario firman el testamento. Después de eso, el notario pone un sello en el documento y lo registra en el registro..

Herencia

Para hacer esto, debe encontrar un notario en el lugar de residencia del testador. Se le presenta una solicitud y una lista de los documentos especificados anteriormente, sobre la base de los cuales abre un caso de herencia. El heredero ordena una tasación de la propiedad que le ha sido legada (esto se puede hacer en el BTI o en organismos especializados que cuenten con la licencia correspondiente). Seis meses después de la apertura del testamento, el notario emite un certificado de herencia al heredero. Es cierto, antes de eso, debe pagar la tarifa estatal.

El proceso de transferir un apartamento al donar

Conclusión de un contrato

El contrato debe estar firmado por el donante y el superdotado. Si existe la sospecha de que la donación puede ser impugnada, es mejor contactar a un notario para que certifique el documento..

Registro del contrato

El regalo debe estar registrado. Esto se puede hacer en Companies House o en el Centro Multifuncional. Para registrarse, debe proporcionar los documentos enumerados en el apartado anterior. Con base en la información contenida en ellos, los empleados de las agencias gubernamentales elaborarán una declaración que deberá ser firmada por la persona dotada. También se le entregará un recibo indicando que los documentos han sido aceptados..

El período máximo de registro es de 7 días. Una vez transcurrido este período, debe volver a visitar la autoridad de registro, asegurarse de que se haya realizado el registro y recoger el acuerdo de donación..

Sutilezas del procedimiento de voluntad de vivienda.

Un testamento puede redactarse un número ilimitado de veces, y cada nuevo testamento anulará al anterior. Pero no abuse de esta oportunidad, de lo contrario, después de su muerte, los herederos pueden iniciar un largo litigio, tratando de cuestionar varias versiones de su testamento, e incluso los jueces pueden tener dudas razonables sobre su idoneidad..

Considere todos los herederos requeridos

En la legislación rusa, existen conceptos de herederos «por ley» y «por voluntad». La primera categoría incluye a las personas que tienen derecho a una participación en la herencia cuando el propietario de la propiedad no redactó un testamento..

La categoría «por testamento» incluye a las personas a quienes el dueño de la propiedad ha mencionado como herederos en su testamento. Pero hay personas a las que no se les puede privar de la herencia, independientemente del texto del testamento.

Se trata de hijos menores o parientes cercanos discapacitados. Si el propietario del apartamento no quiere que reciba el derecho a una parte de la propiedad inmobiliaria después de su muerte, es mejor utilizar una escritura de donación para la transferencia de la vivienda..

Los matices del procedimiento para el registro de una escritura de donación para la vivienda.

No emita una escritura de donación hasta la edad adulta

Los menores y las personas discapacitadas no pueden transferir bienes inmuebles en virtud de un acuerdo de donación. El Código Civil lo prohíbe explícitamente. Si la escritura se redacta en nombre de dichas personas, se considerará inválida..

Descubra la forma de propiedad

Hay dos formas de propiedad, en los casos en que la vivienda sea propiedad de varias personas: propiedad conjunta sin asignación de acciones y propiedad compartida común. Al donar bienes raíces, asegúrese de prestar atención a esto. Si se asigna la parte del piso, se puede donar a cualquier persona sin ningún problema. Pero si es propietario de un apartamento sobre la base de la propiedad conjunta, para donar su parte, primero debe cambiar la forma de propiedad a una acción común..

Legalizar la reurbanización ilegal

La remodelación modifica las características técnicas del apartamento y si se llevó a cabo de manera ilegal, las características reales no corresponderán a las indicadas en los documentos. Por lo tanto, no será posible tomar posesión de dicha propiedad hasta que se legalice la remodelación..

Condiciones especiales

La legislación permite especificar en la donación las condiciones bajo las cuales la propiedad será transferida al donado. Puede ser el inicio de una determinada fecha o evento. Por ejemplo, los padres a menudo indican en la escritura que sus hijos recibirán un apartamento solo después de que se casen..

Las condiciones pueden ser absolutamente cualquiera, pero deben cumplir dos criterios principales:

  • su ofensiva no debería ser inevitable;
  • no deben prever la comisión de acciones de represalia en relación con el donante.

En teoría, se pueden prescribir condiciones especiales en el testamento. En Rusia, estos casos no son infrecuentes. Por ejemplo, los testadores a menudo indican que su heredero puede recibir bienes raíces solo después de recibir una educación superior. Pero estas condiciones no siempre se cumplen en la práctica. Los herederos pueden presentar fácilmente una demanda en los tribunales con el requisito de reconocer el testamento parcialmente inválido (la parte que habla de las condiciones).

La ley no prohíbe explícitamente tales testamentos condicionales, pero no regula este tema de ninguna manera. No se especifica quién debe cuidar la propiedad hasta que los herederos cumplan todas las condiciones del testamento y muchos otros puntos. Aunque en los países occidentales tales voluntades han sido una sorpresa durante mucho tiempo. Se trata de casos curiosos en los que la propiedad se lega a un gato querido y se prescriben las condiciones obligatorias para su mantenimiento..

Características de la fiscalidad

Al donar una vivienda, el nuevo propietario está obligado a pagar impuestos: el 13% de su valor. Además, el importe no se calcula a partir del valor contable, sino del valor de mercado de la propiedad. El impuesto debe pagarse en un plazo de dos semanas. Si la propiedad se dona a un pariente cercano o familiar, no se requieren impuestos.

Para la propiedad recibida por testamento, no se paga ningún impuesto, pero para obtener un certificado de herencia, debe pagar una tasa estatal. Para los familiares, es el 0.3% del valor de la propiedad, para todas las demás personas – 0.6%.

Cuál es mejor: emitir un testamento o escritura

Cada uno de los métodos anteriores para transferir bienes raíces tiene sus propias ventajas y puede ser beneficioso para el propietario de la vivienda bajo ciertas condiciones..

Será:

  1. No es necesario pagar impuestos.
  2. No es necesario cambiar la forma de propiedad del apartamento cuando las acciones no se asignan en especie.
  3. Puede cambiar las condiciones un número ilimitado de veces.

Donación:

  1. Puede especificar condiciones especiales bajo las cuales se transferirá el apartamento..
  2. El trámite de registro es mucho más sencillo.
  3. La propiedad pasa inmediatamente después del registro.
  • Acuerdo de donación para compartir un apartamento – descargar en formato .doc
  • Acuerdo de donación, muestra – descargar en formato .doc
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