Elegir y comprar bienes raíces en Crimea

Los bienes raíces en áreas turísticas se consideran tradicionalmente una inversión rentable, además, muchos ciudadanos que tienen ahorros gratuitos simplemente quisieran tener una «casa junto al mar» para uso personal, prefiriendo ahorrar en viviendas de alquiler en el verano y disfrutar de todas las comodidades habituales de la ciudad de su propio apartamento o cabaña..

Elegir y comprar bienes raíces en Crimea
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

El más atractivo y, a partir del primer trimestre de 2011, el que se está construyendo con mayor rapidez en Ucrania es el mercado inmobiliario primario de Crimea. Excelentes condiciones climáticas, infraestructura desarrollada, relativamente asequible, en comparación con los precios de los apartamentos en Kiev y, por supuesto, Moscú, el costo por metro cuadrado: todo esto hace que comprar una casa o apartamento en Crimea sea extremadamente atractivo no solo para los ucranianos, sino también para los ciudadanos extranjeros..

Los inmuebles principales ubicados en la costa sur de Crimea, en ciudades turísticas como Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, han tenido la mayor demanda en los últimos dos años. El líder en términos de costo por metro cuadrado en un nuevo edificio es, por supuesto, Yalta, la principal ciudad turística de Crimea..

El precio de 1 metro cuadrado de espacio habitable en asentamientos de cabañas y edificios de élite de varios pisos ubicados en las cercanías de Yalta y que ofrecen a sus futuros propietarios una hermosa vista del Mar Negro alcanza los 7-10 mil dólares. Las ciudades más grandes de la península, Sebastopol y Simferopol, ocupan el segundo lugar en términos de costo de vivienda en el mercado primario de Crimea. Por lo tanto, el precio promedio por metro cuadrado en un nuevo edificio de élite en el centro de la capital de Crimea alcanza los 9 mil dólares, Sebastopol está ligeramente por detrás, donde el costo promedio por metro cuadrado en un nuevo edificio de élite se establece en 6.5 mil dólares..

En el proceso de construcción de una casa, casi el 30% de los apartamentos logran cambiar de dueño original.

Por supuesto, las viviendas de élite en asentamientos de cabañas nuevos como el «Alpine Village», ubicado junto al Palacio de Massandra, no son asequibles para todos los que quieran obtener una casa en Crimea. Los nuevos edificios de apartamentos pertenecientes a la categoría élite, como el Patio Español y el complejo de apartamentos Villa María, donde los futuros propietarios tienen una piscina al patio, una playa privada, seguridad las 24 horas y plazas de aparcamiento, también se incluyen en la categoría de precio de la vivienda más cara. en las cercanías de Yalta.

Los inversores que planean invertir en bienes raíces de Crimea han apreciado durante mucho tiempo los beneficios de comprar un apartamento en construcción. Durante el tiempo que la casa se pone en funcionamiento, el costo de los apartamentos tiene tiempo de crecer al menos entre $ 300 y $ 500. Según los desarrolladores, en el proceso de construcción de una casa, casi el 30% de los apartamentos tienen tiempo para cambiar de propietario original..

Elegir y comprar bienes raíces en Crimea
Konstantin Alekseevich Korovin. El muelle de Gurzuf. 1914

Además, como inversión, la compra de un apartamento en la costa sur de Crimea se convierte en una compra rentable y como vivienda de alquiler. En comparación, en el verano, alquilar una casa de campo en la costa costará a los vacacionistas una cantidad sustancial, de 500 a 1 mil dólares. Para alquilar apartamentos de dos y tres habitaciones en un edificio nuevo, tendrá que pagar de 350 a 450 dólares. Por lo tanto, los fondos gastados en la compra de vivienda en el mercado primario pueden dar sus frutos en unos pocos años, sin embargo, al elegir una propiedad, es necesario analizar su atractivo para los futuros inquilinos, que depende principalmente de la ubicación: cuanto más cerca del mar, mejor y también la presencia de una serie de instalaciones de infraestructura: tiendas, centros de entretenimiento, paradas de transporte público.

La mayor demanda, de acuerdo con la tendencia que se ha desarrollado en el período de 2008 a 2009, es la utilizada por las llamadas viviendas empresariales o premium. El costo por metro cuadrado en tales edificios de apartamentos alcanza los 5 mil dólares en Yalta, sin embargo, en pueblos turísticos menos prestigiosos como Gaspra y Koreiz, es muy posible comprar un apartamento en un edificio nuevo por solo 1.5-3 mil dólares por 1 metro cuadrado..

El mercado secundario de bienes raíces residenciales en Crimea.

Las ofertas en el mercado de la vivienda secundaria en la península de Crimea también son diversas: hay «Khrushchevs» y «Brezhnevkas» comunes y casas privadas. El costo más alto de la vivienda en el mercado secundario también se observa en Yalta: el precio promedio se estableció en $ 2350 por metro cuadrado. Sin embargo, el rango de precios en el mercado secundario de la vivienda en la costa sur de Crimea y en las dos ciudades más grandes de la península es bastante grande: el precio mínimo se fija en $ 623 por metro cuadrado y el precio máximo para una gran casa privada de construcción relativamente reciente puede llegar a $ 5 mil.

El mercado secundario de bienes raíces residenciales en Crimea.
Vladimir Viktorovich Kolesnik. El exterior. 2005

Es en el mercado secundario de la vivienda, según los agentes inmobiliarios, donde la vivienda se compra con mayor frecuencia para uso propio. Los inversores que deseen ganar dinero con la compra de bienes raíces residenciales en Crimea generalmente prefieren invertir en nuevos edificios, creyendo con razón que dichos bienes raíces durarán más, a menudo no necesitan costos adicionales para las reparaciones y, según las previsiones para el futuro cercano, continuarán creciendo de manera constante en precio.

En Simferopol, un apartamento de una y dos habitaciones en los suburbios, que necesita reparación, se puede comprar por 30-40 mil dólares, sin embargo, lo más probable es que no sea posible alquilar dicha vivienda a los vacacionistas y las reparaciones pueden costar una suma bastante grande. Un apartamento ordinario en Yalta, en áreas alejadas del terraplén, cuesta alrededor de 60 mil dólares, la demanda para alquilar dicha vivienda, ubicada bastante lejos de las playas, no es muy grande, por lo que la mayoría de las veces estos apartamentos se compran para su propio uso..

Como en muchas áreas turísticas, el costo de los bienes raíces en Crimea está sujeto a cambios estacionales: en el verano, en la ola de creciente demanda, el precio aumenta ligeramente y, en invierno, los propietarios están más dispuestos a ofrecer descuentos y reducir un poco el costo..

Aspectos legales de la compra de bienes raíces residenciales en Crimea

La adquisición de bienes raíces en Crimea es una inversión muy atractiva a los ojos no solo de los residentes de Ucrania, sino también de los ciudadanos de otros estados, en particular de los rusos. Al comprar bienes raíces en la península de Crimea, vale la pena recordar que, según la legislación ucraniana, los ciudadanos de cualquier estado e incluso los apátridas pueden comprar un apartamento o una casa, pero los ciudadanos extranjeros no podrán adquirir un terreno relacionado con tierras agrícolas..

Para comprar bienes raíces en Crimea, los residentes de otros países, en particular Rusia, necesitarán los siguientes documentos:

  • una copia del pasaporte traducido al ucraniano en una agencia de traducción que tenga la licencia correspondiente;
  • el consentimiento del cónyuge;
  • un número de identificación obtenido en el territorio de Ucrania, que se asigna a todos los ciudadanos extranjeros que participan en transacciones de compra y venta;
  • un documento que confirma la legalidad de la presencia de un ciudadano en el territorio de Ucrania. Para los residentes de Rusia, no se requiere visa para viajar a Ucrania, dicho documento puede ser una marca hecha durante el cruce de aduanas en la tarjeta de migración..

Al realizar la compra de bienes raíces, vale la pena recordar que la propiedad debe registrarse en la oficina de inventario técnico en la ubicación del objeto inmobiliario, y también debe pagar los impuestos establecidos por la ley: una contribución al Fondo de Pensiones por el monto del 1% del valor de la transacción de acuerdo con el acuerdo de compraventa y el estado derecho – también 1% del monto de la compra.

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