Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte

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El sector inmobiliario de élite es, en general, un fenómeno mucho más diverso e interesante en el mercado inmobiliario residencial que la economía convencional e incluso los complejos residenciales de clase empresarial. Los apartamentos, cabañas, mansiones y áticos pertenecientes a la categoría de «élite» no solo tienen una serie de ventajas, sino que simplemente deben ser algo especial, exclusivo, por lo que los compradores están dispuestos a pagar sumas tan sólidas..

Cada ciudad tiene la suya propia, a veces una parte pequeña, a veces mucho más significativa de la propiedad inmobiliaria, que, debido a su ubicación, proyecto de diseño original, planificación especial u otras ventajas, tiene derecho a llevar el orgulloso título de «élite». San Petersburgo, la segunda ciudad de la Federación de Rusia en términos de importancia, tamaño y estatus, no es una excepción: el mercado inmobiliario de la capital del norte también tiene sus propias ofertas especiales, caras y únicas..

Y aunque el nivel de precios de San Petersburgo está muy lejos de los estándares de Moscú, sin embargo, esta ciudad tiene su propio encanto, no es como ningún otro asentamiento en nuestro país, por lo que el mercado inmobiliario de élite de esta «perla del norte» también se distingue por sus detalles especiales..

«Triangulo Dorado»

La capital del norte tiene su propia área especial, que se considera la más prestigiosa y cara: el «Triángulo Dorado». Esta zona de la ciudad, que está delimitada por Nevsky Prospekt y los ríos Fontanka y Neva, se ha convertido en el foco de toda la exquisita belleza de San Petersburgo, además, el antiguo San Petersburgo, orgulloso de sus raíces y sin prisa por desprenderse de las mansiones clásicas en el estilo del «barroco de Pedro»..

Es aquí, en el centro histórico, donde se encuentran los principales atractivos de la ciudad: el Almirantazgo, el Museo Ruso, el Hermitage, el Teatro Mikhailovsky y el Jardín de Verano. Aquí se encuentran las tiendas y boutiques más pretenciosas diseñadas principalmente para turistas y huéspedes extranjeros de la ciudad; en el «Triángulo Dorado» hay centros de negocios «Atrium», House of Singer, «Northern Capital» y «Nevsky, 25», mini-hoteles y hoteles. : «Kempinski Moika, 22», Grand Hotel «Europe» y varios otros, así como los complejos comerciales «Grand Palace», «Passage» y «Gostiny Dvor».

Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte El centro histórico de San Petersburgo. Terraplén del río Fontanka

Según una de las principales agencias inmobiliarias de San Petersburgo, Rysev Realty. Apartamentos de élite «, en 2011 en el territorio del» Triángulo de Oro «había alrededor de 15 mil apartamentos a la venta. Los expertos señalan que muchos de ellos no difieren en méritos especiales y recibieron el derecho a ingresar a la categoría de «bienes raíces de élite» de la ciudad solo por su excelente ubicación.

El costo de un metro cuadrado de propiedades residenciales en el «Triángulo Dorado» varía de 5 a 30 mil dólares, los más populares son los apartamentos en edificios nuevos o completamente renovados. Es decir, a pesar del hecho de que los edificios históricos, que datan de más de cien años, parecen atractivos y son valorados por sus méritos arquitectónicos únicos, los compradores modernos todavía prefieren la comodidad y los últimos logros de la civilización en el campo de las comunicaciones de ingeniería..

Los más caros y prestigiosos son los apartamentos en casas ubicadas en esquinas del «Triángulo Dorado» como:

  • el llamado «Quiet Moika», que se extiende desde el recodo del río Fontanka hasta el Capella;
  • edificios a lo largo del Campo de Marte, es decir, desde Moika Embankment 1 hasta los edificios Lenenergo;
  • todo el terraplén del palacio. Los edificios 10, 24 y 28 siguen siendo los más populares;
  • Terraplén Griboyedov, 2b, área del jardín Mikhailovsky;
  • prácticamente todo el terraplén de Admiralteyskaya, la casa número 10 o la casa de Nabokov goza de una reputación especial;
  • Calle Malaya Konyushennaya.

Es interesante que antes, antes de la crisis de 2008, las propiedades inmobiliarias del «Triángulo Dorado» de San Petersburgo por lo general ni siquiera aparecían en las listas de agencias inmobiliarias; la demanda era tan alta que los apartamentos se vendieron de inmediato y los compradores pagaron sin regatear. La crisis financiera ha cambiado un poco la situación, además, después de pensar con sensatez, es imposible reconocer al Triángulo Dorado como un lugar ideal para la residencia permanente, especialmente con la familia y los niños: hay demasiados turistas aquí, es en esta zona donde se llevan a cabo los principales eventos festivos de la ciudad, etc. … Es decir, demasiado ruidoso, incluso el Jardín de verano no puede mejorar significativamente la ecología, y los patios estrechos no difieren ni en la presencia de espacios de estacionamiento ni en patios de recreo modernos y acogedores..

Ahora la mayoría de los compradores de bienes raíces en el «Triángulo Dorado» son extranjeros, moscovitas o inversionistas que planean alquilar un apartamento en el futuro..

Sin embargo, hay una categoría de apartamentos que no difieren en características de especies sobresalientes y están ubicados en las profundidades del distrito, un poco más lejos de los ruidosos terraplenes; se distinguen agradablemente por un precio más asequible y, en principio, pueden considerarse como una opción para la residencia permanente..

Por cierto, alquilar un apartamento en el «Triángulo de Oro» de San Petersburgo costará de 60 a 100 mil rublos al mes, la oferta más cara registrada el año pasado: 350 mil rublos.

Triángulo de Oro y Milla de Oro

La comparación entre los distritos más prestigiosos de San Petersburgo y Moscú, que recibieron tales nombres «parlantes» – «Triángulo de Oro» y «Milla de Oro», se sugiere a sí misma. Realmente hay algo para comparar: ambas áreas están ubicadas en los centros históricos de las capitales rusas, están ubicadas a orillas de los ríos y difieren aproximadamente en el mismo costo por metro cuadrado, alrededor de 15-30 mil dólares.

Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte La Milla de Oro. Moscú, carril Sechenovskiy

Sin embargo, el «Triángulo de Oro» y la «Milla de Oro» (el área entre el terraplén de Prechistenskaya y Ostozhenka) tienen una serie de diferencias:

  1. Si en el área «dorada» de San Petersburgo puede encontrar apartamentos, el costo por metro cuadrado en el que comienza desde 5 mil dólares, en el área de élite de Belokamennaya simplemente no existen tales propuestas: la vivienda más barata en un nuevo edificio aquí cuesta 15 mil dólares por metro cuadrado. Pero el límite de precio superior es aproximadamente el mismo para ambas capitales: alrededor de 30-40 mil dólares por metro cuadrado..
  2. El «Triángulo de Oro» de San Petersburgo ha logrado preservar su apariencia histórica en mayor medida: el número de nuevos edificios en el territorio de la «Milla de Oro» en Moscú es mucho mayor. En 2006, los expertos señalaron que es difícil encontrar la misma vivienda en la capital: cara, con vistas a grandes obras de construcción y rodeada de polvo de obras de construcción. Ahora prácticamente no hay lugares vacantes para construir en los distritos históricos y en el norte y la capital actual, la mayoría de las veces estamos hablando de la reconstrucción de antiguas mansiones, la adición de pisos adicionales y otras reestructuraciones. Gracias a la construcción masiva, la sección entre Prechistenskaya Embankment y Ostozhenka en Moscú se ve muy original: viejas mansiones respetables, a menudo muy ruinosas, al lado de rascacielos pretenciosos..
  3. La construcción de la «Milla de Oro» se llevó a cabo de acuerdo con el principio «aquí no van los extraños», los territorios cerrados de nuevos complejos residenciales, vallas altas y guardias de seguridad en cada esquina se han convertido en una parte invariable de la vida de esta zona. Las mansiones de Petersburgo en su mayor parte aún lograron mantener sus patios, aunque estrechos, abiertos a los transeúntes (aunque no en todas partes).

En general, tanto la «Milla de Oro» como el «Triángulo de Oro» ofrecen objetos inmobiliarios de élite de aproximadamente el mismo nivel y valor, y Ostozhenka y Nevsky ya no son tan atractivos para los compradores a los que les gustaría vivir aquí de forma permanente; después de todo, atascos de tráfico, falta de plazas de aparcamiento, la estrechez y la situación ecológica desfavorable hacen que estas áreas no sean la mejor opción. Sin mencionar que el valor de los inmuebles es demasiado alto incluso para capitales.

Islas de San Petersburgo

Las zonas más verdes y cómodas de San Petersburgo son las islas: Kamenny, Krestovsky y Petrovsky. Es aquí donde se concentra la mayor parte de las propiedades inmobiliarias verdaderamente de élite de la capital del norte, en particular, la mayor parte de las mansiones y casas de campo privadas..

Especialistas en Kamenny Island de la agencia Rysev Realty. Los apartamentos de élite «se consideran algo sobrevalorados: hay principalmente edificios de uno, dos y tres pisos, se encuentran las mansiones del gobernador, el senador, los servicios especiales individuales y el patriarca, siempre es tranquilo y los raros apartamentos en venta encuentran inmediatamente a sus compradores.

La isla Petrovsky se considera la más prometedora entre las islas de San Petersburgo. Su construcción la lleva a cabo la empresa Atlantik; aquí ya ha aparecido un nuevo complejo residencial de élite. El mayor desarrollo del territorio todavía se ve obstaculizado por la necesidad de transferir numerosas empresas de la isla Petrovsky fuera de los límites de la ciudad. En el futuro, se prevé la construcción de varios complejos residenciales de lujo, centros comerciales y de oficinas, así como un club náutico. Entonces, la isla Petrovsky podrá ponerse al día con la isla Krestovsky más prestigiosa por la cantidad de ofertas..

Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte Casa club «Morskoy 28», ubicada en la isla Krestovsky

La isla vecina, Krestovsky, se ha convertido en la ubicación de las mansiones más elitistas de la capital del norte. Durante los últimos 15 años, esta zona de San Petersburgo ha sido objeto de una reconstrucción a gran escala, se han actualizado las carreteras y los servicios públicos, todas las casas en ruinas y en ruinas ya han sido demolidas y el desarrollo está casi completo. Solo están en marcha la construcción de un nuevo estadio para el Zenit y el desarrollo de dos terrenos bastante grandes. Los expertos llaman a las propuestas más interesantes para bienes raíces de élite en las mansiones de poca altura de la isla Krestovsky en Dynamo Avenue y complejos residenciales «House by the Sea», «Fifth Element», «Malachite», «Lazurit» y el complejo «Venice» en construcción, el costo de un metro cuadrado aquí está en el rango de 190 a 550 mil rublos.

Al mismo tiempo, muchos Petersburgers no están satisfechos con el nuevo aspecto de la isla Krestovsky; inicialmente solo se permitían edificios de poca altura aquí, sin embargo, con la connivencia de las autoridades, los desarrolladores erigieron varios edificios de varios pisos, cambiando el aspecto de esta parte de la ciudad más allá del reconocimiento. La apariencia externa de los nuevos edificios también genera críticas: las típicas «cajas» modernas de hormigón monolítico claramente no mejoraron la apariencia de San Petersburgo..

Las desventajas de los bienes raíces en las islas de San Petersburgo incluyen una infraestructura insuficientemente desarrollada: no hay escuelas (solo hay un jardín de infantes en la isla Krestovsky), así como otras instalaciones sociales. Pero hay muchos restaurantes, cafés, instalaciones deportivas y dos clubes de yates, por lo que se crean todas las condiciones para el entretenimiento y la recreación activa de los residentes..

Jardines de Tauride

Junto con las islas y el Triángulo Dorado, el Jardín Tauride fue considerado uno de los distritos más de moda de San Petersburgo en todo momento. Fue aquí, en un rincón bastante verde y acogedor de la ciudad, donde aristócratas y bohemios prefirieron comprar apartamentos. Ahora la situación no ha cambiado en absoluto: el jardín Tavrichesky sigue siendo una de las mejores ofertas en la capital del norte para familias con niños y residencia permanente, que atrae una gran selección de viviendas en edificios de estilo clasicista, barroco y moderno del norte..

Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte Jardines de Tauride. Vista del Palacio Tauride

Además, el área del Jardín Tavrichesky se distingue por una infraestructura desarrollada: hay muchas escuelas, universidades, gimnasios privados, restaurantes y museos de renombre. Es en esta zona donde se ubican los consulados generales de EE.UU., Alemania, Gran Bretaña, República Checa, India, Austria, Cuba y otros países..

Los más atractivos para los compradores son Tverskaya Street, Smolnaya Embankment y Robespierre Embankment, así como los vecindarios adyacentes al Summer Garden (aquí es donde pasa el borde del «Triángulo Dorado»).

Las desventajas de este distrito de San Petersburgo incluyen una cantidad bastante grande de edificios en ruinas que aún no se han reconstruido, antiguos apartamentos comunales con una planificación inconveniente que necesitan reparaciones importantes y la heterogeneidad de los bienes raíces en general..

Los expertos nombraron “Residences on Suvorovsky”, “Paradny Quarter”, “Smolny Park” y “Alexandria” como las propuestas más interesantes del área de Tavrichesky Garden. El costo de los bienes raíces aquí es diverso: puede encontrar viviendas a un precio relativamente bajo, en la región de 110-130 mil rublos por «cuadrado», también hay ofertas más caras, de 180 a 700 mil rublos por metro cuadrado.

Los apartamentos más caros de San Petersburgo

Hasta la fecha, el apartamento más caro de la capital norteña es el apartamento de ocho habitaciones presentado en el mercado de vivienda secundaria con una superficie total de 313 metros cuadrados, con chimenea, sala de billar e incluso fuente. Está ubicado, por supuesto, en el Distrito Central de la ciudad y costará a los clientes 55 millones de rublos. La revisión de las ofertas más caras de Peter la realizó el centro analítico del portal de clasificados gratuitos Slando.

Elite real estate en San Petersburgo: exquisito esplendor de la capital del norte Casa número 28 en la calle Mokhovaya con un apartamento por valor de 55 millones de rublos

En segundo lugar está un apartamento de cinco habitaciones en el terraplén de Pesochnaya, puesto a la venta por 51 millones de rublos, su área total es de 260 metros cuadrados..

En tercer lugar se encuentra un apartamento de dos niveles y seis habitaciones en el complejo residencial «Marine Facade» en el distrito Vasileostrovsky. Estos apartamentos con un área de 270 metros cuadrados con una terraza abierta de 60 «cuadrados» cuestan 27 millones de rublos..

Por supuesto, las propiedades inmobiliarias de élite en San Petersburgo todavía están lejos de los precios de Moscú: el apartamento más caro de hoy Belokamennaya se vende por 225 millones de rublos (en el complejo residencial «Casa Posolsky»), es decir, más de cuatro veces más caro que el líder de la calificación de San Petersburgo.

Sin embargo, la capital del norte tiene algo para sorprender y deleitar a los compradores que prefieren los edificios clásicos, el aura de la antigüedad y las verdaderas «mansiones del señor», el mercado inmobiliario de élite de San Petersburgo puede llamarse muy interesante y abundante en una variedad de ofertas, entre las cuales ha aparecido una gran cantidad de nuevos edificios en los últimos diez años..

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