Esquemas comunes de fraude inmobiliario: cómo evitar caer en manos de intrusos

El contenido del artículo

• Apartamentos alquilados y poder notarial falso
• Falso poder notarial y colusión con el ex dueño de la propiedad
• Notario falso
• Parientes registrados que no conocen la venta
• Según los documentos, un apartamento es de hecho otro
• Conclusión de un trato por un vendedor incompetente
• Subvaloración de bienes inmuebles

Hay muchos esquemas en el mercado inmobiliario, gracias a los cuales los estafadores intentan engañar a los ciudadanos crédulos que sueñan con comprar su propio apartamento. Consideremos los métodos más comunes de este tipo de estafas, así como las medidas que ayudarán a los clientes a no caer en la trampa de los intrusos..

El constante aumento de los precios inmobiliarios, la emoción que reina en este mercado, así como la credulidad y la falta de preparación legal de muchos de nuestros conciudadanos no pueden dejar de atraer la atención de los estafadores. Existe una gran cantidad de esquemas utilizados por los ciberdelincuentes en la venta de apartamentos y casas. Detengámonos en los más comunes.

Apartamentos alquilados y poder notarial falso

Un esquema muy común es cuando los estafadores alquilan una vivienda, falsifican un poder notarial de los propietarios, reciben duplicados de los documentos de título y luego venden la propiedad..

A menudo, el verdadero dueño de la casa también es un atacante. Declara sobre la pérdida de títulos de propiedad y recibe sus duplicados. Y luego vende la misma propiedad varias veces. Primero en los documentos originales y luego en los duplicados. En este caso, el comprador que sea el primero en registrar la propiedad del apartamento será considerado el propietario legal del apartamento..

Por tanto, a la hora de comprar una vivienda, debes tener mucho cuidado con los documentos duplicados. Además, si el vendedor actúa bajo un poder del propietario, no será superfluo ponerse en contacto con este último y averiguar si realmente dio un poder para venderlo..

Falso poder notarial y colusión con el ex dueño de la propiedad

El dueño del apartamento emite un poder para su venta, pero después de un tiempo cancelará el poder. El apartamento se vende con un poder que ya ha expirado. Una vez que el comprador ha pagado el dinero de la propiedad, el antiguo propietario declara que se vendió en contra de su voluntad y acude a los tribunales..

Para evitar tales situaciones, es necesario que el día de la transferencia de dinero el apartamento se comunique con el notario que emitió el poder y solicite información sobre su vigencia y vigencia..

Notario falso

Hay situaciones en las que un notario, aprovechándose de la falta de preparación legal del comprador potencial, comete errores deliberadamente en el contrato. Y después de un tiempo, el vendedor acude a los tribunales con un reclamo para invalidar la transacción..

Solo hay una forma de protegerse en este caso: contratando a un abogado calificado que analizará el contrato de venta preliminar y principal y estará presente en la conclusión de la transacción..

Parientes registrados que no conocen la venta

A menudo, el feliz propietario de un apartamento recién adquirido descubre que hay extraños registrados en él, que no sabían de su venta por parte del antiguo propietario. Pueden ser, por ejemplo, sus familiares que se encuentran en lugares de detención. Después de la liberación, pueden intentar obtener a través del tribunal el derecho a vivir en el apartamento y las posibilidades de que se tome una decisión a su favor son bastante altas..

Para evitarlo, es necesario, antes de comprar una vivienda, pedirle a su propietario un poder notarial para recibir un extracto del libro de la casa en la oficina de pasaportes u oficina de vivienda. Este documento contiene una lista de personas registradas en el apartamento..

Según los documentos, un apartamento es de hecho otro

En este esquema, los atacantes realmente venden el apartamento al comprador. Pero su valor de mercado es muy inferior a la cantidad solicitada por el vendedor..

Los estafadores anuncian la venta de bienes raíces, al mismo tiempo alquilan un apartamento en buen estado, ubicado al lado, y durante la inspección del comprador cambian los letreros en las puertas..

Para no entrar en una situación similar, simplemente puede hablar con sus vecinos antes de comprar y verificar la numeración de los apartamentos en los pisos adyacentes..

Conclusión de un trato por un vendedor incompetente

Sucede que una persona incapacitada concluye una transacción (de la que el comprador no sospecha) y después de un tiempo su tutor acude a los tribunales con un reclamo para invalidar la transacción sobre la base de los artículos 171 y 177 del Código Civil de la Federación de Rusia..

Es muy difícil defenderse de tal esquema. En ocasiones el comprador logra acordar que en la firma estarán presentes dos familiares del vendedor, quienes entregarán certificados notariales de que el dueño de la propiedad está cuerdo y da cuenta de sus acciones. Pero incluso esa evidencia no es una garantía del 100% de que el tribunal no reconocerá la transacción como inválida si el vendedor es declarado incompetente..

Lo mejor es intentar preguntar con anticipación sobre la identidad del vendedor y, si aparece información de que está registrado en un dispensario neuropsiquiátrico o narcológico, rechazar inmediatamente el trato..

Subvaloración de bienes inmuebles

Según el Código Fiscal de la Federación de Rusia, si la propiedad se vende menos de tres años después de la adquisición y su valor es de más de 1 millón de rublos, el vendedor paga el 13% de impuesto sobre la renta. Por lo tanto, el vendedor puede simplemente persuadir al comprador para que indique en el contrato no el costo total de la vivienda, sino solo una parte (por ejemplo, 1 millón de rublos) para pagar menos impuestos y recibir el resto en efectivo. Después de un tiempo, el vendedor presenta una demanda exigiendo rescindir el contrato. Y en caso de una decisión positiva, el comprador estará obligado a devolver el apartamento y el vendedor, a pagarle solo la cantidad especificada en el contrato. En este caso, el comprador pierde el monto pagado en efectivo..

Para protegerse de tales situaciones, no necesita aceptar ninguna persuasión de los vendedores y siempre indicar en el contrato solo el monto total de la transacción..

La lista de esquemas y trucos utilizados por los estafadores al vender apartamentos es increíblemente amplia y este artículo contiene solo una pequeña parte de ellos. Hay muchas medidas que el comprador de una propiedad debe tomar para estar seguro. Pero, lo más importante, recuerde una cosa: no puede confiar en la palabra de nadie, debe verificar cuidadosamente cada documento proporcionado y asegurarse de hacer consultas sobre el vendedor y los bienes raíces que ofrece..