Establecemos límites: cómo realizar un levantamiento topográfico

El contenido del artículo

• Todos los pros y contras de la agrimensura
• ¿Cómo se realiza la agrimensura?
• Lista de documentos requeridos
• Cómo reducir los costos de topografía
• Qué problemas pueden enfrentar los propietarios de tierras

Todos los pros y contras de la agrimensura

La esencia del estudio de la tierra es determinar con precisión los límites del sitio y reflejarlos en el pasaporte catastral. Por el momento, la legislación de la Federación de Rusia no obliga al propietario del terreno a realizar este trámite. Pero en algunos casos, es posible que aún sea necesario realizar encuestas:

1. El propietario del terreno tiene la intención de dividir el terreno para venderlo o heredarlo. Esto no se puede hacer sin topografía. Es imposible dividir una sección que no tiene límites definidos claramente..
2. Se teme que haya desacuerdos con los vecinos sobre las fronteras. Cada año, los tribunales rusos escuchan miles de casos en las llamadas «guerras de vecinos». Si las personas que viven en el vecindario durante años no pueden ponerse de acuerdo sobre dónde debe ubicarse la cerca o en qué territorio corre la tubería de gas, la agrimensura es la mejor salida para ellos..
3. Existe la posibilidad de ampliar su terreno. Si hay terreno libre en el vecindario, la ley le permite «cortarlo» en su sitio. El área de un posible corte se establece mediante actos legislativos de las autoridades locales y depende del propósito previsto de la tierra (por regla general, 4-6 acres).
4. Está prevista la venta de la parcela. Por supuesto, todavía no es necesario realizar levantamientos topográficos para la venta. Lo principal es tener un pasaporte catastral, que ahora se puede obtener mediante un procedimiento simplificado. Pero para un sitio sin límites claramente definidos, encontrar compradores es mucho más difícil..

Solo hay dos argumentos en contra de la realización de agrimensura: tiempo y dinero gastado. Pero para muchas personas, pueden ser mucho más poderosos que los beneficios anteriores..

¿Cómo se realiza la agrimensura?

Todo el procedimiento se puede dividir en 9 etapas:

1. Existe una empresa geodésica que trabajará en la definición y fijación de los límites del terreno..
2. Se recopila el paquete de documentos necesario, cuya lista se puede obtener de los especialistas de la empresa geodésica. El paquete de documentos puede variar según la presencia o ausencia de edificios en el sitio, gravámenes y otros matices..
3. Se firma un convenio con una empresa geodésica.
4. Los topógrafos están inspeccionando el área. Se establecen límites, coordenadas, área y otros datos del sitio.
5. Todos los datos establecidos durante la encuesta se registran en la ley de coordinación de fronteras. Este documento debe estar firmado por los vecinos y el jefe de la administración local..
6. Se recopilan documentos adicionales que son necesarios para la elaboración de un plan de topografía. Por ejemplo, información sobre gravámenes (cables de comunicación que pasan por el sitio, etc.). Son emitidos por la Oficina de Arquitectura local..
7. Los topógrafos hacen un plan de límites.
8. El plano de los límites se envía a la cámara catastral..
9. Se realizan cambios en el registro de la propiedad y luego la cámara catastral emite un nuevo pasaporte para el sitio..

Lista de documentos requeridos

Antes de ponerse en contacto con una empresa geodésica, debe recoger el siguiente paquete de documentos:

1. El pasaporte.
2. Poder notarial (si no es el propietario del sitio quien contacta a los topógrafos, sino su representante).
3. Documentos de títulos de propiedad. Acuerdo de compraventa, donación, certificado de herencia de la tierra; en una palabra, documentos que muestran cómo el propietario del sitio lo recibió en propiedad..
4. Plano catastral o extracto catastral del sitio.
5. Documentos catastrales para una casa u otros edificios en el sitio (si no hay edificios, debe tomar un extracto del BTI, indicándolo).

Nota:un extracto catastral del formulario KV-1 se puede solicitar en línea en el sitio web de Rosreestr. El costo del servicio es de 400 rublos, el plazo de emisión es de 5 días. El pasaporte catastral también se puede solicitar en línea en el sitio web de Rosreestr o en la oficina local de la cámara catastral. Período de emisión estándar: 5 días.

Cómo reducir los costos de topografía

El precio máximo por el trabajo de las organizaciones geodésicas para este servicio lo establecen las autoridades locales. Es cierto que no todas las empresas establecen tarifas dentro de los límites establecidos por la ley. Por ejemplo, en Moscú, una gama completa de trabajos de agrimensura puede costar entre 30 y 40 mil rublos.

Pero hay formas de reducir los costos de los límites de su sitio:

1. En muchas empresas, el costo de los servicios depende de la lista de trabajo requerido. Por ejemplo, en una empresa que brinda servicios de agrimensura en la región de Moscú, el costo de obtener un extracto del registro de la propiedad es de 2.000 rublos. Como ya se escribió anteriormente, una solicitud para obtener este documento se puede completar en 5 minutos en Internet, y la tarifa será de solo 400 rublos. La misma empresa cobra 10.000 rublos por notificar a los vecinos de la firma del acuerdo. Puede escribir a los vecinos que la firma del acto tendrá lugar en una fecha determinada, y puede enviar mensajes por cartas certificadas con notificación usted mismo..
2. Para los propietarios de pequeñas parcelas, existe otra opción: encontrar empresas que establezcan tarifas para la topografía según la cantidad de acres.

Qué problemas pueden enfrentar los propietarios de tierras

Los vecinos estuvieron ausentes al firmar el acuerdo fronterizo

En tales casos, el propietario del terreno no debe preocuparse demasiado, porque él mismo o las empresas topográficas enviarán mensajes a todas las partes interesadas sobre la hora y fecha de la firma del informe del catastro. Si alguien no aparece, esto se anota en el acto, el procedimiento de encuesta realizado se considera preliminar y después de un tiempo se repite. Si estas mismas personas no vuelven a aparecer, ya será su problema. La agrimensura se considerará completada.

Vecinos se niegan a firmar el acuerdo fronterizo

Pero esto ya es un problema grave y el propietario del sitio no tiene más remedio que acudir a los tribunales para exigir que los vecinos se pongan de acuerdo sobre los límites del sitio..

Se cometió un error al elaborar el plano catastral

Estos casos no son infrecuentes. Los errores pueden ser técnicos y catastrales. Los errores catastrales ocurren debido a información inexacta proporcionada al personal de las cámaras catastrales.

Una situación típica: un topógrafo cometió un error y definió incorrectamente los límites del sitio. En consecuencia, en el plan de límites, algunos límites son fijos, pero en realidad serán completamente diferentes. El plano fue sometido a la cámara catastral y en base a estos datos se elaboró ​​un pasaporte catastral, en el que se indicaba información errónea sobre las fronteras..

En tales situaciones, es necesario volver a invitar al ingeniero catastral para que tome medidas repetidas y elabore el plano de límites correcto. El propietario de la parcela deberá reembolsar los servicios de agrimensura. Pero puede presentar una demanda ante los tribunales por daños y perjuicios contra la empresa, cuyos empleados cometieron un error. Si la cámara catastral se niega a hacer esto, es necesario buscar la corrección del error a través del tribunal. Por lo general, se ordena un estudio de la tierra, que determina si realmente se cometió un error..

Los errores técnicos ocurren debido a los descuidos de las cámaras catastrales.

Un caso común: a consecuencia de un secretario, el área de la parcela se indicó incorrectamente en el pasaporte catastral.

En tales casos, es necesario escribir una declaración a la cámara catastral para corregir el error. Se revisa en un plazo de 5 días. Si la cámara catastral se negó a corregir el error, debe acudir a los tribunales. Si el tribunal se pone del lado del propietario del sitio, obliga a las autoridades catastrales a corregir el error..

A partir de 2018, la venta de terrenos sin límites claramente definidos estará prohibida y la mayoría de los rusos deberán realizar este trámite de todos modos. Y seguro que en unos años los precios de los servicios de topografía serán mucho más altos que los actuales. Por tanto, no merece la pena retrasar la encuesta.