Estamos buscando reubicación de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

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Con los años, nada mejora y es más confiable, por lo que los edificios residenciales se deterioran gradualmente. ¿Cuáles son las razones para reconocer las instalaciones y los edificios como inadecuados para la habitación humana y qué tipo de documentos se necesitan para organizar el trabajo de la comisión para evaluar el estado de la vivienda, este artículo lo dirá.

Caminando por casi cualquier ciudad rusa, puedes encontrar muchas casas, cuyo siglo ha pasado hace mucho tiempo. A pesar del techo con goteras y las paredes agrietadas, la gente todavía vive en ellos. Tal rincón no puede llamarse acogedor, pero nadie ofrece nuevos metros cuadrados. A pesar de la larga vida y todos los servicios a la patria, los pensionistas se encuentran con mayor frecuencia en tales condiciones. Escriben quejas y esperan los esfuerzos de las autoridades locales, pero de alguna manera todo es en vano. Los funcionarios no quieren darse cuenta del problema o tienen muchas otras cosas que hacer, pero el problema a menudo permanece sin resolver..

También hay otras situaciones. Aquí es cuando se vuelve imposible vivir en una casa no por su deterioro. La razón puede ser un vertedero formado cerca, que envenena el aire de la zona. O tal vez, una carretera construida cerca, cuyo ruido no está bloqueado por las paredes del edificio. Cualquiera de estos factores también puede verse como un obstáculo para la vida normal. Por supuesto, puede que no sea posible mudarse a un nuevo apartamento aquí, pero puede esperar la reconstrucción de la casa..

También hay situaciones inversas. Vives en un lugar más o menos digno, pero como nieve en tu cabeza recibes una notificación sobre el reconocimiento del edificio como emergencia y sujeto a demolición inminente. A veces, esto está justificado y realmente es una preocupación por la vida y la salud de las personas. Dichas ordenanzas pueden ser realizadas por la administración local si la vivienda está ubicada en un área peligrosa. Por ejemplo, el reasentamiento de ciudades enteras después de la explosión en la central nuclear de Chernobyl debido al alto nivel de radiación. Sin embargo, los funcionarios no siempre persiguen tan buenos objetivos. Quizás es más probable que la Orden firmada satisfaga los intereses egoístas de alguien y pronto aparezca un centro comercial y de entretenimiento supernova en lugar de un edificio residencial. Y todos los problemas del edificio y las personas que viven en él están ocultos en una buena ubicación en el mapa de la ciudad..

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

En el primer y segundo caso, existen normas establecidas por ley. Vigilan los intereses de los ciudadanos comunes. Y si la administración local obstinadamente no se da cuenta de la casa que se derrumba, debe comunicarse con ella con una declaración oficial. La respuesta debe llegar al solicitante sin falta, y los resultados «inadecuados» se verifican fácilmente mediante un examen forense independiente, si de repente el caso da un giro equivocado. En el segundo caso, cuando la decisión de demoler no se tomó en base a los resultados de encuestas y conclusiones de la comisión, sino por un grupo de funcionarios corruptos, también existe la oportunidad de defender su derecho a la vivienda existente. La práctica judicial contiene muchos ejemplos de este tipo..

Razones y motivos para reconocer los edificios como una emergencia y los locales inadecuados para la vida humana normal

Para saber cuándo la verdad estará de su lado y seguirla «con seguridad», debe familiarizarse con la lista de infracciones cuando una habitación o un edificio en su conjunto puede ser reconocido como una emergencia y no apto para que viva la gente..

Lo primero que me viene a la mente como base para reconocer una casa como emergencia son los defectos de diseño. Cimientos hundidos, paredes agrietadas, deformación de techos y techos, precipitación en la habitación. Cualquier cambio que amenace la casa con un derrumbe o empeore significativamente las condiciones de vida será considerado un argumento válido para la reubicación de residentes y el reconocimiento del edificio como emergencia. Pero no solo esto puede influir en la decisión..

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

También se tienen en cuenta algunos factores que afectan al confort en el interior del edificio:

  • la presencia de sustancias peligrosas en locales residenciales (pueden ser liberadas por materiales viejos);
  • mala calidad del aire (falta de ventilación normal, incluso por razones naturales, entre otras);
  • nivel de radiación inaceptable;
  • ruido excesivo transmitido por las paredes del edificio;
  • nivel de vibración inaceptable (ubicación cercana de mecanismos que crean vibraciones sin la amortiguación adecuada de vibraciones);
  • alta radiación electromagnética (generalmente cerca de líneas eléctricas).

La ubicación de una casa también puede jugar un papel importante al hacerla inadecuada para su uso como hogar. Esto se facilita al encontrar un edificio:

  • en una zona industrial;
  • en áreas naturales potencialmente peligrosas (frecuentes terremotos, avalanchas, inundaciones, deslizamientos de tierra, etc.);
  • en la zona de accidentes industriales (por ejemplo, la zona de distribución de plaguicidas después de un desastre en una empresa de defensa);
  • en la zona sanitaria de empresas.

Un edificio que ha sido destruido como consecuencia de una explosión, incendio y cualquier otra situación de emergencia también se reconoce como emergencia, si no es posible restaurar por completo los elementos dañados. Es decir, si una entrada no se puede restaurar, entonces toda la casa está planeada para la demolición, como resultado, nadie lo dejará para vivir en un edificio en ruinas..

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

Hay situaciones en las que solo las instalaciones se reconocen como inadecuadas para vivir y el edificio no se considera una emergencia. Por lo general, estos incluyen instalaciones adyacentes a los dispositivos de lavado de tolvas de basura. Para algunos grupos de población, se pueden considerar otras características del local. Por ejemplo, la ausencia de rampa en el lugar de residencia de un usuario de silla de ruedas.

Algunos ciudadanos sin escrúpulos también recurren a los órganos del gobierno local para que reconozcan las condiciones de vida como inadecuadas para los estándares, con la expectativa de una mejora temprana en sus condiciones de vida. Debe tener en cuenta que, como tal, no se debe esperar una adición significativa a los metros cuadrados. Se proporciona vivienda equivalente a la perdida, a pesar de que los desplazados están en fila y necesitan ser ampliados. También debe saber que algunos factores no se tienen en cuenta al declarar una casa no apta para vivir, por ejemplo:

  • falta de alcantarillado en edificios de no más de 2 pisos (generalmente edificios antiguos o los llamados cuarteles);
  • falta de suministro de agua caliente en edificios de no más de 2 pisos;
  • no hay ascensor de ningún número de pisos en la casa;
  • falta de un conducto de basura;
  • incumplimiento de las normas de los edificios antiguos.

Una apelación para declarar una casa inadecuada para una vida humana normal basada en tales declaraciones está inicialmente condenada al rechazo..

El procedimiento para reconocer viviendas como peligrosas y locales no aptos para vivienda.

No son solo los propios residentes quienes pueden iniciar un control de habitabilidad de la vivienda o local. Los órganos estatales de control también pueden participar en el proceso de organización del trabajo de la comisión. En general, solo hay tres opciones para los motivos del procedimiento:

  • declaración del propietario
  • declaración del empleador
  • conclusión del control estatal

La secuencia de acciones de las autoridades locales para cualquiera de las opciones será la misma. Consiste en lo siguiente:

  1. Aceptación de la solicitud y su consideración.
  2. Determinación del número y composición de documentos adicionales necesarios para una toma de decisiones informada.
  3. Determinación de la composición de la comisión y el número de especialistas requeridos..
  4. Evaluación del edificio (local) por la comisión.
  5. Redacción y firma de la conclusión por la comisión..
  6. Elaboración de un informe de encuesta con conclusiones y recomendaciones (si es necesario).
  7. Toma de decisiones por parte de un organismo del gobierno local basada en los resultados del trabajo de la comisión.
  8. Transferencia de la decisión al solicitante, así como al propietario, si no fuera el solicitante.

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

Expertos en construcción, empleados de servicios sanitarios y epidemiológicos, institutos de diseño y encuestas y muchos otros pueden participar como miembros de la comisión. La ausencia de los especialistas necesarios en la composición puede provocar el reconocimiento de la conclusión firmada después de la verificación como inválida. Esto es especialmente útil para quienes dudan de la legalidad de reconocer la casa como emergencia. Antes de iniciar el trámite conviene aclarar:

  • razones para reconocer la casa como emergencia;
  • la fecha del cheque de la comisión;
  • los motivos de la inspección;
  • la composición de la comisión, incluidos todos los especialistas involucrados;
  • el contenido de la conclusión de la comisión;
  • el contenido del informe de inspección (si lo hubiera).

La ausencia de conclusión, certificado de inspección o fundamentos poco convincentes, lejos de los enumerados en la primera parte de nuestro artículo, será un buen plus a la hora de acudir a los tribunales..

Relación de documentos presentados a la comisión para el reconocimiento de viviendas como peligrosas y locales inadecuados para que las personas vivan en ellas

Después de haber decidido presentarse ante las autoridades pertinentes con una solicitud para reconocer un edificio residencial como emergencia o un local inadecuado para vivir, puede transferir todo el paquete en papel usted mismo o utilizar los servicios de correo, o puede enviar todo en formato electrónico a través de servicios de información especializados. La lista debe incluir:

  • declaración;
  • copias de documentos que certifiquen su derecho a la vivienda en cuestión (si el derecho está registrado en el Registro Estatal Unificado de Derechos de Bienes Raíces y Transacciones con él, entonces esto es opcional);
  • la conclusión de una organización especializada en la inspección del edificio (por ejemplo, la organización midió el nivel de ruido de una carretera cercana y las lecturas de las viviendas resultaron ser inaceptables);
  • la conclusión del diseño y la organización de la encuesta sobre el estado de las estructuras y cercas, si hay reclamos sobre ellas;
  • declaraciones, quejas y cartas de vecinos, si las hubiera.

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

Al comunicarse con las autoridades, es necesario comprender que las viviendas en ruinas no siempre pueden reconocerse como una emergencia. Si no hay amenaza de colapso u otro peligro para la vida, la solución al problema se limita a menudo solo a las reparaciones, o incluso termina con un rechazo..

Legislación que rige lo anterior

Como todo lo demás en materia de vivienda, las reglas básicas deben encontrarse en el Código de Vivienda. Aquí puede encontrar la respuesta a la pregunta de qué tipo de vivienda se debe proporcionar para reemplazar la que se perdió cuando la casa fue declarada emergencia. Sin embargo, en cuanto al procedimiento en sí para reconocer los metros cuadrados como no conformes a las normas, no está aquí. Este (el procedimiento), junto con los requisitos y una lista de documentos necesarios, se describe en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47.

Cómo lograr el reasentamiento de viviendas peligrosas. Lista de documentos requeridos

Finalmente, me gustaría recordarles que al aplicar esta o aquella legislación, así como al leer este artículo, se debe tener en cuenta que las leyes tienden a cambiar y toda la información especificada en el material es relevante solo a partir de la fecha de publicación. Si no está seguro de que todos los documentos enumerados sean relevantes, debe consultar los recursos de Internet actualizados y aclarar si el documento ha sido cancelado. Además de la cancelación, debe prestar atención a la fecha de la última actualización, si salió después de la fecha de publicación del artículo, debe estudiar el texto con más detalle. Sucede que la última versión del documento contiene información completamente opuesta a las normas originales..

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