Garaje y terreno debajo: registro de propiedad y privatización.

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Un coche en nuestro tiempo no es un lujo, sino un medio de transporte, pero un garaje en el que este coche podría quedar enterrado por el mal tiempo y una mirada poco amable se está convirtiendo poco a poco en un auténtico lujo en las grandes ciudades. Por lo tanto, la cuestión del registro de los garajes en propiedad y la privatización de los terrenos bajo los garajes para los miembros de las cooperativas de garajes se agudiza cada día más..

Registro estatal de propiedad del garaje.

A menudo, el procedimiento para el registro estatal de la propiedad de un garaje se llama privatización de un garaje, pero esta designación es legalmente incorrecta, ya que la privatización es la transferencia de la propiedad estatal o municipal a la propiedad privada. Si es miembro de una cooperativa de garaje, entonces el garaje cooperativo que utiliza ya es de su propiedad (de acuerdo con el párrafo 4 del artículo 218 del Código Civil de la Federación de Rusia, un miembro de una cooperativa de garaje, otras personas con derecho a la acumulación de unidades que hayan pagado íntegramente una contribución en acciones por el garaje que les proporciona la cooperativa adquiere la propiedad del inmueble). De acuerdo, la privatización de su propiedad no es del todo lógica. Pero el registro estatal de derechos de propiedad es bastante lógico e incluso muy útil..

¿Por qué es tan importante el registro estatal de propiedad de un garaje?

Por el momento, muchos propietarios de garaje no tienen ningún documento de título en sus manos, a excepción del libro de un miembro de la cooperativa. Siguiendo la lógica de la norma anterior del artículo 218 del Código Civil, este documento es suficiente para ser el propietario del garaje, sin embargo, sin el registro estatal y la obtención del certificado correspondiente, su propiedad se reducirá al derecho de propiedad y uso, pero no de disposición. Es decir, sin un certificado de propiedad del garaje, no se puede vender, canjear, etc. esta propiedad. Cabe señalar que cuando se enajena el garaje (cambiando de propietario), el derecho de pertenencia a la cooperativa pasa al nuevo propietario junto con el inmueble..

Cómo registrar la propiedad de un garaje (registrar un garaje en propiedad)

  1. Nos dirigimos al presidente de la cooperativa de garaje (GK) para obtener un certificado con un enlace a la decisión del gobierno local de registrar su GK.
  2. Aplicamos con el certificado recibido a la Oficina de Inventario Técnico (BTI), que mide el garaje y elabora una descripción técnica basada en él..
  3. Aplicamos con una descripción técnica (TO) y un certificado a la Cámara de Registro, que, sobre la base de los documentos recibidos, le emitirá un certificado de propiedad del objeto inmobiliario, que es su garaje..

Privatización (compra) de un terreno debajo de un garaje

La mayoría de las cooperativas de garajes recibieron terrenos para la construcción de garajes sobre la base del derecho de uso perpetuo, es decir, permanente, por lo que la propiedad de los mismos sigue siendo del estado (autoridades locales). Para convertirse en propietario de un terreno de este tipo, debe privatizarse (para ser precisos, rescatarlo de la propiedad municipal o estatal).

El Código de Tierras de la Federación de Rusia establece el derecho exclusivo del propietario de un garaje a privatizar una parcela de tierra bajo esta propiedad. El costo de la privatización está establecido por la legislación regional y depende de la ubicación del sitio, pero en cualquier caso no puede exceder su valor catastral. Vale la pena señalar que podrá comprar un terreno solo si su garaje es un edificio separado con una entrada, cimientos, etc..

Si posee una caja de garaje en un solo complejo de propiedades, entonces la parcela de tierra debajo de dicho complejo es indivisible (la decisión sobre divisibilidad / indivisibilidad la toman las autoridades locales de relaciones territoriales y arquitectura), y solo puede adquirir una participación en el derecho de propiedad común compartida de toda la tierra bajo los garajes de la cooperativa. Además, para una parcela tan indivisible, puede celebrar un contrato de arrendamiento con una pluralidad de personas del lado del inquilino. La decisión de comprar o arrendar dicho terreno se toma en la junta general de los miembros de la cooperativa. Para redimir el terreno bajo los garajes en propiedad común, es necesario que la propiedad de todos los miembros de la cooperativa sobre los garajes esté debidamente formalizada..

Cómo adquirir los derechos sobre un terreno debajo de un garaje

  1. Aplicamos con una solicitud para la adquisición de derechos sobre un terreno (si estamos hablando de la privatización de un terreno indivisible bajo garajes, la solicitud debe ser conjunta por parte de todos los miembros de la cooperativa) a la administración local. Adjuntamos a la solicitud los documentos que proporcionan la «Lista de documentos adjuntos a la solicitud para la adquisición de derechos sobre un terreno que es propiedad estatal o municipal y en el que se encuentran los edificios, estructuras, estructuras», aprobados por orden del Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación de Rusia:
  1. copia de su pasaporte;
  2. una copia del documento que acredite los derechos del representante, si la solicitud es presentada por un representante;
  3. certificado de propiedad del garaje (extracto de la USRR);
  4. un extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado sobre los derechos sobre el terreno adquirido (en la mayoría de los casos, este es el derecho de la cooperativa a un uso ilimitado); si no hay derechos registrados en este sitio, es necesario adjuntar una negativa motivada a proporcionar información de la autoridad de registro estatal (Rosreestr);
  5. el pasaporte catastral de la parcela, que se puede solicitar al organismo territorial del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestre) sobre la base de los documentos de título de la parcela; para tales documentos, contactamos al presidente de la cooperativa;
  6. una copia del documento sobre el derecho de uso ilimitado de la parcela de tierra o sobre el derecho de arrendamiento (estos son los documentos de título de la tierra especificados en la cláusula «e»).
  1. Dentro de un mes, la administración local considera la solicitud y toma una decisión sobre la provisión de una parcela de propiedad o arrendamiento.
  2. Dentro de un mes después de que se toma la decisión, la administración local prepara un borrador de contrato de venta o arrendamiento, que le envía con una propuesta para celebrar el contrato correspondiente..
  3. Después de la celebración del contrato, la transferencia de propiedad debe registrarse de la manera prescrita. Después de completar este procedimiento, se convierte en el feliz propietario de una parcela de tierra debajo del garaje o una participación en la propiedad común de los miembros de la cooperativa..
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