Inmobiliaria en Chipre – vivienda en el rincón más pintoresco y popular del Mediterráneo

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¿Qué asociaciones evoca la frase «isla de Chipre»? Por supuesto, playas de arena blanca, suaves olas del mar Mediterráneo, Afrodita emergiendo de la espuma del mar, exuberantes palmeras, verano todo el año y relajación sin preocupaciones rodeada de naturaleza virgen..

No es de extrañar que aquellos viajeros que ya han visitado esta lujosa isla, que se ha convertido en un verdadero centro de atracción para turistas de todo el mundo, tarde o temprano piensen en no solo venir aquí como parte de un recorrido generalmente demasiado corto, sino quedarse por un largo tiempo, al menos por pocos meses.

Para los amantes del Mediterráneo y el descanso en Chipre, la cuestión de adquirir un inmueble en este, sin exagerar, un pedazo de paraíso se vuelve relevante. ¿Qué deben saber los compradores de propiedades en Chipre? ¿Cuáles son algunas ofertas interesantes para posibles propietarios en esta pintoresca isla? ¿Es rentable esta inversión? Tratemos de resolverlo.

Un poco de historia

Antes de decidirse por comprar un inmueble en Chipre, vale al menos en términos generales conocer la historia de esta isla, famosa por su ubicación estratégica y por ello se ha convertido repetidamente en objeto de disputas internacionales..

La historia más reciente de Chipre incluye una larga estancia como colonia inglesa. Por cierto, fueron los británicos quienes construyeron el ferrocarril en la isla y dejaron su huella en forma de dos bases militares que aún hoy siguen en funcionamiento..

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Los turcos también reclaman activamente el dominio en Chipre, para quien este territorio sigue siendo muy atractivo e importante desde el siglo XVI. Como resultado, Chipre se dividió en dos partes, en la mayor parte de las cuales las leyes de la República de Chipre están en vigor y habitadas principalmente por griegos que profesan la ortodoxia, y en la menor está la República Turca del Norte de Chipre, no reconocida por la comunidad mundial, pero que al mismo tiempo tiene un valor muy real y significativo en arena.

Cabe señalar que la inmensa mayoría de los compradores rusos de bienes raíces en Chipre, y hay más de 40 mil de ellos solo en los últimos años, prefieren comprar casas y apartamentos en la República de Chipre, ya que son más atractivos en términos de estabilidad y relaciones con la población ortodoxa local..

Según las estadísticas, los rusos representan el 30% de los compradores extranjeros de bienes raíces en Chipre, solo superados por los británicos, que adquieren casi el 40% de los apartamentos y casas comprados por ciudadanos extranjeros. Entre los habitantes de Foggy Albion, ya se ha desarrollado una tradición: después de la jubilación, adquirir una casa en la costa de Chipre, por lo que el número de inglés en la isla es muy grande, y el inglés es el segundo idioma estatal de Chipre..

Variedad de ofertas

El mercado inmobiliario de Chipre tiene una serie de peculiaridades y, a menudo, la variedad de ofertas desconcierta a los compradores de Rusia, que simplemente no pueden decidir qué necesitan exactamente y en qué se diferencia una casa de campo ordinaria de un objeto con el exótico nombre «bungalow»..

Plano

Los apartamentos urbanos en los asentamientos de la isla son generalmente muy similares a los apartamentos ordinarios en las ciudades rusas. Sin embargo, aquí también hay una serie de características que deben tenerse en cuenta al elegir una vivienda adecuada..

En primer lugar, en Chipre, incluso en grandes ciudades como Nicosia o Larnaca, hay muy pocos edificios de varios pisos, generalmente los edificios residenciales tienen de tres a cuatro, máximo cinco pisos..

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En segundo lugar, los complejos residenciales de la isla son varios, la mayoría de las veces de dos a cinco casas, unidas por un área vallada, ajardinada, con su propia piscina comunitaria y áreas para caminar y recreación..

En tercer lugar, los apartamentos en Chipre siempre se ofrecen a los compradores en una forma que está casi completamente lista para vivir, aquí es casi imposible encontrar ofertas en un estado «después de los constructores». Un apartamento típico, expuesto tanto en el mercado primario como en el secundario, se distingue por una renovación completa, equipada con toda la cocina necesaria y un interior atractivo. Por lo tanto, los nuevos propietarios tendrán que gastar dinero extra solo en aires acondicionados, electrodomésticos y muebles para salas de estar..

En cuarto lugar, el número de habitaciones de un apartamento en Chipre se cuenta por el número de dormitorios. Es decir, un apartamento que en Rusia sería puesto a la venta por una inmobiliaria como uno de dos habitaciones, ya que cuenta con una sala de estar, un dormitorio, una cocina, una pequeña habitación como una despensa para guardar cosas, un balcón, un recibidor y un baño, en Chipre se ofrecerá a la atención de los compradores como un apartamento de una habitación..

Bungalow

El bungalow tradicional está construido con materiales ligeros en una zona donde no se requiere calefacción. Sin embargo, los bungalows modernos en Chipre se han convertido en casas ordinarias, construidas con madera o ladrillo, y nada con juncos y esteras..

La principal diferencia entre los bungalows y las cabañas ordinarias es siempre una casa de un piso, de longitud alargada, una excelente solución para familias con niños o ancianos, ya que no hay escaleras y el diseño es lo más conveniente y funcional posible. Los bungalows siempre están ubicados fuera de los límites de la ciudad, en las afueras, cerca de áreas de recreación y playas..

Casita

Este tipo de bienes raíces no es familiar para la mayoría de los rusos, pero en Chipre, estas casas son muy comunes. Este tipo de vivienda se asemeja a las casas adosadas, casas que tienen una pared lateral común, pero salidas independientes y su propio territorio adyacente. Sin embargo, a diferencia de las casas adosadas, los dúplex no tienen una, sino dos paredes en común. Es decir, en un edificio de este tipo, los apartamentos individuales dan a los cuatro lados..

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En Chipre, los dúplex generalmente se combinan en complejos completos de cinco a seis edificios, y a menudo se encuentran calles enteras de casas similares..

Los expertos señalan que un dúplex es un compromiso entre un apartamento de la ciudad y una casa de campo, cuesta menos que una villa y le permite usar su propia parcela de tierra separada, pero pequeña..

Casa privada, villa, cabaña

Entre una casa privada y una villa en Chipre, la diferencia radica más bien en el efecto psicológico que el prestigioso y hermoso nombre «villa» tiene sobre el comprador medio. De hecho, esta es la misma casa privada que muchas otras..

Una villa típica de Chipre es un edificio de dos pisos con tres dormitorios, una amplia sala de estar, dos baños y una cocina-comedor, rodeado por una parcela de 7 a 10 acres. La parcela se registra en propiedad junto con el edificio en sí..

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Estas ofertas son actualmente las más populares entre los compradores rusos..

Las peculiaridades de las casas privadas en Chipre incluyen el hecho de que se ofrecen a los compradores completamente listas para la inauguración de la casa, con muebles integrados en la cocina y baños totalmente equipados. Tradicionalmente, los nuevos propietarios compran ellos mismos el resto de los muebles. Además, muchas casas en Chipre están equipadas con paneles solares, que pueden reducir los costos de energía, así como con almacenamiento de agua caliente. En el territorio generalmente hay una piscina o un lugar para tal estructura, un garaje y el edificio tiene una terraza abierta..

Costos de compra y mantenimiento

Según los expertos, el costo de los apartamentos, dúplex, bungalows y casas en Chipre es agradablemente diferente de los precios de propuestas similares en la costa mediterránea de Europa. Entonces, en promedio, el precio de un pequeño estudio con un área de 25 a 40 metros cuadrados, con una pequeña terraza o logia es de 45 a 60 mil euros, es decir, alrededor de 1.5-1.8 mil euros por «cuadrado». El costo de un apartamento de un dormitorio será de 55 a 70 mil euros, y por un apartamento de dos dormitorios tendrá que pagar de 75 a 100 mil euros..

El costo de un apartamento en Chipre depende no solo del área de la vivienda, sino también de su ubicación, la vista al mar puede aumentar ligeramente, en un 1-5%, el precio de oferta. Además, la calidad de los trabajos de acabado y los materiales tiene una gran influencia en el nivel de precios..

Las facturas de servicios públicos de un apartamento dependen del estado del complejo, la disponibilidad de una piscina, varios servicios adicionales y el nivel de servicio..

Las facturas mensuales de servicios públicos pueden oscilar entre 15 y 50 euros. Esta cantidad incluye el mantenimiento y uso de la piscina, la limpieza del territorio adyacente al complejo y el edificio en sí, así como la eliminación de basura. Tendrá que pagar por separado los contadores de luz y agua, pero el precio del suministro de agua y electricidad en Chipre es uno de los más bajos de Europa, por lo que estos costes rara vez superan los 100 euros al mes..

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El costo de un dúplex en Chipre en promedio oscila entre 100 y 210 mil euros. Los pagos de servicios públicos para este tipo de inmuebles alcanzan los 50-70 euros mensuales, esto incluye el mantenimiento de la piscina y la limpieza del complejo, respectivamente, surgen costos adicionales de agua y luz..

Los precios de las casas y villas privadas en Chipre varían mucho según el estado, la ubicación y la calidad del trabajo de acabado. Las ofertas más baratas se pueden comprar por solo 120-150 mil euros, y el costo de lujosas mansiones de dos o tres pisos con diez habitaciones y renovaciones de alta calidad puede alcanzar los 2-3 millones de euros..

Las facturas de servicios públicos de una casa o cabaña en promedio oscilan entre 25 y 80 euros por mes, el costo del suministro de electricidad y agua con mayor frecuencia no supera los 200 euros por mes.

Cabe señalar que entre los rusos los más populares en términos de compra de bienes raíces en Chipre son Limassol, las áreas de Paphos y Latchi, es decir, ciudades y pueblos costeros y turísticos. Los más caros son los apartamentos y casas en Limassol, como la ciudad más popular entre los viajeros, pero en general el costo de las propiedades inmobiliarias en diferentes pueblos y ciudades de la isla no difiere mucho..

Procedimiento de compra

La República de Chipre es famosa por sus bajos impuestos y por su actitud leal hacia los compradores extranjeros. No hay restricciones en la compra de bienes raíces para ciudadanos de otros estados, y el procedimiento en sí es muy simple..

Comienza con la selección de un objeto adecuado y negociaciones con el vendedor. Los expertos recomiendan encarecidamente traducir el contrato de venta al ruso y negociar activamente; a menudo es posible reducir el precio inicial en al menos un 5-10%.

El único matiz que a menudo provoca temores en los compradores extranjeros es que los permisos para la compra de una casa o un apartamento en Chipre son expedidos únicamente por el Consejo de Ministros. Dicho permiso debe obtenerse después de firmar el contrato de compraventa y pagar el costo total de la vivienda..

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Muy a menudo, el procedimiento para obtener un permiso es una formalidad de rutina. La principal condición para su emisión es que el comprador no debe tener problemas con la ley en el territorio de la propia república, y las autoridades de la isla se preocupan muy poco por su pasado en su país natal. Siempre que se emita el permiso del Consejo de Ministros, el nuevo propietario puede utilizar libremente su villa o apartamento..

Una vez que se emite el permiso, se emite un Certificado de propietario pleno y libre a nombre del comprador, y el Departamento de Tierras calcula el monto del impuesto sobre la compra de bienes raíces. Su valor depende del precio del propio objeto y oscilará entre el 2% para pisos y casas económicas y el 4% para propuestas por valor de más de 854 mil euros..

Además, un comprador extranjero paga el impuesto de timbre, el registro de la propiedad en el Registro de la propiedad de la tierra, así como los honorarios de un abogado (no hay notarios en el sentido habitual de la palabra en Chipre, su función es realizada por abogados). Todos los pagos de impuestos y tasas al comprar una casa en la isla pueden llegar al 6-7% del valor de la propiedad..

Los ciudadanos extranjeros también pueden solicitar un préstamo para comprar una casa o apartamento en Chipre, y los términos de los préstamos hipotecarios se comparan favorablemente con los de Rusia..

Los bancos de la isla ofrecen préstamos al 4-5% anual y por un período de 30 años, el pago inicial al comprar en condiciones hipotecarias suele ser del 20-30%..

Dos matices más importantes: si se compra un apartamento en una casa en construcción, el primer pago será el 50% del costo, el comprador paga los fondos restantes solo después de la finalización de la construcción y la entrega de la casa, y si un extranjero decide comenzar a construir una casa de forma independiente en Chipre, tendrá que pagar 30% del costo del proyecto de una empresa constructora que se dedicará a la construcción.

Todos los bienes inmuebles comprados en Chipre se pueden vender, donar o heredar libremente, no hay restricciones para los ciudadanos extranjeros en esta área. En toda la historia de la existencia de la isla, nunca ha habido una nacionalización o expropiación de la propiedad privada, lo que ciertamente inspira confianza en el futuro..

Y una ventaja adicional más: comprar una propiedad inmobiliaria en Chipre le da derecho a obtener un permiso de residencia en la república.

Como puede ver, existen al menos varias razones para comprar una casa, villa, bungalow o apartamento en Chipre. Los precios comparativamente asequibles, la hermosa naturaleza, la estabilidad de la economía, los impuestos bajos, los precios razonables para los servicios públicos, así como la baja tasa de criminalidad y la orientación turística y turística de la economía de la isla la convierten en una tierra muy atractiva para los compradores de propiedades, rodeada por las suaves olas del mar Mediterráneo..

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