Inmobiliaria en Irlanda: vivienda en Europa a precios récord

El contenido del artículo

• La edad de oro del «tigre celta»
• Ciudades fantasmas
• Reanimación del sector de la vivienda
• Valor de la vivienda
• Compra de bienes inmuebles en Irlanda
• Algunos datos útiles sobre la vivienda y otros costos
• Beneficios de comprar una propiedad en Irlanda

El valor de los bienes raíces en Irlanda ha alcanzado su mínimo histórico: en comparación con 2007, los precios de la vivienda han caído un 64%. Es por eso que hoy y ahora es el mejor momento para invertir en vivienda en Irlanda. Además, los inversores extranjeros reciben no solo un permiso de residencia permanente, sino también la ciudadanía irlandesa, con la que anteriormente solo unos pocos podían contar. Además, ¡todos los compradores de bienes raíces en 2013 están exentos de pagar impuestos hasta 2016! Lea sobre esto y mucho más en nuestro artículo..

La edad de oro del «tigre celta»

Desde mediados de la década de los 90 hasta el estallido de la crisis en 2008, Irlanda pasó de ser el país más desfavorecido de Europa a una economía en auge con subsidios europeos y préstamos en condiciones favorables para empresas multinacionales que siempre se han sentido cómodas en el entorno irlandés multilingüe y hospitalario. El imán para la inversión extranjera fue el bajo impuesto de sociedades en Irlanda: solo el 12,5%. Es por eso que hoy, a pesar de las demandas del FMI para aumentarlo, los irlandeses se niegan a hacerlo para seguir asegurando el flujo de inversores extranjeros en su territorio..

La recuperación económica de Irlanda comenzó con inversiones en alta tecnología y desarrollos inmobiliarios explosivos que han convertido a Dublín en la ciudad del «Sueño Americano» con una tasa de crecimiento económico de hasta el 6% anual. El auge de la construcción despertó el entusiasmo de los irlandeses por comprar bienes raíces, y los bancos fácilmente les otorgaron préstamos sin ningún control gubernamental. Los habitantes de la «Isla Esmeralda», bastante cansados ​​de la pobreza y los años de ataques terroristas, de repente se sintieron como residentes del «primer mundo» y estaban en un estado de euforia..

La crisis estalló como un rayo caído del cielo. La economía cayó bruscamente y el déficit presupuestario del 32% del PIB se convirtió para Irlanda en una especie de Frankenstein, provocando un colapso bancario nacional. Para mantener la calma del mercado global, el gobierno irlandés tomó medidas urgentes para rescatar a los bancos e impuso recortes draconianos en los ingresos de los irlandeses, quienes, como en los viejos tiempos, tuvieron que limpiar los errores de sus funcionarios y banqueros..

Cuatro meses después de la explosión financiera, las agencias de calificación, que siempre han tenido un gran respeto por los bancos irlandeses, han perdido toda credibilidad. El país se enfrentó a una opción: rescate del FMI, la UE y el Banco Central Europeo, o la quiebra. Irlanda no tuvo más remedio que aceptar la ayuda del FMI, que gastó 890 millones de euros a cambio de duras condiciones que le exigían un cumplimiento incondicional. De lo contrario, el colapso amenazaría no solo a Irlanda, sino a toda Europa..

Ciudades fantasmas

Hoy en día, la deuda bancaria de cada familia irlandesa promedia 132.000 euros, mientras que los precios de las propiedades han caído un 64% desde 2007. Al mismo tiempo, la tasa de desempleo del país ha llegado a su punto culminante: alrededor de 2 millones de irlandeses (la mayoría de ellos entre 20 y 34 años) estaban desempleados de una población total de 4,5 millones.!

A pesar de la caída global de los precios, el 15% de las propiedades inmobiliarias irlandesas está vacío hoy. Áreas fantasma enteras han llenado las ciudades de Irlanda, donde se han construido más de 550.000 propiedades residenciales durante el boom de la construcción. Hoy, casi 300.000 apartamentos y casas privadas no pueden encontrar compradores, y el gobierno está asignando millones de dólares para mantener seguros los edificios fantasma..

Desde julio de 2012, Irlanda ha tomado medidas más drásticas y ha comenzado una demolición masiva de casas vacías y sin terminar. En la actualidad, existen alrededor de 1.850 complejos residenciales sin terminar en el país que representan una amenaza real para la seguridad de la población. Más recientemente, un niño murió en Irlanda después de ingresar al territorio de una de estas estructuras fantasmas. Esto sirvió como otro impulso para la demolición más rápida de bienes raíces no reclamados. En su lugar, se crearán nuevas tierras agrícolas en áreas suburbanas..

Reanimación del sector de la vivienda

Atrapada en una crisis, Irlanda busca estabilizar su posición financiera lo antes posible. Para ello, en 2013, el gobierno del país prevé ahorrar 3.500 millones de euros recortando el gasto público e introduciendo un nuevo impuesto predial. Así, a partir de julio de este año, los propietarios de viviendas por valor de más de 1 millón de euros pagarán anualmente el 0,25% de su valor nominal a Hacienda, mientras que el resto de propietarios tributa al 0,18%. Estas medidas se suman a la ley ya introducida en 2011, según la cual el estado recauda 100 euros anuales de cada propiedad residencial propiedad de los irlandeses..

Para reactivar el sector de la vivienda, el gobierno irlandés va a nuevas promociones sin precedentes: todos los compradores de bienes raíces en 2013 están exentos de pagar impuestos hasta 2016, y aquellos que no están incluidos en esta categoría, «determinan ellos mismos el valor de su propiedad», guiados por las tarifas vigentes..

Además, desde principios de este año, Irlanda ha puesto en marcha otro programa de captación de inversores y emprendedores extranjeros: hoy se les conceden permisos de residencia y ciudadanía a cambio de la compra de inmuebles por importe de 500 mil euros, la amortización de deuda pública con tipos de interés bajos o inversiones en creación de empresas con una inversión mínima de 500 mil a 2 millones de euros.

Existe otro programa especial para los extranjeros que deseen iniciar su propio negocio con una inversión mínima de 75.000 euros: se les expide un permiso de residencia por un período de 2 años para desarrollar su negocio. Hoy en Irlanda, el 87% de los inversores y compradores de propiedades son extranjeros.

Valor de la vivienda

Los precios de las propiedades en Irlanda han alcanzado sus mínimos históricos y se prevé que se mantengan sin cambios durante muchos años. El precio medio de una casa o apartamento particular en el país no supera los 100 mil euros, que es 1/3 de su coste original en 2007. Hoy, para comprar una propiedad, el irlandés medio necesitará la suma de su salario de 3 años con un ingreso de 36.000 euros al año. A modo de comparación: en el Reino Unido, comprar una vivienda cuesta 4 salarios anuales, mientras que en España esto requerirá 8 años de ganancias..

En toda Irlanda hoy en día se pueden ver casas abandonadas sin dueño, solitarias a lo largo de la carretera y grúas, oxidadas por el desuso y las frecuentes lluvias. Aquí todo está inmóvil, y solo algunas gaviotas vuelan sobre los páramos fantasmales en busca de comida. Así luce hoy la nueva zona portuaria de Dublín: los Docklands con el río Liffey atravesándolo, que separa el norte proletario de la capital y el lado sur con su atmósfera bohemia, apartamentos de lujo y las mejores discotecas. El panorama de los Docklands es deprimente: edificios nuevos abandonados, carteles de venta o alquiler que no interesan a nadie, tranvías vacíos, donde nadie entra y nadie sale en la parada de Spencer Dock por una simple razón: casi nadie vive en toda esta zona….

Churchtown House, una casa de moda de estilo georgiano en Dublín, construida en 1870, es otro símbolo de auge en quiebra: esto es lo que los anglosajones llaman la transición del éxito a la bancarrota. Esta enorme residencia, que alguna vez fue el hogar de la embajada holandesa en Irlanda, se ha vendido 4 veces durante 13 años. En 1997, el edificio se vendió por 700 miles de euros, 200 miles de euros más de lo previsto. En 2006, la casa encontró un nuevo comprador por 10,5 millones de euros. Hoy, el administrador de la empresa quebrada, que fue su último propietario, estará feliz de recibir al menos 3 millones de euros por él..

Los precios de los apartamentos en Dublín dependen de la zona, aunque durante los años de la crisis, la diferencia de precio se ha «difuminado» significativamente. Hoy el apartamento tiene 42 metros cuadrados. m con un dormitorio en el mismo centro de la ciudad es bastante realista comprar por 75 mil euros. El alquiler de estos apartamentos puede generar ingresos para su propietario de 900 a 1500 euros al mes. Dublín es una ciudad estudiantil con 4 universidades, una de las cuales, Trinity College, es una de las universidades más famosas y prestigiosas del mundo. La demanda de alquiler es siempre muy alta aquí, lo que hace que las inversiones en inmuebles en Dublín sean especialmente atractivas..

Los apartamentos de 2 y 3 habitaciones en una de las zonas más populares y tranquilas de Dublín, FinglasVillage, cuestan desde 80 mil euros. A pesar de los precios asequibles, muchos de ellos no han podido encontrar a sus clientes durante más de 3-4-5 años. La mayoría de los apartamentos se venden con muebles y un juego completo de electrodomésticos, muchos tienen su propio jardín, terraza y estacionamiento..

Los precios inmobiliarios en la zona de élite de Dublín, Ballsbridge, son ligeramente más altos que en otras áreas de la ciudad, pero también se comparan favorablemente con el costo de la vivienda en otras capitales europeas. Entonces, un apartamento de 80 metros con 2 habitaciones, 1 sala de estar, 2 baños, con balcón puede costar aquí desde 180 mil euros. Al mismo tiempo, la negociación es apropiada aquí, y el precio final puede diferir significativamente del que se indicó al principio. Casas particulares y chalets en la capital, amueblados y en impecable estado, hoy se pueden adquirir desde 140 mil euros. El coste de la vivienda en otras ciudades de Irlanda suele ser menor que en Dublín, y en muchos casos no llega a los 100 mil euros..

Hoy en día, el 60% de los compradores extranjeros de inmuebles en el país son británicos, el 15% son residentes de otros países europeos, el 10% son estadounidenses y otro 15% son inmigrantes irlandeses. Y desde el año pasado, los residentes de Rusia también se han sumado activamente a la compra de viviendas en Irlanda. Así, en febrero de este año, en apenas dos días, los rusos adquirieron 17 inmuebles irlandeses por un total de 1 millón de euros..

Compra de bienes inmuebles en Irlanda

El procedimiento para comprar y registrar una propiedad inmobiliaria en Irlanda consta de varias etapas. Después de elegir una propiedad residencial, necesitará la ayuda de un abogado (procurador) que se ocupará de la preparación de los documentos de compra y será responsable de todos los asuntos legales relacionados con ella. Sus servicios suelen costar 900-1000 €, aunque algunos de los abogados con más experiencia prefieren cobrar una tarifa del 1-1,5% del coste de la vivienda más el 21% de IVA. Agregue otros 150 € a esta cantidad para gastos generales. Al comprar bienes raíces en subasta, debe pagar al intermediario 1-3% de su valor total más un 21% adicional de IVA.

Antes de que se complete la transacción, su abogado concluye un acuerdo preliminar de compraventa con el abogado del vendedor, luego de lo cual usted paga un depósito del 10% del valor de la propiedad (depósito de reserva). Esta cantidad se le reembolsará en su totalidad si, por cualquier motivo, cambia de opinión acerca de realizar una compra y aún no ha firmado el contrato final..

La mayoría de los compradores rusos pagan el valor total de la propiedad de una vez y, por lo general, no necesitan un préstamo. Sin embargo, esto no excluye que algunos de ellos sigan necesitando una hipoteca, sobre todo porque son muy leales a la emisión de préstamos a extranjeros en Irlanda. Por supuesto, el banco estudiará atentamente su «expediente» y todas las garantías que usted proporcione, pero al mismo tiempo tendrá una oportunidad muy real de conseguir una hipoteca por un importe del 40 al 60% del valor total de la propiedad a un interés anual del 5 al 7%..

En el caso de una compra a crédito, el banco envía a su tasador para determinar el valor real de la propiedad y un ingeniero (ingeniero) para evaluar su condición técnica. Sin la necesidad de crédito, no necesita un tasador o un inspector, a menos que usted mismo quiera invitarlos para asegurarse de que su compra sea correcta. En este caso, los servicios de cada uno de ellos te costarán entre 100 y 150 euros. Es opcional, pero muy deseable, inspeccionar su futura propiedad por parte de un agrimensor que verificará cuidadosamente los límites de su sitio con el plano, se asegurará de que los vecinos no hayan movido su cerca a su territorio, etc. Por lo general, sus servicios cuestan entre 150 y 200 euros..

Además, existe el llamado impuesto de timbre, cuyo importe depende del valor de la vivienda y del estado del comprador (si es un inversor, si está comprando su primera vivienda en Irlanda, etc.). Para compras inmobiliarias hasta 317.500 €, los compradores están exentos de este impuesto. Los inversores y propietarios de segundas residencias en el país deben pagar el impuesto de timbre al estado, independientemente de sus gastos..

Después de que su abogado verifique si la casa tiene deudas u otras obligaciones, puede pasar a la fase activa de la compra: tomar un préstamo del banco (si es necesario), concluir un acuerdo final en el registro de la propiedad (costo del servicio – 500 euros ), pago de dinero al vendedor (a través de abogados) y reinscripción del propietario en el registro de la propiedad inmobiliaria (costo del servicio: de 300 a 1000 euros). Después de eso, el abogado le entrega el paquete completo de documentos y las llaves de su nuevo hogar..

Algunos datos útiles sobre la vivienda y otros costos

La mayoría de las veces el calentamiento de agua, la calefacción y las estufas en Irlanda son eléctricos. Las facturas de la luz se pagan cada 2 meses y tienen una media de 170 euros por familia. El uso del agua en el país es gratuito.

La licencia de TV más sencilla con 4 canales cuesta 160 euros al año. Internet con teléfono cuesta unos 43 euros al mes. El pago medio por alquilar un apartamento es de 800-1100 euros al mes, por alquilar un estacionamiento, unos 50 euros al mes. La recogida de basura en Irlanda se paga y cuesta una media de 240 euros al año (a cargo del propietario).

Muchos castillos, museos, jardines y parques de Irlanda son gratuitos. Una entrada al cine aquí cuesta 10 euros, a la galería nacional – 7 euros, al zoológico – 10 euros, por un autobús turístico en Dublín – 16 euros, por un viaje en tranvía – de 1,5 a 3 euros, un billete de tranvía por 7 días – de 12 a 22 euros, dependiendo de la zona, pase de autobús 1 día – 6,20 euros, 3 días – 13,50 euros, 5 días – 19 euros, 10 días – 22 euros. Un viaje en taxi desde el aeropuerto hasta el centro de la ciudad de Dublín cuesta 22 euros, la misma ruta en autobús costará 8 euros.

Beneficios de comprar una propiedad en Irlanda

Obtención de permiso de residencia permanente y ciudadanía irlandesa en la compra de un inmueble por importe de 500 mil euros.

Obtener un permiso de residencia por 2 (a veces 3) años al comprar bienes raíces comerciales, seguido de abrir y administrar un negocio.

Recibo preferencial de una visa de entrada múltiple por hasta 1 año y la capacidad de permanecer en el país por hasta 90 días en cada semestre del año.

Inversión en bienes raíces en la isla más verde del mundo, con la ecología más limpia, clima templado, condiciones de vida cómodas, nivel de vida europeo y una actitud amigable hacia los extranjeros..

Recibo constante de dividendos por el alquiler de inmuebles, especialmente cuando se trata de Dublín.

Barrio con uno de los países más desarrollados del mundo: Gran Bretaña. Información útil: Irlanda ha cancelado las visas de corta estancia para rusos hasta el 31 de octubre de 2016. Esto significa que todos los residentes rusos pueden ingresar libremente al territorio irlandés con una visa válida del Reino Unido..