«Khrushchevka»: un intento de resolver el problema de la vivienda en la URSS

«Capital de la cultura» siempre ha intentado seguir su propio camino, y después de unos meses, en mayo de 1955, en el distrito Nevsky de Leningrado, en la calle Polyarnikov, No. 10, aparece su casa de paneles de 30 apartamentos sin marco (los autores del proyecto son el arquitecto Alexander Vasiliev y el ingeniero Zinovy Kaplunov). El montaje del edificio tomó 79 días, incluidos los trabajos de acabado: 102 días. Los diseños de los apartamentos en este edificio no son como los conocidos «Khrushchevs» – se parecen más bien a las casas «estalinistas». La mayoría de las espaciosas habitaciones están aisladas; enormes ventanas: dos en cada una, techos muy altos (3,5 m), una gran cocina incluso para los estándares actuales (12-14 m2), un inodoro y un baño están separados, e incluso las puertas de entrada a cada apartamento están hechas de roble. La tecnología estaba elaborada y lista para la construcción en masa, pero Jruschov consideró que el proyecto era demasiado caro. Los jefes de Leningrado en un momento consideraron que el experimento fue exitoso, y en el distrito de Nevsky, la construcción de los primeros bloques de paneles grandes de desarrollo estándar en la URSS ya estaba en pleno apogeo..

Se diseñaron diferentes series de Jruschov, que tenían muchas características similares, solo que diferían ligeramente.

Las características generales se establecen en los SNiP de 1957. Según estos estándares, un apartamento debe tener una despensa o un armario empotrado (bastante espacioso), un dormitorio (6 metros cuadrados para una persona, 8 metros cuadrados para dos), una sala común (al menos 14 metros cuadrados), que podría ser un punto de control y una pista, incluso a la cocina.

La superficie habitable de un apartamento de una habitación debía ser de 16 metros cuadrados, un apartamento de dos habitaciones – 22 metros cuadrados, un apartamento de tres habitaciones – 30 metros cuadrados, un apartamento de cuatro habitaciones – 40 metros cuadrados..

Para reducir el costo de la construcción, se decidió «cortar» todo lo que fuera posible. Las casas se construyeron en cinco plantas, lo que permitió reducir el grosor de los muros de carga. Rechazado el ascensor, una persona puede subir al quinto piso sin dañar la salud; quitó el ático y el vertedero de basura, estrechó los tramos de escaleras, redujo la altura de los techos. La gente bromeó diciendo que Jruschov conectó el inodoro al baño, pero no tuvo tiempo de conectar el techo al piso. Algunos proyectos carecían de balcones. Las cocinas se diseñaron en miniatura de 5 a 7 metros cuadrados, los inquilinos tenían que cenar por turnos; dichos apartamentos se establecían sobre la base de «la cantidad de personas en la familia menos una»; pasillos pequeños, un inodoro combinado con un baño (a menudo se usaba un baño sentado), salas de paso. Existe la opinión de que tales habitaciones se crearon para evitar el asentamiento de varias familias y la recreación de nuevos apartamentos comunales..

Muy inusual fue la construcción en la cocina de los llamados gabinetes frigoríficos para almacenar alimentos en la temporada de invierno. La pared de un gabinete de este tipo en el exterior tenía medio ladrillo de grosor y, en invierno, a menudo se formaba escarcha cerca (ver foto a continuación).

El material (hormigón de arcilla expandida, hormigón celular) utilizado en la construcción no podía proporcionar un buen aislamiento acústico ni suficiente calor en los apartamentos. Además, los materiales de construcción a partir de los cuales se ensamblaron las casas de la serie GI mostraron un contenido significativo de amianto, que no es seguro para la salud humana. Las particiones de las habitaciones son tan delgadas que era imposible colgar estanterías pesadas o armarios de cocina..

La estrechez de los apartamentos – «Khrushchev», fue más que compensada por patios bastante espaciosos, a menudo densamente plantados con vegetación.

Para una persona soviética, cansada de los cuarteles y piraguas abarrotados, estos medidores se convirtieron en felicidad y en una oportunidad para organizar una vida personal sin miradas indiscretas..

Durante los años del liderazgo de Nikita Khrushchev en la URSS, se construyeron más de 13 mil edificios residenciales, y casi todos eran edificios de cinco pisos; Aproximadamente 54 millones de nuestros compatriotas celebraron la inauguración de la casa en «Jruschov». Hoy albergan 5,8 millones de apartamentos. En Leningrado en la «década de Jruschov» se construyeron unos 10 millones de metros cuadrados. alojamiento. En San Petersburgo hay alrededor de 2.400 casas del «panel viejo», como los agentes inmobiliarios suelen llamar a los edificios de cinco pisos de la primera serie. Más de 600 mil Petersburgo viven hoy en estas casas..

El futuro de Jruschov. Renovación

Incluso Jruschov comenzó a preocuparse por el destino de las casas en construcción. Vivienda, aunque se construyó en el menor tiempo posible, pero todo esto se hizo con la prisa de Stakhanov, lo que fue bastante perjudicial para la calidad, y el costo excesivo del presupuesto de la ciudad fue del 20%..

Jruschov propuso construir en las casas de cuatro o cinco pisos, para montar un ascensor..

Inicialmente, los «Khrushchevs» se construyeron sobre la base de una vida útil de 25 años, como viviendas temporales, que gradualmente serán reemplazadas por otras más convenientes y cómodas. Pero, como dicen, no hay nada más permanente que temporal. La investigación actual sugiere que con una revisión y un mantenimiento adecuados, estas casas pueden durar otros cien años..

Poco a poco, aumentaron los requisitos para la calidad del diseño. La primera serie de Khrushchev fue reemplazada a fines de la década de 1960. nueva serie de edificios de nueve pisos. Durante el segundo período de construcción de viviendas industriales (II mitad de los 60 – I mitad de los 70), la industria cambió a nuevos estándares: aumentó el número de pisos en edificios residenciales, mejoró la comodidad de los apartamentos, se desarrollaron diseños estándar de edificios de paneles grandes con una altura de 9, 12 y 16 pisos. Se distinguieron por soluciones de planificación más convenientes, una altura de piso de hasta 2,8 m, nuevos sistemas de ingeniería y soporte técnico de vida..

Pero, desafortunadamente, la base siguió siendo la misma: los paneles dejaban entrar mucho calor, ya que eran de una sola capa. Un diseño bastante primitivo de apartamentos y áreas comunes. Desde la calle se entraba directamente en la escalera, no había vestíbulo. El techo tenía muchas goteras y congelación. Hoy, todos estos edificios de 9 y 12 pisos están sujetos a reparaciones importantes..

Pero hoy en día los «Jruschov» están muy desactualizados tanto moral como físicamente, y a menudo se vuelven simplemente peligrosos para los residentes. El deterioro de estos edificios requiere reconstrucción. Para solucionar este problema, se están reasentando y demoliendo viviendas, en cuyo lugar se construirán otras nuevas. En Moscú y San Petersburgo, ya se han puesto en marcha programas completos para la renovación de los edificios de Jruschov. En San Petersburgo, la empresa «SPb Renovation» firmó un acuerdo con la ciudad hasta marzo de 2019 para la construcción de al menos 7,2 millones de metros cuadrados. vivienda, del cual el 35% se proporcionará para el reasentamiento de «Khrushchev».

La empresa «SPb-Renovation» dijo que la experiencia de Moscú se utilizó en la preparación del proyecto. También estudiaron la experiencia de Europa, donde en la posguerra, debido al rápido crecimiento de la población en las ciudades, se produjo una construcción intensiva de casas de serie masiva. En Francia y Alemania, la renovación comenzó hace más de 30 años. En la etapa actual, la construcción de paneles de poca altura es la más común en Europa Occidental. La proporción de casas de paneles en el parque de viviendas de Gran Bretaña, Finlandia, EE. UU. Es de alrededor del 20-40%. Su popularidad se debe principalmente a su economía, además del bajo volumen de desechos que contamina el medio ambiente. Por lo tanto, destacadas oficinas de arquitectura de Suecia, Francia, Gran Bretaña trabajaron en los conceptos de desarrollo de los territorios. Después de todo, estamos hablando exclusivamente sobre el desarrollo integrado de territorios y debe tener en cuenta todos los matices: desde reemplazar todas las comunicaciones de ingeniería, hasta crear un entorno de vida armonioso y cómodo en los vecindarios para cientos de miles de ciudadanos..

Alemania. Edificio renovado de cinco pisos, el prototipo de nuestro «Khrushchev»

En Alemania, por ejemplo, las casas de paneles se desmantelan, los paneles se trituran y se utilizan para la construcción de carreteras. Con un desarrollo compactado, dos de cada cinco casas son demolidas y el territorio está ajardinado.

En Moscú, el proceso de reasentamiento comenzó antes que en San Petersburgo, ha durado más de 15 años y es mucho más intensivo, ya que, según los expertos, se adoptó una serie de K-7 en la capital, cuyas casas se distinguían por poca fuerza; la vida útil de estas casas es de 20-25 años.

En San Petersburgo, también se intentó rehabilitar las viviendas antiguas: se aislaron los edificios, se instalaron modernas contrahuellas y ventanas de doble acristalamiento. Pero según las estimaciones de los expertos, la rehabilitación de la antigua casa «Khrushchev» cuesta 25 millones de rublos, que es más caro que la construcción de nuevas viviendas. Por lo tanto, decidimos que esta no era una opción para una renovación masiva..

Según los proyectos de rehabilitación, la reconstrucción se lleva a cabo de forma continua: se construyen nuevas viviendas, los vecinos se trasladan de las antiguas a las nuevas, se derriban las antiguas y se construye una nueva en su lugar. Ahora en San Petersburgo, se planea demoler «Khrushchevs» con un área total de 500 mil metros cuadrados, donde, además de nuevos edificios, también se planea construir estacionamientos cubiertos y estacionamientos abiertos..

En las regiones, la modernización se lleva a cabo más lentamente que en las capitales, la demanda de «Khrushchevs» permanece y los residentes están tratando de resolver de forma independiente el problema de la reconstrucción y mejora de las condiciones de vida, demoliendo particiones, expansión visual del espacio.

Los «Khrushchevs» ayudaron una vez a miles de familias a dejar los apartamentos y barracones comunales..

Son viviendas bastante baratas y asequibles, sirven como plataforma de lanzamiento para muchas familias, así como para los visitantes, para la posterior adquisición de viviendas más cómodas y convenientes. Según algunos expertos, los proyectos de renovación proporcionarán nuevas viviendas de clase casi ejecutiva, el metraje será más grande, pero el precio también es más alto. Es decir, los visitantes y la gente del pueblo no tendrán una plataforma de lanzamiento. En la situación económica actual, la vivienda barata es fundamental. Tenemos el 10% de viviendas de bajo nivel. En el proceso de renovación, no se convertirá, lo que a su vez afectará los precios de las propiedades..

Lo más probable es que los precios suban. Cuanto, es dificil hablar ahora.