Una oficina es algo muy individual. Algunas empresas se esfuerzan por mostrar su éxito a nivel de oficina, otras ponen la comodidad en primer lugar y otras más, el respeto al medio ambiente. Secret Firmy realizó una encuesta entre los principales expertos en el campo de los bienes raíces comerciales e identificó las mejores oficinas de Moscú en las siguientes nominaciones: caras, inusuales, grandes, cómodas.
El más largo
Las oficinas más grandes de Moscú se están construyendo en una «reserva para rascacielos» especialmente designada, en el área de la «Ciudad de Moscú». El más grande de los que se encuentran actualmente en construcción es el complejo empresarial de la Federación. En el futuro, será el edificio más alto de Europa: más de 430 metros. El complejo, que consta de dos torres, debería ser una enorme «ciudad dentro de una ciudad». Además de oficinas, habrá departamentos residenciales, cuartos de hotel y toda la infraestructura necesaria, incluyendo boutiques, restaurantes, un gimnasio y estacionamientos. El área de la ciudad de Moscú también albergará los complejos de la Torre Naberezhnaya y la Torre Severnaya. En el futuro, la torre de 600 metros «Rusia», diseñada por el famoso arquitecto Norman Foster, puede convertirse en el edificio de oficinas más grande de Europa. Sin embargo, su destino aún no está claro: las autoridades cambiaron recientemente la ubicación del sitio por un rascacielos (el proyecto se mudó a la Gran Ciudad), y muchos expertos tienen dudas sobre la viabilidad de este proyecto de $ 1.5 mil millones..
Entre los proyectos fuera de la Ciudad, destaca por su tamaño el parque empresarial Setun Hills, cuya construcción comenzará en 2007 en la intersección de las calles Minskaya y Starovolynskaya. En el territorio de 24,4 hectáreas, está previsto construir más de 500 mil metros cuadrados. m de local comercial. El inicio de la construcción está previsto para 2007.
Más caro
$ 1,000 por metro cuadrado por año no es el límite para el Moscú de hoy. Para las oficinas de representación, existe una fórmula simple para determinar el prestigio y el precio: cuanto más cerca del Kremlin, más caro. En el centro de negocios Romanov Dvor, ubicado a solo unos cientos de metros de la Plaza Roja, el precio del alquiler alcanza los $ 1.5 mil por metro cuadrado por año. Este complejo también es interesante porque incluye uno de los gimnasios más caros de Moscú que forman parte del sistema World Class. Otra oficina del «Kremlin» – Balchug Plaza – fue construida como sede de Sibneft. Según los expertos, en términos de decoración y características de imagen, el edificio supera significativamente el nivel promedio adoptado para las oficinas de clase A. Los vestíbulos de entrada están decorados en un estilo imperial: mármol en el piso, yeso veneciano en las paredes, ascensor enchapado en cerezo. La venta de Sibneft a Gazprom también cambió el destino del complejo: la sede de la empresa se trasladó a San Petersburgo y uno de los mejores edificios de Moscú ahora espera a los inquilinos..
Las altas tarifas, hasta $ 1,000 por metro cuadrado por año, en el complejo Lotte Plaza en construcción en Arbat se explican por el hecho de que este es el último edificio de gran altura dentro del Garden Ring. Y el centro de negocios más caro de Moscú, según Antonina Lairova de Prime City Properties, es el centro de negocios Regus Capital Plaza. Los precios de alquiler astronómicos ($ 2.5-3.5 mil por metro cuadrado por año) se explican por el hecho de que un equipo de trabajadores técnicos está adjunto a las instalaciones de la oficina: mensajeros, secretarias y un centro de llamadas. Aquí ya se alquilan oficinas con acabados de alta calidad y puestos de trabajo equipados.
El más cómodo
La conveniencia de la oficina es un factor muy controvertido: cada empresa inquilina tiene sus propios criterios para evaluar este parámetro. Sin embargo, los expertos identificaron algunas de las oficinas más dignas, destacando principalmente los factores de buena ecología, accesibilidad al transporte, infraestructura desarrollada y la presencia de un gran estacionamiento..
Una de las oficinas más convenientes de Moscú es el parque empresarial Krylatskie Hills. Su principal baza es la ecología: el complejo está situado lejos del centro de la ciudad, en una de las zonas más ecológicamente limpias. El parque empresarial en sí es un complejo de cuatro edificios de oficinas de clase A de poca altura ubicados en un parque ajardinado en un área de 8 hectáreas. La proporción media de plazas de aparcamiento con respecto al área de locales alquilados es de una plaza de aparcamiento por 30 m2. m alquilar.
El barrio comercial Novospassky Dvor, creado en el territorio de la antigua fábrica de impresión de algodón de Moscú, y el centro comercial Aurora se distinguen por conceptos interesantes y un número óptimo de plazas de aparcamiento. El primero contiene un estacionamiento subterráneo de varios niveles para 300 autos y un estacionamiento abierto para 800 autos. El segundo consta de cuatro edificios ubicados alrededor del perímetro del terreno e incluye un amplio patio con elementos de paisajismo y áreas de descanso..
Aparentemente, un alto nivel de conveniencia presupone un estándar de oficina en la ciudad de Moscú: en particular, según los expertos, esto se aplica al complejo City of Capitals, que incluirá dos torres de 62 y 73 pisos..
El mas inusual
Algunas de las oficinas más inusuales de Moscú se encuentran en el complejo Artplay. El edificio de la fábrica de seda Krasnaya Roza se transformó en un espacio único organizado según el principio de un grupo de arte. Artplay reúne bajo un mismo techo a arquitectos, diseñadores, artistas, ingenieros famosos, así como a proveedores y vendedores de muebles, materiales de acabado y equipos especiales. Son los inquilinos «creativos» quienes pueden sentir más sutilmente todos los placeres de trabajar en el edificio histórico de la fábrica con sus estructuras inusuales, enormes ventanas y techos, fachadas de ladrillos masivos. «Artplay» es un raro ejemplo en Moscú de remodelar un monumento de arquitectura industrial y llenarlo de contenido nuevo..
Desde el punto de vista arquitectónico, el edificio Capital Tower, construido por Capital Group, es muy interesante. Su fachada se asemeja a una vela que ondea y «cuelga» sobre la calle Brestskaya, lo que permitió al desarrollador obtener metros cuadrados adicionales. De los edificios en construcción, el ya mencionado complejo «Federación» del Grupo Mirax promete convertirse en el más interesante. En Moscú, este proyecto no tiene análogos tanto en términos del tamaño del complejo (dos torres con una altura de 87 y 63 pisos) como de soluciones de ingeniería, y en concepto. La garantía del alto nivel de la Federación es el lujoso hotel de cinco estrellas Grand Hyatt Moscow con interiores “a la Fabergé”.
¿Cuáles son las mejores oficinas en Moscú? ¿Dónde puedo encontrar información sobre ellas?