Las principales etapas de la construcción de un edificio de apartamentos.

El contenido del artículo

• Estudio topográfico y experiencia geológica
• Diseño
• edificio
• Disposición del área local

El objetivo de un hombre de verdad, como saben, es criar un hijo, plantar un árbol y construir una casa. Y si las dos primeras tareas no plantean ninguna pregunta especial, entonces construir su propia casa es un objetivo difícil de alcanzar para la mayoría del sexo más fuerte..

El proceso de obtención de permisos de construcción y concesión de un terreno también se facilita enormemente si las propias autoridades de la ciudad son clientes de este edificio. Sin embargo, la mayoría de las veces en este caso, las viviendas se construyen para categorías de población de bajos ingresos, apartamentos de clase económica.

Estudio topográfico y experiencia geológica

Se lleva a cabo un levantamiento topográfico de la parcela de tierra, que pronto se convertirá en un sitio de construcción, para determinar con precisión las coordenadas de la ubicación de la estructura futura, así como para determinar las principales características del área y el paisaje circundante..

Esta es una parte muy importante de la construcción de un edificio de varios pisos, que, junto con los estudios geológicos, le permite averiguar qué tan profundo se encuentra el agua subterránea y evaluar el estado general del suelo, la probabilidad y el grado de posible contracción de los cimientos..

Tales encuestas y encuestas son realizadas por organizaciones especializadas que cuentan con la debida admisión. Una vez finalizada la obra, el desarrollador recibe un informe detallado sobre el trabajo realizado, que, entre otras cosas, anota puntos como las características del relieve, características meteorológicas y climáticas, estructura geológica, propiedades físicas y composición del suelo, condiciones hidrogeológicas y mucho más..

Sobre la base de estudios geológicos, se lleva a cabo la elección de los materiales de construcción y la tecnología de construcción, ya que en el caso de un relieve difícil o una presencia cercana de agua subterránea, es necesario utilizar métodos especiales..

Diseño

Diseñar un edificio de apartamentos es una tarea difícil y extremadamente responsable, ya que depende del diseñador qué tan exitoso y cómodo será el diseño de los apartamentos, su área y la apariencia de la casa..

Belyakova Evgeniya. Arquitecto. 2005

El proceso de diseño solo puede confiarse a profesionales: especialistas de empresas que se encuentran en las organizaciones autorreguladoras relevantes y que han recibido permiso para realizar este tipo de trabajo..

Los arquitectos y diseñadores se guían por los códigos de construcción aprobados y los requisitos sanitarios, así como por la situación sismológica y las características climáticas del área. Por ejemplo, la legislación sanitaria regula parámetros de un apartamento como la iluminación y la ventilación, y el sistema de protección térmica se desarrolla teniendo en cuenta la temperatura media anual; si es necesario, el proyecto proporciona un aislamiento adicional de la fachada..

La complejidad de la tarea que enfrenta el arquitecto también radica en el hecho de que, además de los requisitos del cliente, que puede realizar sus propios cambios en el plan del futuro edificio, el diseñador está obligado a acordar el proyecto final con las autoridades de arquitectura y construcción de la ciudad y seguir estrictamente las normas y requisitos sanitarios establecidos..

Además, el diseño del edificio prevé la forma óptima de colocar las comunicaciones, lo que garantizará la eficiencia energética del edificio (recientemente, los estándares de construcción «verde» se están generalizando en nuestro país, lo que aumenta los requisitos para el consumo económico de calor y energía), requisitos ambientales, características del área circundante y otros matices.

Habitualmente el arquitecto ofrece varias opciones para el diseño de la fachada del edificio, de las cuales el cliente elige la que más le guste..

Además, durante la construcción de un edificio de varios pisos, y especialmente un edificio de gran altura (más de 22 pisos), es necesario considerar y calcular con mucho cuidado la carga en la base, la confiabilidad de las estructuras de soporte, que deben hacer frente a un peso tan grande.

Otro detalle importante es que al redactar un proyecto, el arquitecto debe tener en cuenta no solo las características del paisaje, sino también las perspectivas de un mayor desarrollo de la zona. Sin tener en cuenta este matiz en el futuro, la vista desde las ventanas del edificio puede cambiar drásticamente, y la fachada contrastará fuertemente con los edificios vecinos, por ejemplo, construidos en un estilo completamente diferente..

Esta etapa es extremadamente importante para la finalización exitosa de la construcción, ya que solo un proyecto elaborado de manera competente, que ha sido probado repetidamente y cumple con todos los estándares y requisitos, garantiza que pronto aparecerá un edificio de apartamentos atractivo, confiable y seguro en este sitio, y que el edificio en sí no se verá como un «monstruo». desfigurado todo el paisaje.

edificio

Antes de pasar a la etapa más notable e importante de la construcción de un edificio de varios pisos: el trabajo de construcción, a menudo se lleva a cabo una etapa más: una licitación para la selección de una organización contratista, a la que se le confiará la implementación del proyecto..

Por lo general, los contratistas se seleccionan sobre una base competitiva, la experiencia en esta área, la disponibilidad de empleados calificados y equipos de construcción son de gran importancia.

Stukoshin Fedor. Dos trabajadores. 1967

La fase de construcción del edificio en sí se puede dividir en las siguientes partes críticas:

1. Preparación del sitio de construcción. Esto incluye trabajos preparatorios como cercar una parcela de tierra, lo que le permite evitar la aparición de extraños en el sitio de construcción y garantizar la seguridad de los materiales y equipos; limpieza del sitio, incluida la demolición de estructuras existentes; redirigir redes de ingeniería que interfieren con la construcción; tendido de carreteras temporales y comunicaciones necesarias; Disposición de locales domésticos, administrativos, de almacén y otros locales. También en esta etapa es necesario proteger el sitio de construcción de una posible acumulación de agua de lluvia..
2. Marcando los ejes del edificio. Otra etapa importante que requiere una cuidadosa verificación y un cálculo preciso, ya que las más mínimas desviaciones serán entonces casi imposibles de corregir. El marcado se realiza con instrumentos de medición modernos y precisos..
3. Excavación. El principal tipo de excavación durante la construcción de un edificio de varios pisos es cavar un pozo de cimentación, y el trabajo de excavación también incluye la colocación de trincheras para las comunicaciones. En esta etapa, por supuesto, no puede prescindir de equipos especiales: excavadoras y topadoras, ya que la cantidad de trabajo puede ser muy grande..
4. Trabajos de cimentación. Es la cimentación que soporta mayor carga, esta es la cimentación del edificio y la garantía de su durabilidad y resistencia. El tipo de cimentación depende de las propiedades del suelo, a menudo se utiliza relleno de arena o grava, y la parte principal del trabajo es el relleno con hormigón de alta calidad que puede soportar el peso de un edificio con una altura de 9,12 o incluso 24 pisos..
5. En la siguiente etapa de construcción, comienza la construcción de las paredes exteriores del edificio, debe tenerse en cuenta que la tecnología de construcción de una casa hecha de ladrillos, paneles de hormigón armado o un edificio monolítico tiene serias diferencias. Hoy en día, la construcción monolítica se está volviendo cada vez más popular, para la que solo se necesitan encofrados, armaduras y hormigón..
6. Suministro de comunicaciones a la casa: agua, luz, gas, alcantarillado. Se cavaron zanjas para tuberías en la etapa de movimiento de tierras, ahora se están colocando las comunicaciones y el edificio está conectado al suministro de agua centralizado y otras redes.
7. Instalación de techo. Esta etapa también depende del tipo de techo aprobado; muchos edificios nuevos modernos tienen un llamado techo explotado, en el que, por ejemplo, se puede colocar un jardín de invierno..
8. Instalación de tabiques internos. Estrictamente hablando, la división de un edificio de varios pisos en apartamentos separados, según el proyecto aprobado. En esta etapa, se está llevando a cabo la instalación de un elemento tan importante de un edificio de varios pisos como el equipo de ascensores..
9. Instalación de ventanas de plástico. Para continuar con el trabajo interior, es necesario proteger el local de las influencias climáticas, por lo tanto, la instalación de ventanas se lleva a cabo ahora. También se pueden instalar puertas metálicas en cada apartamento..
10. El dispositivo de las redes de comunicación interna. Esto incluye la distribución de la luz en todo el edificio, el tendido de tuberías de alcantarillado, la disposición del suministro de gas, calefacción, agua fría y caliente. Además, después de cablear las comunicaciones, se instalan medidores de luz y agua en cada apartamento..
11. Dispositivo de pavimento. En esta etapa, se usa nuevamente una mezcla de concreto y arena, el piso se nivela cuidadosamente, es desde la regla del piso que comienzan los trabajos de acabado en bruto.
12. Trabajos de acabado interior. Se puede dividir en tosco y acabado, a menudo los desarrolladores venden apartamentos con un acabado rugoso, lo que brinda la oportunidad para que los nuevos propietarios lleven el apartamento a condiciones de vida de forma independiente, lo que requiere una inversión significativa de tiempo y dinero..
13. Acabado exterior de fachada y realización de trabajos de reparación en todos los espacios públicos. Si el apartamento se puede vender después de un trabajo de acabado en bruto, entonces en el pasillo, la entrada, las escaleras, el techo común y otras áreas comunes, todos los trabajos de acabado deben completarse por completo..

Muchos complejos residenciales también ofrecen locales comerciales, por ejemplo, en la planta baja puede haber una lavandería, un salón de belleza, una sucursal bancaria o una pequeña tienda de comestibles. La presencia de tales locales debe proporcionarse, por supuesto, incluso en la etapa de elaboración del proyecto, y la construcción de un edificio residencial ordinario y un complejo multifuncional debe pasar por todas las etapas anteriores..

Disposición del área local

Para vender de manera rentable apartamentos en un edificio de varios pisos recién construido, así como de acuerdo con los estándares de planificación urbana, el desarrollador también debe cuidar la disposición del territorio adyacente. La práctica generalmente aceptada se ha convertido en la instalación de un parque infantil frente a la casa, la presencia de vegetación, macizos de flores, la colocación de losas de pavimento o asfalto frente a las entradas, la provisión de caminos de acceso para vehículos, a veces la disposición del estacionamiento para los residentes y sus invitados, la disposición del alumbrado público..

Mefokov Nikolay. Patio de Saratov. 2004

Los edificios de varios pisos, que dicen ser complejos residenciales de élite, cuentan con un área cerrada y protegida, que está decorada con un diseño de paisaje y, a menudo, incluso una piscina, rascacielos más simples: solo un pequeño patio bien cuidado con un columpio y un pequeño macizo de flores frente a la entrada..

Como puede ver, el proceso de construcción de un edificio de apartamentos es bastante complejo, de múltiples etapas y responsable. Muchos desarrolladores señalan que las principales dificultades surgen precisamente en la etapa de obtener los permisos de construcción, recopilar todos los documentos necesarios, así como crear y aprobar un proyecto, mientras que el trabajo de construcción en sí no lleva mucho tiempo. Sin embargo, muchas empresas constructoras ahorran tiempo y dinero utilizando proyectos estándar, lo que a veces resulta no ser la peor opción..