Lo que necesitas saber para que no te desalojen de tu piso por deudas de vivienda y servicios comunales

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En la legislación rusa, los motivos de desalojo de inquilinos y propietarios de apartamentos son muy diferentes..

Motivos de desalojo de inquilinos

El Código de Vivienda establece que el desalojo de un apartamento de las personas que viven en él en virtud de un contrato social de trabajo solo es posible después de un retraso en el pago de las facturas de servicios públicos durante 6 meses. Al mismo tiempo, el Estado está obligado a proporcionar al desalojado otra vivienda de acuerdo con las normas del albergue (6 metros por persona)..

Motivos de desalojo de propietarios de apartamentos

Si el apartamento, por el que hay una gran deuda por servicios públicos, es la única residencia de un ruso, no puede ser desalojado en absoluto. Esto está expresamente prohibido por el artículo 446 del Código de Procedimiento Civil. Esta prohibición no se aplica a los propietarios de varios apartamentos..

Cómo no perder un apartamento por falta de pago de los servicios públicos

El código dice que las personas que viven en viviendas sociales pueden ser desalojadas después de 6 meses de impago, pero no se menciona ningún vínculo entre el desalojo y el monto de la deuda en la urbanización. Es suficiente que el empleador pague las facturas mensuales de servicios públicos por cualquier cantidad, incluso la más pequeña (por ejemplo, 100 rublos) para evitar el desalojo..

El desalojo del apartamento se realiza únicamente por decisión judicial. Para evitar la pérdida de un apartamento, durante el juicio, puede referirse a razones válidas que no permitieron el pago oportuno de las facturas de servicios públicos. Éstos incluyen:

  • gran retraso en los salarios;
  • la presencia de hijos menores dependientes;
  • despido del trabajo;
  • difícil situación financiera.

El tribunal ciertamente prestará atención a los argumentos del deudor, porque las decisiones de desalojar a los inquilinos de un apartamento por deudas se toman muy raramente en Rusia. Según el Comité de Vivienda, de las 30.000 demandas para rescindir un acuerdo de empleo social presentadas en 2014 en los tribunales rusos, solo 7 fueron satisfechas..

Procedimiento de cobro de deudas de los propietarios de viviendas

Por supuesto, es imposible desalojar al propietario del apartamento, siempre que no tenga otra vivienda, pero esto no significa que el impago de los servicios públicos no lo amenace. Por el momento, en Rusia, la mayoría de las casas están en el balance de las sociedades gestoras. Por lo tanto, ante la presencia de grandes deudas por servicios públicos, la sociedad gestora envía una carta al propietario de la vivienda con una demanda para liquidar la deuda. Si el inquilino se pone en contacto, la empresa de gestión puede acordar con él un plan de pago a plazos u otras condiciones de pago preferenciales, si el inquilino se niega rotundamente a pagar, las partes ya se reúnen en el tribunal..

Si se toma la decisión de cobrar la deuda, los empleados de la sociedad gestora reciben una orden de ejecución y la entregan a los alguaciles, quienes comienzan a trabajar en la cobranza de la deuda. Los albaceas, por supuesto, no pueden apoderarse de la única propiedad del deudor, pero esta prohibición no se aplica a otros bienes. El arresto puede imponerse a:

  • electrodomésticos;
  • coche;
  • otros bienes muebles del deudor.

La propiedad incautada se vende en una subasta, por lo que se cancela la deuda. La deuda también se puede cancelar de la cuenta bancaria del deudor..

Esta forma de saldar la deuda le costará al propietario del apartamento mucho más que el pago habitual de la vivienda y los servicios comunales, porque se suma otro 7% al monto de la deuda (pago a los alguaciles). No se olvide del pago de intereses, que se acumula durante la demora en el pago, y también del hecho de que después de cobrar las facturas de servicios públicos a través del tribunal, la probabilidad de obtener un préstamo del banco disminuye..

Cómo solicitar una subvención

A principios de 2015, una de las agencias de cobranza en Moscú realizó un estudio de la situación económica de los morosos de la vivienda y los servicios comunales en uno de los distritos de la ciudad. Los resultados fueron sorprendentes: más de la mitad de los que no pagan son personas bastante ricas. El motivo de su creciente endeudamiento por vivienda y servicios comunales suele ser la renuencia a pagar los servicios que no utilizan, el olvido banal o el cambio de lugar de residencia (cuando el propietario de una parte de un apartamento se muda, pero las deudas por vivienda y servicios comunales continúan cobrándose en su nombre).

Pero a menudo los que no pagan la vivienda y los servicios comunales también son desempleados o rusos pobres. La razón de su creciente deuda suele ser una: una banal falta de fondos. Para reducir el monto del pago por vivienda para ciudadanos de bajos ingresos, el gobierno ruso propone emitir un subsidio que compense parte de los pagos por vivienda y servicios comunales..

A quién se otorga la subvención

Según el Código de Vivienda, pueden recibirlo tanto los propietarios de apartamentos como las personas que viven en ellos bajo contrato social. El nivel de ingresos que le permite calificar para un subsidio depende de los estándares regionales para el costo de la vivienda y los servicios comunales, establecidos por cada entidad constituyente de la Federación de Rusia..

Monto y plazo de pago

El monto de la ayuda estatal varía según el nivel de ingresos, el número de miembros de la familia y el costo de la vivienda y los servicios públicos. Por ejemplo, en Samara, el monto del subsidio para una persona desempleada, siempre que gaste alrededor de 5 mil rublos en facturas de servicios públicos, es de 2729 rublos al mes. Los pagos se realizan en un plazo de 6 meses..

Procedimiento de registro

Para recibir un subsidio, debe comunicarse con la oficina de distrito del Unified Settlement Center. Allí, además de una solicitud de subvención, debes presentar los siguientes documentos:

  • Documentos idénticos;
  • documentos que confirmen el derecho a poseer o usar el apartamento;
  • documento que confirma el pago de los servicios públicos durante el último mes;
  • documento sobre la presencia o ausencia de deuda por servicios públicos;
  • certificado de ingresos de los últimos 6 meses;
  • datos y número de cuenta bancaria para transferir la subvención.

La decisión de otorgar un subsidio se toma dentro de los 10 días posteriores a la presentación de los documentos..

El mito del estatuto de limitaciones

Existe la creencia generalizada de que las facturas de servicios públicos se pueden evitar fácilmente. Basta con no pagar durante tres años y pasado ese llega el plazo de prescripción, para que la deuda ya no se pueda cobrar.

De hecho, el plazo de prescripción general bajo la ley rusa es de tres años. Y cuando los inquilinos pagaban los servicios públicos directamente a las organizaciones que los suministraban, esta forma de deshacerse de las deudas era bastante posible. Los abogados de los servicios públicos de agua de la ciudad o gorgaz simplemente no tuvieron tiempo para presentar reclamaciones contra todos los deudores.

Pero en la realidad actual, no debes depositar tus esperanzas en el plazo de prescripción: cada vez más viviendas se transfieren al saldo de sociedades gestoras (MC). En algunas entidades constituyentes de la Federación de Rusia, el 100% de los edificios de apartamentos ya están incluidos en el Código Penal..

Los contratos para el pago de las facturas de servicios públicos generalmente se celebran entre la empresa administradora de la casa y los proveedores de servicios públicos, y cualquier retraso en los residentes del edificio con el pago de la vivienda y los servicios públicos genera pérdidas para la empresa administradora. Por tanto, no debes pensar que los abogados del Código Penal esperarán tres años para presentar una reclamación de cobro de deudas..

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