Loft: definición, historia y características rusas

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Traducido del inglés «loft» se traduce de manera bastante simple – «ático». Pero en la interpretación estadounidense, esta palabra corta se suele traducir como «el último piso de un almacén o local industrial». Esta doble definición ha llevado al hecho de que los lofts a veces se llaman el segundo piso de una cabaña ordinaria, se convierten en un solo espacio o en un apartamento, cuyo estilo de decoración se puede llamar industrial, y las habitaciones se combinan en un solo espacio..

Sin embargo, en Europa y Estados Unidos, es costumbre llamar lofts, no áticos, sino exclusivamente antiguos edificios industriales (fábricas, plantas, almacenes, talleres) que se han convertido en oficinas, objetos de arte y conjuntos residenciales..

Por lo tanto, un loft clásico es un departamento con un área bastante grande, ubicado en un antiguo edificio industrial y que conserva detalles como vigas, varias tuberías, ladrillos en las paredes, estructuras de concreto y metal en su interior..

Historia

Loft es un fenómeno estadounidense típico. Fue en los Estados Unidos en la década de 1920 que las instalaciones industriales comenzaron a recibir un propósito completamente diferente en áreas tan famosas de Nueva York como Manhattan, Soho y East Queens..

Había varios requisitos previos para la aparición de un fenómeno tan inusual:

  • En primer lugar, las plantas industriales de Nueva York se construyeron principalmente en forma de casas adosadas para ahorrar dinero en la compra de terrenos costosos. Después de que la ciudad comenzó a crecer, todas estas fábricas y plantas estaban literalmente en el centro de Nueva York, y el precio de la tierra se multiplicó por diez..
  • En segundo lugar, la Gran Depresión que afectó a los Estados Unidos a fines de la década de 1920 provocó la quiebra y el cierre de muchas empresas. El local desocupado, ubicado en ese momento en zonas ya de por sí muy prestigiosas, no podía estar vacío durante mucho tiempo, por supuesto..
  • En tercer lugar, el costo de alquilar tales locales industriales abandonados era mucho más bajo que el costo de vida en un apartamento ordinario en la misma área, por lo que había muchas personas que querían convertirse en propietarios de dicho edificio..

Inicialmente, los lofts eran alquilados exclusivamente por bohemios: pintores, músicos, actores, escritores y escultores. Estas personas creativas se sintieron atraídas no solo por el bajo alquiler, sino también por las características del antiguo edificio industrial: techos inusualmente altos, grandes espacios no divididos en dormitorios y salas de estar tradicionales, ventanas de piso a techo, iluminación de techo adicional, interior libre y original. Fue la solución perfecta para organizar un estudio, taller, galería de exposiciones..

Muy a menudo, artistas y artistas vivían aquí, en la misma habitación que el taller, por lo que los lofts se convirtieron rápidamente en apartamentos modernos e inusuales..

Los desarrolladores apreciaron rápidamente las perspectivas de la nueva tendencia y comenzaron a comprar, reequipar y poner a la venta edificios industriales ellos mismos. Con el tiempo, la funcionalidad y el estilo especial de los lofts fueron apreciados no solo por los neoyorquinos bohemios, sino también por los empresarios, abogados, banqueros, los que en Estados Unidos se llaman el establishment..


Ernst Ludwig Kirchner. Bohemia moderna

Ya en los años 50 del siglo XX, los lofts ocupaban firmemente su nicho en los Estados Unidos en la categoría de viviendas caras «no para todos». Y no solo porque el costo de estos enormes apartamentos (el área promedio de un loft estadounidense es de 1 mil metros cuadrados) era muy alto, sino también porque, a pesar de la creciente popularidad, no todos los compradores de viviendas están listos para vivir en un interior industrial tan inusual..

Los lofts alcanzaron su pico de popularidad en Estados Unidos en los años 60, cuando el famoso Andy Warhol abrió su ahora libro de texto «Factory» en East 47th Street en Manhattan, un edificio donde vivían él y sus estudiantes..

Y solo en los años 60, los lofts comenzaron a migrar a Europa: Alemania, Gran Bretaña, Países Bajos, Austria. Por ejemplo, en Inglaterra, el primer loft fueron los edificios de la zona de Clerkenwell, ubicada en el norte de Londres. Y esa «fábrica de viviendas» se generalizó durante su mandato como primera ministra británica Margaret Thatcher. El principal impulso para el desarrollo de un nuevo concepto de «loft» en el Reino Unido fueron las acciones económicas del gobierno: entró en vigor una ley que igualaba los edificios industriales y de oficinas en el centro de Londres. Cuando la renta de los edificios industriales y de oficinas se igualaron, muchos fabricantes comenzaron a trasladar su producción fuera de la ciudad. Y luego funcionó el mismo sistema que en los Estados Unidos: la ubicación ventajosa y el diseño inusual comenzaron a atraer la atención de los bohemios a los lofts, y luego a los residentes comunes de la capital de Gran Bretaña..

Con la creciente popularidad de las «viviendas industriales» en Europa, ha habido una escasez de tales locales, porque no todas las ciudades pueden presumir de tener una fábrica abandonada. En este sentido, a veces viejos almacenes, orfanatos, escuelas se convierten en lofts, y en Finlandia la estación de tren se ha convertido en un popular complejo residencial..

Por cierto, el loft se ha convertido en una excelente salida para las autoridades de la ciudad y los desarrolladores en los casos en que es imposible demoler un edificio histórico, ya que es un objeto arquitectónico valioso y ya no es posible usarlo para el propósito previsto..


Vincent Van Gogh. Ciudad fábrica. 1887

En el espacio postsoviético, el primer loft clásico se considera un complejo residencial de élite que apareció en Riga en 2003 en Kipsala. Los arquitectos Zaiga y Maris Gailis han conservado todas las características del aspecto histórico de una antigua fábrica de yeso, y el interior se ha convertido en apartamentos tipo loft..

Incluso ahora han aparecido nuevos edificios en Europa y los Estados Unidos, donde los apartamentos están hechos al estilo «loft», pero los expertos creen que tales «remakes» ya no pueden reclamar el título de lofts clásicos, sino que son apartamentos de estilo industrial..

La popularidad del loft también se evidencia por el hecho de que a menudo se convierte en un escenario de acción en las películas de Hollywood. Entonces, en la película más popular «Ghost», los héroes de Patrick Swayze y Demi Moore viven en el loft, en la serie Close Friends, el «apartamento de la fábrica» ​​se convirtió en la vivienda de Brian Kinney, en la serie «Gossip Girl» la familia Humphrey también vive en el loft..

caracteristicas:

Según los expertos, los lofts han ganado una gran popularidad no solo por sus características arquitectónicas, sino también por el hecho de que las «viviendas industriales» se han convertido en una forma de vida real, una nueva visión del mundo no estándar. En Occidente, el loft es un símbolo de la salida de todo lo burgués, tradicional y ordinario. Por eso, para enfatizar una actitud tan libre, el loft es desafiante y original incluso por dentro..

En primer lugar, este espacio siempre tiene un tamaño enorme, como dicen los expertos, los locales de menos de 200-300 metros cuadrados ya no pueden llamarse loft clásico. Solo el baño y el dormitorio se convierten en habitaciones separadas (e incluso entonces no siempre), el resto del área es un espacio único, dividido en zonas solo con la ayuda de muebles o soluciones de diseño..

En segundo lugar, casi la única opción para el diseño de interiores de una habitación de este tipo es el estilo industrial, que implica una gran cantidad de metal, la preservación de ladrillos viejos, un mínimo de acabados y textiles, y muebles de arte pop. A menudo se utilizan materiales no estándar, como maderas exóticas, vidrio, piedra natural.

En tercer lugar, normalmente los lofts se dividen en dos áreas principales: trabajo y vivienda. Por ejemplo, un gran taller y una sala de estar-dormitorio un poco más pequeña..

Lyudmila Ulitskaya hizo una descripción muy precisa del loft en su libro «Merry Funeral», describiendo el apartamento en Nueva York de un artista emigrante ruso: “… La habitación aquí era excelente para recepciones, pero imposible para la vida normal: un loft, un almacén reformado con un extremo cortado, en el que una pequeña cocina, un baño con ducha y un dormitorio estrecho con una ventana estaban arrinconados. Y un enorme taller de dos luces «.

Loft en Rusia

Actualmente es imposible hablar de un mercado de loft en Moscú o en San Petersburgo. Los compradores de bienes raíces rusos aún no han apreciado las posibilidades y la originalidad de este tipo de viviendas industriales, pero ya hay primeras propuestas..

En nuestro país, los antiguos edificios de fábricas y fábricas a menudo se vuelven no residenciales, sino locales de oficinas. Además, a menudo es más fácil para los desarrolladores demoler un edificio antiguo y construir un edificio nuevo típico que remodelar cuidadosamente la estructura y convertirla en lofts..

No olvide que los lofts pertenecen a la categoría de viviendas de élite, la mayoría de las veces están ubicados en el centro histórico, tienen un área enorme y no todos los rusos pueden pagarlo..

Según los expertos de las agencias inmobiliarias de Moscú, las propuestas que han aparecido ahora en el mercado inmobiliario de Moscú están diseñadas para representantes de la élite política y empresarial, así como para la «juventud dorada», que podrán apreciar lo inusual del «apartamento de la fábrica»..

Hoy en día, se pueden destacar objetos inmobiliarios tan interesantes como los complejos residenciales «Nikolaevsky House» y Manhattan House en Moscú. El costo de un metro cuadrado de un loft en estos complejos varía de 6 a 9,5 mil dólares..

En San Petersburgo, el proyecto más significativo en esta dirección fue New Holland, una isla industrial, muchos de cuyos edificios datan del siglo XVIII. Ahora que los expertos discuten el concepto de reconstrucción de este interesante objeto, está previsto que entre los locales comerciales y residenciales del complejo haya lofts, los desarrolladores pretenden preservar el ambiente histórico de la isla..

Entre los lofts no residenciales en Rusia, se pueden distinguir:

  • Loft Project Etagi en Northern Capital es un centro cultural multifuncional de arte contemporáneo, donde a menudo se llevan a cabo exposiciones de artistas contemporáneos;
  • «Winzavod» – el centro de arte contemporáneo en Moscú, el edificio de la antigua cerveza, y luego la bodega «Moscú Baviera», en 2007 se convirtió en un centro de exposiciones;
  • la antigua fábrica de Danilovskaya en la capital, que se ha convertido en un popular centro de oficinas;
  • espacio creativo «Tkachi» en San Petersburgo, el antiguo complejo de la «Nueva fábrica de hilatura de papel», fundada en 1846. El edificio fue incluido en la lista de objetos de valor histórico, científico, artístico o cultural recientemente identificados. Ahora, en el espacio creativo de la antigua fábrica, se llevan a cabo exposiciones, se alquilan oficinas y locales comerciales..

Los expertos enfatizan que los planes de las autoridades de Moscú de trasladar las empresas industriales fuera de los límites de la ciudad abrirán nuevas perspectivas para la aparición de lofts clásicos en el mercado inmobiliario. Los expertos llaman a la fábrica de confitería Krasny Oktyabr ubicada en el terraplén de Bersenevskaya como los objetos más prometedores en esta dirección. Está previsto que la producción se transfiera al territorio de la preocupación «Babaevsky», las autoridades tienen la intención de preservar la apariencia histórica de la fábrica y dar las instalaciones internas para un complejo residencial..

El desarrollo del mercado de loft y la prohibición de construcción por parte del alcalde en el centro de Moscú también contribuirán al desarrollo del mercado de loft, en cuyo caso los desarrolladores centrarán su atención en los antiguos edificios industriales, y comenzará la conversión de instalaciones industriales, cuya demolición está prohibida por su valor para la historia y la arquitectura, en complejos residenciales..

Muchos expertos señalan que hay muchos edificios industriales interesantes en ciudades industriales rusas como Ekaterimburgo, Chelyabinsk y en Moscú y San Petersburgo, por lo que los apartamentos tipo loft tienen grandes perspectivas en nuestro país. Otros especialistas, que son más escépticos, enfatizan que los lofts, que son viviendas inherentemente costosas, seguirán siendo un producto «no para todos» y si toman su lugar en el mercado inmobiliario, entonces como ofertas separadas, raras y de élite..

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