¿Los constructores no entregaron la casa a tiempo? ¡Un tercio del apartamento es tuyo!

Si ha celebrado un acuerdo con un contratista sobre la compra de una vivienda en una casa en construcción, asegúrese de prestar atención al cumplimiento del acuerdo de compraventa con la Ley Federal No. 214 «Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre las enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia» (en adelante – Ley Federal No. 214).

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Si se cumple esta condición, entonces en caso de retraso en la entrega de la casa, e independientemente de las razones, como la crisis global, el atracón de constructores u obstáculos administrativos, tiene derecho a una compensación en forma de decomiso. Por supuesto, es posible que la empresa constructora no advierta a sus clientes que los plazos para la terminación de la casa se están moviendo, pero en este caso la empresa solo se perjudica a sí misma. Después de todo, si no concluye acuerdos adicionales sobre el aplazamiento de la entrega de la vivienda, los propietarios de futuros apartamentos tienen derecho a exigir no solo una pérdida, sino también el reembolso de otros gastos, como el costo de alquilar una casa, y también pueden simplemente rescindir el contrato..

Pero todo esto es posible solo si su contrato con la empresa constructora se redactó correctamente de acuerdo con la Ley Federal No. 214, ya que algunos contratistas tienden a celebrar contratos de acuerdo con un esquema legal diferente, sin pasar por la ley existente..

¿Qué nos aporta un contrato debidamente ejecutado? Lo más importante es que el propietario de la futura vivienda tiene derecho a exigir una sanción por demora en el monto del 29% anual del valor del contrato. Con este requisito, debe ponerse en contacto con la empresa, si es rechazado, entonces tiene todo el derecho a cobrar una multa en la corte..

Si la empresa ha cometido infracciones materiales, entonces usted tiene derecho a rescindir el contrato y devolver todo el dinero que se le adeuda en virtud del contrato. Pero en este caso, debe tenerse en cuenta que el costo de un metro cuadrado de vivienda en una casa sin terminar suele ser más bajo que el costo de un metro cuadrado similar, pero ya en un edificio residencial. Considere esto para que tenga fondos suficientes para comprar una casa.
Por lo general, los motivos del retraso en la entrega de la vivienda son los mismos factores. Se trata de trabas administrativas en forma de funcionarios descuidados que ralentizan la ejecución de los documentos o de otro modo impiden la entrega de la vivienda, o el estado técnico de la propia vivienda, es decir, sus asuntos pendientes. En el caso de los funcionarios, debe hacer un esfuerzo para identificar en qué etapa ocurrió el retraso. Es decir, quién y por qué no quiere redactar documentos..

En teoría, esto se te debería explicar en la dirección de la empresa desarrolladora, pero por si acaso deberías comprobarlo personalmente. Después de identificar a la persona a cargo, siéntase libre de presentar una declaración sobre las acciones (inacción) de esta persona a la oficina del fiscal o directamente al tribunal..
Si el motivo es la falta de preparación técnica de la casa para la entrega directa, entonces debe enviar un reclamo a la empresa promotora, así como presentar una solicitud a la oficina del fiscal con una declaración para verificar las actividades de la empresa y una declaración de reclamo para el cobro de una multa y otros gastos, si tiene alguno..

No ocultaremos el hecho de que las consecuencias de la crisis financiera global, en cierta medida, beneficiaron a los clientes de las empresas inmobiliarias, como en busca de
Los potenciales compradores de la empresa se verán obligados a realizar concesiones en la forma de tener en cuenta las opiniones de los clientes, las cuales deberán quedar reflejadas en el contrato. Tenga cuidado en este caso, ya que en realidad no existen contratos modelo para la venta de apartamentos, cada contrato es individual y puede modificarse de acuerdo con los requisitos de las partes. Este momento es muy importante, ya que las empresas, para ahorrar beneficios, harán todos los trucos posibles..

Pero si su apartamento se compra bajo un contrato de compraventa de letras de cambio, entonces tenemos que molestarlo, en este caso, tiene una posibilidad muy pequeña de que pueda cobrar algo de la empresa. Ya que una letra de cambio es solo un pagaré que no tiene una base material específica, sino que está asegurado con toda la propiedad de la empresa. La esencia del proyecto de ley es que la empresa debe devolverle una cierta cantidad equivalente al costo del apartamento, o del apartamento en sí, pero con tal esquema, no participa formalmente en el proceso de construcción, a diferencia de los accionistas de capital. Lo máximo que pueda, acudirá a los tribunales, después del vencimiento de la factura, para recuperar de la empresa la cantidad pactada especificada en la factura..

Pero en este caso, el tribunal considerará su caso como una relación de personas, de las cuales una ha pedido prestada una cantidad de dinero y ahora está exigiendo el reembolso de la deuda, y la otra persona no quiere dar esa cantidad y retrasa el cálculo. Considere esto al concluir un contrato.
Un esquema similar le espera si compra una vivienda bajo un preacuerdo, que, de hecho, prácticamente no obliga a la empresa a nada.
constructor.

Esté atento y atento al realizar transacciones tan importantes. Consulte a un abogado profesional, o mejor tráigalo
un contrato preliminar para el análisis, ya que sin la preparación adecuada, detalles importantes que son injustos pueden escapar de usted
la empresa desarrolladora puede utilizarlo en su beneficio.

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