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Los errores más comunes de los compradores de vivienda

Los compradores de vivienda a menudo se enfrentan a errores comunes que pueden tener costosas consecuencias. Esta entrada de WordPress ofrece consejos prácticos que ayudarán a los compradores a tomar las mejores decisiones. Los lectores aprenderán la importancia de evaluar la propiedad, el entorno circundante y el valor de mercado de la vivienda. Además, descubrirán estrategias para cerrar la compra de manera segura. ¡Una lectura imprescindible para los compradores de vivienda!

El contenido del artículo



Ya se ha hablado mucho sobre el hecho de que comprar una vivienda es un asunto de suma importancia y responsabilidad, y los propios compradores son conscientes de la seriedad con la que es necesario abordar la elección de un futuro lugar de residencia. Y, sin embargo, muy a menudo los futuros propietarios de un apartamento o casa, al elegir la más atractiva entre las muchas ofertas, cometen muchos errores..

Este artículo no habla sobre el peligro de los «agentes inmobiliarios negros» y los casos de fraude; este es un tema para un estudio aparte. De hecho, además del riesgo de caer en el anzuelo de los estafadores, también existe el peligro de cometer varios errores, que en un futuro cercano pueden llevar al hecho de que el nuevo propietario estará completamente decepcionado con la compra y todos comenzarán a visitar todos los pensamientos sobre cómo deshacerse de una casa fallida y la necesidad de otra mudanza. más a menudo.

Entonces, los errores más comunes que suelen cometer los compradores de bienes raíces, los expertos consideran los siguientes puntos.

El primer error es la prisa

La elección de un apartamento en el que vivirá la familia después de la finalización de la transacción durante muchos años más no tolera las prisas, el alboroto y las decisiones mal consideradas. Es imposible, habiendo examinado solo 2-3 apartamentos ubicados en la misma área, tomar una decisión de inmediato y asumir que otras ofertas no diferirán para mejor..

Incluso si el comprador está seguro de que le gustaría vivir en este edificio de apartamentos en particular, es mejor considerar otros apartamentos, comparar el diseño en uno u otro edificio nuevo..

Y no necesita escuchar a un agente inmobiliario que puede escalar la situación con historias de que mañana este apartamento costará varios miles más y debe aceptar urgentemente; simplemente es beneficioso para el vendedor concluir un trato lo antes posible, pero el comprador debe seguir el conocido dicho «Mida siete veces y cortar una vez «. Una vez más, si el vendedor apresura al comprador demasiado rápido, esto debería ser motivo de reflexión: ¿está todo en orden con este espacio vital?.

El segundo error: el momento equivocado para comprar

Muchos expertos aconsejan comprar una vivienda en el período otoño-invierno. Durante la temporada de calefacción, puede averiguar exactamente cómo están las cosas con la calefacción en una casa o apartamento, además, en el verano, cuando muchos residentes de la ciudad se van a sus casas de verano, es difícil evaluar la situación con el estacionamiento en el patio y la congestión de las carreteras cercanas. En otoño, cuando los escolares, estudiantes y turistas regresan a casa, el patio aparentemente tranquilo puede convertirse en un lugar muy ruidoso y será simplemente imposible estacionar un automóvil en la entrada por la noche..

El tercer error: elegir un apartamento debido a una magnífica vista desde la ventana.

Compraventa de inmuebles
Vincent Van Gogh. Vista desde la habitación de Vincent en la Rue Lepic. 1887

Elegir un lugar, no un apartamento, puede convertirse en otro error. Por supuesto, es muy agradable ver desde la ventana un estanque, un parque forestal o las cúpulas doradas de una iglesia. Sin embargo, dada la escala y la velocidad de construcción en las grandes ciudades (y aún más en la capital), no se puede estar seguro de que en un par de años no crezca un nuevo rascacielos en un patio espacioso, y que otra carretera no pase por el parque, y en lugar de un jardín verde desde las ventanas del apartamento. será posible «admirar» solo la pared en blanco de la casa vecina o el flujo de automóviles en la carretera. Entonces, si la vista desde la ventana es la principal ventaja del apartamento, vale la pena considerar otras opciones..

Error cuatro: subestimar la importancia del registro de remodelación

Algunos compradores, habiendo encontrado un piso con una excelente reforma y una buena disposición de habitaciones a un precio muy razonable, están dispuestos a cerrar los ojos ante el hecho de que la remodelación llevada a cabo por los anteriores propietarios no ha sido legalizada. Mientras tanto, incluso cambios aparentemente insignificantes como un conducto de aire roto, en el lugar del cual los propietarios decidieron hacer otro gabinete de cocina empotrado, podrían convertirse en una fuente de grandes problemas en el futuro. Y no solo con los vecinos, sino principalmente con las autoridades estatales: la BTI, la Inspección de Vivienda e incluso el tribunal, donde la Asociación de Propietarios puede presentar una solicitud para obligar a los nuevos propietarios a restaurar las redes de ingeniería rotas o modificadas de un edificio de apartamentos. Y en el futuro, vender un apartamento con remodelación ilegal, heredarlo o intercambiarlo simplemente no funcionará. No vale la pena esperar que los nuevos clientes estén tan distraídos y no noten inconsistencias en los documentos. Por lo tanto, los propietarios tendrán un largo proceso de reconciliación de remodelación en numerosas instituciones o el costoso regreso del apartamento a su apariencia original..

Lo más importante es comparar el plano aprobado por la BTI con el estado real del apartamento incluso durante la primera inspección de la vivienda, para saber de inmediato si se realizó la remodelación y si se legalizó. Por cierto, vale la pena comparar la dirección del apartamento indicada en los documentos con la dirección real de la vivienda, que los vendedores le mostraron al comprador. Sí, sí, es mejor ir a lo seguro una vez más que comprar el apartamento equivocado que tanto te gustó cuando visitaste.

Error cinco: el proyecto del suministro eléctrico del apartamento.

Por supuesto, la vivienda con una revisión «nueva» recién hecha no puede sino complacer la vista y atraer compradores. El futuro propietario atento del apartamento sin duda inspeccionará y evaluará la presencia de nuevos enchufes, máquinas expendedoras para electrodomésticos y la presencia de una caja automática en el apartamento. Pero para preguntar acerca de la documentación, que debe emitirse tal arreglo, no todos los compradores de bienes raíces adivinan. Mientras tanto, de acuerdo con los requisitos de la legislación, la transferencia de enchufes, interruptores y la instalación de máquinas deben coordinarse con la supervisión energética, por lo que además del proyecto de diseño para la disposición de muebles y decoración de paredes, se debe redactar un proyecto para el suministro de energía del apartamento..

De acuerdo con los requisitos de la legislación, el traslado de enchufes, interruptores y la instalación de máquinas deben coordinarse con la supervisión energética..

Este documento ayudará al nuevo propietario a averiguar exactamente por dónde pasan los cables eléctricos, cuánto corresponde el consumo de energía al proveedor de electricidad asignado originalmente para este apartamento. Dependiendo de la serie de la casa, este valor puede variar de 7 a 15 kW, y si tales cifras se indican en el proyecto, el comprador tiene mucha suerte. De lo contrario, el nuevo propietario se ve amenazado con visitas repetidas a la supervisión de energía para acordar el suministro de energía adicional, reemplazar el medidor y volver a calcular las tarifas. Es posible que tenga que pagar una multa bastante elevada..

Error seis: inspeccione la carcasa solo en la oscuridad

Comprar una casa
Edward Hopper. Conferencia de noche. 1949

Habiendo visitado el apartamento por la noche, con iluminación eléctrica, es posible que no note algunas de las deficiencias. Pero bajo los brillantes rayos del sol, las manchas en el papel tapiz y las pendientes irregulares son simplemente sorprendentes, por lo que si ve una casa una vez por la noche, es mejor pasar un día libre para evaluar el apartamento nuevamente a la luz del día..

Error siete: sucumbir a las emociones

La mayoría de las veces, bajo la influencia de las emociones, los representantes del sexo justo deciden concluir un trato: un balcón limpio y bien arreglado, cortinas de diseño en las ventanas y fondos de pantalla atractivos pueden atraer tanto a una mujer que se olvidará de preguntar sobre el estado del cableado, las grúas, el techo y la infraestructura del área. Pero estos son factores mucho más importantes que tendrán un impacto principal en la comodidad de vivir en este apartamento. Por supuesto, es bueno que el apartamento haya gustado de inmediato y el apartamento parece impecable, pero las emociones entusiastas deben reservarse para la celebración del estreno de la casa y, al elegir la vivienda, preste atención a todos los matices..

Error ocho: exceso de confianza

Por supuesto, puede encontrar un apartamento adecuado sin la ayuda de agentes inmobiliarios, negociar directamente con el propietario y tener confianza en su elección. Sin embargo, todavía no vale la pena firmar documentos sin un abogado profesional; solo un especialista evaluará la exactitud del acuerdo de compra y venta y la limpieza legal de la vivienda. Ahorrar con la ayuda de un profesional así no es la mejor manera de ahorrar dinero, porque el dicho «El avaro paga dos veces» ha demostrado su equidad más de una vez..

Error # 9 – infraestructura del distrito

Es bueno que el comprador conozca perfectamente la zona en la que se encuentra el apartamento que le gusta. De lo contrario, al ir a inspeccionar la futura vivienda, es mejor usar el transporte público, porque cuando viaja en su propio automóvil o en el automóvil de un agente inmobiliario, no puede estimar con precisión cuánto tiempo llevará llegar al trabajo, especialmente durante las horas pico. Tampoco será superfluo simplemente caminar por el área, averiguar si hay una tienda de comestibles, cafetería, clínica, jardín de infancia, escuela, etc. Según los expertos, las familias con niños prestan mucha más atención a la presencia de una infraestructura desarrollada que los compradores jóvenes que pueden encontrarse en una situación difícil al intentar llegar a la oficina desde un nuevo lugar de residencia, trasladarse en minibuses abarrotados o estar firmemente «atascados» en un atasco..

Error diez: incapacidad para negociar

No todos los compradores de propiedades pueden presumir de su capacidad para reducir el precio. Pero a menudo los propietarios aumentan inmediatamente el precio por el que están dispuestos a vender su propiedad en un 10-15% para poder reducir el costo si es necesario. Por lo tanto, el comprador puede señalar con seguridad las deficiencias encontradas y negociar (por supuesto, dentro de límites razonables). Antes de viajar al objeto propuesto de la transacción, debe buscar en varios sitios temáticos y averiguar el costo promedio de viviendas similares en el área..

Como puede ver, hay bastantes errores comunes que pueden causar decepción al comprar en el futuro. Muchos expertos en el mercado inmobiliario atribuyen a tales errores la compra de un apartamento con un diseño libre y la falta de voluntad para gastar dinero en pagar los servicios de un tasador independiente. Y aspectos legales y financieros como comprobar la buena fe del promotor y alquilar una caja de seguridad, que se convertirá en una forma de transferir dinero del comprador al vendedor, e incluso puede convertirse en un auténtico problema para una persona corriente. Y, sin embargo, dando un paso tan importante como comprar su propia casa, lo principal es no apresurarse, no ponerse nervioso y estudiar cuidadosamente todas las características de un apartamento o casa. Es mejor proporcionar matices legales a un especialista con una reputación y experiencia laboral impecables (aunque a veces no es más fácil encontrar una persona así que un apartamento adecuado).

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Teresa Poradca
Recomendaciones y consejos en cualquier área de la vida
Comments: 1
  1. Sofía Vargas

    ¿Cuáles son los errores más comunes que los compradores de vivienda suelen cometer y cómo puedo evitarlos? Me interesa saber qué aspectos debo tener en cuenta para evitar cometer errores al adquirir una propiedad. Agradecería cualquier consejo o recomendación que me puedan proporcionar. ¡Muchas gracias!

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