Los peligros de comprar bienes raíces en una subasta electrónica de quiebras

El contenido del artículo

• ¿Qué es una subasta electrónica para la venta de bienes incautados?
• Qué plataformas comerciales son las más populares y confiables
• Qué se requiere para participar en el comercio electrónico
• Matices de las subastas de quiebras electrónicas
• La condición técnica y legal del objeto de la subasta no se corresponde con la declarada
• Participantes falsos
• Falta de limpieza del organizador de la subasta
• Dificultad para completar documentos

En Internet, a menudo se encuentra publicidad de lecciones en video «maravillosas», después de escucharlas, puede aprender cómo adquirir varias propiedades de subastas electrónicas de quiebra..

Sus creadores prometen que las personas que hayan comprado el curso podrán recibir el cientos por ciento de las ganancias netas de cada compra y navegarán fácilmente en todas las complejidades de este difícil proceso. Pero en la práctica todo es mucho más complicado. Veamos qué se necesita para participar en tales subastas y qué dificultades pueden enfrentar sus participantes..

¿Qué es una subasta electrónica para la venta de bienes incautados?

La forma de negociación electrónica para la venta de la propiedad de los deudores está prevista por la Ley Federal «Sobre Insolvencia». Este tipo de subasta se realiza en una plataforma electrónica especial, de la cual, en 2013, ya había 48 en Rusia. Las ofertas y ofertas de precios de los participantes se aceptan de forma remota. Toda la documentación de la licitación también se ha convertido a formato electrónico..

Qué plataformas comerciales son las más populares y confiables

En Rusia, las plataformas electrónicas más famosas donde se realizan subastas para la venta de bienes incautados son: «Fabrikant.ru», «Sberbank AST», «Center for Realization» y Electro-torgi.

La probabilidad de cualquier violación de las reglas y de los derechos de los participantes de la subasta depende de quién en cada caso particular será el organizador de la subasta, qué propiedad se exhibirá, si alguno de los participantes podrá encontrar un acercamiento al organizador y factores similares. Por lo tanto, es simplemente imposible calcular la confiabilidad de cualquiera de los sitios..

Qué se requiere para participar en el comercio electrónico

Cualquiera que haya cumplido los 18 años puede intentar adquirir bienes incautados de esta forma. Para ello, necesita obtener una firma digital electrónica, registrarse en la plataforma electrónica donde se llevará a cabo la subasta y enviar una solicitud de participación completa con un paquete de documentos necesarios a su dirección de correo electrónico. A continuación, se realiza el depósito, establecido por las reglas de la subasta..

Matices de las subastas de quiebras electrónicas

Por supuesto, es increíblemente tentador comprar una propiedad a un precio mucho más bajo que el precio de mercado. Pero no es tan simple. Los licitadores enfrentan una gran variedad de desafíos y obstáculos. Consideremos los más comunes.

La condición técnica y legal del objeto de la subasta no se corresponde con la declarada

A menudo, el afortunado ganador de la subasta, que compró una propiedad residencial a un precio muy bajo, descubre que hay niños menores registrados en ella o que las comunicaciones de ingeniería están dañadas y requieren costosas reparaciones..

Para evitar tales situaciones, es necesario dedicar tiempo a obtener información previa sobre la condición técnica y legal del objeto puesto a subasta..

Participantes falsos

Ocurre que los muñecos participan en la subasta, cuyo propósito es inflar el precio del lote a alturas altísimas para evitar que los compradores reales lo compren, y luego se niegan a concluir un acuerdo de compraventa, invalidando la subasta..

Falta de limpieza del organizador de la subasta

A veces, un postor sin escrúpulos actúa en interés de uno de los participantes. Puede realizar una subasta el día de su anuncio, de modo que la mayoría de los compradores potenciales ni siquiera tengan tiempo de presentar una solicitud, organizar un ataque DoS en el momento de una reducción de precio crítica para los lotes deseados, o buscar otros trucos fraudulentos para que el participante que necesita sea reconocido como el ganador..

Dificultad para completar documentos

Una gran cantidad de compradores potenciales de bienes incautados se eliminan en la etapa de presentación de una solicitud de participación en la subasta. Por tanto, es necesario prestar la máxima atención a este aspecto:

• familiarizarse con las regulaciones de la plataforma electrónica;
• proporcionar los documentos necesarios para la solicitud, completados de acuerdo con las reglas de la subasta;
• enviar un escaneo del documento que acredite el pago del depósito.

Cualquier error al completar los documentos o violación de las regulaciones del sitio son motivo para denegar el registro como postor..

Por tanto, la subasta electrónica de bienes incautados puede ser una forma muy rentable de adquirir inmuebles. Pero las personas que lo eligen deben pensar detenidamente si pueden sortear todas las trampas que existen..