Los últimos días de la privatización gratuita. ¿Vale la pena apresurarse a registrar una propiedad?

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A partir del 1 de marzo de 2015 finaliza el plazo de privatización gratuita de viviendas. ¿Debería apresurarse a registrar la propiedad de la vivienda y qué hacer por aquellos que no lograron privatizar el apartamento? ¿Qué otros cambios en el campo del registro de derechos inmobiliarios están preparando los legisladores este año??

Qué hacer si no lograste privatizar el apartamento

Muchos rusos están interesados ​​en la pregunta: qué hacer si el apartamento no se puede privatizar dentro del plazo establecido por la ley, antes del 1 de marzo de 2015.?

En la vida de las personas que no iban a realizar ninguna acción judicial con la vivienda, nada cambiará, ya que el contrato de alquiler social, en base al cual los inquilinos utilizan apartamentos no privatizados, es ilimitado. El Código de Vivienda estipula claramente una lista de casos en los que las autoridades municipales pueden rescindir un acuerdo con un inquilino:

  • falta de pago de facturas de servicios públicos durante más de seis meses;
  • mal uso de las instalaciones;
  • violación de los derechos de las personas que viven en el barrio, lo que imposibilita la convivencia con ellos;
  • destrucción del local por parte de la persona que lo usa.

Si una persona que vive en un apartamento bajo un contrato de alquiler social no comete tales acciones ilegales, puede usar esta propiedad por el resto de su vida y nadie tiene derecho a desalojarlo..

Pero si el inquilino de un apartamento no privatizado planeaba realizar alguna transacción con él en el futuro, después del 1 de marzo de 2015 solo puede privatizar el apartamento comprándolo al estado. Pero la ley que regularía este procedimiento aún no existe, por lo tanto, una serie de matices asociados con la futura privatización pagada siguen sin estar claros. La pregunta más candente es a qué costo los rusos deberían comprar una vivienda al estado: mercado o catastral..

1 de marzo de 2015: la última oportunidad para privatizar bienes raíces

Se suponía que la privatización gratuita de la vivienda terminaría en 2007, pero este período se extendió tres veces. Por tanto, muchos rusos tenían dudas de que febrero de 2015 sería el último mes en el que sería posible registrar viviendas de forma gratuita..

Los diputados cumplieron las expectativas de sus votantes. Según la agencia de noticias Regnum, la subdirectora de la facción Rusia Justa, Oksana Dmitrieva, presentará en un futuro próximo un proyecto de ley sobre la próxima extensión del plazo para el registro gratuito de viviendas en propiedad, esta vez hasta el 1 de marzo de 2018..

Además, según informó Interfax, próximamente se presentará otro proyecto de ley a la Duma del Estado, según el cual se hará una excepción para las personas que no tuvieron tiempo de presentar solicitudes de privatización antes del 1 de marzo de este año debido a que se encontraban en lugares. opiniones o decisiones impugnadas que impidan el ejercicio de su derecho a la vivienda. Se establece un período de privatización especial para estas categorías de rusos. Tendrán la oportunidad de registrar su propiedad de vivienda de forma totalmente gratuita después del 1 de marzo de 2015.

Los últimos días de la privatización gratuita. ¿Vale la pena apresurarse a registrar una propiedad?

También se supo que pronto se podrán realizar enmiendas al Código de Vivienda, que permitirá a las personas que ingresaron a la cola para recibir vivienda antes del 1 de marzo de 2013, pero la recibieron después del final del período de privatización gratuita, registrar su propiedad de vivienda después del 1 de marzo de 2015 de forma gratuita. del año.

Ventajas y desventajas de la vivienda privatizada

La vivienda privatizada tiene una serie de ventajas innegables: se puede alquilar, canjear, donar, legar a sus herederos, utilizar como garantía bancaria.

Además, si la vivienda es de propiedad, el propietario no está obligado a pagar una tarifa en virtud del contrato de arrendamiento social, puede, a su discreción, participar en la gestión de la casa si los propietarios del apartamento se han unido en una Asociación de Propietarios o han celebrado un acuerdo con la empresa gestora. Pero los apartamentos privatizados también tienen varios inconvenientes importantes..

La necesidad de pagar el impuesto a la propiedad.

El impuesto sobre bienes inmuebles recientemente introducido se calculará sobre la base del valor catastral de los bienes inmuebles. Se requerirá que pague a todos los rusos que hayan registrado su propiedad de vivienda. En las grandes ciudades, puede alcanzar varios miles de rublos por año..

Mientras que los rusos que viven en apartamentos en régimen de alquiler social no tienen que pagar este impuesto, ya que dicha vivienda no es de su propiedad. Solo están obligados a pagar una tarifa en virtud de los acuerdos de alquiler social, que establecen las autoridades regionales. Esta tarifa suele ser mucho menor que el impuesto a la propiedad..

A modo de comparación, según el decreto del gobierno de Moscú No. 748-PP, desde noviembre de 2014, la tasa de pago por vivir en apartamentos no privatizados bajo acuerdos de alquiler social es de 6-7 rublos por metro cuadrado. Es decir, para un apartamento de 90 metros no privatizado en Moscú, los inquilinos deberán pagar alrededor de 7.500 rublos al año. Y el impuesto para un apartamento privatizado de tres habitaciones en el centro de Moscú, según los expertos, será de unos 20.000 rublos al año. La diferencia es obvia.

La necesidad de pagar la reforma de la casa.

A partir de julio de 2015, aparecerá otra partida de gasto para los propietarios de viviendas privatizadas: el pago por reparaciones importantes de la casa. La tasa estándar ya se ha establecido: es de 15 rublos por 1 metro cuadrado. m por mes. Resulta que, por ejemplo, el propietario de un apartamento privatizado de 80 metros tendrá que pagar las facturas mensuales de servicios públicos 1200 rublos más. Mientras que para las viviendas sociales, el municipio paga los pagos por las reparaciones importantes..

Los propietarios de apartamentos privatizados en casas para demolición no pueden recibir viviendas de un área más grande

Solo tienen derecho a recibir un apartamento de igual superficie en caso de demolición de la casa. Pero las personas que utilizan apartamentos sobre la base de un contrato de alquiler social pueden contar con recibir una nueva vivienda, según el estándar especificado por la ley: 18 metros cuadrados por inquilino. Por lo tanto, si una familia numerosa vive en un pequeño apartamento ubicado en una casa destinada a demolición, será extremadamente poco rentable registrar la vivienda en propiedad..

Los últimos días de la privatización gratuita. ¿Vale la pena apresurarse a registrar una propiedad?

¿Qué otros cambios están preparando los legisladores en 2015?

Según Kommersant, el Ministerio de Construcción de Rusia ha preparado enmiendas al Código de Vivienda. Proporcionan un control más estricto sobre los casos de alquiler de viviendas sociales. Si los infractores anteriores solo fueron amenazados con una multa, ahora romperán el acuerdo de préstamo social.

Además, las enmiendas del Ministerio de Hacienda prevén la posibilidad de abandonar las viviendas privatizadas. Esta innovación permite a los rusos que no pueden pagar el costo de mantenimiento de un apartamento renunciar a la propiedad del mismo y volver a firmar un contrato de arrendamiento vitalicio con el estado. Tales acciones pueden ser realizadas no solo por personas que previamente registraron sus apartamentos como propiedad, sino también por sus herederos..

Por lo tanto, vivir en apartamentos no privatizados puede ser beneficioso para las siguientes categorías de personas:

  • personas con un nivel de ingresos bajo que no pueden pagar gastos adicionales en reparaciones de capital e impuestos sobre la vivienda;
  • pensionistas que no tengan herederos a quienes legar un apartamento;
  • familias numerosas que viven en casas destinadas a la demolición.

Todos los demás rusos deberían apresurarse con la privatización. Queda alrededor de un mes hasta que finalice el plazo establecido por ley, pero aún puedes conseguir la documentación.

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