Mercado de capitales de almacén de inmuebles

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Las empresas modernas necesitan almacenes de alta calidad, que son parte del sistema logístico de cualquier empresa. En las condiciones del mercado moderno, no es posible una facturación eficaz sin almacenes y una logística de almacén competente. Es por ello que la demanda de locales de alta calidad en el mercado inmobiliario de almacén ha superado recientemente la oferta..

Mercado de capitales de almacén de inmuebles
Grigory Ivaschenko. Longitud. 2009

Esta tendencia conduce a una escasez de buenos almacenes en el mercado de capitales, muchas empresas suelen tener problemas a la hora de buscar locales adecuados..

También notamos que los empresarios están cada vez más dispuestos a considerar ofertas de almacenes ubicados no solo directamente en Moscú, sino también en el territorio de la región de Moscú. Por lo tanto, muchos desarrolladores de Moscú han comenzado a construir nuevos centros logísticos modernos fuera de la carretera de circunvalación de Moscú..

En este artículo, consideraremos qué criterios se deben considerar al elegir un almacén y cuál es el costo actual de alquilar un almacén en Moscú y la región de Moscú..

Criterios de selección de almacén

Ubicación del complejo

Al elegir un almacén, los empresarios primero deben tener en cuenta su ubicación. Aquí, uno de los criterios clave para evaluar la calidad de un almacén es qué tan cerca está de las principales rutas de transporte, es decir, qué tan rápido se entregarán las mercancías. Al evaluar un almacén, se debe prestar mucha atención a este parámetro. Ya que si el tiempo dedicado a la entrega de mercancías es significativo, esto no solo puede retrasar el proceso de entrega, sino que también puede generar costos innecesarios e incluso pérdidas..

Carreteras

Además, es importante que las carreteras de alta calidad con gran capacidad de tráfico conduzcan al almacén. La congestión frecuente tiene un efecto negativo en las entregas: la eficiencia de la entrega de mercancías disminuye, hay un tiempo de inactividad en el transporte de mercancías, lo que conduce a pérdidas significativas..

También preste atención a la calidad de la superficie de la carretera: las carreteras en mal estado no solo dificultan la entrega de mercancías, sino que también pueden generar importantes costos de reparación de la flota de vehículos.

Cumplimiento de los requisitos funcionales del local.

El empresario también debe comprender que, dado que el almacén está destinado a almacenar mercancías, las instalaciones deben estar debidamente equipadas. Las instalaciones del almacén deben ser amplias, ventiladas, tener un conjunto completo de equipos que mantendrán el régimen de temperatura requerido. Si el almacén no puede proporcionar las condiciones de almacenamiento necesarias para sus mercancías, entonces no puede considerarse adecuado..

Antes de concluir un contrato, también se recomienda verificar la capacidad de servicio de los servicios públicos. Si hay algún mal funcionamiento, esto requerirá costos adicionales de su parte en el futuro..

Todos estos parámetros deben ser tomados en cuenta de manera compleja, acorde con las necesidades y objetivos de la empresa..

El costo de alquilar un almacén por distrito.

El costo de alquilar un almacén por distrito.
Roman Chernego. París. Montmartre. Hombre contando dinero. 2006

El costo de alquilar un almacén depende principalmente de su ubicación. A continuación damos los precios medios de alquiler de los almacenes en diferentes distritos de Moscú y la región de Moscú.

MKAD, tarifa de alquiler – $ 150 por metro cuadrado por año

El MKAD, una de las carreteras más antiguas de Moscú, captura la mayor parte de la capital. Cabe señalar que en la actualidad se están reconstruyendo algunos tramos de la vía, que en el futuro descargarán la carretera y aumentarán su capacidad, así como la velocidad de circulación. La proximidad a la ciudad es la principal ventaja de los almacenes ubicados en el área de MKAD. Es este hecho, a pesar de los altos precios de alquiler, el que determina la demanda constante de locales de almacén en esta zona..

Autopista Novorizhskoe, tarifa de alquiler – $ 150 por metro cuadrado por año

New Riga es una de las pistas más jóvenes de la capital. Es la única carretera de la ciudad donde no hay puestos de policía de tránsito ni semáforos, lo que garantiza una velocidad suficientemente alta de los vehículos a lo largo de esta carretera..

También en este caso, el factor clave de precios es la proximidad de la autopista Novorizhskoe a la autopista Leningradskoe, que, como saben, conduce al aeropuerto Sheremetyevo de la capital..

También debe tenerse en cuenta que los almacenes de alta calidad (clase A) se encuentran principalmente en la carretera de circunvalación de Moscú y en el área de la autopista Novorizhskoye. es por eso que estas áreas se consideran las más caras en el mercado inmobiliario de almacén.

Autopista Kievskoe – Autopista Minsk, tarifa de alquiler – $ 140 por metro cuadrado por año

La autopista Kievskoe es una de las mejores carreteras en términos de nivel de habitabilidad en el territorio de la región de Moscú. La pista tiene una excelente superficie de la carretera, muchos cruces peatonales elevados y uniones de carreteras modernas. Sin embargo, esta dirección tiene un pequeño inconveniente: la carretera suele estar congestionada. El hecho es que hay muchos camiones de tránsito que pasan constantemente, así como moscovitas que se dirigen a la región más cercana de Moscú y al aeropuerto de Vnukovo..

La autopista Minsk es parte de un gran corredor de transporte europeo que proporciona conexiones por carretera entre Europa central y oriental. Es en esta dirección que sigue el principal flujo de mercancías suministradas por carretera desde Europa. Sin embargo, incluso aquí, el movimiento suele ser difícil. El transporte de mercancías, los numerosos asentamientos, los centros comerciales cercanos a la autopista, así como los cruces ferroviarios y los semáforos complican gravemente la situación del transporte en esta zona. La calidad de la superficie de la carretera tampoco es muy alta..

Según los expertos, la popularidad de las carreteras de Minsk y Kiev entre los inquilinos de los locales de almacenamiento es bastante alta. Esto se debe a la reconstrucción de la carretera en Kievskoye y a la proximidad del aeropuerto de Vnukovo. Sin embargo, los problemas de transporte que surgen periódicamente en estas rutas hacen que los almacenes en estas áreas sean algo más baratos que en el área de la carretera de circunvalación de Moscú y Nueva Riga..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tarifa de alquiler – $ 135 por metro cuadrado por año

La autopista Leningradskoe es una de las más transitadas. La velocidad de circulación aquí también está limitada por numerosos semáforos, puestos de policía de tráfico y pasos de peatones. La situación del transporte se complica un poco por los trabajos de reconstrucción de la vía. Debido a su gran longitud, siempre hay una gran cantidad de transporte de carga grande..

Leningradskoe shosse conduce al aeropuerto internacional de Sheremetyevo, por lo que las empresas dedicadas al transporte internacional suelen alquilar un almacén en esta dirección. La ruta tiene demanda, a pesar de los frecuentes problemas de transporte: más del 30% de todo el espacio de almacenamiento en la región de la capital se encuentra en la autopista Leningradskoye, más del 90% de los cuales son complejos de almacenes de clase A.

Dmitrovskoe shosse es también una de las carreteras más transitadas de Moscú; aquí se puede ver una gran cantidad de camiones casi a cualquier hora del día. La carretera comienza en el Anillo de los Jardines de la capital y conduce al norte de la región de Moscú. La calidad de la superficie de la carretera es buena, también hay la iluminación necesaria. A lo largo de la autopista Dmitrovskoe, actualmente se ofrece en alquiler una gran selección de almacenes de alta calidad. También notamos que esta ruta es una reserva para el Aeropuerto Internacional Sheremetyevo..

Autopista Simferopol – Autopista Novokashirskoe, tarifa de alquiler – $ 135 por metro cuadrado por año

La autopista Simferopol es una de las más libres de la región de Moscú porque fue construida para evitar grandes asentamientos. Un punto más: al oeste de Serpukhov, van a construir una carretera de circunvalación especialmente para el transporte de tránsito. El principal inconveniente de esta ruta es la pésima calidad de la superficie de la carretera, lo que crea grandes dificultades para los grandes transportistas..

La autopista Novokashirskoye tampoco está muy cargada, aunque se considera que su rendimiento es bastante alto. También hay un problema aquí, que en la carretera Simferopol hay una superficie de la carretera terrible. Inmediatamente después de salir de Moscú, los problemas de la carretera se vuelven obvios, desafortunadamente la carretera no corresponde al estado de la carretera federal..

Sin embargo, los constructores se han vuelto más activos en la dirección de las carreteras Simferopolskoye y Novokashirskoye recientemente, ya que los inquilinos muestran un gran interés en esta área debido a la alta capacidad de tráfico de las carreteras. Si las autoridades cuidan la calidad de la calzada, esta dirección pronto podrá competir con otras carreteras metropolitanas..

Autopista Novoryazanskoe, tarifa de alquiler: 130 dólares por metro cuadrado al año

La autopista Novoryazanskoe es una de las carreteras más demandadas en la actualidad, por eso a menudo se forman grandes atascos aquí. Muy a menudo, los atascos se forman en las afueras de Moscú. En el territorio de la región de Moscú, la carretera tiene una buena superficie. Sin embargo, en algunos tramos de la carretera, debido a la gran cantidad de transporte de mercancías, hay roderas.

A pesar de esto, la popularidad de esta área entre los inquilinos es muy alta. Se sienten atraídos principalmente por los grandes complejos logísticos, en Belaya Dacha y en Tomilino, que ofrecen una amplia gama de servicios de custodia y almacenamiento, además de brindar una oportunidad para que las empresas renten una oficina..

En conclusión, me gustaría decir que el mercado inmobiliario comercial, incluido el almacén, se está desarrollando en Moscú y la región de Moscú. A medida que crece la demanda, los desarrolladores se esfuerzan por mantenerse al día. La oferta de locales de calidad (clase A) está aumentando, lo que es una buena tendencia. Sin embargo, a medida que aumenta el costo de la construcción, también lo hacen las tarifas de alquiler. Los almacenes más caros dentro de la carretera de circunvalación de Moscú: $ 150 por metro cuadrado por año.

Si desea alquilar un almacén, al elegir, confíe principalmente en la ubicación del local, su calidad y accesibilidad de transporte. Si se dedica al transporte internacional, es mejor elegir almacenes en la autopista Leningradskoye o Novorizhskoye. En otros casos, la elección dependerá del sentido de transporte que realice. Recuerde que cuanto más cerca esté el complejo de almacenes de Moscú y mejor sea la calidad de las vías de acceso, más caro será el alquiler..

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