Mercado inmobiliario de élite de Kiev: ofertas interesantes y últimas tendencias

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El mercado inmobiliario de élite en Ucrania comenzó a formarse en las grandes ciudades, principalmente en Kiev, en 2003-2004..

Mercado inmobiliario de élite de Kiev
Sergey Brandt. Vista desde la colina del castillo

Por supuesto, la crisis de 2008 tuvo un impacto negativo en el desarrollo del mercado, reduciendo la demanda de viviendas caras y ralentizando el desarrollo de este sector, pero ya en 2009 la situación comenzó a estabilizarse y actualmente la participación de bienes raíces de élite en el mercado inmobiliario de Kiev es del 10% y es estable, aunque insignificantemente creciendo en precio. En 2008, el costo de la vivienda de élite en Kiev disminuyó en un 10-20% y solo en 2011 el precio por metro cuadrado volvió al nivel anterior a la crisis y varía en promedio de 7 a 13 mil dólares, dependiendo de la ubicación del apartamento o casa..

Que es la vivienda de lujo

Qué tipo de objetos inmobiliarios en Kiev pueden llamarse legítimamente élite sigue siendo una fuente de controversia entre agentes inmobiliarios y desarrolladores. Los especialistas en bienes raíces difieren un poco sobre qué criterios deben usarse para evaluar las viviendas de nueva construcción y reconstrucción y qué objetos inmobiliarios tienen derecho a reclamar el estado de viviendas de clase elite, de lujo y premium. Algunos expertos creen que dichos bienes raíces solo pueden clasificarse como objetos, cuyo valor total, independientemente del área, supera los 300 mil dólares. Otros, hablando de bienes raíces en Kiev, creen que los apartamentos y casas residenciales pueden clasificarse como viviendas de élite, cuyo costo de un metro cuadrado varía de 3 a 10 mil dólares..

En cualquier caso, se plantean requisitos muy altos para las propiedades inmobiliarias de lujo, y para calificar para un estatus tan prestigioso, los apartamentos y cabañas deben tener las siguientes cualidades:

Ubicación favorable

Las propiedades inmobiliarias de élite en Kiev se encuentran actualmente en áreas tan céntricas como Shevchenkovsky, el centro histórico de la capital ucraniana y Pechersky, Verkhniy Pechersk y Lipki. Una característica distintiva de las propiedades inmobiliarias de élite en Kiev es la presencia de un área de parque cercana, la atmósfera de una ciudad vieja que se ha conservado en muchos distritos históricos de la capital de Ucrania, la lejanía de las instalaciones industriales, la proximidad a las principales instalaciones de infraestructura: instituciones para niños, hospitales, tiendas, intercambio de transporte. Kiev también se distingue por una gran cantidad de propiedades inmobiliarias de élite, ubicadas en un área hermosa, prácticamente intacta por el desarrollo masivo, a orillas del Dnieper o en lugares remotos del centro, pero al mismo tiempo ubicados dentro de la ciudad, asentamientos de cabañas, como «Konyk», ubicados en el banco el río del mismo nombre en el distrito Goloseevsky de Kiev o «DREAM LAND», que dice ser un pueblo balneario único y se encuentra a solo 34 kilómetros de la calle principal de Kiev – Khreshchatyk.

Elite inmobiliaria en Kiev
Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

El prestigio, la denominada «marca» de la zona, tiene una gran influencia en el coste por metro cuadrado. Entonces, el pueblo de Koncha-Zaspa, en el que representantes de la élite del partido se establecieron en la época soviética, ahora se considera la versión de Kiev del Rublevka de Moscú y los precios de las casas de campo en esta área superan el millón de dólares;

Confort e infraestructura bien desarrollada

Al pagar una suma sustancial por viviendas de élite, el propietario de un apartamento de lujo espera deshacerse por completo de problemas tales como cortes de energía o interrupciones del agua caliente, así como recibir garantías de un servicio de alta calidad en el área local;

La seguridad

La vivienda de élite implica cierta privacidad, que surge del costo por metro cuadrado de espacio habitable, y también es proporcionada por un territorio cerrado y vigilado de una aldea rural, un complejo de apartamentos o una casa club..

Los más prestigiosos son actualmente los apartamentos en las casas club de Kiev..

Según la situación en el primer trimestre de 2011, no todos los complejos residenciales en construcción en Kiev pueden considerarse bienes raíces de élite en todos los aspectos. El mantenimiento de algunos edificios de apartamentos no es de alto nivel, y los áticos de élite con vistas al Dnieper pueden coexistir con apartamentos de clase ejecutiva o incluso de clase económica ubicados en otros pisos. Los más prestigiosos en la actualidad son los apartamentos en las casas club de Kiev, diseñados para un pequeño número de residentes, esta es una vivienda realmente de élite, que no está disponible para todos..

Ofertas interesantes en el mercado inmobiliario de élite en Kiev

Hasta la fecha, el apartamento más caro de Kiev se considera un ático de dos niveles en la calle Desyatinnaya a la venta en el mercado de vivienda principal; el área de este objeto es de 540 metros cuadrados. Un metro cuadrado en esta lujosa y prestigiosa casa club, que alberga solo nueve apartamentos, cuesta un récord de 21.300 dólares para Kiev. El poseedor del récord de Kiev está ciertamente lejos del apartamento más caro de Moscú, según los últimos datos, el costo de 1 metro cuadrado en el área de la «Milla de Oro» en el Distrito Central de la capital rusa alcanza los 80-109 mil dólares.

El segundo lugar en el ranking de las propiedades inmobiliarias de élite más caras de Kiev lo ocupa un ático en el complejo residencial Fresco Sofia, que ofrece a sus residentes los servicios de un gimnasio y un estacionamiento subterráneo. Su costo es de 14,4 mil dólares por 1 metro cuadrado..

El tercer y cuarto lugar están ocupados por apartamentos ubicados en un complejo de élite en la calle 9-a Hrushevsky. Este complejo de veinte pisos, que se encuentra en el centro de la capital ucraniana, ofrece apartamentos, cuyo costo alcanza los 13,9 mil dólares por metro cuadrado. La vivienda más cara que se puede comprar en este complejo es un apartamento de nueve habitaciones con un área de 640 metros cuadrados, cuyos propietarios pueden disfrutar de la vista del Parque Mariinsky y el Dnieper..

Las casas más caras de Kiev están ubicadas en los distritos de Goloseevsky y Pechersky, su costo puede alcanzar los 4-7 millones de dólares..

12,8 mil dólares costarán 1 metro cuadrado del área de un apartamento de dos niveles y seis habitaciones en la calle 5-V Barbyusa. Este apartamento de 327 metros está completamente amueblado, equipado con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y todos los electrodomésticos necesarios..

También en la calificación de las viviendas más caras de Kiev se encontraban propuestas como:

  • un ático de dos niveles con un área de 741 metros cuadrados en una casa club en la calle Moskovskaya, el precio de 1 metro cuadrado de este espacio habitable es de 10 mil dólares;
  • un ático de tres pisos ubicado cerca de la estación de metro Arsenalnaya en la calle Moskovskaya 27. Los propietarios de un apartamento de catorce habitaciones con un área de 740 metros y una altura de techo de 3.6 metros pueden disfrutar de todos los privilegios de vivir en una casa club de élite: tienen una piscina, un salón de spa, un gimnasio, un jardín de invierno y un complejo deportivo. El costo de 1 metro cuadrado también es de 10 mil dólares;
  • apartamento de seis habitaciones en el distrito Pechersky de Kiev en la calle Gastello: el costo de 8.8 mil dólares por 1 metro cuadrado, área total 508 metros cuadrados. En esta casa club «Jardan Le Roi» hay solo 5 apartamentos, así como apartamentos para el personal..

Las casas más caras de Kiev están ubicadas en las regiones de Goloseevsky y Pechersky, su costo puede alcanzar los 4-7 millones de dólares. Actualmente, la mansión más cara de la capital de Ucrania es la casa de Pechersk en la calle Panfilovtsev. El edificio de tres pisos con un área de 620 metros cuadrados está estimado por los propietarios en $ 7 millones (alrededor de $ 11.2 por cuadrado), está equipado con un ascensor, un gimnasio, una sauna y cuenta con un extenso parque..

Actualmente, el mercado inmobiliario de élite en Kiev solo se está desarrollando y aún no puede ponerse al día con la capital rusa en términos de variedad de ofertas. La imperfección del marco legislativo de Ucrania no contribuye al desarrollo de la construcción de nuevos complejos de élite; adquirir un terreno para la construcción de una casa en los distritos centrales de Kiev es una tarea difícil y difícil. Sin embargo, los analistas siguen siendo optimistas sobre el futuro desarrollo del mercado de propuestas de bienes raíces de élite, prediciendo un crecimiento estable en valor y un aumento en la demanda en el otoño de 2011..

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