Pagar de una manera nueva o lo que los rusos necesitan saber sobre el nuevo impuesto a la propiedad

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Disposiciones básicas de la legislación

La principal innovación de la nueva ley es que el impuesto se calculará en función del valor catastral de los inmuebles. La tasa estándar es del 0,1%, pero los municipios pueden aumentarla al 0,3% o reducirla a 0.

Los rusos pagarán impuestos no de toda el área de bienes raíces, sino solo de su parte. Para apartamentos, el área libre de impuestos es de 20 metros, para casas, 50 metros, para habitaciones, 10 metros..

Las innovaciones entrarán en vigor a partir de enero de 2015. Pero para reducir la carga fiscal sobre la población, se decidió que los rusos pagarían el monto total del impuesto solo a partir de 2020..

El derecho a no pagar

No todos los ciudadanos deberán pagar impuestos. La lista de categorías preferenciales es muy amplia:

  • Personas discapacitadas;
  • jubilados;
  • militar;
  • Víctimas de Chernobyl;
  • propietarios de casas destinadas a la jardinería, la horticultura, la agricultura subsidiaria y la construcción individual, cuyo área no supera los 50 metros;
  • personas creativas que utilizan su propiedad como talleres, ateliers, estudios, galerías y locales similares.

Sin embargo, los beneficios son para una sola propiedad. Por ejemplo, los propietarios de tres apartamentos solo pagarán impuestos sobre dos de ellos. Además, los locales libres de impuestos pueden ser elegidos de forma independiente por el propietario..

Cómo averiguar el monto del impuesto

La opción más fácil es ir al sitio web de Rosreestr e ingresar la dirección de su inmueble, número catastral y otros datos, luego de lo cual el sistema debe dar el valor catastral de la vivienda. Además, el monto del impuesto se calcula simplemente elemental.

Ejemplo: el valor catastral de un apartamento de 60 metros es de 1 millón 200 mil rublos. Un tercio de su área, 20 metros, no está sujeto a impuestos. Resulta que el impuesto debe calcularse a partir de la cantidad de 800 mil rublos. La tasa máxima posible es 0.3%, es decir, en el peor de los casos, el propietario de la propiedad pagará al estado 2.400 rublos por año por ella..

Además, los residentes de Rusia pueden comunicarse con el Servicio Federal de Catastro y Cartografía. Para ello, debe redactar una declaración de la forma establecida y presentarla a los empleados de la institución, así como proporcionarles los documentos de título de un apartamento o casa, un pasaporte, un plano de la vivienda y su explicación..

Otra forma de conocer el valor catastral del local es mirarlo en el pasaporte catastral.

Figuras especificas

Las innovaciones en el cálculo del impuesto a la propiedad afectarán sobre todo a los propietarios de apartamentos ubicados en áreas metropolitanas, especialmente en áreas prestigiosas. Según los expertos, en promedio, los propietarios de apartamentos de dos habitaciones en Moscú pagarán anualmente al presupuesto de 4.883 a 9.450 rublos. Y el impuesto sobre un apartamento de tres habitaciones ubicado en el Distrito Administrativo Central de la capital puede superar los 24 mil rublos..

Pagar de una manera nueva o lo que los rusos necesitan saber sobre el nuevo impuesto a la propiedad

Estas tristes estadísticas permitieron a algunos analistas concluir que el 15% de los apartamentos ubicados en los distritos de élite de Moscú se pondrán a la venta en un futuro cercano, ya que sus propietarios simplemente no podrán pagar el impuesto a la propiedad..

Al mismo tiempo, en San Petersburgo, las autoridades municipales decidieron que durante 2015 el impuesto a la propiedad se seguirá recaudando de acuerdo con las reglas anteriores. Y la decisión sobre cuánto pagarán los residentes de la ciudad por sus bienes inmuebles se tomará solo después de que las autoridades de la capital del Norte tengan en cuenta y analicen la experiencia de otros sujetos de la Federación de Rusia al establecer tarifas y recaudar este impuesto..

Pagamos el mínimo

La tasación catastral de la vivienda no siempre se realiza de forma objetiva. Según los expertos, en algunos casos puede ser un 20-30% más alto que el valor de mercado. Los propietarios tienen derecho a impugnarlo, reduciendo así la cantidad de impuestos que se pagarán sobre la propiedad..

La legislación rusa proporciona dos motivos para revisar la evaluación:

  • en la tasación catastral de un departamento o casa se utilizó información falsa sobre estos objetos;
  • el valor de mercado de los bienes raíces se determina antes que su valor catastral.

Hay dos órganos ante los que puede apelar la evaluación:

  1. Comisión que se ocupa de las controversias sobre el valor catastral de los inmuebles.
  2. Tribunal de Arbitraje.

Esto se puede hacer dentro de los 5 años a partir de la fecha de la tasación catastral..

Cualquiera que sea el método de apelación que elija el propietario, primero debe realizar una evaluación independiente de su casa. Tal servicio costará mucho, de 4 a 20 mil rublos. Se deberá pagar una cantidad considerable por los servicios de un abogado que recopilará los documentos necesarios para la apelación y representará los intereses del propietario de la vivienda en los tribunales y otras instituciones estatales..

Por lo tanto, es aconsejable apelar la valoración catastral solo a los rusos que poseen apartamentos y casas costosos, cuyo impuesto sobre bienes raíces se calcula en miles de rublos por año..

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