Pagos por reparaciones importantes: incentivos de pago o cómo no pagar

El contenido del artículo

• Pagadores
• Orden de pago
• Procedimiento de registro de subvenciones
• Cómo no pagar las revisiones o reducir los pagos
• Responsabilidad por impago

Desde 2015, los propietarios de apartamentos han estado pagando por la reforma de sus casas, que anteriormente se financiaba con los servicios públicos. Le informaremos sobre las características de los pagos por revisión, la responsabilidad por la falta de pago y las formas que permitirán a los residentes no pagarla..

Pagadores

Los pagos por reparaciones importantes deben ser:

• propietarios de apartamentos;
• propietarios de locales no residenciales;
• propietarios de locales municipales.

Las responsabilidades de las autoridades municipales incluyen la creación de un fondo para reparaciones capitales; para ello, se designa un operador regional, que publica información sobre el estado de los trabajos de reparación y se involucra directamente en la reparación del parque de viviendas..

Orden de pago

Las tarifas se determinan en función del pago mínimo por revisión, que es adoptado por las regulaciones de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Los pagos mínimos varían ampliamente entre las regiones. Por ejemplo, los residentes de Moscú deben pagar 15 rublos por 1 metro cuadrado. m, San Petersburgo – 2 rublos por 1 metro cuadrado. m, y en Tyumen – 20 rublos. Para determinar el monto del pago por la revisión de un apartamento individual, el monto mínimo de pago, como regla, se multiplica por el área de la vivienda. Además, una serie de otros factores afectan el monto del pago: el año en que se construyó la casa, la presencia de un ascensor, etc..

Los gobiernos locales insisten en el pago puntual de los pagos. En caso de retraso en el pago, el pagador debe pagar una multa..

Los fondos se pueden acreditar a la cuenta en casa. Pero la reunión de inquilinos no es una entidad legal, por lo que el propietario de la cuenta debe ser la empresa administradora o la HOA. Además, los fondos se pueden acreditar en la cuenta de un operador regional. Los residentes de la casa deben decidir de forma independiente a dónde transferirán el pago. Puede gastar dinero solo para un propósito específico: renovación de la casa.

Al transferir fondos a la cuenta de un operador regional, un representante de una organización sin fines de lucro, determinará de forma independiente en qué banco se abrirá una cuenta, discutirá temas relacionados con la renovación de la casa, así como también realizará problemas organizativos y realizará pagos por el trabajo realizado. Al transferir dinero a una cuenta de la casa, estos problemas deben ser tratados por los propietarios, y la persona a cargo, con mayor frecuencia, es la persona mayor de la casa. Los residentes tienen derecho a depositar los fondos acumulados para su revisión en una cuenta bancaria a intereses.

Procedimiento de registro de subvenciones

Existe una disposición en la legislación de vivienda según la cual el estado apoya a los ciudadanos de bajos ingresos. Los residentes pueden solicitar un subsidio para pagar reparaciones importantes. Sin embargo, solo aquellos ciudadanos que gastan más del 20% de sus ingresos totales en facturas de servicios públicos pueden aprovechar el subsidio. En este caso, debe comunicarse con las autoridades de protección social con un paquete de documentos para obtener ayuda financiera del estado..

Cómo no pagar las revisiones o reducir los pagos

No puede pagar las renovaciones del hogar en tres casos..

1. La casa está en mal estado. Sin embargo, ¿qué pasa con el propietario del apartamento si pagó la revisión durante mucho tiempo y luego la casa fue reconocida como emergencia? La pregunta es bastante complicada, porque la ley exime a los residentes de pagar contribuciones solo después de que la casa sea reconocida como emergencia. Los pagos acumulados para la revisión no se pueden utilizar para reasentar a todos los residentes.

Según la ley, los inquilinos pueden decidir demoler o renovar una casa utilizando el dinero recaudado para la revisión. En este caso, el dinero de la cuenta especial debe enviarse a la cuenta de la organización que tomará prestada la demolición o reconstrucción..

Los inquilinos tienen otra opción: no asignar dinero para la demolición o reconstrucción de su casa. Pero luego el edificio pasará a ser propiedad estatal y los fondos para la revisión se devolverán a los inquilinos, en proporción a sus pagos. Para hacer esto, debe comunicarse con la organización en cuyo nombre se abrió una cuenta para la revisión..

Según la ley, las autoridades deben notificar a los residentes sobre el reconocimiento de la casa como emergencia, pero en la práctica esto no siempre se hace. A menudo, los inquilinos reciben notificaciones solo unos años después de que la casa se reconoce como emergencia. Por lo tanto, los propietarios de apartamentos no deben esperar la llegada de notificaciones, sino intentar obtener esta información ellos mismos. Para hacer esto, deben comunicarse con la administración de su asentamiento..

2. Si se toma la decisión de recaudar fondos a la cuenta de la casa, puede realizar las reparaciones en cualquier momento conveniente. Según la legislación, las autoridades municipales deben documentar el tamaño mínimo del fondo para la reforma de las casas, cuyos residentes han decidido ahorrar dinero en una cuenta separada. En este caso, si la cuenta ya ha acumulado el tamaño mínimo del fondo, el pago de los pagos puede detenerse temporalmente..

3. Puede utilizar los servicios de alquiler de locales comunes no residenciales o espacios publicitarios cerca de la fachada de la casa como pagos. Es cierto que para ello es necesario que se forme una HOA o una cooperativa de vivienda en la casa. La decisión sobre la transferencia de propiedad común para alquiler se toma en la junta general de propietarios.

4. Si el propietario no tiene previsto legar o donar un apartamento, puede simplemente desprivatizarlo (transferirlo de nuevo a la propiedad estatal y conservar el derecho a vivir de por vida). En este caso, estará exento de pagar contribuciones por reformas de vivienda. Sin embargo, aquí hay algunos matices, porque el ayuntamiento puede establecer reglas especiales sobre el pago de los pagos por reparaciones en virtud del contrato de arrendamiento. Esto significa que las personas que viven en un apartamento municipal no realizarán pagos, sino solo antes de que el propietario imponga esta obligación al inquilino..

Responsabilidad por impago

El pago de los servicios de revisión se incluye en la factura general de servicios públicos. Los ciudadanos tienen derecho a pagar no en su totalidad, sino solo parcialmente. Sin embargo, la deuda se acumulará, en cuyo monto se cobrará una multa. La multa por pagos atrasados ​​se calcula en base a 1/300 de la tasa de refinanciamiento establecida por el Banco Central de la Federación de Rusia, por cada día de demora. Si el propietario ignora estos cargos, la empresa de servicios públicos puede acudir a los tribunales para cobrar el monto total. El propietario debe ser notificado con anticipación de la necesidad de saldar la deuda. Si, después de eso, el propietario de la propiedad no ha pagado el monto total de los pagos, entonces el tribunal puede proceder al inicio de los procedimientos legales..

Los compradores de un apartamento deben prestar atención al hecho de que, de acuerdo con la legislación de vivienda, todas las obligaciones del propietario anterior, incluidas las deudas, se les transferirán. Por lo tanto, vale la pena estudiar a fondo todos los documentos del apartamento, así como verificarlo en busca de deudas..