Panorama general del mercado de alquiler de apartamentos en Moscú basado en los resultados del primer trimestre de 2011

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Entre las tendencias más pronunciadas del primer trimestre de 2011, los expertos en el mercado inmobiliario señalaron un aumento significativo en la demanda de apartamentos de alquiler a corto plazo, así como una disminución en la oferta de calidad de la vivienda dentro del Garden Ring. Echemos un vistazo más de cerca al estado del mercado de alquiler en la capital, que se observa actualmente..

    • La demanda de alquiler está creciendo
    • La oferta de apartamentos caros no se adapta a la demanda
    • Los precios de las viviendas de alquiler en la capital están creciendo lenta pero seguramente
    • Resumamos

    Descripción general del mercado de alquiler de apartamentos en Moscú


    Viktor Vasnetsov. De apartamento en apartamento. 1876

    La demanda de alquiler está creciendo

    Tenga en cuenta que la intensificación de la demanda de apartamentos de alquiler comenzó solo a principios de febrero, debido a la calma festiva de enero en el mercado. Sin embargo, la demanda subió bruscamente en marzo – hasta en un 30% en comparación con enero. Los analistas señalan el regreso de los inquilinos al mercado inmobiliario caro y de élite. Según los resultados del primer trimestre de este año, la demanda de departamentos en el presupuesto de $ 7,000 o más aumentó en un tercio en comparación con el cuarto trimestre del año pasado..

    También hay un aumento en la demanda de alquileres a corto plazo (hasta seis meses). De acuerdo con los resultados del primer trimestre, el número de personas que desean alquilar un apartamento por poco tiempo aumentó 3 veces. Según muchos analistas, un aumento tan fuerte de la demanda en este segmento de mercado se debe a la apertura de una nueva temporada comercial. Sin embargo, todavía es imposible decir que tal aumento en la actividad sea causado solo por factores estacionales. Otro factor que influye en el mercado es el hecho de que durante la crisis, la actividad empresarial en Moscú ha disminuido notablemente y, en los últimos años, el alquiler diario de apartamentos no ha tenido una gran demanda. Sin embargo, en la actualidad, la situación económica en el país en su conjunto, y por tanto en la capital, se ha estabilizado algo, lo que naturalmente ha llevado a un aumento de la necesidad de viviendas de alquiler a corto plazo en Moscú..

    Cabe señalar que, a pesar de la creciente popularidad de este formato de vivienda en alquiler, la cantidad de apartamentos que se ofertan por poco tiempo se mantuvo en el mismo nivel. Es decir, hay un equilibrio de oferta y demanda..

    La oferta de apartamentos caros no se adapta a la demanda

    En el primer trimestre de este año, el número de apartamentos de élite y de clase ejecutiva ofrecidos en alquiler aumentó en un 38% de la oferta total. Si comparamos los indicadores con el mismo período del año pasado, entonces la oferta disminuyó en un 20%. Según expertos en el mercado inmobiliario, a principios de abril se produjo una fuerte caída en la oferta de departamentos en alquiler, con un costo de $ 2,000 a $ 5,000 mensuales dentro del Garden Ring de la capital..

    Alquilar un apartamento en Moscú
    Thomas McKnight. Sofá azul

    La mayor escasez de apartamentos en alquiler se observa actualmente en las áreas de Arbat, Patriarch’s Ponds y Ostozhenka. Durante el primer trimestre de 2011, la cantidad de apartamentos ofrecidos aquí disminuyó en un 20% y es aproximadamente el 55% del volumen total de ofertas de alquiler en este segmento de precios dentro del Anillo de los Jardines..

    Cabe señalar que este rango de precios es uno de los más populares y demandados entre los inquilinos metropolitanos. Y el hecho de que estos apartamentos se estén convirtiendo gradualmente en un déficit en el mercado de alquiler no es sorprendente. Sin embargo, esta tendencia se aplica solo a viviendas de alta calidad, con renovaciones modernas y muebles completos. Alquilar un apartamento bueno y asequible en los distritos de Moscú antes mencionados es ahora extremadamente problemático. La situación del mercado también se complica por el hecho de que el número de plazas de aparcamiento en el centro de la ciudad es limitado, y este factor es necesario para casi todos los posibles inquilinos de viviendas de élite en la capital..

    Los objetos se ofrecen en el mercado a un precio de alquiler similar, pero con parámetros ligeramente diferentes. Por ejemplo, en el centro de la capital, puede alquilar fácilmente un apartamento de dos o tres habitaciones a un precio de $ 3000 a $ 5000 por mes, solo decorado en un estilo clásico. Sin embargo, según los expertos de Penny Lane Realty, los clásicos no tienen una gran demanda entre los posibles inquilinos de hoy. La demanda de tales interiores no es muy grande. – alrededor del 20% del total. También hay ofertas a precios que van desde los $ 2000 a los $ 3000 mensuales, pero las condiciones no satisfacen los deseos de quienes necesitan una vivienda de clase ejecutiva. – Renovación soviética, así como muebles antiguos y fontanería..

    Dada la situación del mercado de alquiler en la capital, los expertos de Penny Lane Realty aconsejan a los posibles inquilinos en el rango de precios de $ 2.000 a $ 5.000 mensuales, especialmente en una zona con escasa oferta, a ser más leales tanto en cuanto a los requisitos por las características del apartamento como en su ubicación..

    Los precios de las viviendas de alquiler en la capital están creciendo lenta pero seguramente

    Ahora hablemos de la dinámica de los precios de alquiler en Moscú. Según los resultados del primer trimestre de 2011, los apartamentos de clase ejecutiva de 1 y 2 habitaciones dentro del Anillo de los Jardines aumentaron en un 3-5%. Los precios fueron influenciados por la alta demanda de este tipo de viviendas y su escasez señalada en estas áreas. Los apartamentos de 3 habitaciones de la misma clase han subido de precio un 2-3%.

    La tarifa de alquiler más baja para viviendas de clase ejecutiva a principios de abril es de $ 2,700, la – $ 8000. si comparamos los precios de alquiler con el cuarto trimestre del año pasado, en este segmento aumentaron un 6-9%.

    El apartamento más barato ubicado en algún lugar de las afueras de la ciudad costará alrededor de 23,000 rublos. por mes. 

    El alquiler de apartamentos de élite de 2 habitaciones en la capital ha crecido entre un 1,5% y un 3% en los últimos tres meses. La tarifa de alquiler de apartamentos de tres habitaciones en la misma categoría ha aumentado en un 1-2%. Alquilar un apartamento de élite ahora le costará al inquilino al menos $ 4000 por mes, lo que es un 5-7% más alto que las cifras a fines del año pasado. La tarifa máxima de alquiler para viviendas de lujo no es fácil – hay objetos en el mercado de capitales, cuyo alquiler costará $ 50,000 por mes.

    Alquilar un apartamento en el segmento de la clase económica en la capital ahora tampoco puede considerarse asequible. El apartamento más barato, ubicado en algún lugar en las afueras de la ciudad, en los distritos de Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, costará alrededor de 23,000 rublos. por mes. En la cercana región de Moscú ahora puede alquilar un apartamento por 18,000 rublos. por mes.

    Según analistas de la agencia inmobiliaria TUBAR-Nedvizhimost, en marzo, las tarifas de alquiler de viviendas de clase económica aumentaron entre un 0,3% y un 0,7%. El precio promedio de alquiler de un apartamento de 1 habitación en este segmento es en promedio de 27,000 rublos. por mes. Un apartamento de 2 habitaciones costará 35,000 rublos en promedio. por mes y 3 habitaciones – desde 46.000 rublos. Según los expertos, la proporción de apartamentos de clase económica en marzo representó alrededor del 72% del volumen total de transacciones en el mercado de alquiler en Moscú..

    Resumamos

    El primer trimestre ha terminado y, según sus resultados, se puede argumentar que el mercado se ha reactivado y ha superado cierto estancamiento invernal. La demanda está creciendo, la oferta en la mayoría de los segmentos del mercado también ha aumentado ligeramente.

    Sin embargo, existe una cierta escasez de viviendas de élite y de clase empresarial, pero este fenómeno es natural y comprensible. Un posible inquilino de viviendas en este segmento de precios debe prestar atención al hecho de que aparecen ofertas de viviendas de alta calidad en el centro de Moscú, pero la demanda es grande y dicho apartamento se venderá en solo un par de horas. Por lo tanto, debe responder más rápidamente a tales propuestas..

    Para los propietarios de apartamentos en este segmento, los expertos no recomiendan un aumento brusco del precio. A pesar de la escasez y algunas exageraciones, un precio alto puede llevar a un aumento en el período de exposición de su propiedad y, como resultado, en lugar de la ganancia deseada, recibirá ganancias perdidas..

    Otro resultado bastante natural del primer trimestre de 2011 es el aumento de los precios de alquiler de apartamentos. Con el crecimiento de la demanda, el costo de alquilar una vivienda también está aumentando. No obstante, la subida de precios, como podemos ver, no es grande y se debe a la situación del mercado inmobiliario en su conjunto..

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