Por qué un apartamento puede ser ilíquido y cómo venderlo

El contenido del artículo

• «Primaria» o «secundaria»
• Ubicación
• Evaluación de edificios
• Numero de pisos
• Diseño
• Calidad de reparación
• Errores del vendedor

No todas las propiedades se pueden vender de forma rápida y rentable. Por ejemplo, pocas personas estarán interesadas en viviendas ubicadas en un edificio en ruinas. Pero un apartamento en un edificio nuevo, e incluso en una zona prestigiosa, se “marchará” rápidamente si el propietario lo pone a la venta a un precio adecuado. Los expertos dicen sobre un apartamento así que es líquido..

La liquidez, o «demanda», de un objeto en el mercado inmobiliario es un factor clave para muchos compradores, porque es cómodo para vivir y alquilar. Dichos apartamentos se utilizan a menudo como una inversión rentable de fondos, ya que aumentan gradualmente de precio y mantienen una alta liquidez incluso durante las crisis económicas..

¿Qué factores afectan la liquidez de la vivienda? ¿Por qué algunos apartamentos se venden como pan caliente, mientras que otros llevan años esperando a sus compradores? Esta publicación te lo contará..

«Primaria» o «secundaria»

Las casas modernas están construidas con las últimas tecnologías y nuevos materiales. Por supuesto, a largo plazo, dicha vivienda será más líquida. Esto es comprensible, porque los apartamentos modernos son más cómodos y espaciosos, las comunicaciones en ellos no están desgastadas. Entonces todos los beneficios están ahí.

Sin embargo, los compradores siguen prestando atención al mercado secundario de la vivienda, a pesar de su precio por metro cuadrado todavía bastante alto y del oscuro trasfondo legal de algunas propiedades. ¿Por qué está pasando esto? La respuesta es simple: la inestabilidad del mercado de la construcción residencial y la lentitud de la construcción. Son pocas las personas que hoy se sorprenden por la quiebra de los promotores y el aplazamiento de la entrega de viviendas en funcionamiento. Y si la vivienda no está terminada, ¿de qué tipo de liquidez podemos hablar??

Ubicación

Este es un factor muy importante cuando se trata de la liquidez de un apartamento. Por ejemplo, los objetos erigidos cerca de una zona industrial o en carreteras con mucho tráfico nunca serán muy líquidos. Después de todo, es más difícil venderlos que aquellos ubicados en un área ecológicamente limpia. La buena accesibilidad al transporte y la infraestructura desarrollada son de gran importancia. Entre los edificios nuevos, los más populares son los que se encuentran a una distancia moderada del centro de la ciudad y no «en las afueras»..

Pero la liquidez de la vivienda puede ser desigual incluso en una sola zona residencial. Los más atractivos a este respecto son los apartamentos a poca distancia de la estación de metro y las paradas de transporte público. Alrededor de estos lugares, por regla general, existe la infraestructura más saturada en forma de tiendas, mercados, cafés, oficinas de servicios, etc. El parque o zona verde ubicada al lado de la casa aumenta significativamente la liquidez. Pero la presencia de una empresa industrial o una cooperativa de garaje es un gran inconveniente..

Evaluación de edificios

Hoy en día, los «edificios de gran altura» se erigen principalmente a partir de paneles prefabricados o utilizando tecnología de marco monolítico. La vivienda en «monolitos» es preferible en muchos aspectos. En tales edificios, la cantidad de muros de carga se minimiza, por lo que es más fácil realizar una remodelación en los apartamentos ubicados en ellos. Debido a la ausencia de grietas, por las cuales las casas de paneles son «famosas», en los edificios de estructura monolítica, se proporciona la mejor impermeabilización y térmica. Una ventaja significativa de muchos edificios nuevos es el aislamiento completo de la fachada..

En cuanto a la «vivienda secundaria», hay tres opciones posibles: casas de paneles, bloques y ladrillos. Se prefieren los dos últimos. Pero independientemente del tipo de material, es importante evaluar escrupulosamente el estado del edificio. La liquidez de la vivienda también se ve afectada por el estado de la entrada, así como la mejora del área local (la presencia de un parque infantil, estacionamiento, lugares para pasear perros).

Numero de pisos

El número de pisos de un apartamento en relación con el número total de pisos del edificio es de gran importancia. No es ningún secreto que la vivienda ubicada en la planta baja tiene poca demanda entre los compradores, por lo que es más barata. Es cierto que las estructuras comerciales pueden estar interesadas en un apartamento con vista a una calle concurrida, porque se puede convertir en una oficina o una pequeña tienda..

En cuanto a los objetos ubicados en el último piso, la situación aquí es ambigua. Si hablamos del mercado inmobiliario primario, entonces los apartamentos «bajo techo» pueden costar nada menos que los que se encuentran debajo. Pero esto es posible solo si se cumplen varias condiciones, que incluyen: una buena vista desde la ventana, así como una impermeabilización y térmica de alta calidad del piso. En algunos casos, la liquidez de un apartamento se puede reducir si está ubicado en la esquina de un edificio..

Diseño

El diseño es un factor muy importante que afecta significativamente la liquidez de un apartamento. La vivienda con una disposición inconveniente de las salas de estar, con una pequeña cocina, con un baño combinado, etc. tiene poca demanda..

Algunos inquilinos hacen remodelaciones para rectificar la situación. Pero solo puede ser efectivo si es posible lograr un verdadero confort después del trabajo realizado y la remodelación en sí ha sido legalizada. Solo entonces podremos hablar de una mayor liquidez del apartamento..

Calidad de reparación

Los objetos residenciales ofrecidos en el mercado no siempre pueden presumir de reparaciones de alta calidad realizadas en ellos. Las paredes, los suelos y los techos curvos se han convertido en algo habitual desde hace mucho tiempo. Por supuesto, esto afecta negativamente la liquidez de los apartamentos. Es necesario gastar mucho dinero para realizar una buena reparación, nivelando todas las superficies, además de instalar ventanas de doble acristalamiento, modernos radiadores de calefacción, una puerta de entrada metálica y puertas interiores de madera. No estará de más llevar a cabo Internet, TV por cable, para terminar las superficies con materiales decorativos y resistentes al desgaste de alta calidad..

Todos los costos tendrán un efecto positivo en la «demanda» del objeto, porque muchos compradores están dispuestos a pagar de más por una buena renovación de apartamento, en lugar de mudarse a una vivienda «con paredes desnudas». Además, los precios de los materiales de construcción y el trabajo tienden a crecer..

Errores del vendedor

A veces, algunos vendedores «con sus propias manos» reducen la liquidez de la vivienda, exagerando su valor de mercado. Como resultado, sus propiedades están ociosas, mientras que otros apartamentos se compran con bastante rapidez, ya que tienen un precio más adecuado..

En el momento del inicio de la crisis económica, los apartamentos ilíquidos se vuelven poco interesantes para los compradores, y los líquidos a menudo no encuentran propietarios debido a la renuencia de los vendedores a reducir el precio, a pesar de que la demanda de vivienda durante este período es muy pequeña..