Preparación de preventa de una residencia de verano: presentamos una casa con una parcela correctamente

Preparación de preventa de una residencia de verano: presentamos una casa con una parcela correctamente

Escribimos sobre los errores más comunes que cometen los compradores y vendedores de bienes raíces suburbanos. Ahora queremos dar algunos consejos específicamente a los propietarios de casas de veraneo con edificios residenciales, que por algún motivo quieren deshacerse de ellos y conseguir un buen precio al mismo tiempo. La tarea es bastante difícil, dada la competencia en el mercado, pero puedes hacer todo lo posible para que los compradores se enamoren de tu dacha a primera vista y no regateen demasiado..

Preparación de preventa de una residencia de verano: presentamos una casa con una parcela correctamente

Primer consejo:¡Empiece por el sitio! Esto es lo que los compradores potenciales verán en primer lugar. Por supuesto, no debes plantar plantas exóticas febrilmente e intentar crear un topiario en tres días. No ayudará. Es mejor poner el sitio en orden.

¿Hay ortigas detrás de la casa? ¡Cortar! El jardín está cubierto de maleza, por lo que no puede ver los arbustos; la podadora también lo ayudará. Derriba el ruinoso granero, que solo estropea la vista completa del sitio, y pinta las dependencias que están en buenas condiciones. Ellos mismos arbustos, árboles, viñedos: recortar, recortar.

Asegúrese de sacar toda la basura del terreno, para no mostrar a los clientes los montones de árboles aserrados y montones de hojas si sucede en el otoño. En el césped, si está disponible, camine con una cortadora de césped; el sitio se verá inmediatamente mucho más arreglado.

El principal consejo para poner las cosas en orden en el sitio: trate de ponerse en el lugar de los compradores potenciales, eche un vistazo al sitio de su casa de la manera más objetiva posible, piense en lo que es superfluo aquí, lo que llama la atención de inmediato, lo que no debería ser. Imagínese que es usted quien está comprando una cabaña de verano; le gustaría ver un mirador decrépito con un piso derrumbado aquí?

Preparación de preventa de una residencia de verano: presentamos una casa con una parcela correctamente

Segundo consejo:la casa de campo se puede renovar, pero no debe dejarse llevar por reparaciones importantes. Pinte, tal vez un poco de papel tapiz nuevo, limpieza de primavera, todo lo que su cabaña necesita antes de la venta. No hay camaradas para el gusto y el color, un dicho conocido. Por lo tanto, es posible que su nueva renovación simplemente no complazca a los futuros propietarios, quienes no quedarán impresionados por sus esfuerzos de diseño, sino que, por el contrario, se asustarán..

Asegúrese de deshacerse del desagradable olor a humedad, si hay uno en la casa de campo, ventile todas las habitaciones. Pon las cosas en orden, puedes tirar los muebles que llegaron al campo, porque no se podían usar en un departamento de la ciudad. Es mejor dejar menos muebles que la puerta del armario de la abuela con entrepisos cae sobre el comprador.

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Tercer consejo:céntrese en los beneficios de dar. Si tiene una hermosa vista desde las ventanas de la cocina de un jardín o estanque bien cuidado, asegúrese de mostrarla. Es recomendable lavar a fondo estas ventanas con anticipación, puede actualizar las cortinas para mostrar con precisión esta ventaja de la casa de la mejor manera posible. Asegúrese de informarnos sobre la presencia de un ático aislado, una caldera, su propio pozo para el suministro de agua, riego por goteo y otros puntos importantes que hacen que la estancia en la casa de campo sea cómoda y el cuidado del sitio sea menos problemático..

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Cuarto consejo:preste atención a detalles tan importantes como el estado de las cerraduras de la puerta de entrada, los escalones de las escaleras, si tiene un segundo piso. Nada debe crujir y hacer sonidos extraños, es mejor lubricar las cerraduras, reparar los escalones, porque la escalera es una parte costosa de la casa. Los compradores también suelen prestar atención al estado de las tuberías (los grifos no deben gotear), la vida útil del sistema de calefacción, la disponibilidad de almacenamiento.

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Quinto consejo:Si su casa de campo no es un palacio real, simplemente no puede ponerla en orden, pero debe venderla, concéntrese en una buena ubicación. En este sentido, es muy útil conocer a los compradores con anticipación, caminar alrededor del pueblo de dacha, mostrar la belleza natural, enfatizar la presencia de un río o lago a poca distancia y con una playa. En general, usted sabe mejor por qué es famosa su área, qué puede mostrar a los huéspedes. Tenga en cuenta la infraestructura desarrollada, muestre dónde están la farmacia y el supermercado. Quizás los compradores potenciales estarán interesados ​​en su terreno y querrán construirse una casa «desde cero». En este caso, la ubicación de la parcela jugará un papel decisivo..

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Sexto consejo:Prepare un paquete de documentos para la casa y la parcela con anticipación, proporcione todo desde un punto de vista legal. Y siéntase un poco como un comercializador, un agente de publicidad: cree su anuncio correctamente, tome fotos de la casa de campo y del sitio desde los ángulos más favorables. El anuncio no necesita describir las ventajas de su residencia de verano, ser lacónico, indicar lo más importante: la edad de la casa, su área, el tamaño del sitio, la posibilidad de vivir y registrarse durante todo el año, la disponibilidad de comunicaciones, en particular, suministro de gas, un jardín y un huerto con plantas perennes, un lugar cercano a la belleza natural. … Puede informar sobre los beneficios ya durante la primera reunión personal con compradores potenciales.

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