Programa de renovación de edificios de cinco pisos en Moscú

Las autoridades de Moscú han decidido que, en primer lugar, los edificios de cinco pisos, que pertenecen a las series I-510 e I-515, serán demolidos. Estas casas fueron construidas a finales de los 50 y principios de los 60. Destacamos que la lista de edificios a demoler ya está recopilada y publicada en el portal oficial. En general, a partir del 3 de octubre, el programa de demolición de 5.177 casas de Moscú.

Según los resultados de la votación, en la que pudieron participar todos los propietarios e inquilinos de los departamentos de estos edificios, así como la realización de reuniones de propietarios, se excluyeron del programa cuatro casas y se agregaron otras 37. Así, había más personas dispuestas a participar en el programa del ayuntamiento que insatisfechas. Pero lo son, a pesar de todas las promesas de las autoridades.

¿Qué obtendrán los residentes de «Khrushchevs» que están en la lista de demolición? Las autoridades prometen nuevos apartamentos en edificios monolíticos y de paneles con un mayor número de pisos en las mismas áreas. Sin embargo, no todos podrán permanecer en la misma área, hay excepciones que se relacionan con los distritos administrativos Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky de la capital. En este caso, los residentes de los edificios demolidos serán reubicados dentro del territorio del distrito, no del distrito..

Los expertos confían en que el costo de los apartamentos nuevos será aproximadamente un 35% más alto, porque los edificios serán modernos y con una distribución más conveniente. El número de habitaciones en los apartamentos asignados será el mismo que en los antiguos, pero el área puede ser más grande debido a pasillos, cocinas y baños más espaciosos, dicen las autoridades. No tendrá que pagar más por apartamentos nuevos.

Además, es posible pagar extra para conseguir un apartamento con una gran cantidad de habitaciones. Para ello, puede utilizar sus ahorros, capital de maternidad, préstamos hipotecarios, subsidios de vivienda. A los que están en la lista de espera en la oficina del alcalde se les promete una mejora en las condiciones de vivienda junto con el reasentamiento, los residentes de apartamentos comunales recibirán apartamentos separados. Las autoridades reflexionaron sobre condiciones hipotecarias preferenciales para los migrantes que quieren pagar más y obtener departamentos con una gran cantidad de habitaciones. Pero hasta ahora no se ha tomado oficialmente esa decisión..

¡Importante! El propietario puede negarse completamente a recibir un apartamento nuevo en lugar del demolido. En este caso, recibirá una compensación monetaria por el monto del valor de mercado de la vivienda anterior. Para hacer esto, debe escribir una declaración correspondiente. En este caso, al calcular el valor de mercado del apartamento demolido, se tendrá en cuenta su estado, es decir, el costo de acabado. Por lo tanto, se compensará el costo de las reparaciones en «Khrushchev».

Si el propietario recibe un nuevo apartamento con la misma cantidad de habitaciones, no se tendrán en cuenta los costos de las reparaciones en el antiguo apartamento. La alcaldía enfatiza que todos los apartamentos nuevos contarán con acabados de «clase confort», por lo que no hay razón para compensar a los propietarios por las reparaciones en las viviendas antiguas..

En cuanto al costo del programa de renovación de Moscú, se estima en alrededor de 3,5 billones de rublos. La cantidad es sustancial, pero es comparable a los ingresos del presupuesto de la capital rusa. Además, por supuesto, no será posible implementar un programa a gran escala en un año, puede extenderse a más de una década y media, es decir, los costos se distribuirán en el tiempo..

Las autoridades esperan atraer inversores privados y desarrolladores a la renovación. ¿Por qué será beneficiosa la participación en el programa? Es fácil de calcular: en lugar de edificios de cinco pisos, se construirán edificios con una altura de al menos 14 pisos. Hasta el 25% de las viviendas nuevas será aún mayor. Así, habrá dos o tres veces más apartamentos en el mismo territorio..

Esta cantidad será más que suficiente para proporcionar vivienda a todos los inmigrantes de «Khrushchev», y los desarrolladores y las autoridades podrán vender el resto de los apartamentos, compensando los costos de construcción..

Las ventajas de la renovación son obvias: la renovación del parque de viviendas de la capital. Para los residentes de pequeños «Khrushchevs» en casas de emergencia sin ascensor y reparaciones importantes, la reubicación a un edificio nuevo más espacioso y cómodo parece realmente un verdadero regalo. Además, en un área familiar.

Contras: en el mismo territorio aparecerán casas mucho más altas con una gran cantidad de inquilinos. De ahí los posibles problemas con las plazas en escuelas y jardines de infancia, si las autoridades no se encargan de la construcción de instituciones adicionales. Además, para Moscú, el problema del estacionamiento siempre ha sido agudo. Proporcionar plazas de aparcamiento en el mismo territorio para un mayor número de residentes es una tarea difícil. Construir una casa con estacionamiento subterráneo es mucho más costoso y no habrá suficiente espacio de estacionamiento para todos los propietarios de apartamentos..

Los inmigrantes, que son 1,6 millones de moscovitas, serán reubicados, registrados en un nuevo lugar y posiblemente una reelaboración de las reparaciones realizadas por el desarrollador. Es decir, los residentes de los demolidos «Khrushchevs» tendrán muchos problemas y preocupaciones. Y al principio tendrán que vivir en una zona de construcción activa, porque se construirán barrios enteros y reparaciones masivas..

Por cierto, algunos expertos creen que la implementación del programa de demolición de Khrushchev puede conducir indirectamente a un aumento en el costo de los materiales de construcción y acabado en la capital en aproximadamente un 15%. La demanda crecerá, enfatizan los expertos..

El programa de renovación tiene muchos oponentes. Incluso en la primera etapa, los residentes de casas en distritos tan prestigiosos de la capital como Khamovniki, Yakimanka y Arbat se negaron al programa de demolición y reasentamiento. Esto es comprensible, porque el precio de sus apartamentos en el mismo centro de la metrópoli es muy alto y los propietarios simplemente tienen miedo de cambiar de hogar; puede terminar en un nuevo edificio con un valor de mercado menor. Los ambientalistas también expresan preocupación, porque los árboles tendrán que ser cortados en el sitio de construcción de nuevas casas y no se sabe qué aparecerá en su lugar..

Por supuesto, también hay seguidores. Por ejemplo, el Ministerio de Construcción confía en que la renovación frenará el crecimiento de los precios inmobiliarios en Moscú y, en general, tendrá un efecto positivo en el mercado. Según una encuesta de VTsIOM, el 67% de los moscovitas aprobó el programa de demolición del antiguo parque de viviendas, pero al mismo tiempo existe el temor de que los organizadores estén utilizando principalmente la renovación con el propósito de enriquecimiento personal, sin pensar en los migrantes..

Bueno, ya se tomó la decisión sobre el programa para la demolición de los «Khrushchevs» de Moscú, la ley fue firmada por el presidente el 1 de julio. Por lo tanto, queda esperar los primeros resultados del reasentamiento y averiguar qué saldrá de él..