Que es el Home Staging: principios básicos y alcance

La definición de home staging fue inventada por Barb Schwartz, una agente inmobiliaria ordinaria del interior estadounidense en la década de 1970. Fue Barb quien se convirtió en la primera escenificadora del mundo y en un hombre de negocios muy exitoso gracias a su innovación. Nuestro sitio de consejos le informará sobre los principios del Home Staging y cómo se aplican..

La palabra puesta en escena del inglés se puede traducir como «puesta en escena», «actuación», «puesta en escena». Es decir, en combinación con la palabra hogar, resulta «puesta en escena en la casa». Esto explica y muestra completamente los objetivos de la puesta en escena en casa:

  • Convierta la vivienda ilíquida en de alta demanda.
  • Hacer agradable un apartamento «asesinado».
  • La vivienda ordinaria es increíble.

En resumen, el home staging es la preparación de una casa o apartamento para alquilar o vender. El propietario hace todo lo posible para aumentar el precio y atraer compradores o inquilinos..

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

La Home Staging siempre se basa en dos principios fundamentales:

  1. Necesita preparar una casa para la venta o alquiler por un dinero mínimo. Para que la inversión definitivamente valga la pena. En Rusia, la preparación previa a la venta, según las estadísticas de los agentes inmobiliarios, generalmente cuesta de 100 a 150 mil rublos. Los apartamentos que se planea alquilar y vender suelen gastar la misma cantidad. Esto es lógico, porque el alquiler será rentable debido al aumento del pago durante mucho tiempo, venta, una vez, pero la cantidad será tangible de inmediato. Por tanto, el rendimiento de la puesta en escena en casa en ambos casos es bastante comparable..
  2. La preparación de una casa para alquilar o vender debe llevar un tiempo mínimo. Todo debe hacerse rápidamente para cerrar el trato y obtener ganancias lo antes posible. El Home Staging es siempre un proyecto a corto plazo que no se prolonga durante meses..

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

Con base en estos dos principios, la organización en el hogar generalmente incluye:

  • Limpieza de basura. Muchos propietarios se sorprenderán, pero la impresión de un apartamento desordenado y sin limpiar a menudo le impide venderlo o alquilarlo de manera rentable. Por lo tanto, la puesta en escena en el hogar siempre comienza con la limpieza de todo lo innecesario y arruina la impresión. Un ejemplo llamativo serán las alfombras de la abuela con calvas en el suelo, un sofá destartalado, un aparador con una puerta de cristal rota. Y retire todas las pertenencias personales con anticipación, por qué mostrarlas a compradores o inquilinos potenciales.
  • Reemplazo de todo lo que esté desgastado e irreparable. Por ejemplo, un grifo que gotea en la cocina. O una caldera rota. No es necesario dejar todo esto a los nuevos inquilinos, los electrodomésticos rotos definitivamente arruinarán la impresión de un apartamento o casa..
  • Redecorando. Sí, no capital, definitivamente no dará sus frutos pronto, incluso al alquilar un apartamento en la capital. Volver a pintar las paredes, actualizar el papel tapiz es bueno. Puede, por ejemplo, pintar las fachadas de una cocina antigua de MDF, el portal escribió cómo hacerlo usted mismo..
  • Reemplazo de accesorios viejos, posiblemente rotos o simplemente obsoletos.
  • Reemplazo de cortinas viejas y otros textiles.
  • Renovación del sellador en la unión del fregadero y la pared, así como la bañera y los azulejos.
  • Limpieza general de fontanería que debe lucir como nueva. Si no puede lograr este efecto, debe reemplazar el lavabo y el inodoro..

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

Sorprendentemente, como muestra la práctica de los agentes inmobiliarios, una buena reparación al vender un apartamento o alquilarlo no da resultado. Pero la puesta en escena casera competente siempre está ahí. Además, muchas veces. Hay reseñas e historias en la red de que la preparación previa a la venta de un apartamento a un precio de 150 mil rublos permitió aumentar el precio de la vivienda en 300 mil rublos al menos. Es decir, los costos no solo se amortizaron, sino que generaron una ganancia agradable..

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

Preparación previa a la venta de la puesta en escena de la vivienda inmobiliaria

¡No confunda la decoración del hogar con la decoración del apartamento! Al decorar una casa, los propietarios agregan detalles y accesorios que les gustan y expresan su personalidad. En el caso de la decoración del hogar, la tarea principal es crear un interior versátil que atraiga a la gran mayoría de compradores e inquilinos potenciales. Limpio, ordenado, minimalista, funcional, puedes vivir cómodamente: ese es el tipo de experiencia por la que debes esforzarte.

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