¿Qué tan rentable es la compra de vivienda en la región de Moscú?

El contenido del artículo

• Resumen de la oferta
• Complejo residencial «New Stupino»
• RC «Anichkovo»
• Complejo residencial «Oakvil en Forest Glades»
• RC «Novorizhsky»
• Complejo residencial «Kommunarka VIII»
• Complejo residencial «Saltykovka-Prestige»
• Cómo elegir el apartamento adecuado
• Las áreas de la región de Moscú más prometedoras para el desarrollo residencial.
• Perspectivas para la región

Buscando formas de resolver el problema de la vivienda, muchos moscovitas eligen cada vez más la región de Moscú, ya que los precios de la vivienda son más asequibles aquí y, en términos de infraestructura, muchas ciudades prácticamente no son inferiores a la capital..

Resumen de la oferta

Una característica distintiva del mercado moderno de bienes raíces residenciales cerca de Moscú es que en la región, por regla general, se construyen más y más rápido. En consecuencia, hay más competencia en este mercado, por lo que muchos desarrolladores reducen los precios para atraer nuevos clientes..

Echemos un vistazo a las ofertas más asequibles en el mercado de la región de Moscú..

Complejo residencial «New Stupino»

El complejo residencial «New Stupino» no es solo un complejo residencial. Este es el primer pueblo ecológico de Rusia, construido con las tecnologías más avanzadas y con una infraestructura bien desarrollada. El proyecto aún se encuentra en etapa de construcción, se supone que aquí vivirán unas 55 mil personas, para lo cual se construirán 1,75 millones de metros cuadrados. alojamiento.

Las casas en «Novy Stupino» son todas de poca altura (hasta 3 pisos). Esta es una zona muy atractiva, ya que hay una guardería, una escuela, centros comerciales y de entretenimiento, hospitales y clínicas, así como una estación de autobuses y una estación de tren. El complejo está ubicado lejos de la capital, a una distancia de 90 km del MKAD a lo largo de la carretera Kashirskoye, pero en un lugar tranquilo y cómodo..

El costo de 1 metro cuadrado. m. de espacio habitable en esta ciudad ecológica comienza en 35.5 mil rublos.

RC «Anichkovo»

El complejo residencial «Anichkovo» se encuentra a 21 km de la carretera de circunvalación de Moscú en el distrito de Shchelkovo. Este es un proyecto de vivienda a gran escala que se ha desarrollado en el noreste de Moscú. El proyecto de desarrollo implica la construcción de 8 edificios de gran altura de ladrillos monolitos con apartamentos de 38 a 64,5 metros cuadrados..

Una característica distintiva de este proyecto es la construcción utilizando tecnologías modernas de ahorro de energía. También prevé la construcción de todas las instalaciones de infraestructura necesarias para los residentes, que incluyen: un jardín de infantes, una sala de calderas separada y un garaje subterráneo..

Comprar un metro cuadrado de vivienda en el complejo residencial «Anichkovo» costará al menos 39 mil rublos..

Complejo residencial «Oakvil en Forest Glades»

«Oakvil in Lesnie Polyany» es un complejo moderno que consta de pequeñas casas de 3 pisos, en el que hay un total de aproximadamente 780 apartamentos que van desde 20 a 120 metros cuadrados. El complejo incluye 11 edificios ubicados en un área ajardinada, que está cercada y tiene seguridad las 24 horas. Todas las casas cuentan con excelente equipamiento técnico y buenas características sociales y de vida..

También cuenta con infraestructura propia: farmacia, tiendas, centro de salud, gimnasio, salón de belleza, centro de desarrollo infantil, un acogedor café familiar, así como un centro de vida que brinda servicios a los residentes del complejo (lavandería, tintorería, reparación de electrodomésticos, reparación de ropa, calzado). y mucho más.).

El complejo está ubicado a solo 10 km de Moscú a lo largo de la autopista Yaroslavl..

El costo de los apartamentos en el complejo residencial «Okvil» comienza desde 59 mil rublos por metro cuadrado..

RC «Novorizhsky»

Otro moderno complejo residencial «Novorizhsky» se encuentra a 11 km de la capital a lo largo de la autopista Novorizhskoe. Consta de 7 edificios residenciales de seis plantas. El territorio está rodeado por una valla alta. También hay dos entradas con puestos de seguridad las 24 horas..

La infraestructura del complejo residencial Novorizhskiy prevé un jardín de infancia, un centro comercial, un centro médico, un salón de belleza, un centro deportivo con un área abierta, una piscina y una pista de hielo, así como un edificio administrativo de tres pisos. Para cada casa hay un estacionamiento subterráneo de dos niveles (alrededor de 852 autos en total), más espacios de estacionamiento para invitados adicionales en el área local..

El costo de los apartamentos en el complejo residencial Novorizhskiy comienza desde 59 mil rublos por metro cuadrado..

Complejo residencial «Kommunarka VIII»

El pueblo de Kommunarka se encuentra en dirección suroeste de Moscú, a solo 4 km de la carretera de circunvalación de Moscú. A 10 minutos en coche de la estación de metro Teply Stan y ya está.?

En el complejo residencial «Kommunarka VIII» hay 4 edificios de 8 a 17 pisos de altura. Edificios monolíticos de ladrillo. Kommunarka no es solo un complejo residencial separado, sino un microdistrito en constante crecimiento, donde también se encuentra toda la infraestructura necesaria.

El microdistrito está rodeado por todos lados por espacios verdes, lo que habla de respeto al medio ambiente, por lo que es ideal para familias con niños. También hay una guardería, una escuela secundaria y un moderno complejo deportivo. Grandes centros comerciales e hipermercados se encuentran cerca.

El costo de los apartamentos en el complejo residencial «Kommunarka VIII» comienza desde 59,9 mil rublos por metro cuadrado..

Complejo residencial «Saltykovka-Prestige»

El complejo Saltykovka Prestige está ubicado muy cerca de la capital, a 5-6 km del orbital de Moscú, a 2 km de Reutov. Este es un complejo residencial de ladrillo monolítico de baja altura, en el que se planea construir 24 casas (de 2 a 4 pisos), así como infraestructura..

El territorio del complejo está protegido de manera confiable: entrada solo a través del punto de control. También cuenta con seguridad las 24 horas y una valla en todo el perímetro del complejo..

Hay un gran estacionamiento subterráneo para residentes y un estacionamiento en superficie separado para invitados..

En cuanto a la infraestructura, todo está previsto para una estancia confortable en Saltykovka: un centro médico, un jardín de infancia, una farmacia, un supermercado, un gimnasio, una cafetería, un banco, un centro de negocios. El territorio está ajardinado gracias al trabajo de paisajistas profesionales..

Los precios de los apartamentos en este complejo residencial comienzan desde 63 mil rublos por metro cuadrado..

Cómo elegir el apartamento adecuado

Uno de los principales factores que influyen en la elección de un apartamento es su precio. Al mismo tiempo, el costo por metro cuadrado depende de varios factores: la distancia a la capital, el área de un apartamento, una casa está alquilada o en construcción..

En cuanto a la lejanía, cuanto más lejos, más barato. Por ejemplo, como se puede ver en los precios dados al principio, la vivienda más barata está en el microdistrito Novoye Stupino, y se encuentra a casi 2 horas de Moscú. Esta zona no es adecuada para quienes necesitan viajar para trabajar o estudiar en Moscú todos los días. Pero aquí pueden instalarse los jubilados que no trabajan o las personas que no necesitan visitar la capital todos los días..

También puede comprar un apartamento pequeño y económico, pero esta opción difícilmente puede considerarse exitosa para vivir con una familia. Más bien, es más adecuado para personas solteras. De los apartamentos ofrecidos en la región de Moscú con un valor de hasta 2 millones de rublos, la mayor parte de ellos tiene un área pequeña (de 20 a 40 metros cuadrados). Por ejemplo, en el complejo residencial «Okvil» puede comprar un apartamento con un área de 20 a 29 metros cuadrados. metros, con un costo de 1,33 millones de timones a 2 millones de rublos. Al mismo tiempo, el complejo se encuentra a tan solo 10 km de la capital, lo que facilita el acceso a la capital en cualquier momento..

El precio de los apartamentos también depende de la disponibilidad del objeto. Por ejemplo, en el complejo residencial alquilado «Central», que se encuentra a 15 km de la carretera de circunvalación de Moscú en Domodedovo, el precio por metro cuadrado es de 70 mil rublos, y en el complejo residencial «Anichkovo» en construcción, con una distancia casi igual de la capital (20 km) – de 39 mil rublos. rublos.

Las áreas de la región de Moscú más prometedoras para el desarrollo residencial.

Una característica de la construcción de bienes raíces residenciales en la región de Moscú durante mucho tiempo fue que las casas y los complejos residenciales se construyeron en grandes ciudades ubicadas inmediatamente fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. Sin embargo, ahora la mayoría de los desarrolladores han optado por el desarrollo de nuevos territorios. Echemos un vistazo a las áreas más prometedoras cerca de Moscú, donde la construcción de viviendas se desarrollará rápidamente en un futuro próximo..

Anteriormente, la construcción principal se llevó a cabo dentro de los 10 km de Moscú, pero ahora los principales esfuerzos de los desarrolladores se concentran en sitios ubicados dentro de los 30 km de la carretera de circunvalación de Moscú. El motivo es que las ciudades, que durante mucho tiempo fueron líderes regionales en la puesta en marcha de nuevas viviendas (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy y algunas otras), están hoy sobrecargadas. Aquí, la oferta supera significativamente la demanda. El atractivo de estas ciudades está disminuyendo gradualmente debido a la creciente densidad de población, lo que aumenta la carga sobre la infraestructura social y de transporte..

Cabe señalar que en la actualidad más del 55% de los compradores, que eligen un apartamento en la región de Moscú, hacen que la accesibilidad al transporte sea un requisito previo. Por lo tanto, se da preferencia a las áreas más remotas o en las direcciones donde hay menos atascos..

En base a lo anterior, uno de los distritos más prometedores de la región de Moscú es Leninsky, cuyo centro es la ciudad de Vidnoe. Es esta área la que recientemente ha sido muy popular entre los desarrolladores. Esto se explica por el hecho de que en esta zona se concentran los intereses de muchos grandes terratenientes, que están dispuestos a invertir en el desarrollo de este territorio..

El atractivo de esta área para la construcción masiva de viviendas también radica en el hecho de que las autoridades planean construir una nueva carretera «Solntsevo – Butovo – Vidnoe». Esta carretera se convertirá en realidad en una copia de seguridad de la carretera de circunvalación de Moscú en el sur y permitirá aliviar los flujos de tráfico..

Además, para 2016, se espera instalar una línea de metro expreso, que conectará Vidnoye con las áreas metropolitanas de Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye y Biryulevo, con la estación terminal Tulskaya. Además, este verano, las autoridades planean extender la línea de metro en el pueblo. Kommunarka de South Butovo.

Es imposible ignorar el hecho de que los territorios ubicados en el suroeste de Moscú también son prometedores porque la capital se expandirá en esta dirección. Y, por ejemplo, la mayor parte del distrito de Leninsky de la región entrará en Nueva Moscú..

Es con la expansión de Moscú que el desarrollo y las perspectivas de las ciudades y los distritos individuales de la región de Moscú están conectados. La mayoría de los territorios que son atractivos para la implementación de proyectos para la construcción masiva de edificios residenciales están incluidos en Nueva Moscú o se encuentran a 10-40 km de la capital. Entre las áreas más prometedoras se encuentran Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, así como el distrito de Solnechnogorsk y Lobnya..

Si consideramos la lejana región de Moscú (territorios ubicados a una distancia de más de 60 km de la carretera de circunvalación de Moscú), entonces en estos territorios no debemos esperar un aumento en el volumen de construcción de viviendas, lo más probable es que la construcción de nuevas casas aquí sea lenta..

Perspectivas para la región

En general, debido a la expansión de Moscú, la región de Moscú más cercana se ha vuelto muy atractiva para comprar viviendas. Mucha gente elige esta opción como más asequible.

A modo de comparación, el costo promedio por metro cuadrado. El espacio habitable en Moscú en marzo de 2012 ascendió a aproximadamente 157,13 mil rublos. En la región, esta cifra es de unos 125 mil rublos. Al mismo tiempo, la vivienda más barata de la capital se puede comprar en la SEAD (129,84 mil rublos por metro cuadrado), y la más cara, en el Distrito Administrativo Central (221,09 mil rublos por metro cuadrado). En la región de Moscú, como ya hemos visto, puede comprar un apartamento mucho más barato, de 35 a 39 mil rublos por metro cuadrado..

Es la asequibilidad y la proximidad a Moscú lo que en los próximos años determinará el crecimiento de la demanda de viviendas de alta calidad en los suburbios cercanos y medios..

Además, me gustaría señalar que las autoridades de la región de Moscú han asumido activamente el desarrollo de la infraestructura. Por ejemplo, en 2012, se asignarán alrededor de 8 mil millones de rublos para el desarrollo de la infraestructura social de la región de Moscú. Este factor también contribuirá a un aumento de la demanda de vivienda en esta región..