Registro estatal de propiedad de un apartamento.

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Es importante saber que luego de transferir el apartamento al comprador y antes de registrarlo como propiedad, el comprador recibe solo el derecho de propiedad, es decir, es el dueño legal de esta propiedad. Según el art. 305 del Código Civil de la Federación de Rusia, tiene derecho a proteger su propiedad. Sin embargo, no puede disponer del apartamento recibido a su propia discreción. El hecho es que la propiedad de la propiedad hasta el momento del registro estatal sigue siendo del vendedor..

Procedimiento de registro estatal

Todas las etapas del registro estatal de los objetos inmobiliarios en propiedad están estrictamente reguladas por la legislación vigente..

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia y la Ley Federal No. 122, el derecho de propiedad sobre un apartamento o cualquier otro objeto inmobiliario surge de un nuevo propietario (comprador, heredero, donatario, etc.) solo después de recopilar todos los documentos necesarios que confirman los motivos de la transferencia de propiedad, y su presentación a la autoridad de registro estatal, que realiza la entrada correspondiente en el USRR.

La Ley Federal «Sobre Registro Estatal» aprobó el procedimiento exacto para este trámite. Este, de acuerdo con la ley, consta de las siguientes etapas:

  • recopilación de un paquete de documentos necesarios;
  • aceptación por parte del cuerpo autorizado de documentos para el registro de propiedad de un apartamento (incluido un recibo para el pago de las tarifas estatales) y su registro;
  • análisis de la legalidad de la transacción que se realiza y un examen legal integral de los documentos aportados;
  • comprobar la ausencia de contradicciones entre los derechos ya registrados y los declarados, así como identificar otros motivos que puedan ocasionar la negativa a registrar la titularidad de este inmueble;
  • hacer una entrada apropiada en el registro estatal (en ausencia de fundamentos legales para rechazar el registro);
  • hacer inscripciones apropiadas en los documentos de título que confirmen la finalización del procedimiento de registro;
  • Emisión de un certificado apropiado de registro estatal de propiedad de la propiedad al propietario del apartamento..

Que documentos se requieren

Registro estatal de propiedad de un apartamento.
José Pérez. Los burócratas de la medicina

Para registrar la propiedad de un apartamento, se debe enviar un paquete de documentos al organismo de registro autorizado, que incluya los siguientes documentos:

  • aplicación de la forma establecida;
  • un recibo que confirma el pago de la tasa de registro estatal;
  • pasaporte o cualquier otro documento de identidad del solicitante;
  • un extracto de la BTI con un plano detallado de los locales registrados;
  • Certificado de registro de impuestos;
  • una declaración del consentimiento del cónyuge para la transacción, certificada por un notario, o una declaración que confirme que la persona no está casada;
  • documentos de título que confirman que el vendedor (donante, testador, etc.) tiene la propiedad de este apartamento, que surgió antes (por ejemplo, puede ser un certificado de registro estatal de propiedad emitido previamente u otros documentos de título);
  • un documento que confirme la transferencia de propiedad del apartamento registrado (por ejemplo, un acuerdo de donación, intercambio, compra y venta, etc.), mientras que el acuerdo debe registrarse en el servicio de registro.

Esta es solo una lista básica de documentos. Dependiendo del tipo de transacción con el apartamento, la autoridad de registro puede requerir algunos otros documentos..

Por ejemplo:

  • permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria para la venta de un apartamento propiedad de un menor;
  • documentos que confirmen la legalidad de la remodelación al vender las instalaciones convertidas;
  • otro.

Se debe enviar una lista completa de documentos a la autoridad de registro estatal.

Rocas submarinas

Evidentemente, el registro estatal de la propiedad de un apartamento o de cualquier otro tipo de inmueble es un proceso largo y complejo, que también puede complicarse por diversas circunstancias. Por ejemplo:

Negativa de la comisión a registrar derechos de propiedad

Puede haber varias razones para que el registrador tome tal decisión:

  • paquete incompleto de documentos proporcionado;
  • los documentos se ejecutan incorrectamente;
  • se ha enviado información incorrecta o inexacta a la autoridad de registro;
  • el registrador tiene algunas dudas sobre la autenticidad de los documentos proporcionados;
  • la presencia de un arresto impuesto al apartamento registrado o una prohibición de ciertas transacciones con él.

Si se toma la decisión de negarse a registrar la propiedad de un inmueble, el mismo día, se envía al solicitante una notificación por escrito de esta decisión, que indica los motivos de la denegación. Al mismo tiempo, el propietario, dentro del período especificado, está obligado a eliminar las deficiencias identificadas y nuevamente proporcionar un conjunto completo de documentación para el registro. Si el propietario no está de acuerdo con la denegación, puede impugnarla en los tribunales..

Evasión del registro de propiedad

Una de las partes del contrato de compraventa de apartamento evade el registro de propiedad del mismo. En este caso, de acuerdo con el párrafo 3 del art. 551 del Código Civil de la Federación de Rusia, la otra parte tiene derecho a acudir a los tribunales con una reclamación de registro estatal de la transferencia de propiedad, que está sujeta a satisfacción obligatoria si el vendedor ha cumplido plenamente sus obligaciones con respecto a la transferencia de la propiedad al comprador. Si la obligación de transferir no se ha cumplido, entonces el comprador tiene derecho en la declaración de reclamo a exigir el cumplimiento simultáneo por parte del vendedor de la obligación de transferir la propiedad y cumplir con las obligaciones de registro estatal de la transferencia de propiedad..

Fraude inmobiliario

Por ejemplo, un vendedor concluye varios contratos de compraventa de la misma propiedad al mismo tiempo. Qué hacer en este caso y quién tiene derecho a un apartamento.?

Como regla general, estos problemas se resuelven solo en los tribunales. Sobre la base de la práctica judicial moderna, se puede decir que el tribunal satisfará la demanda de registro estatal de los derechos de propiedad de la persona a quien el vendedor transfirió esta propiedad en posesión (artículo 398 del Código Civil de la Federación de Rusia). Todos los demás compradores tienen derecho a reclamar ante los tribunales al vendedor deshonesto una compensación por las pérdidas que hayan surgido como resultado del incumplimiento del contrato de compraventa celebrado..

Si uno de los compradores ya ha logrado registrar la propiedad del inmueble comprado, entonces los otros compradores también tienen derecho a exigir al vendedor que compense las pérdidas sufridas por ellos sobre la base de que el acuerdo de compraventa no se ejecutó..

En conclusión, me gustaría decir que el registro estatal de derechos de propiedad de bienes raíces es una herramienta que le permite garantizar la transparencia del mercado inmobiliario, confirma la legalidad de las transacciones realizadas con bienes raíces y también tiene como objetivo proteger los derechos de los propietarios..

Es por ello que el registro de propiedad es de vital importancia a la hora de realizar transacciones en el mercado inmobiliario..

Gracias a este trámite, el propietario acredita su derecho legal al apartamento y recibe un documento oficial que lo confirma.

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