Rublyovka es la tierra «dorada» de Rusia

El contenido del artículo

• Especificaciones
• Un poco de historia
• Las razones del fenómeno de la popularidad.
• Rublyovka hoy
• Perspectivas

La principal «heroína» de numerosas anécdotas, la región de Moscú, cuyo nombre ya se ha convertido en un nombre familiar y, sin exagerar, mítico, una localidad que despierta un gran interés en todo el país y se menciona repetidamente en obras de arte y en las noticias. Todo esto es sin duda el famoso Rublyovka.

En realidad, no existe una unidad administrativa territorial oficial con este nombre, pero es muy utilizado en los medios de comunicación y pocas personas recuerdan que Rublyovka es solo un área ubicada al oeste de Moscú y que se extiende a lo largo de Rublevo-Uspenskoe, 1st y 2nd -Vaya por la autopista Uspenskoe y la autopista Podushkinskoye.

Por supuesto, en casi todas las ciudades hay áreas que se consideran las más prestigiosas y se distinguen por los precios inmobiliarios más altos. Y, sin embargo, ninguno de ellos puede compararse con Rublevka en términos del grado de atracción por la élite local, la frecuencia de mención en el cine, la vida cotidiana y la ficción. Por ejemplo, el conocido pueblo de Koncha-Zaspa a menudo se llama «Kiev Rublyovka», y cada capital de la región y región tiene su propia «Rublyovka»..

¿Qué causó el fenómeno de este rincón aparentemente ordinario de la región de Moscú? ¿Por qué esta zona en particular se ha convertido en un símbolo de riqueza, poder y grandes oportunidades, un verdadero «Eldorado ruso»? Lo que le espera a Rublevka en un futuro cercano: el olvido o podrá mantener el título de «la tierra dorada de Rusia»?

Especificaciones

Rublevka incluye parte del territorio del distrito de Odintsovo de la región de Moscú, que está construido principalmente con casas de verano de la antigua élite soviética, aldeas de la clase de lujo y premium, así como residencias de los más altos funcionarios del estado..

Hay varios asentamientos en el territorio de este distrito: el pueblo de Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, el asentamiento de cabañas de verano Nikolina gora, el pueblo de Podushkino, Usovo, Uspenskoe y muchos otros pequeños asentamientos de cabañas y aldeas..

Algunos de estos pueblos han existido durante varios siglos, por ejemplo, Zhukovka, cuya primera mención se remonta al siglo XV, otros, como Gorki-2, se crearon ya en los años 20-30 del siglo pasado..

El asentamiento más cercano a Moscú es Razdory, que está a sólo cinco kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, el más lejano, Gorki-10, se encuentra a 43 kilómetros de la capital. Por lo tanto, Rublevka pertenece a la región cercana de Moscú, que ya garantiza altos precios por terrenos y casas, pero no explica el fenómeno mismo de esta área. Para comprender cómo y cuándo Rublevka se convirtió en la tierra más cara de Rusia y en un símbolo de poder, vale la pena retroceder varios siglos..

Mapa de Rublevka: la mayoría de los asentamientos se encuentran a lo largo de la carretera Rublevo-Uspenskoe

Un poco de historia

No piense que Rublevka comenzó a usarse como lugar de residencia para las autoridades y la élite solo en los años 90 del siglo XX. De hecho, esta parte de la región de Moscú llamó la atención de Ivan Kalita, quien gobernó hace casi 700 años..

La dirección Zvenigorod, y Rublevka se encuentra exactamente en el camino de Moscú a esta antigua ciudad, fue señalada especialmente por los príncipes de Moscú y generalmente fue para el hijo del segundo príncipe. Por cierto, este sitio a menudo se convirtió para el segundo heredero, por así decirlo, en un «trampolín» hacia el objetivo principal: el trono de Moscú, de modo que la «estrecha relación» entre Rublevka y los gobernantes supremos de Belokamennaya se pudo rastrear en ese entonces..

Más tarde, Iván el Terrible solía viajar al oeste desde Moscú, a quien le encantaba cazar con halcones en los bosques locales. Y los temerosos de Dios Mikhail Fedorovich y Alexei Mikhailovich, los primeros zares de la dinastía Romanov, hicieron una peregrinación a pie por este camino hasta el monasterio Savvino-Storozhevsky ubicado en Zvenigorod. Entonces, la futura carretera Rublevo-Uspenskoe en esos días ya recibió el nombre no oficial «Camino del Zar», y durante el movimiento del zar, rodeado de arqueros y guardias personales, se bloqueó el tráfico para los mortales comunes. Al igual que hoy, de verdad?

Tanto Pedro el Primero como Catalina el Segundo viajaron por el «Camino del Zar» de Moscú a Zvenigorod. En el siglo XVII, el camino, que anteriormente terminaba en Zvenigorod, se continuó y se convirtió en el único camino civilizado, es decir, un poco ennoblecido desde Rusia hacia el oeste, hasta Europa..

Las primeras propiedades de la aristocracia aparecieron a lo largo del «Camino Real» a fines del siglo XVIII; familias tan conocidas en nuestro país como los Yusupov, Golitsyn y Shuvalov decidieron establecerse aquí..

En 1918, numerosos pueblos y aldeas ya estaban ubicados en la dirección occidental desde Moscú: la gente se instaló con placer en esta área, famosa por sus bosques centenarios, ríos profundos y carreteras convenientes. Y después de que Joseph Stalin se instaló en la instalación especial «Zubalovo-4» cerca del pueblo de Usovo, Rublevka también se convirtió en un lugar de atracción para los «poderosos de este mundo». Las residencias de sus asociados más cercanos, en particular Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan y Felix Dzerzhinsky, aparecieron junto a la dacha del líder..

En la década de 1930, las dachas de la élite del partido comenzaron a aparecer en masa a lo largo del camino a Zvenigorod; el ministro Nikolai Yezhov, que encabezaba la todopoderosa NKVD, vivía en Zhukovka. Las casas de campo en esta área se asignaron a actores y escritores famosos, y se abrieron sanatorios y pensiones para trabajadores en Barvikha y Gorki-10..

Después de la guerra, aparecieron mansiones en Rublevka para los diplomáticos occidentales, el lugar no fue elegido por casualidad: no hay instalaciones industriales, el área se distinguía por una excelente ecología y a menudo se la llamaba «América rusa». Hasta los años 50, el paso a Rublevka estaba bloqueado por una barrera, por lo que no todos podían entrar en este rincón de élite de la región de Moscú..

La dacha «cercana» de Stalin, donde vivió de 1918 a 1932

Una nueva ronda en la historia de Rublevka comenzó en los años 90, cuando los “nuevos rusos”, estrellas del pop, funcionarios y políticos famosos comenzaron a comprar masivamente mansiones y casas de campo en las aldeas locales. Fue entonces cuando Rublevka se convirtió en un símbolo de mucho dinero y poder ilimitado, aparecieron las frases «esposa del rublo» y «oligarca del rublo», que caracterizan el estatus de una persona mejor que otras descripciones..

Es interesante que el origen del mismo nombre de esta zona de la región de Moscú se interprete de diferentes formas. Mucha gente cree que proviene del rublo, es decir, indica claramente que aquí solo han vivido personas ricas. Otros señalan que el nombre está asociado con Andrei Rublev, quien pintó catedrales en Zvenigorod. Sin embargo, la mayoría de los científicos se inclinan a creer que Rublevka obtuvo su nombre gracias a que hoy en día es poco conocido y ni siquiera forma parte de la aldea Rublevka actual, Rublevo. A su vez, el pueblo se llamó así porque constaba de chozas de troncos «picados».

Las razones del fenómeno de la popularidad.

Aleksey Volin, el ex subdirector de la administración presidencial rusa, describió mejor a Rublyovka en su entrevista: “Un bonito territorio con edificios demasiado compactos. Y al mismo tiempo está extremadamente mitificado. Según algunos mitos, la vida aquí es un símbolo de éxito, según otros, un ejemplo de mal gusto «.

Después de analizar un poco la historia de Rublevka, podemos llegar a la conclusión de que las principales razones de tan alta popularidad y costo de la tierra en esta área cerca de Moscú son:

1. Excelente ecología. La conocida llanura de Zvenigorod incluye los tramos superiores de los ríos Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra y Nara, así como los tramos medio y superior del río Moskva. Y hoy en esta zona se conservan milagrosamente bosques de abedules y abetos, se han conservado pequeños bosques de robles y pinares. Debido a la presencia de barrancos, depresiones y barrancos, esta zona «montañosa» agrada a la vista. Aquí no hay grandes instalaciones industriales, a diferencia de otras partes de la región de Moscú, y si no fuera por el desarrollo a gran escala, esta área se vería casi igual que hace cientos de años, cuando los campesinos y artesanos se establecieron en Rublevka con placer. Además, influyó la presencia de manantiales minerales, en torno a los cuales surgieron las primeras pensiones y sanatorios. Vale la pena señalar que Rublevka era famosa por sus curaciones hace cien o doscientos años: numerosos habitantes vinieron aquí para recuperarse, atraídos por las propiedades beneficiosas del agua artesiana, el aire limpio y la gloria de las reliquias del élder Sava, quienes, según dicen, pueden aliviar a los creyentes de todas las enfermedades..
2. Camino conveniente. Como ya se mencionó, fue a lo largo de la carretera de Smolensk que los gobernantes de Moscú viajaron hacia el oeste, aquí estaba el camino de todos los gobernantes que viajaron de Rusia a Europa, de Khan Batu a Napoleón. No es de extrañar que comenzaran a aparecer asentamientos junto a este inusual «camino del zar»; no todos pueden presumir de que desde las ventanas de su casa se puede ver al padre zar en un carruaje. Además, esta ruta siguió siendo una de las más transitadas y el comercio en las aldeas locales se desarrolló con bastante rapidez y éxito..
3. Cercanía al poder. Como puede ver, desde el comienzo de su historia, Rublevka siguió siendo un lugar donde las principales personas del país primero viajaron y luego se establecieron. Entonces, vivir junto a Joseph Vissarionovich era vital para sus asociados: el líder era conocido por sus reuniones nocturnas y podía llamarlo en cualquier momento. Y más tarde esta tendencia continuó y se convirtió en una verdadera tradición ya durante el reinado de Leonid Brezhnev, que vivía con su familia en Rublevka. Como señaló hace unos años Marina Makarova, directora general de Blackwood: «El deseo de los funcionarios y empresarios exitosos de vivir como una sociedad unida cerca de la casa de campo del jefe de estado en Barvikha formó la base para la formación de la imagen de la carretera Rublevo-Uspenskoe como la más prestigiosa y cara a principios de los 90». Además, según el director, «vivir en Rublevka se ha convertido en un signo de bienestar material y posición en la sociedad». Es esta razón, aparentemente, la que debería considerarse la principal. Sea lo que sea, una moda, una tendencia o un pasatiempo incomprensible pero universal, fue la cercanía al poder lo que hizo de Rublevka un lugar de residencia tan popular. De lo contrario, esta zona habría quedado como un rincón más de la cercana región de Moscú, prestigiosa y acogedora, pero nada más. Y es precisamente la proximidad a los gobernantes lo que ahora se ha convertido en el principal problema del rublo, pero hablaremos de eso más adelante..

Rublyovka hoy

El pico de popularidad de las propiedades inmobiliarias en rublos cayó en 2005-2008. En general, el costo de la tierra y las cabañas en Rublevka comenzó a crecer literalmente de manera exponencial desde principios de la década de 2000, cuando Novo-Ogaryovo se convirtió en la residencia oficial del presidente del país..

La tierra más cara de Rusia hoy en día se encuentra precisamente en Rublevka, en el territorio que anteriormente pertenecía al sanatorio de Barvikha, que está subordinado a la administración presidencial y se encuentra a 7 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Aquí se ponen a la venta varias parcelas de tierra que van desde 20 a 50 acres, cuyo precio es de 210 mil dólares o 6,8 millones de rublos por acre..

El precio promedio por cien metros cuadrados de terreno, por ejemplo, en la prestigiosa comunidad de cabañas Park Vill en el pueblo de Zhukovka, es de 65 mil dólares..

Se han construido varios asentamientos de cabañas en la carretera Rublevo-Uspenskoe: Florencia, el más cercano en la capital y el Kremlin, en el pueblo de Razdory, Usovo Usadby, Park Vill en Zhukovka, Barvikha Club y Barvikha Village en el pueblo del mismo nombre, Ilyinka «,» Novakhovo «,» Nikolino «,» Richmond «y» Papushevo «.

Casa rural «Papushevo»

El costo de una casa de campo, por ejemplo, en el pueblo de Florencia alcanza los $ 2.5 millones, por una casa adosada tendrá que pagar al menos $ 1.5 millones. Y en el pueblo de Papushevo, con su propia infraestructura desarrollada y áreas recreativas muy cómodas, el precio de una cabaña varía de 1 a 1,5 millones de dólares, el precio de cien metros cuadrados de terreno sin contrato es de 16 mil dólares. El pueblo está ubicado en Gorki-10.

En cuanto a la casa más cara de Rublevka, el récord que no se ha batido hasta ahora pertenece a la finca Eurasia, que se puso a la venta en 2007 por 100 millones de dólares. Es cierto que la crisis de 2008 obligó a los propietarios a reducir el precio a 80 millones, pero esto no impidió que la lujosa propiedad ingresara en la lista de Forbes de «Las casas más caras del planeta» y ocupara el honorable tercer lugar..

Finca «Eurasia» en Gorki-2, a 17 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, entró en la lista de Forbes en 2008

En la actualidad, la mansión más cara de Rublevka se encuentra en el antiguo territorio del sanatorio de Barvikha y se vende por 74 millones de dólares. Desafortunadamente, es muy difícil obtener una foto de las casas en venta en asentamientos cerrados de rublos. Aquí solo se permite a unos pocos seleccionados, que podrán demostrar que no los impulsa una curiosidad ociosa, sino un deseo real y la oportunidad de comprar una casa en Rublevka..

La finca en el pueblo de Mayendorf Gardens en Barvikha se vende por $ 73 millones y hoy ocupa el segundo lugar en la lista de las casas más caras de la carretera Rublevo-Uspenskoe.

Vale la pena señalar que todas las mansiones de rublos más caras están rodeadas por grandes parcelas de tierra: el área mínima del área local, a menudo con bosques de abedules y estanques artificiales, es de 35 acres, el máximo es de 500 acres o más. Se trata de verdaderas propiedades inmobiliarias, rodeadas por una valla alta y una vasta área decorada con paisajismo.

Rublevka hoy son las mansiones de personalidades tan famosas como Vladimir Zhirinovsky y Mikhail Gorbachev, los cantantes Larisa Dolina y Lada Dens, los actores Leonid Yarmolnik y Tatyana Drubich, el jefe de la Cámara de Cuentas Sergei Stepashin y el diputado de la Duma Estatal Sergei Mironov, así como muchos otros.

Además, en la carretera Rublevo-Uspenskoe hay objetos únicos como la residencia de Vladimir Putin, Novo-Ogarevo, Dmitry Medvedev, la residencia estatal de Gorki-9, así como la casa de Boris Yelnitsin, donde ahora vive su viuda..

Y Rublevka hoy es un gran problema de transporte. Como dijo Andrei Makarevich, quien en 2008 prefirió mudarse a la autopista Novorizhskoe: “Aquí funciona bien, la vida es buena. Conduce mal «. A menudo, el viaje de Zhukovka a la capital no toma en absoluto 20-30 minutos, como afirman las agencias inmobiliarias que ofrecen casas en Rublevka, sino aproximadamente dos horas, que tendrán que gastarse en atascos de tráfico agotadores. La razón principal de tal colapso del transporte es una gran cantidad de residentes, y no está limitada en la elección de automóviles: dos o tres automóviles por familia para la carretera Rublevo-Uspenskoe son más la regla que la excepción. También contribuyen numerosos cortejos gubernamentales, durante cuyo movimiento simplemente se bloquea el paso de los coches corrientes..

Atasco de tráfico típico en la autopista Rublevskoe

A pesar de que este rincón de la región de Moscú tiene su propia infraestructura bastante desarrollada, que incluye todo lo que necesita, desde supermercados hasta campos de golf y salones de belleza, los residentes de Rublyovka todavía tienen que visitar Moscú con regularidad. ¿Los funcionarios, y mucho menos el presidente, necesitan viajar para trabajar? Como resultado, los atascos se han convertido en un atributo indispensable de la autopista Rublevskoye y arruinan seriamente las vidas de los residentes locales. Igor Shabdurasulov, exjefe de gabinete del gobierno ruso, dijo: “El problema más importante y problemático de la infraestructura, el componente de transporte, no se ha resuelto. ¿Qué podemos decir si casi todos los días el viaje de Nikolina Gora a Barvikha se convierte en una tortura que dura hasta una hora y media??

Otro problema es el desarrollo masivo. Debe tenerse en cuenta que no solo se están construyendo modestas casas privadas y cabañas en Rublevka, sino enormes mansiones con cercas de tres a cuatro metros de altura, detrás de las cuales las celebridades podrían esconderse de manera segura de las miradas indiscretas. Debido a una valla de piedra de este tipo, apenas se puede admirar el pintoresco entorno, por lo que el hermoso paisaje y la excelente ecología dejaron de jugar un papel tan importante en la elección de una casa. De hecho, ¿por qué comprar un terreno con vista a un río, lago o bosque de abetos, si muy pronto desaparecerá detrás de una valla enorme??

Llegó al punto en que muchos residentes de Rublyovka comenzaron a buscar áreas más apartadas cerca de Moscú. Siguiendo a Andrei Makarevich, Anastasia Volochkova decidió abandonar el distrito más prestigioso de la región de Moscú, tras mudarse a un apartamento de la ciudad, así como a muchos otros residentes que compraron casas en Rublevka a finales de los 90. En ese momento podían llegar fácilmente a la capital y admirar el paisaje, ahora la situación ha cambiado dramáticamente..

Perspectivas

Los agentes inmobiliarios señalan que hoy los precios de los inmuebles en rublos prácticamente no suben y la demanda ha caído de manera bastante significativa. ¿Qué pasará en un futuro próximo con la «tierra dorada de Rusia», perderá su alto estatus??

Tal desarrollo de eventos parece ser bastante probable: en la actualidad, la dirección Novorizhskoe se ha convertido en la más prometedora, prestigiosa y con una gran demanda entre los compradores de bienes raíces de élite..

Y, sin embargo, es demasiado pronto para cancelar a Rublevka de las cuentas: la situación se puede corregir con la primera carretera de peaje, que se completará en 2014 y aliviará las carreteras Rublevo-Uspenskoe y Minskoe. Según los funcionarios, después de que se complete la construcción del nuevo intercambio, será posible llegar a Rublevka el doble de rápido y los residentes locales tendrán una opción: en qué camino viajar, pagado o no. Mientras tanto, se invita a los residentes de los asentamientos de cabañas de élite a cambiar de automóviles a cómodos trenes eléctricos, que pronto comenzarán a circular entre Moscú y Usovo. Pero es poco probable que los residentes de las mansiones más caras de Rusia se cambien a trenes eléctricos, incluso si son de mayor comodidad..

En un futuro cercano, la congestión del rublo puede incluso aumentar: en la capital, se están reparando las carreteras de salida, por lo que un kilómetro de la carretera estará cerrada al tráfico durante al menos un año, y los «rublevitas» tendrán que volver a casa con un respaldo..

Los agentes inmobiliarios señalan que, a pesar de una disminución significativa de la demanda y una ligera disminución de los precios, todavía hay suficientes personas que quieren convertirse en propietarios de casas en Rublevka. Y, muy probablemente, hasta que el presidente y otros poderes decidan cambiar de lugar de residencia, la situación continuará. Rublevka no tiene la intención de perder su puesto, y los residentes locales, muchos de los cuales son funcionarios de alto rango, de alguna manera encontrarán una solución al problema del transporte..