Traducción de una casa de jardín en una residencial: instrucciones paso a paso

Muchos propietarios de casas de verano y casas de jardín están pensando en transferir el edificio al estado de edificio residencial. Sin embargo, el procedimiento en sí, la recogida de documentos y los obstáculos burocráticos asustan a los propietarios. Nuestro sitio de consejos proporcionará instrucciones paso a paso para convertir una casa de jardín en un residencial..

Para empezar, aclaremos que no todas las casas de jardín pueden convertirse en propiedades residenciales. La estructura debe cumplir los siguientes requisitos:

• Tener una base.
• La altura de los techos no es inferior a 2,5 metros, en el ático y en los pasillos, no menos de 2,1 metros..
• El local debe calentarse a una temperatura de al menos +18 ° C. No importa qué tipo de calefacción sea: gas, estufa, eléctrica, lo principal es que las habitaciones sean cálidas..
• Humedad hasta 60%.
• La cocina debe tener al menos 6 metros cuadrados, la sala de estar (puede ser uno) – al menos 12 «cuadrados», el baño – 0,96 metros cuadrados, el baño – de 1,8 «cuadrados».
• Cada sala de estar y cocina debe tener al menos una ventana..
• Si la aldea tiene comunicaciones centrales, incluido el alcantarillado y el suministro de agua, entonces la casa debe estar conectada a ellas..

¡Importante! Si no hay comunicaciones centrales, se puede dotar de comodidades a la casa gracias a un pozo y una fosa séptica. La gasificación, por supuesto, no es necesaria. De todos modos, el edificio podrá recibir el estatus de inmueble residencial si se han cumplido todos los demás requisitos..

• Los muros de carga y los techos deben ser confiables.
• Una casa no se puede mover a otro lugar sin destruirla..

El edificio debe estar completamente construido, diseñado para una vida cómoda durante todo el año, cumplir con el SNiP y los Reglamentos Técnicos. Solo en este caso, la casa del jardín podrá obtener el estado de residencial..

Una estructura de capital debe tener un pasaporte técnico, otros permisos. Además, el propósito del sitio es muy importante, no «jardinería», sino «jardinería». El sitio debe poder construir edificios residenciales..

Para transferir una casa de jardín a una residencial, debe dirigirse al MFC o al gobierno local más cercano con un paquete de documentos:

• Permisos de otros propietarios de la casa del jardín, certificados por un notario..
• Extracto regular de USRN.
• Documentos de título del hogar.
• Solicitud indicando los números catastrales de la casa y parcela, así como su dirección. La solicitud debe indicar la dirección, real o electrónica, a la que el titular quiere recibir respuesta de la administración local.
• La conclusión del ingeniero catastral de que el edificio está realmente construido a fondo y puede actuar como un lugar de residencia permanente..

La lista de documentos, como puede ver, no es grande. El problema solo puede surgir con la conclusión del ingeniero catastral. Debe ser llamado al sitio donde se encuentra la casa del jardín para que el especialista lleve a cabo todas las investigaciones y mediciones necesarias. ¡Le recomendamos encarecidamente que elija un ingeniero catastral de la lista presentada en el sitio web de Rosreestr o entre los miembros de SRO especializados! Necesita un profesional calificado que tenga permiso para trabajar en esta área para que los documentos emitidos por él sean legalmente vinculantes.

Los servicios de un ingeniero catastral que representa un SRO cuestan de 8 mil rublos para un estudio de una casa. El costo puede aumentar si el sitio está lejos o tiene un área grande.

La administración local tiene derecho a considerar los documentos presentados para la transferencia de una casa de jardín a un residencial de 45 días. Pueden negarse por las siguientes razones:

• El propósito previsto del sitio no implica la construcción de un edificio residencial..
• No se ha recopilado todo el paquete de documentos.
• La declaración no fue escrita por el dueño del sitio y la casa..

Eso sí, la conclusión del ingeniero catastral debe indicar que la casa se puede utilizar como residencial. De lo contrario, no tiene ningún sentido ponerse en contacto con las autoridades locales con la esperanza de cambiar el estado del edificio..

Quizás, antes de llamar a un ingeniero catastral, tendrás que fortalecer los cimientos, colocar un baño, aislar las paredes, proporcionar calefacción … Es decir, preparar la casa para un cambio de estado, hacerla apta para vivir..

Después de recibir una decisión positiva de la administración local, será necesario realizar cambios en el USRN, solicitar un nuevo plan técnico de la casa a la BTI y asignarle una dirección postal..

Convertir una casa de jardín en una residencial tiene claras ventajas:

• Será posible registrarse oficialmente en esta dirección.
• Puede obtener una deducción de impuestos, es decir, devolver parte del impuesto sobre la renta personal que se pagó a la tesorería de la ciudad..
• Puede cambiar a una tarifa rural y pagar un 30% menos por la electricidad.
• Puede utilizar la casa como garantía si necesita sacar un préstamo bancario.

El portal escribió cómo transferir un apartamento residencial al estado de local no residencial. Es más fácil convertir una casa de jardín en una residencial. Lo principal es que el edificio realmente cumple con todos los requisitos especificados..