Una anualidad con mantenimiento de por vida o un apartamento a cambio de una vejez tranquila

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La esencia de una renta de por vida

Un ciudadano de Rusia (la mayoría de las veces un pensionista solitario) transfiere su propiedad a otra persona u organización a cambio de una manutención de por vida. Se puede implementar de varias formas:

  • pagos en efectivo (al menos dos salarios dignos por mes);
  • proporcionar al propietario del apartamento (entrega mensual de alimentos, medicinas, artículos de higiene, etc.);
  • forma combinada.

Muchos rusos creen erróneamente que, inmediatamente después de la conclusión del contrato, ya pueden considerarse los propietarios completos del apartamento y desalojar al pensionista que vive en él..

De hecho, el antiguo propietario puede ser desalojado solo después de que se le proporcione otra vivienda y luego si acepta mudarse. Además, sin el consentimiento del propietario del apartamento, es imposible llevar a cabo acciones legales con su inmueble (venta, alquiler, etc.).

El derecho a disponer completamente del apartamento se produce solo después de la muerte del destinatario del alquiler..

Matices de la celebración de un contrato.

Condiciones de detención

Uno de los problemas más comunes con los contratos de renta vitalicia es la falta de condiciones claramente definidas para un pensionado que cambia su apartamento por cuidados de por vida. Como regla general, según el contrato, el propietario de un apartamento recibe una cierta cantidad de dinero cada mes y, además, alimentos, medicamentos y otras cosas que necesita para una vida normal..

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Muy a menudo, los jubilados comienzan a quejarse con el tiempo de que los alimentos o medicamentos que reciben son baratos y de calidad insuficiente y exigen que traigan alimentos y medicamentos más caros o, ante la menor molestia, exigen que llamen a un médico en su casa y los examinen. Y si los pagadores de anualidades se niegan a hacer esto, considerando que tales reclamos no son razonables, el pensionista rescinde el contrato. Tales situaciones son comunes..

Para evitar tales situaciones, es necesario indicar en el contrato el valor del apartamento, que se transfiere al pagador del alquiler. Y luego describa claramente no solo los tipos de servicios que se incluirán en el mantenimiento de por vida (alimentos, limpieza de apartamentos, medicamentos, etc.), sino también su costo mensual. Esto evitará malentendidos entre las partes del contrato..

Precio de contrato

Se desaconseja encarecidamente escribir en el contrato que el apartamento se transfiere de forma gratuita. Existe una regla en la legislación que permite al destinatario del alquiler en tales casos romper el contrato, siempre que la otra parte viole sus términos. Y dado que con el contenido de por vida la «violación de los términos del contrato» es un concepto muy vago, bajo el cual se puede resumir cualquier cosa, es mejor tratar de evitar incluso la posibilidad teórica de que surjan tales situaciones. Para hacer esto, basta con escribir que el apartamento se transfiere al pagador del alquiler por una cierta cantidad..

Precio de compra

Tras la terminación del contrato, el destinatario de la anualidad puede exigir a la otra parte tanto la devolución de la propiedad de su apartamento como su redención por una determinada cantidad..

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La legislación dice que si el monto de la redención no se especifica en el contrato, entonces el apartamento se reembolsa solo al precio del mantenimiento anual del receptor del alquiler. Por lo tanto, es mejor establecer el precio de compra al valor de mercado de la propiedad..

Instrucciones prácticas para celebrar un contrato.

  1. Para el futuro pagador de anualidades, antes de concluir una transacción, es muy importante considerar cuidadosamente una vez más si podrá cuidar a un extraño por muchos años seguidos (el menor descuido de esta obligación se convierte en motivo para rescindir el contrato), pagar cantidades importantes mensualmente por su mantenimiento y esperar que en al final, el apartamento seguirá yendo a él.
  2. Es necesario exigir al pensionado un certificado debidamente certificado de un dispensario neuropsiquiátrico y un extracto de su historia clínica. Son muchos los casos en los que el tribunal reconoció la nulidad del contrato, ya que al concluirlo el propietario del apartamento por enfermedad no dio cuenta de sus actos..
  3. El contrato debe estar notariado. Derecho fijo: 0,5% del precio del contrato, pero no más de 20.000 rublos.
  4. Entonces el acuerdo debe registrarse con las autoridades judiciales..

Terminación de un acuerdo

Si una de las partes quiere rescindir el contrato, debe informar a la otra parte sobre esto en una carta. Si la otra parte está de acuerdo, debe acudir a un notario, quien rescindirá el contrato. Si no se pudo obtener el consentimiento de la segunda parte, entonces es necesario exigir la rescisión del contrato a través del tribunal..

Pero el tribunal no puede rescindir el contrato simplemente sobre la base de los deseos de una de las partes. Es necesario proporcionar a los servidores de Themis hechos que indiquen que el acuerdo no se cumplió. Tras la rescisión, el destinatario del alquiler recibe de vuelta su apartamento o una determinada cantidad de dinero previamente pactada en el contrato.

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En teoría, el pagador también puede contar con una compensación por los costos incurridos por él, si, por supuesto, el tribunal reconoce que cumplió los términos del contrato de buena fe. Pero en la práctica esto no sucede a menudo, porque a menudo muchas personas no se cargan en absoluto con la recopilación de pruebas del cumplimiento del contrato..

Prueba de ejecución del contrato.

Independientemente de la excelente relación que puedan tener las partes del contrato, el pagador de la anualidad nunca debe olvidarse de conservar la prueba del cuidado del beneficiario de la anualidad. Pueden ser muy diversos:

  1. Es mejor transferir cantidades monetarias no a las manos, sino transferirlas a la tarjeta del destinatario del alquiler..
  2. Guarde los recibos de medicamentos, comestibles, ropa, etc. Idealmente, sería ideal que el beneficiario de la anualidad firme sus recibos cada vez que recibe algún bien..
  3. El destinatario de la anualidad a ciertos intervalos (por ejemplo, cada pocos meses) puede escribir recibos indicando que no tiene ningún derecho al cumplimiento por la otra parte de los términos del contrato..

Un contrato de mantenimiento de por vida tiene sus propias ventajas y desventajas para cada una de las partes, por lo tanto, antes de concluirlo, es necesario sopesar cuidadosamente todos los pros y contras, habiendo considerado todos los riesgos..

Modelo de contrato de renta vitalicia– descargar en formato .doc

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