Ventajas y posibles problemas de crear una asociación de propietarios

El contenido del artículo

• Ventajas de crear una HOA
• Posibilidad de elegir sociedad gestora
• Impacto en la sociedad gestora
• Subsidios de reparación
• Cooperación con otras empresas
• Ingresos adicionales
• Nuevos lugares de trabajo
• Alto costo de los apartamentos
• Pureza
• Control de costos
• Respeto por la propiedad común
• Buenas relaciones de vecindad
• Los principales problemas de la HOA
• Autoridades locales
• Beneficiarios
• Alquilar
• Elección del presidente
• Falta de iniciativa del inquilino
• Viabilidad de crear una HOA

El primer y actualmente el único paso para lograr este objetivo es la Asociación de Propietarios (HOA), que crea qué propietarios de bienes raíces residenciales y no residenciales ubicados en un edificio de apartamentos podrán hablar con las empresas de gestión desde la posición de un socio de pleno derecho que puede dictar sus propias condiciones..

La decisión de crear una HOA solo la pueden tomar los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos, para lo cual se debe realizar una reunión de propietarios. La condición principal necesaria para la creación de una asociación es la presencia de propietarios de apartamentos activos que no tengan miedo de tomar la iniciativa en sus propias manos, que puedan organizar una reunión de inquilinos, advertir con anticipación sobre la creación prevista de una asociación de propietarios, realizar una votación y asumir todos los problemas asociados con la organización de las actividades de la asociación..

Y habrá muchos problemas en las primeras etapas de la creación de una asociación de propietarios:

• cuestiones legales relacionadas con la creación de una entidad no comercial de actividad económica y financiera;
• registro con todas las autoridades gubernamentales requeridas;
• apertura de cuentas corrientes;
• buscar un contador competente de buena fe que se quedara con toda la documentación de la organización recién creada;
• elección del presidente de la Asociación de Propietarios y del administrador del edificio de apartamentos, así como de los miembros de la junta de la asociación;
• celebración de contratos con organizaciones proveedoras de recursos: una empresa de energía, red de calefacción, servicio de agua, servicio de gas;
• selección y celebración de un contrato con una empresa de gestión, que puede hacerse cargo y proporcionar todos los servicios públicos, así como la limpieza de las instalaciones, el mantenimiento del territorio adyacente, la eliminación de basura y otros trabajos necesarios relacionados con el funcionamiento normal de todos los sistemas de la casa.

Todos los puntos anteriores son un requisito previo para la etapa inicial de la organización de una asociación de propietarios. Y, repito, para que la Asociación de Propietarios se cree realmente con éxito y comience su trabajo, es necesario, en primer lugar, la actividad e iniciativa de los propios propietarios de apartamentos, que querrían asumir todas las tareas anteriores, a cambio, que pueden traer muchas ventajas sobre otros edificios de apartamentos..

Ventajas de crear una HOA

Las ventajas de crear una sociedad de propietarios incluyen:

Posibilidad de elegir sociedad gestora

Permítanos recordarle que la entidad operativa es designada por la fuerza, a iniciativa de las autoridades locales, para las casas en las que no hay HOA, por lo que no tienen otra opción..

Impacto en la sociedad gestora

Los miembros de la Asociación de propietarios pueden influir de manera bastante realista en la política de la empresa de gestión, decidir por sí mismos si se necesitan reparaciones en las entradas, en qué se gastarán los fondos de los residentes en primer lugar, así como la compra de qué equipo es una necesidad urgente.

Subsidios de reparación

Los residentes que crearon HOA están obligados a realizar reparaciones importantes de la casa por su cuenta, pero el estado, interesado en reformar el sistema de viviendas y servicios comunales, a menudo proporciona subsidios para reparaciones a gran escala..

Nikolay Bogomolov. Mi casa

Cooperación con otras empresas

La Asociación de Propietarios es una entidad legal, como resultado de lo cual puede realizar transacciones con otras empresas, organizaciones o empresas para generar ingresos o proteger los intereses de los propietarios del edificio de apartamentos..

Ingresos adicionales

La propiedad común de un edificio de apartamentos (un sótano con un techo alto, locales técnicos no residenciales, anexos o fondos no residenciales) puede generar ganancias significativas para las asociaciones de propietarios; al arrendarlos como bienes raíces comerciales, la asociación puede obtener fondos para mejorar el territorio, construir un patio de recreo, etc. Los fondos también se pueden obtener colocando carteles y paneles publicitarios en la fachada de la casa, pero dichos ingresos solo están disponibles para aquellas asociaciones de propietarios cuyas casas están ubicadas en calles centrales y autopistas transitadas..

Nuevos lugares de trabajo

La participación en una Asociación de Propietarios también puede generar beneficios para los residentes individuales de un edificio de apartamentos. Entonces, con bastante frecuencia, los jubilados jóvenes, todavía bastante capaces, se convierten en limpiadores, plomeros, cerrajeros, contables, gerentes de una sociedad, y reciben un salario bastante decente por su trabajo. Además, dicha actividad laboral se lleva a cabo en las inmediaciones de su propio apartamento, a menudo no requiere esfuerzos diarios, por lo que dicha cooperación es beneficiosa tanto para los residentes de la casa como para la propia HOA, que puede ahorrar en los servicios de la empresa de gestión..

Alto costo de los apartamentos

La creación de una HOA aumenta el valor comercial de los apartamentos en este edificio, ya que los nuevos residentes ya tienen garantizado un mayor nivel de servicios públicos..

Pureza

Los residentes de un edificio de apartamentos que han formado una sociedad de propietarios pueden disfrutar de los placeres de la vida como una entrada limpia, un patio bien cuidado y un techo renovado, que a menudo no están disponibles para los residentes de apartamentos en casas comunes..

Control de costos

Los miembros de la Asociación de propietarios pueden controlar el gasto de los fondos de la sociedad mediante la creación de una comisión de auditoría, que tiene el derecho de verificar la legalidad y conveniencia de todos los gastos de la sociedad gestora o miembros de la junta..

Respeto por la propiedad común

Los residentes de casas en las que se han creado asociaciones de propietarios suelen ser mucho más cuidadosos con la propiedad común, ya que se dan cuenta de que sus reparaciones deberán pagarse de su bolsillo..

Buenas relaciones de vecindad

La creación de una asociación de propietarios puede mejorar significativamente el clima general en un edificio de apartamentos: reunirse en reuniones y resolver problemas urgentes y significativos para todos, sin excepción, los habitantes de la casa se conocen, se comunican y establecen relaciones de buena vecindad..

Los principales problemas de la HOA

Sin embargo, no piense que la asociación de propietarios es una panacea para todos los problemas de un edificio de apartamentos..

Los principales problemas que pueden surgir para los propietarios de apartamentos que han decidido crear una asociación de propietarios incluyen:

Autoridades locales

Relaciones con las autoridades locales, que a menudo pueden no ser demasiado leales a los propietarios proactivos, además, la legislación no regula todos los aspectos de las actividades de la Asociación de Propietarios. Por ejemplo, si uno de los inquilinos se niega a pagar las facturas de servicios públicos, será posible cobrar el pago adeudado solo a través de los tribunales. Los procedimientos legales pueden llevar mucho tiempo, y todo este tiempo la carga de pagar las deudas de la HOA recaerá sobre otros propietarios de viviendas más respetuosos de la ley..

Beneficiarios

Los beneficiarios no suelen esforzarse por convertirse en miembros de la HOA, ya que el estado generalmente no compensa a la sociedad por la diferencia entre el pago estándar de los servicios públicos y las tarifas proporcionadas para las categorías privilegiadas de residentes..

Alquilar

El alquiler en la Asociación de propietarios suele ser más alto que los pagos de los habitantes de los edificios de apartamentos comunes. Por supuesto, los miembros de HO pagan por la electricidad, el gas y la calefacción a las mismas tarifas que los demás ciudadanos, pero los costos adicionales, como la organización de garajes, áreas de juego y jardinería, pueden convertirse en una carga adicional..

Elección del presidente

El éxito del funcionamiento de la HOA depende en gran medida de la actividad y la integridad de su presidente y miembros de la junta, por lo que su elección y control sobre sus actividades debe abordarse de manera especialmente responsable y seria..

Falta de iniciativa del inquilino

Muchos residentes de la casa no están activos y no quieren pagar costos adicionales, no participan en las actividades de la asociación, por lo que la falta de iniciativa de los residentes puede eventualmente resultar en violaciones por parte de la compañía administradora y la incapacidad de resolver los problemas de mejora del edificio de apartamentos..

Viabilidad de crear una HOA

También cabe señalar que la creación de una asociación de propietarios no siempre es recomendable. Entonces, si un edificio de apartamentos:

en primer lugar,es una casa con una pequeña cantidad de apartamentos, menos de 150, lo que no permitirá la formación de un fondo de fondos suficientemente grande.

En segundo lugar,es un edificio antiguo que necesita reconstrucción, revisión a gran escala, que requerirá gastos sustanciales de la Asociación de Propietarios ya en la primera etapa de actividad;

En tercer lugar,no cuenta con espacio adicional, como sótanos equipados o locales técnicos, que se pueden alquilar de forma comercial, lo que generará ingresos bastante tangibles.

Cuarto,la inmensa mayoría de los residentes no están activos, no van a participar de ninguna manera en las actividades de la Asociación de Propietarios o incurren en costos adicionales.

En este caso, la creación de una asociación de propietarios no es aconsejable, no podrá resolver todos los problemas de un edificio de apartamentos y simplemente no dará sus frutos..

Así, la creación de una asociación de propietarios es un fenómeno que se está volviendo cada vez más frecuente en la actualidad, especialmente entre los habitantes de grandes edificios de varias plantas de última construcción. En los edificios antiguos de tres y cinco pisos, pocos propietarios deciden dar un paso tan crucial que, a pesar de todas sus muchas ventajas, también conlleva molestias y costos adicionales. En general, la decisión de crear una asociación de propietarios de apartamentos residenciales la toman ellos de forma independiente y, como resultado, brinda la libertad de elección tan deseada, pero requiere decisiones responsables y un enfoque serio..