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Cada uno de nosotros al menos una vez en su vida soñó con su propia vivienda suburbana en la que podría pasar su tiempo libre del trabajo y otros asuntos. Pero comprar una buena casa, por ejemplo, en la región de Moscú costará al menos 400-500 mil dólares Y debe ser paciente: para llegar a su casa de campo, deberá permanecer en el tráfico durante más de una hora. Otra opción para pasar tus vacaciones es viajar al extranjero. Nuevamente, el costo de este placer será ligeramente diferente al de comprar una casa en la región de Moscú, y las condiciones de vida en los hoteles eventualmente comenzarán a volverse aburridas. Queda otra forma, la más rentable y tentadora, de comprar una villa en la playa a un precio asequible, por ejemplo, en Tailandia..
Datos interesantes sobre el estado de Tailandia
El Reino de Tailandia se encuentra en el sudeste asiático.
Superficie total del territorio – 513 mil pies cuadrados km, con la longitud del país de norte a sur – 1860 km.
Tamaño de la poblacion – alrededor de 61 millones de personas.
Capital de tailandia – Bangkok.
Posición geográfica: Tailandia está bañada por el Océano Índico y el Mar de China Meridional. Comparte fronteras con Camboya, Myanmar, Malasia y Laos. La parte norte del país está cubierta de verdes laderas y colinas, en el sur hay islas pintorescas..
Clima tropical predomina, se puede dividir condicionalmente en tres períodos: caluroso (marzo – mayo), estación lluviosa (junio – septiembre), estación fría (octubre – febrero). Temperatura media anual: 28 grados Celsius.
Idioma oficial: Tailandés.
Diferencia en el tiempo: +3 horas en verano y 4 horas en invierno (en relación con Moscú).
Moneda del estado: Baht tailandés (alrededor de 0,6 rublos)
Lugares populares
Ubicado en las tierras de la península de Malacca y las islas adyacentes, el Reino de Tailandia atrae a los turistas con su increíble paisaje, hermosa naturaleza y clima templado. Las condiciones en cualquier lugar del país son adecuadas para adquirir tierras. Comprar una propiedad en Tailandia es la combinación perfecta de calidad y precio. Las características y el nivel de infraestructura cumplen plenamente con los estándares de los países civilizados. Las islas de Koh Samui, Phuket y la zona turística de Pattaya tienen la mayor demanda entre los compradores. Pero puede comprar bienes raíces en las principales ciudades del estado, incluso en la capital de Tailandia, Bangkok. Y los amantes de la naturaleza exótica y única pueden mimarse con una cabaña
en el área de una de las reservas nacionales, que se extiende en las tierras del norte de Tailandia. Según la jefa del departamento de análisis de «CENTURY 21 Rusia», Olga Stroeva, las propiedades inmobiliarias del Reino de Tailandia son populares entre los clientes rusos y ocupa una posición de calificación después de Bulgaria, Turquía y España..
Según los expertos y compradores, el criterio más atractivo para comprar bienes raíces en Tailandia es el costo aceptable. El precio más bajo comienza en la ciudad de Pattaya. Aquí se puede comprar una habitación o un departamento pequeño desde 15 mil dólares, el precio máximo es 100 mil dólares Una casa decente con piscina en un área protegida cuesta 100-120 mil dólares o más. Cabe destacar que cualquier vivienda, ya sea una pequeña habitación o una lujosa cabaña, se vende con decoración interior, absolutamente lista para un alojamiento confortable..
Puedes encontrar muy buenas ofertas. Por ejemplo, una casa de dos pisos con tres recámaras y dos baños, una sala de estar y terrazas abiertas, un área de estacionamiento y un pequeño jardín en South Pattaya se puede comprar por 60 mil dólares..
Entre los últimos proyectos, la atención de los inversores se encuentra atraída por apartamentos en el complejo turístico Lofts Southshore, que, según IFA Hotels & Resorts (IFA HR) se construirán en el corazón de Pattaya con vistas a la bahía, en la ladera de Khao Pratumnak. Según el plan del proyecto, el complejo constará de 720 habitaciones de varios tamaños y distribuciones. Estos son estudios con un área de solo 33 metros cuadrados. m. y apartamentos de una, dos y tres habitaciones 58-170 metros cuadrados. También está prevista la construcción de áticos y apartamentos dúplex (282 – 308 m2) con jardines privados. El precio inicial de un apartamento en Lofts Southshore es de $ 90,000, pero al final de la construcción, programada para 2011, el costo aumentará significativamente..
También hay beneficios económicos de invertir en bienes raíces en las islas tailandesas. El costo de las villas en las islas de Phuket y Koh Samui aumenta en un 20-30% por año. Las autoridades tailandesas crean deliberadamente condiciones de lujo en el complejo de Phuket, atrayendo a los turistas y compradores más extravagantes. Esta tendencia afecta significativamente la calidad de los proyectos que se crean. Según las previsiones de muchos expertos, los precios inmobiliarios en Tailandia en un futuro próximo igualarán el nivel de los centros turísticos europeos populares.
Precio del paraíso
Además de los precios de las propiedades tan atractivos en Tailandia en comparación con Europa o incluso Moscú, existen opciones para acelerar el proceso de compra de un sueño preciado. Puede utilizar los servicios de los bancos rusos que ofrecen un préstamo de «empeño», es decir, dinero a cambio de los bienes inmuebles existentes, que el cliente posteriormente invierte en viviendas en el extranjero. Otra opción es un préstamo para la compra de apartamentos directamente de uno de los bancos extranjeros. «Un inversor racional debe considerar en primer lugar la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario en el país de compra y solo luego buscar opciones alternativas en Rusia», dice Natalya Zavalishina, directora del proyecto Distant Property Management (DPM) en MIEL holding.
No todos los bancos pueden otorgar préstamos para la compra de bienes raíces a no residentes de Tailandia. La sucursal de Bangkok Bank en Singapur es una de las pocas que realiza este tipo de operaciones. Bajo las condiciones propuestas, el prestatario recibe un préstamo de hasta el 70% del precio de mercado de la propiedad que se compra. El monto mínimo del préstamo es de S $ 100.000, el máximo es de S $ 1 millón (S $ 1 = US $ 0,71) hasta por diez años. Por el momento, la tasa de interés del préstamo es del 6.5% anual (equivalente a dólares estadounidenses).
Al comprar bienes raíces, además de la contribución principal, de acuerdo con las leyes de Tailandia, se proporciona el pago de tales tipos de impuestos y tarifas, que se dividen a su vez entre el vendedor y el comprador. La empresa CENTURY 21 Rusia ofrece algunos de ellos:
– impuesto de transferencia de propiedad – Tasa de transferencia – 2% del valor declarado del terreno,
– Impuesto de timbre – Impuesto de timbre – 0.5% al transferir propiedad absoluta y 0.1% al transferir derechos de arrendamiento,
– impuesto sobre el volumen de negocios – Impuesto de retención – 1% del valor de los bienes inmuebles de personas jurídicas.
– impuesto comercial – Impuesto comercial especial – 3.3% del valor tasado de la propiedad.
Como regla general, los rusos no tienen problemas con las visas para Tailandia. Los derechos de propiedad son diferentes. Por ley, las personas extranjeras pueden poseer edificios con el registro de un contrato de arrendamiento de 30 años, que posteriormente se puede renovar. Muchos expertos y propietarios ven esta opción como equivalente a la propiedad de la tierra..
Los propietarios tienen la oportunidad de recibir ingresos regulares de la propiedad que han comprado al alquilarla. Este ingreso, en consecuencia, está sujeto al impuesto sobre la renta, calculado de acuerdo con un sistema flexible: para ingresos por debajo de 50 mil baht (alrededor de 1200 dólares), el porcentaje del impuesto es cero, aumenta al 10% con un aumento en la ganancia a 500 mil baht (alrededor de 12 mil dólares). .). En promedio, los ingresos por alquilar un apartamento en Tailandia fluctúan en el rango de 40 a 100 mil baht (1 a 2.5 mil dólares) por mes, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las condiciones de vida de la casa..
Por supuesto, la adquisición de su propio pedazo de paraíso no funcionará sin inconvenientes. Primero, un vuelo de diez horas a su villa y mucho pasaje aéreo. En segundo lugar, si no es un conocedor del exotismo tailandés, no puede apresurarse a convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria en Tailandia. Después de todo, no todos pueden tolerar lluvias tropicales frecuentes, alta humedad del aire con una temperatura del aire igualmente alta. Y la peculiar cocina nacional no es apta para todos. Los verdaderos admiradores de las delicias de Tailandia estarán felices de adquirir su propia cabaña en un reino exótico. Muchos de ellos incluso se quedan en el país y comienzan sus propios negocios. Después de todo, la situación económica de Tailandia y la base imponible favorecen plenamente el desarrollo del negocio de los propietarios extranjeros.
¿Cuál sería tu elección ideal, una hermosa villa en Tailandia o una acogedora casa en las afueras? Ambas opciones parecen tentadoras, pero dependerá de tus preferencias y estilo de vida. ¿Te gustaría disfrutar de las playas paradisíacas de Tailandia o prefieres la tranquilidad y el contacto con la naturaleza de las afueras? ¡Cuéntanos qué opinas y por qué!