Vivienda asequible para familias jóvenes

El ¬ęproblema de la vivienda¬Ľ es un problema doloroso para la mayor√≠a de las familias j√≥venes en Rusia. ¬ŅQui√©n puede permitirse metros cuadrados de bienes ra√≠ces rusos??

Vivienda asequible para familias jóvenes
Vladimir Antonovich Nikulin. Joven. 1993

Apartamento propio en un √°rea acogedora, donde se crean todas las condiciones para una vida c√≥moda, hay jardines de infancia, una cl√≠nica, escuelas y supermercados, es decir, todo lo que es tan necesario para una familia joven que cr√≠a ni√Īos, o su propia casa en el seno de la naturaleza, no lejos de las carreteras, que conduce al centro de la ciudad, al lugar de trabajo – este ¬ęsue√Īo azul¬Ľ de cada segunda familia rusa.

Seg√ļn las estad√≠sticas, m√°s del 70% de los rusos est√°n descontentos con su propia vivienda, consider√°ndola demasiado apretada, inc√≥moda, ubicada en una zona no prestigiosa que no satisface sus necesidades. Y la mayor√≠a de las veces, el apartamento a disposici√≥n de la familia realmente no permite asignar, por ejemplo, una habitaci√≥n separada para cada ni√Īo, y ni siquiera corresponde a los est√°ndares oficiales de espacio de vida. Para las familias j√≥venes que reci√©n comienzan una vida en com√ļn y planean tener hijos, el problema de la vivienda es a√ļn m√°s grave, porque esa familia a√ļn no tiene sus propios ahorros, por lo que, literalmente, unos pocos j√≥venes rusos tienen la oportunidad de comprar un apartamento..

La comparaci√≥n del salario promedio en diferentes regiones de Rusia y el costo por metro cuadrado de espacio habitable en las grandes ciudades muestra claramente que un ruso com√ļn podr√° ahorrar para su propia vivienda solo despu√©s de varias d√©cadas de grandes ahorros..

Por ejemplo, en Lipetsk, el salario promedio el a√Īo pasado, seg√ļn las estad√≠sticas oficiales, fue de 15,5 mil rublos, y el costo promedio de 1 metro cuadrado fue de 39,8 mil rublos. El costo por metro cuadrado en Saratov es ligeramente m√°s bajo: 32,7 mil rublos, sin embargo, el ingreso promedio de la poblaci√≥n aqu√≠ es menor: solo 14,5 mil rublos. Y en la regi√≥n de Tula, donde el salario promedio el a√Īo pasado se fij√≥ en 15,6 mil rublos, el costo de la vivienda es en promedio 42,8 mil rublos..

Por supuesto, Mosc√ļ es el l√≠der en t√©rminos de salario promedio en la Federaci√≥n de Rusia: m√°s de 40 mil rublos al mes, pero el precio de un apartamento aqu√≠ alcanza el m√°ximo ruso: m√°s de 167 mil rublos por metro cuadrado. Recientemente, los tres primeros en el costo de la vivienda en Rusia se ven as√≠:

  1. Mosc√ļ
  2. San Petersburgo
  3. Sochi
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Las propiedades inmobiliarias de Sochi aumentaron considerablemente de valor despu√©s de que la capital del sur de Rusia adquiriera el estatus de futura sede de los Juegos Ol√≠mpicos de 2014. El cuarto mayor costo por metro cuadrado est√° ocupado por la regi√≥n de Mosc√ļ: un promedio de 42,9 mil rublos.

La brecha m√°s peque√Īa entre el salario promedio y el costo de la vivienda se observa en las regiones del extremo norte, donde se desarrolla la industria del petr√≥leo y el gas y no se espera que aumente la demanda de departamentos. Por lo tanto, en los distritos aut√≥nomos de Nenets y Chukotka, el costo promedio de la vivienda en el segundo trimestre de 2011 se estableci√≥ en 41,35 mil rublos por metro cuadrado, y el salario promedio en 2010 alcanz√≥ los 47 mil rublos..

Vivienda asequible y cómoda para ciudadanos rusos.
Vladimir Fedorovich Stozharov. Nuevo Norte. 1962

Es f√°cil calcular que una familia de dos que gana un salario medio tardar√° al menos 11 a√Īos en comprar un peque√Īo apartamento de 42 metros cuadrados en Lipetsk. Y esto siempre que, literalmente, todos los ingresos se reserven para la compra codiciada, y todav√≠a hay gastos operativos: comida, pago de un apartamento alquilado, ropa, para que los ex reci√©n casados ‚Äč‚Äčpuedan disfrutar de su propia vivienda m√°s cerca de la edad de jubilaci√≥n..

Entonces, en este momento, cuando el costo de la vivienda tanto en los mercados inmobiliarios primarios como secundarios es bastante lento, pero est√° creciendo constantemente, pero el nivel de los salarios no puede complacer con tal tendencia, solo un porcentaje muy peque√Īo de rusos puede comprar su propia vivienda sin atraer fondos de cr√©dito..

Asistencia estatal para resolver el ¬ęproblema de la vivienda¬Ľ

De acuerdo con el hábito dejado desde los tiempos de la Unión Soviética, muchos residentes de la Federación de Rusia no pierden la esperanza de recibir ayuda del estado para resolver el problema de la vivienda. Pero hoy en día, solo categorías limitadas de ciudadanos rusos pueden obtener alojamiento gratuito, como:

  • veteranos de la Gran Guerra Patria que participaron directamente en las hostilidades;
  • inv√°lidos de guerra;
  • personal militar;
  • hu√©rfanos que han alcanzado la mayor√≠a de edad y abandonan orfanatos;
  • participantes en la liquidaci√≥n del desastre de la central nuclear de Chernobyl;
  • familias numerosas con m√°s de 4 hijos;
  • y, finalmente, ciudadanos que est√°n registrados como necesitados de mejoras en el espacio vital.

No olvide que la financiación para la asignación de viviendas gratuitas es muy lenta, por lo que a menudo se necesitan varias décadas para esperar un nuevo apartamento. En casos raros, como, por ejemplo, el aniversario del fin de la guerra, este proceso se intensifica, pero principalmente a expensas de otras categorías de personas en lista de espera..

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Juventud - Vivienda asequible
Ivan Gorbachev. En la pantalla azul. 1976

Tambi√©n existe un programa estatal para ayudar a las familias j√≥venes, ya que el tema de la vivienda, por supuesto, tiene un impacto negativo en la situaci√≥n demogr√°fica del pa√≠s: no todas las familias j√≥venes corren el riesgo de tener un hijo mientras viven en un departamento alquilado o en la misma casa con sus padres. El primer subprograma federal ¬ęProvisi√≥n de vivienda para familias j√≥venes¬Ľ fue dise√Īado para el per√≠odo de 2002 a 2010, durante su operaci√≥n, m√°s de 130 mil familias en diferentes regiones de Rusia pudieron comprar apartamentos con la ayuda del estado. Actualmente, ha comenzado a operar un nuevo subprograma con el mismo nombre, su duraci√≥n es de 2011 a 2015, se prev√© que ayude a mejorar las condiciones de vida de otras 170 mil familias.

Seg√ļn este programa estatal, las familias j√≥venes, uno de cuyos miembros es menor de 35 a√Īos, con o sin hijos, plenos e incompletos, pueden esperar recibir un subsidio del 30% (para parejas j√≥venes sin hijos) y del 35% (para familias con hijos). del valor de mercado de la vivienda. El subsidio se puede gastar en comprar o construir su propia casa. Pero este programa todav√≠a tiene algunos inconvenientes que limitan significativamente el n√ļmero de familias j√≥venes que son elegibles para usar dicha asistencia estatal..

en primer lugar,Para poder optar al subsidio, las autoridades locales deben reconocer que una familia joven necesita mejores condiciones de vivienda en el lugar de su residencia. Los estándares de espacio habitable se establecen por separado en cada región y pueden variar de 6 a 15 metros cuadrados por persona. Por ejemplo, en San Petersburgo, la norma se establece en 9 metros cuadrados por residente de un apartamento o casa independiente..

En segundo lugar,Al solicitar un subsidio para la compra de vivienda, una familia joven debe demostrar ante las autoridades que puede pagar la parte restante del costo del apartamento por su cuenta, es decir, brindar información sobre sus ahorros, ingresos medios y salarios. Por lo tanto, las familias de bajos ingresos no pueden participar en este programa estatal..

En tercer lugar,el subsidio se destina a la compra de una determinada cantidad de metros cuadrados de vivienda. El est√°ndar se establece en 18 metros cuadrados por persona para una familia con ni√Īos, de modo que al comprar un apartamento de tres habitaciones de 90 metros cuadrados, una familia de tres puede contar con un subsidio del 35% del costo de 54 metros cuadrados, el resto del espacio habitable deber√° ser pagado con su propio presupuesto familiar. … Una familia joven sin hijos es elegible para un subsidio para comprar solo 42 metros cuadrados de espacio habitable.

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Vivienda asequible
Philip Andreevich Malyavin. Retrato familiar. 1869-1940

También hay que tener en cuenta que en diferentes regiones de Rusia (un total de 80 entidades federativas del país participan en el programa estatal Vivienda para Familias Jóvenes) el proyecto se está ejecutando a diferentes ritmos, ya que la financiación se realiza en parte con el presupuesto federal y en parte con el presupuesto local..

Como puede ver, es dif√≠cil prescindir de un pr√©stamo hipotecario, incluso en el caso de un subsidio estatal para la compra de vivienda, porque el costo restante de un apartamento o casa puede ser una cantidad bastante sustancial. Y aqu√≠ el punto principal es el porcentaje que la familia joven tendr√° que pagar sobre el pr√©stamo hipotecario. En Rusia en su conjunto, el porcentaje medio de un pr√©stamo hipotecario el a√Īo pasado oscil√≥ entre el 17,5% y el 20,7% en rublos y el 11-13% en d√≥lares, casi todos los bancos proponen un pago inicial del 20% al 30% como una de las condiciones de pr√©stamo. el costo de la vivienda. Curiosamente, desde 2011, las familias j√≥venes pueden utilizar el capital de maternidad (365.698 mil rublos) como pago inicial para la vivienda sin esperar hasta que el hijo m√°s peque√Īo tenga 3 a√Īos. Por cierto, existe la oportunidad de gastar capital de maternidad en la construcci√≥n de su propia casa..

El programa estatal establece un pr√©stamo hipotecario preferencial para familias j√≥venes por un monto de 14% anual en rublos, sin embargo, la tasa puede variar seg√ļn las condiciones del banco, donde los prestatarios solicitaron y la regi√≥n del pa√≠s..

As√≠, en la actualidad, la familia joven no puede esperar √ļnicamente la ayuda del Estado para resolver el problema de su propia vivienda. El an√°lisis de los ingresos propios, el c√°lculo preciso del monto de los pagos mensuales, la elecci√≥n cuidadosa del banco donde se obtendr√° el pr√©stamo hipotecario: siguen siendo las condiciones m√°s importantes para una soluci√≥n exitosa del problema de la vivienda.

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