Vivienda asequible para familias jóvenes

El «problema de la vivienda» es un problema doloroso para la mayoría de las familias jóvenes en Rusia. ¿Quién puede permitirse metros cuadrados de bienes raíces rusos??

Vladimir Antonovich Nikulin. Joven. 1993

Apartamento propio en un área acogedora, donde se crean todas las condiciones para una vida cómoda, hay jardines de infancia, una clínica, escuelas y supermercados, es decir, todo lo que es tan necesario para una familia joven que cría niños, o su propia casa en el seno de la naturaleza, no lejos de las carreteras, que conduce al centro de la ciudad, al lugar de trabajo – este «sueño azul» de cada segunda familia rusa.

Según las estadísticas, más del 70% de los rusos están descontentos con su propia vivienda, considerándola demasiado apretada, incómoda, ubicada en una zona no prestigiosa que no satisface sus necesidades. Y la mayoría de las veces, el apartamento a disposición de la familia realmente no permite asignar, por ejemplo, una habitación separada para cada niño, y ni siquiera corresponde a los estándares oficiales de espacio de vida. Para las familias jóvenes que recién comienzan una vida en común y planean tener hijos, el problema de la vivienda es aún más grave, porque esa familia aún no tiene sus propios ahorros, por lo que, literalmente, unos pocos jóvenes rusos tienen la oportunidad de comprar un apartamento..

La comparación del salario promedio en diferentes regiones de Rusia y el costo por metro cuadrado de espacio habitable en las grandes ciudades muestra claramente que un ruso común podrá ahorrar para su propia vivienda solo después de varias décadas de grandes ahorros..

Por ejemplo, en Lipetsk, el salario promedio el año pasado, según las estadísticas oficiales, fue de 15,5 mil rublos, y el costo promedio de 1 metro cuadrado fue de 39,8 mil rublos. El costo por metro cuadrado en Saratov es ligeramente más bajo: 32,7 mil rublos, sin embargo, el ingreso promedio de la población aquí es menor: solo 14,5 mil rublos. Y en la región de Tula, donde el salario promedio el año pasado se fijó en 15,6 mil rublos, el costo de la vivienda es en promedio 42,8 mil rublos..

Por supuesto, Moscú es el líder en términos de salario promedio en la Federación de Rusia: más de 40 mil rublos al mes, pero el precio de un apartamento aquí alcanza el máximo ruso: más de 167 mil rublos por metro cuadrado. Recientemente, los tres primeros en el costo de la vivienda en Rusia se ven así:

1. Moscú
2. San Petersburgo
3. Sochi

Las propiedades inmobiliarias de Sochi aumentaron considerablemente de valor después de que la capital del sur de Rusia adquiriera el estatus de futura sede de los Juegos Olímpicos de 2014. El cuarto mayor costo por metro cuadrado está ocupado por la región de Moscú: un promedio de 42,9 mil rublos.

La brecha más pequeña entre el salario promedio y el costo de la vivienda se observa en las regiones del extremo norte, donde se desarrolla la industria del petróleo y el gas y no se espera que aumente la demanda de departamentos. Por lo tanto, en los distritos autónomos de Nenets y Chukotka, el costo promedio de la vivienda en el segundo trimestre de 2011 se estableció en 41,35 mil rublos por metro cuadrado, y el salario promedio en 2010 alcanzó los 47 mil rublos..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Nuevo Norte. 1962

Es fácil calcular que una familia de dos que gana un salario medio tardará al menos 11 años en comprar un pequeño apartamento de 42 metros cuadrados en Lipetsk. Y esto siempre que, literalmente, todos los ingresos se reserven para la compra codiciada, y todavía hay gastos operativos: comida, pago de un apartamento alquilado, ropa, para que los ex recién casados ​​puedan disfrutar de su propia vivienda más cerca de la edad de jubilación..

Entonces, en este momento, cuando el costo de la vivienda tanto en los mercados inmobiliarios primarios como secundarios es bastante lento, pero está creciendo constantemente, pero el nivel de los salarios no puede complacer con tal tendencia, solo un porcentaje muy pequeño de rusos puede comprar su propia vivienda sin atraer fondos de crédito..

Asistencia estatal para resolver el «problema de la vivienda»

De acuerdo con el hábito dejado desde los tiempos de la Unión Soviética, muchos residentes de la Federación de Rusia no pierden la esperanza de recibir ayuda del estado para resolver el problema de la vivienda. Pero hoy en día, solo categorías limitadas de ciudadanos rusos pueden obtener alojamiento gratuito, como:

• veteranos de la Gran Guerra Patria que participaron directamente en las hostilidades;
• inválidos de guerra;
• personal militar;
• huérfanos que han alcanzado la mayoría de edad y abandonan orfanatos;
• participantes en la liquidación del desastre de la central nuclear de Chernobyl;
• familias numerosas con más de 4 hijos;
• y, finalmente, ciudadanos que están registrados como necesitados de mejoras en el espacio vital.

No olvide que la financiación para la asignación de viviendas gratuitas es muy lenta, por lo que a menudo se necesitan varias décadas para esperar un nuevo apartamento. En casos raros, como, por ejemplo, el aniversario del fin de la guerra, este proceso se intensifica, pero principalmente a expensas de otras categorías de personas en lista de espera..

Ivan Gorbachev. En la pantalla azul. 1976

También existe un programa estatal para ayudar a las familias jóvenes, ya que el tema de la vivienda, por supuesto, tiene un impacto negativo en la situación demográfica del país: no todas las familias jóvenes corren el riesgo de tener un hijo mientras viven en un departamento alquilado o en la misma casa con sus padres. El primer subprograma federal «Provisión de vivienda para familias jóvenes» fue diseñado para el período de 2002 a 2010, durante su operación, más de 130 mil familias en diferentes regiones de Rusia pudieron comprar apartamentos con la ayuda del estado. Actualmente, ha comenzado a operar un nuevo subprograma con el mismo nombre, su duración es de 2011 a 2015, se prevé que ayude a mejorar las condiciones de vida de otras 170 mil familias.

Según este programa estatal, las familias jóvenes, uno de cuyos miembros es menor de 35 años, con o sin hijos, plenos e incompletos, pueden esperar recibir un subsidio del 30% (para parejas jóvenes sin hijos) y del 35% (para familias con hijos). del valor de mercado de la vivienda. El subsidio se puede gastar en comprar o construir su propia casa. Pero este programa todavía tiene algunos inconvenientes que limitan significativamente el número de familias jóvenes que son elegibles para usar dicha asistencia estatal..

en primer lugar,Para poder optar al subsidio, las autoridades locales deben reconocer que una familia joven necesita mejores condiciones de vivienda en el lugar de su residencia. Los estándares de espacio habitable se establecen por separado en cada región y pueden variar de 6 a 15 metros cuadrados por persona. Por ejemplo, en San Petersburgo, la norma se establece en 9 metros cuadrados por residente de un apartamento o casa independiente..

En segundo lugar,Al solicitar un subsidio para la compra de vivienda, una familia joven debe demostrar ante las autoridades que puede pagar la parte restante del costo del apartamento por su cuenta, es decir, brindar información sobre sus ahorros, ingresos medios y salarios. Por lo tanto, las familias de bajos ingresos no pueden participar en este programa estatal..

En tercer lugar,el subsidio se destina a la compra de una determinada cantidad de metros cuadrados de vivienda. El estándar se establece en 18 metros cuadrados por persona para una familia con niños, de modo que al comprar un apartamento de tres habitaciones de 90 metros cuadrados, una familia de tres puede contar con un subsidio del 35% del costo de 54 metros cuadrados, el resto del espacio habitable deberá ser pagado con su propio presupuesto familiar. … Una familia joven sin hijos es elegible para un subsidio para comprar solo 42 metros cuadrados de espacio habitable.

Philip Andreevich Malyavin. Retrato familiar. 1869-1940

También hay que tener en cuenta que en diferentes regiones de Rusia (un total de 80 entidades federativas del país participan en el programa estatal Vivienda para Familias Jóvenes) el proyecto se está ejecutando a diferentes ritmos, ya que la financiación se realiza en parte con el presupuesto federal y en parte con el presupuesto local..

Como puede ver, es difícil prescindir de un préstamo hipotecario, incluso en el caso de un subsidio estatal para la compra de vivienda, porque el costo restante de un apartamento o casa puede ser una cantidad bastante sustancial. Y aquí el punto principal es el porcentaje que la familia joven tendrá que pagar sobre el préstamo hipotecario. En Rusia en su conjunto, el porcentaje medio de un préstamo hipotecario el año pasado osciló entre el 17,5% y el 20,7% en rublos y el 11-13% en dólares, casi todos los bancos proponen un pago inicial del 20% al 30% como una de las condiciones de préstamo. el costo de la vivienda. Curiosamente, desde 2011, las familias jóvenes pueden utilizar el capital de maternidad (365.698 mil rublos) como pago inicial para la vivienda sin esperar hasta que el hijo más pequeño tenga 3 años. Por cierto, existe la oportunidad de gastar capital de maternidad en la construcción de su propia casa..

El programa estatal establece un préstamo hipotecario preferencial para familias jóvenes por un monto de 14% anual en rublos, sin embargo, la tasa puede variar según las condiciones del banco, donde los prestatarios solicitaron y la región del país..

Así, en la actualidad, la familia joven no puede esperar únicamente la ayuda del Estado para resolver el problema de su propia vivienda. El análisis de los ingresos propios, el cálculo preciso del monto de los pagos mensuales, la elección cuidadosa del banco donde se obtendrá el préstamo hipotecario: siguen siendo las condiciones más importantes para una solución exitosa del problema de la vivienda.