Vivienda para familias numerosas

El contenido del artículo

• Los derechos de las familias numerosas a mejorar la calidad de la vivienda
• El papel del estado en la provisión de vivienda para familias numerosas
• Programas regionales para ayudar a las familias numerosas a mejorar sus condiciones de vida
• Agencias hipotecarias y programas especiales de préstamos bancarios

La cantidad de fondos presupuestarios asignados para resolver problemas de vivienda para familias numerosas es cada año menor. El registro ya se ha cancelado en muchas regiones. Cómo no quedarse fuera de la puerta de su futuro apartamento si tiene tres o más hijos menores.

Los derechos de las familias numerosas a mejorar la calidad de la vivienda

El Código de Vivienda, así como las leyes regionales, definen los derechos de estas familias a condiciones de vivienda de calidad. Estos derechos incluyen, en particular:

1. El derecho a recibir vivienda en régimen de arrendamiento social. Entre los titulares de este derecho se encuentran aquellas familias numerosas donde los ingresos de cada miembro son inferiores al nivel de subsistencia y que necesitan vivienda..
2. Elegibilidad para subsidios de mejoramiento de vivienda. En este caso, los subsidios son fondos asignados por el presupuesto estatal o regional a familias numerosas para el pago parcial o total del costo de la vivienda comprada. Debe tener en cuenta que una familia que ha realizado este derecho no podrá utilizar la vivienda social en el futuro..
3. El derecho a comprar una parcela en forma de terreno para la construcción de viviendas. El área de la parcela de tierra está determinada por estándares regionales y se transfiere a la propiedad de forma gratuita. En diversas materias, la legislación también permite el uso de la parcela para el mantenimiento de una finca personal auxiliar. La parcela se emite dentro del municipio en el que está registrada la familia.

Para hacer uso de cualquiera de los derechos presentados, el solicitante deberá hacer un gran esfuerzo en la recogida del paquete obligatorio de documentos, además de ser paciente: la cola para la vivienda se alarga durante más de un año..

El papel del estado en la provisión de vivienda para familias numerosas

Desafortunadamente, la ley federal sobre beneficios hipotecarios para familias numerosas aún se encuentra en etapa de redacción. El gobierno no puede darse el lujo de abrir otra partida significativa de gasto de fondos presupuestarios, y la situación económica emergente en nuestro país pone en duda la adopción de esta ley en un futuro previsible.

En la actualidad, el Estado solo está ejecutando con éxito el proyecto nacional «Viviendas cómodas y asequibles para los ciudadanos de la Federación de Rusia». Es cierto que solo las familias numerosas pueden contar con la participación en este proyecto, que han hecho cola para mejorar sus condiciones de vida antes del 01/03/2005. Su principal esencia, la hipoteca preferencial, se basa en obtener los siguientes privilegios a la hora de solicitar un préstamo:

1. Beneficios para familias necesitadas para mejorar sus condiciones de vida. Si una familia numerosa está en la cola para la compra de una vivienda y alquila un apartamento o una casa, entonces la compensación del estado es del 50% del alquiler promedio del área..
2. Subvenciones. El estado paga 1/3 del costo de la vivienda adquirida de forma independiente, proporcionando al comprador un certificado por la cantidad especificada. Por supuesto, el costo de la vivienda es limitado y depende del número de miembros de la familia, los estándares para la cantidad de metros cuadrados de espacio habitable por persona y el costo promedio de 1 m.² vivienda en cada región.
3. Plan de cuotas a largo plazo. El préstamo hipotecario provisto tiene condiciones flexibles para el pago inicial, el plazo del préstamo y una tasa de interés reducida.
4. Bonificación por el nacimiento de un hijo. Cuando aparece otro bebé, el estado asume el pago del 18% del costo de la vivienda, que consiste en una hipoteca.
5. Capital materno. Con él, se permite pagar parte del costo de la vivienda comprada..

Afortunadamente, este programa no se limita a ayudar a familias con muchos niños. Muchas regiones de la Federación de Rusia tienen sus propios proyectos y resoluciones destinadas a mejorar la calidad de vida de esas familias..

Programas regionales para ayudar a las familias numerosas a mejorar sus condiciones de vida

No existe un principio único para implementar proyectos de apoyo a familias numerosas a nivel regional. El gobierno de cada sujeto individual decide cuántos fondos se asignarán para estos fines. Por regla general, cuanto más rica es la región, más amplios y diversos son los programas de beneficios sociales. Pero incluso a este nivel, hay una reducción generalizada de los programas de inversión. En los últimos dos años, varias regiones ya se han negado a hacer cola para familias numerosas para recibir subsidios..

Para aclarar sobre proyectos existentes destinados a mejorar las condiciones de vivienda para familias numerosas, debe comunicarse con la administración local. Siempre se prefieren las familias de bajos ingresos, cuyo ingreso promedio para cada miembro de la familia es menor que el nivel de subsistencia. El procedimiento para otorgar subsidios y beneficios es prácticamente el mismo en todas partes. Incluye recopilar y enviar un paquete de documentos al departamento de vivienda local, procesar documentos y tomar una decisión sobre el registro o la negativa a registrarse (generalmente dentro de un mes), luego esperar su turno para recibir subsidios. En la mayoría de las regiones, los pagos únicos se proporcionan en forma de certificados, que solo se pueden gastar en la compra de viviendas o su construcción..

El paquete estándar de documentos formados para obtener un subsidio es el siguiente:

• pasaporte del solicitante;
• certificado de residencia;
• certificados de matrimonio y nacimiento de hijos;
• certificado de familia numerosa;
• certificado de la Regpalata y BTI sobre la ausencia o presencia de propiedad entre miembros de la familia;
• documento de estado familiar de bajos ingresos.

Agencias hipotecarias y programas especiales de préstamos bancarios

Todos los programas sociales estatales y regionales tienen una desventaja significativa: el consumidor en la mayoría de los casos necesita esperar el resultado durante años. Hay ocasiones en las que ese período de espera resulta inaceptable. En tal situación, existe la opción de adquirir un espacio habitable con una hipoteca a través de la agencia regional de préstamos hipotecarios (AHML). El principio de funcionamiento de una agencia de este tipo se basa en el hecho de que tiene un acuerdo con varios bancos asociados, de los que compra una determinada cantidad de deuda crediticia. Éstos, a su vez, proporcionan al prestatario un préstamo hipotecario en los términos de los estándares de AHML. El tipo de interés en este caso es muy atractivo: desde el 9,9% anual. Para las familias numerosas, también hay privilegios aquí:

• parte del pago inicial puede compensarse con el capital de la matriz;
• si el costo de la vivienda que se compra no excede el precio estándar determinado para la región dada, entonces la tasa se reducirá en otro 0.5%.