Cómo comprar una casa de campo y no calcular mal

Comprar una casa de campo requiere mucha inversión. En cuanto al lugar de su futura residencia de verano, aquí no tenemos derecho a dar consejos. Alguien prefiere estar más cerca de la ciudad para no pasar mucho tiempo en viajes. Para algunos, por el contrario, la presencia de la naturaleza intacta alrededor y el silencio es importante, y la accesibilidad al transporte se desvanece en un segundo plano. Esta es su elección, puede visitar varias casas de verano y asociaciones de jardines antes de decidir la ubicación de la futura casa de verano..

Si elige una casa en una asociación de jardinería, no será superfluo familiarizarse con sus pautas y reglas. También puede viajar por el vecindario para averiguar dónde está el cuerpo de agua, el supermercado más cercano, si hay un hospital, un centro paramédico o una farmacia. La infraestructura para una estadía confortable no es menos importante que la casa en sí y el estado del sitio. Sin embargo, tocamos este tema en detalle, hablando de la elección de un terreno fuera de la ciudad..

Los expertos aseguran que a menudo es más seguro comprar una cabaña vieja sin renovar que una casa que ha sido preparada antes de la venta. En el primer caso, todas las deficiencias serán obvias, todo es visible, puede calcular de inmediato qué reparaciones serán necesarias. Además, en este caso, los propietarios suelen estar dispuestos a hacer concesiones y rebajar el precio, porque está claro que la casa no está en perfectas condiciones..

Es peor si los propietarios se preparan para la venta de la cabaña, enmascarando cuidadosamente las fallas para aumentar el precio. En esta situación, será mucho más difícil averiguar qué está mal con la casa, cuánto esfuerzo y dinero se necesitará invertir en ella, y los propietarios no tienen la intención de negociar, asegurando: «Construimos para nosotros, todo está bien»..

¿Qué buscar si la cabaña ha pasado la preparación previa a la venta? En primer lugar, por supuesto, en la base. Esta es la base de la casa, si hay problemas con ella, ninguna reparación lo salvará. Si se nota que la base fue revocada o revestida recientemente, el área ciega es nueva, tal vez los propietarios estaban tratando de enmascarar grietas y otros problemas. En este caso, aún puede identificarlos:

1. Primero, ¡baja al sótano! Debe estar seco, inodoro, húmedo y mohoso. Si hay agua en el sótano, rechace comprar una casa así de inmediato, definitivamente tiene problemas con los cimientos..
2. También puede caminar por toda la casa, cerrando y abriendo puertas y ventanas interiores. Si están sesgados, cierran mal, se abren solos; esto también indica problemas con la base..

Un punto importante es la prolija documentación del diseño de la casa. El proyecto mostrará inmediatamente si hubo alteraciones, tal vez se agregó o transfirió algo sin los permisos apropiados. Por lo tanto, la documentación debe estudiarse cuidadosamente, no sea perezoso. Puedes aprender mucho sobre la casa de tus vecinos. Conocerlos, en general, no será superfluo. Debe preguntar cuánto tiempo tomó construir la casa que planea comprar. La construcción a largo plazo conlleva riesgos adicionales, porque en este caso, la caja de la casa podría permanecer durante mucho tiempo «bajo todos los vientos»..

Un punto importante será la presencia de todas las comodidades en la casa. Quizás, preparándose para la venta y queriendo subir el precio, los propietarios se apresuraron a agregar un baño, que al final puede resultar mucho más frío que el resto del local. Y definitivamente no necesitas problemas con las aguas residuales. Por lo tanto, pregunte inmediatamente de dónde se suministra el agua, si existe un sistema de drenaje moderno, por ejemplo, una planta de tratamiento con aireación. Por supuesto, solo un pozo negro no es la mejor opción, tendrá que limpiarse regularmente.

Muchos expertos creen que es mejor comprar una cabaña de verano en invierno. En este caso, podrá comprobar por sí mismo cómo funciona el sistema de calefacción, qué tan calientes están los pisos de la casa y si las ventanas tienen fugas. También es importante cómo funcionan los sistemas de suministro de agua y alcantarillado en el invierno, si se congelan en las heladas severas. Así que explore esta opción antes de la temporada cálida si realmente desea un hogar con todas las comodidades. Además, en invierno se puede averiguar si hay residentes permanentes en el pueblo, si las carreteras están cubiertas de nieve..

Por cierto, un poco más sobre el suministro de agua. Si la casa de campo tiene un pozo o un pozo, es recomendable comprobar la calidad del agua. Simplemente lleve una botella limpia con usted, tome un poco de agua cuando inspeccione la casa y la parcela, déjela para que la examinen. Si la calidad del agua no es satisfactoria, es un motivo para buscar otra vivienda..

No olvide echar un vistazo al ático. Si hay rastros de humedad, hay aire mohoso, pedazos de aislamiento cuelgan del techo; hay problemas con la casa, en particular, la ventilación no está organizada correctamente. En la temporada de calefacción y durante las lluvias, los problemas con el techo pueden manifestarse claramente, y esto ya es una revisión importante y costos adicionales..

Si tiene un amigo constructor, puede llevarlo a inspeccionar la casa. No es un hecho que incluso un especialista identificará inmediatamente todos los problemas, pero de esta manera habrá más posibilidades de no perderse nada importante..