Cuando es necesario realizar un levantamiento topográfico

Algunos propietarios todavía creen que no necesitan un plan de teléfono fijo, un pasaporte catastral es suficiente. De hecho, en varios casos, la agrimensura es simplemente necesaria. Nuestro sitio de asesoramiento le dirá cuándo no puede prescindir de este procedimiento..

¿Qué es la agrimensura? Este es todo un complejo de trabajos de ingeniería y geodésicos, que le permite establecer y fijar con precisión los límites del terreno en el suelo. Esto le permite determinar el área de la parcela y formalizar legalmente los resultados de la agrimensura enviando el plano elaborado a Rosreestr. La agrimensura se realiza solo en parcelas que son propiedad de los propietarios, esto no se puede hacer en parcelas estatales y arrendadas.

La agrimensura es urgentemente necesaria en los siguientes casos:

• Hubo una disputa con los vecinos sobre dónde construir la cerca. A menudo podemos hablar de una diferencia insignificante, literalmente alrededor de medio metro en el borde del sitio, pero tales disputas deben resolverse y proteger sus derechos, incluido haber emitido todo lo legalmente correcto;
• Es necesario dividir o, por el contrario, unir los sitios. Por ejemplo, en el caso de una herencia o después de la adquisición de una parcela vecina;
• Debe asignar su parte de la tierra común que es de propiedad compartida;
• Se prevé que la parcela sea heredada o donada, por ejemplo, a niños;
• Está previsto arrendar o arrendar la parcela;
• Está previsto construir una casa privada y objetos domésticos en el sitio;
• Es necesario registrar los derechos de propiedad, ya que el sitio anteriormente era municipal;
• Necesita obtener un préstamo, incluida una hipoteca, por ejemplo, para construir una casa. Los bancos no consideran tales solicitudes sin un plan de estudio de la tierra y el sitio no puede servir como garantía;
• Está previsto comprar este sitio;
• Necesito vender la tierra.

¡Importante! Hasta el 1 de enero de 2020, el terreno no fue necesario para la venta, compra y donación del sitio. Sin embargo, ahora en Rusia hay enmiendas a la ley «Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado». Y el plan de límites se ha convertido en una necesidad para todas las transacciones de compraventa de terrenos..

Como puede ver, la necesidad de realizar un estudio de la tierra es obvia. Sin embargo, algunos propietarios aún descuidan esto por las siguientes razones:

1. Se cree que si no se planea vender el sitio, entonces el plan no es necesario. De hecho, como se mencionó anteriormente, existen muchas más razones para realizar levantamientos topográficos, no es solo en las transacciones de compraventa;
2. Estamos seguros de que la topografía se realiza de forma voluntaria. Es cierto, nadie le obligará a hacer esto bajo la amenaza de una multa u otras sanciones. Pero la ausencia de un plan de límites ralentizará cualquier proceso de registro y aprobación de cambios en el sitio, habrá problemas con su legado;
3. Piensan que un pasaporte catastral será suficiente en cualquier caso. De hecho, en nuestro país se han abolido por completo los pasaportes catastrales. En lugar de ellos, se emite un extracto del registro catastral. En él se indicarán los límites del sitio, pero el extracto no es suficiente para resolver disputas de propiedad;
4. No quieren gastar dinero contando con topografía gratuita. ¡No hay ninguno! Sí, enviar documentos a Rosreestr es un servicio gratuito. Pero el plan de topografía en sí mismo costará dinero.

Para realizar un levantamiento topográfico, deberá ponerse en contacto con ingenieros catastrales. Es muy importante que el especialista sea miembro de la SRO, en cuyo caso sus documentos serán legalmente vinculantes. El portal escribió sobre la elección de un ingeniero catastral en un artículo sobre la transferencia de una casa de jardín al estado de bienes raíces residenciales. Necesita topógrafos profesionales, con licencia y sellados para emitir una opinión, incluso en forma electrónica.

Todo el procedimiento para la topografía se ve así:

• Es necesario preparar todos los documentos de título del sitio, planos catastrales y técnicos, incluido todo el asentamiento, así como el pasaporte del propietario;
• Una organización que es miembro de una SRO especializada recibe una solicitud para un estudio de la tierra;
• Llega un ingeniero catastral o un topógrafo. Tendrá que pagar por sus servicios de 10 a 20 mil rublos. Toma medidas en el suelo;
• Después de un tiempo, el especialista proporcionará a los propietarios su opinión, un plano de línea terrestre elaborado de acuerdo con todas las reglas y sellado;
• El plan de agrimensura se envía a Rosreestr y el propietario recibe nuevos documentos para el sitio..

¡Importante! Es necesario elaborar un acta de concertación del plano territorial con los vecinos. Y esto puede ser un problema si hay disputas fronterizas..

Afirmamos: es más fácil realizar un levantamiento de tierras una vez, pagando dinero por este trámite, que después enfrentar dificultades debido a problemas con la coordinación de las transacciones y cambios con la adjudicación..