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Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Las reglas para colocar edificios y estructuras en un sitio proveen una estructura de seguridad, preservan la integridad del ecosistema y producen un entorno planificado para un desarrollo armónico. Estas reglas abordan las limitaciones de crecimiento, combinan las leyes y regulaciones con bombeo de agua natural para maximizar la eficiencia energética de los edificios, y protegen el entorno a través de la preservación de zonas verdes. Con estas reglas, se ayudará a construir un futuro más seguro y estable.

El contenido del artículo



En la construcción, es difícil imaginar un tema más fundamental que planificar un terreno, porque es muy difícil realizar cambios en un proyecto después de su aprobación. Hoy Nuestro sitio tips.RU te dirá cómo evitar errores a la hora de colocar edificios y hacerlo de la forma más productiva..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Estándares de planificación actuales

Existen dos documentos que regulan y limitan la distribución del territorio en el terreno:

  • SP 30.102.99, que aprueba las reglas generales para la ubicación de edificios residenciales de poca altura;
  • SP 53.13330.2011, que actúa en relación con las cabañas hortícolas y de verano, cuyo estado tiene la mayoría de los territorios modernos desarrollados bajo la construcción de viviendas individuales.

Estos estándares son fáciles de entender, se recomienda que todos los propietarios de terrenos estén familiarizados con ellos, incluso si ellos mismos no planean participar personalmente en el proceso. Enumeremos las disposiciones más importantes de los estándares de planificación:

  • En primer lugar, debe tener en cuenta los requisitos del código de planificación urbana y las reglas establecidas por los órganos de autogobierno local..
  • Las distancias de prevención de incendios entre edificios de sitios adyacentes están normalizadas, pero no existen requisitos para la ubicación de edificios dentro de un sitio..
  • Las distancias mínimas desde los edificios y edificios interconectados hasta los límites del sitio, las líneas rojas de calles y carreteras son limitadas..
  • Las estructuras y caminos de superficie dura no deben ocupar más del 30% del área total del sitio..
  • Las instalaciones para la cría de ganado y aves de corral deben ubicarse teniendo en cuenta los requisitos sanitarios e higiénicos, pueden estar unidas con una entrada separada o independientes.
  • Es necesario construir edificios equipados con su propio sistema de eliminación de desechos (casa de baños, inodoro exterior) teniendo en cuenta las zonas de seguridad de las fuentes de agua potable..
  • Está prohibido erigir edificios en las zonas protectoras de comunicaciones aéreas y subterráneas..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Las regulaciones técnicas establecidas por las normas son obligatorias, se establece una multa por violación de las reglas, pero lo que es más importante, la determinación del estado del edificio como no autorizado con el consiguiente requisito de su demolición a expensas del desarrollador. También vale la pena señalar que la normativa tiene en cuenta los requisitos de seguridad, pero no se centra en aquellos aspectos de la planificación que están asociados con la conveniencia, la racionalización del uso del territorio y las necesidades individuales de los residentes..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Principios prácticos básicos

Optimizar la ubicación de los objetos en un terreno, incluidos los edificios, es parte del arte del diseño de paisajes y parques. La planificación territorial tiene tres objetivos principales:

  1. Acceso conveniente a toda la infraestructura del hogar, teniendo en cuenta las características específicas de la actividad comercial.
  2. Máximo uso pleno del territorio sin la formación de zonas no utilizadas..
  3. Armonía estética: los edificios, el paisajismo y otros componentes del exterior son lógicos para crear en un solo conjunto.

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

El uso de primitivas geométricas ayuda mucho en este asunto. Obviamente, en lugar de edificios caóticamente dispersos y desplegados en diferentes posiciones, los edificios se ven mucho mejor, mirando a sus lados en las mismas normales, e incluso mejor, alineados de acuerdo con una determinada cuadrícula, teniendo en cuenta las proporciones y una serie de reglas. En otras palabras, un edificio ordenado siempre es mejor que uno desordenado, lo que significa que inevitablemente tendrás que crear un plan para ello. Será más fácil mostrarlo en papel y en especie si tiene en cuenta los siguientes patrones:

  1. Si las paredes exteriores de los edificios están ubicadas en una línea, las áreas libres restantes adquieren una forma rectangular y son fácilmente susceptibles de zonificación posterior..
  2. La orientación de las paredes en una dirección promueve el orden visual, elimina la disonancia visual.
  3. Al planificar un sitio, se acostumbra asignar zonas separadas: residencial, económica, para recreación, cultivo, estacionamiento, etc..
  4. La posición relativa de las zonas está determinada por la frecuencia de su uso: los objetos más demandados se agrupan muy cerca unos de otros, los menos demandados se mueven a la periferia del sitio.
  5. El «corte» preliminar del sitio se lleva a cabo teniendo en cuenta los objetos estacionarios: fuentes de suministro de agua, puntos de conexión a las comunicaciones, árboles, diversas formas de relieve.

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Reglas para la ubicación de un edificio residencial.

Pasemos a ejemplos específicos. Como regla general, el primer edificio capital en el sitio es una casa para residencia permanente o temporal, su posición es el principal punto de referencia para marcar más el terreno y determinar la posición de los edificios restantes..

Casi nunca se construye una casa en el centro del sitio. La excepción son las parcelas de tierra muy pequeñas, en las que la casa ocupa casi la mitad de todo el territorio, o tierras extensas, donde tiene sentido esconder un objeto residencial lejos de miradas indiscretas. En otros casos, el edificio principal se coloca con el desplazamiento mínimo permitido desde el borde del sitio, los edificios vecinos y las líneas rojas de las calles..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

El significado de este arreglo es que el área libre restante será sólida, habrá suficiente espacio para arreglar el camino de entrada y construir un garaje. Al mismo tiempo, los pequeños espacios entre la casa y el borde son adecuados para plantar plantas tolerantes a la sombra, organizar áreas ciegas y caminos, macizos de flores y jardinería. Es mejor colocar la casa en el borde del sitio que la separa de la calle, para que el camino desde la puerta hasta el porche sea mínimo..

El sitio en el que se planea la construcción de un edificio residencial debe tener un nivel mínimo de insolación de 3 horas al día. La casa debe estar orientada con su lado largo a lo largo de la línea este-oeste, o hacia el lado soleado con el lado en el que se encuentra la mayor parte del acristalamiento. Por otro lado, se debe abrir una vista atractiva desde las ventanas de los locales residenciales, y no una cerca en blanco o una pared del cobertizo de un vecino. Para construir una casa, debe elegir el punto más alto del sitio de los disponibles para garantizar la salida natural de lluvia y el agua derretida de los cimientos..

Elegir un lugar para un garaje y dependencias.

No debe cometer un error común: colocar un garaje en el sótano de un edificio residencial. En este caso, se necesitará mucho esfuerzo para excluir la penetración de olores de gasolina y otros fluidos técnicos en el espacio habitable. Incluso no se recomienda la comunicación con la zona habitable a través de una puerta interior, sería mucho más correcto equipar una esclusa con dos puertas..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Por otro lado, tampoco tiene sentido sacar demasiado el garaje de la casa, porque el largo viaje desde el estacionamiento hasta la casa, especialmente con mal tiempo, tiene poco que ver con la comodidad diaria. Una de las mejores opciones es construir una casa y un garaje en lados opuestos del camino de entrada, otra opción es agregar un garaje a la casa bajo un techo común..

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Es mejor mover las dependencias lo más cerca posible de los límites del sitio. Además de la división racional del territorio, tal situación proporcionará un aislamiento visual adicional, porque las cercas en la frontera, por regla general, son de malla y no presentan obstáculos a la mirada de los vecinos curiosos. Los códigos de construcción prohíben la construcción de cercas para sordos con una altura de más de 1,5 metros y, después de todo, cualquier propietario de bienes raíces suburbanos quiere que al menos una pequeña parte del territorio esté aislado y aislado de miradas indiscretas. Al construir una piscina o un baño en un sitio, este requisito es aún más relevante, como ya se ha escrito repetidamente en el sitio. .

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

Los edificios auxiliares no tienen que estar cerca unos de otros. En los intervalos entre ellos, es bueno plantar árboles y arbustos, y su propio jardín estará a mano, y el capital del borde del sitio aumentará en un orden de magnitud. Es mejor no usar tales espacios para las camas: incluso un edificio bajo viola la insolación en el territorio adyacente, por lo tanto, el jardín generalmente se coloca en el centro del sitio o en su borde lejano.

Reglas para colocar edificios y estructuras en el sitio.

La practicidad y conveniencia de trabajar en el sitio y cuidarlo se determinan mucho antes de que finalmente se complete el arreglo. Solo los residentes pueden saber cómo hacer negocios y administrar un recurso tan valioso como la tierra. Por lo tanto, un plan para dividir un sitio debe elaborarse con anticipación y meditarse con el mayor cuidado posible, haciendo ajustes a medida que aparecen nuevas consideraciones..

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Teresa Poradca
Recomendaciones y consejos en cualquier área de la vida
Comments: 2
  1. Bruno

    ¿Cuáles son las reglas y regulaciones específicas para colocar edificios y estructuras en un sitio determinado? ¿Se requiere obtener algún tipo de permiso o cumplir con ciertos criterios antes de llevar a cabo las construcciones?

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  2. Valentina Pérez

    ¿Cuáles son las reglas específicas para la colocación de edificios y estructuras en un sitio determinado? ¿Existen restricciones de altura o área, o parámetros de distancia entre construcciones? ¿Qué requisitos se deben cumplir en cuanto a accesibilidad, seguridad y zonificación? ¿Se requiere algún tipo de permiso o aprobación previa? Agradecería cualquier información adicional al respecto.

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